不利用原有的宅基地，其實(shí)就是新占用土地建房。這種新占用土地建房的，是嚴(yán)管的對(duì)象，必須按程度審批。若擅自不經(jīng)審批而新占地建房的，違章是肯定的，違法都有可能。

這是搞了多年鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建國(guó)土工作的筆者，也多次參加農(nóng)村違法違規(guī)占地處置工作的筆者，結(jié)合最新的農(nóng)村建房政策，給出的最靠譜的答案。

一、農(nóng)房建設(shè)再戴“緊箍帽”。2020年7月3日，層級(jí)相當(dāng)高的全國(guó)農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題整治工作電視電視會(huì)議召開(kāi)，這個(gè)會(huì)議就是對(duì)農(nóng)村亂占地建房再一次戴上“緊箍帽”，未批先建、未批亂建、批后亂建都是重點(diǎn)整治的對(duì)象，而且這一個(gè)會(huì)議之后，農(nóng)村建房審批也會(huì)更加嚴(yán)格，對(duì)亂占地建房的處置也會(huì)更加嚴(yán)格，懲處的力度也將前所未有。

二、農(nóng)房遷建必須審批。充分利用原宅基地是農(nóng)村建房的一個(gè)大方面，對(duì)新占土地建房的審核也將更加嚴(yán)格，必須履行宅基地審批的相關(guān)手續(xù)。而提問(wèn)中的不在原有宅基地上建房，就要先申請(qǐng)宅基地，對(duì)新選的地塊要仔細(xì)進(jìn)行核實(shí)，確屬集體建設(shè)用地的，才有可能審批。若新選的地塊為一般農(nóng)用地、基本農(nóng)田的，就難以通過(guò)審批了。

三、為期三年的拆建工作即將開(kāi)始。這一項(xiàng)工作，也是本月初的這一個(gè)層級(jí)相當(dāng)高的會(huì)議召開(kāi)之后，各地貫徹落實(shí)該會(huì)議精神要推進(jìn)的一項(xiàng)工作。所以，在此期間，最好按程序?qū)徟�了�?lái)，以免撞槍口上。

這個(gè)東西要靠你自己申請(qǐng)�。‖F(xiàn)在對(duì)建房的要求比較高，不管在什么地方建房都要向政府申請(qǐng)，并且需要村委會(huì)的簽字才能成行。

我個(gè)人覺(jué)得不在原有宅基地建房應(yīng)該問(wèn)題不大，但是你的新建住房不能占用其他的耕地和農(nóng)業(yè)用地。如果你有其他的宅基地在其他地方建房也是可以的。這個(gè)東西還是你要和你們村里的村委會(huì)協(xié)調(diào)，你自己也要靈活應(yīng)對(duì)。

算違章。

宅基地，相當(dāng)于審批通過(guò)的允許建設(shè)的許可證。

其他的建設(shè)用地上，想建建筑，也必須申請(qǐng)審批，否則，就是“違章建筑”。

如果是想在農(nóng)業(yè)用地上做建筑，那更復(fù)雜，還涉及到要做土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變審批，這個(gè)程序更麻煩，而且不容易審批下來(lái)，因?yàn)橥恋氐目傮w政策是“保持耕地不減少”這么一個(gè)思路，所以如果是在規(guī)劃外的農(nóng)轉(zhuǎn)建是很難的。

如果恰好你用的這塊地又是農(nóng)業(yè)用地中的“永久性基本農(nóng)田”，那對(duì)不起，這輩子別想了，下輩子估計(jì)也別想。

只要依法辦理手續(xù)是合法的。

如果你是想重新建房子不管你是建在哪里，都是需要去土管所批過(guò)的，如果擅自建的話屬于違建，說(shuō)不定有拆除的可能。

首選你的報(bào)建手續(xù)是否齊全？村委，鎮(zhèn)政府，縣國(guó)土資源局都要合格審批才可以。不能超過(guò)規(guī)定的面積，不能有爭(zhēng)議。

算，需要另外審批。

報(bào)給村里同意了先