我住在農(nóng)村，最近由于雨水太大，前幾天剛找人把房子修葺一下，也沒人阻攔，題主所言農(nóng)村房屋不能翻新，不能原地修建房屋，肯定是違反了《土地管理法》的規(guī)定，今天我們一起聊聊。

最新《土地管理法》規(guī)定，一戶多宅以及宅基地面積超標(biāo)、將宅基地流轉(zhuǎn)、房屋出租等情況都不能夠申請(qǐng)宅基地建房，同時(shí)想要在農(nóng)村修建房屋必須要滿足先審后修。這樣看來(lái)，在農(nóng)村之所以不能夠翻新房屋，也不能原地建房，可能是以下原因:

1、宅基地超標(biāo)

農(nóng)村向來(lái)人少地多，由于歷史的原因，好多家庭都擁有多處房屋，就是所說(shuō)的一戶多宅，以前國(guó)家對(duì)此沒有什么明文規(guī)定，宅基地建房只要村干部同意就可以開工建設(shè)，如今一戶一宅法規(guī)頒布，多于一戶一宅面積的部分等房屋破敗后要收回集體組織，所以即不能翻新也不能建。

有人可能疑惑一戶一宅到底多大面積，戶就是一個(gè)家庭所有成員，可能是1到3人，也有可能4到10人，只要還在一個(gè)戶口本上就是一戶，而一戶宅基地面積也對(duì)應(yīng)有所不同，通常來(lái)說(shuō)，1-3人戶為75㎡，3-5人戶為120㎡，5人戶以上的為120-150㎡。只要超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積多于部分就得收回。

2、不是農(nóng)村戶口

最近幾年農(nóng)村好多人外出求學(xué)或城市購(gòu)房，本來(lái)的農(nóng)業(yè)戶口變成非農(nóng)業(yè)，雖然老家的房子還是自己的私有財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)最新《土地管理法》，這種房子一旦成了危房，也不能翻新或原地修建，因?yàn)檗r(nóng)村一戶一宅前提是擁有農(nóng)村戶口，并且加入了集體經(jīng)濟(jì)組織。一旦脫離其中任何一個(gè)條件，都不符合農(nóng)村一戶一宅的規(guī)定，所以也是無(wú)法翻新及原地建房。

3、房屋沒有確權(quán)

說(shuō)白了就是沒有房產(chǎn)證，以前可能沒有相關(guān)要求，自己建房就是自己的私有財(cái)產(chǎn)，但是現(xiàn)在不行了，必須確權(quán)后，經(jīng)過(guò)審批，通過(guò)后才能進(jìn)行翻新或原地建房，確權(quán)在農(nóng)村隨時(shí)可以申請(qǐng)，村民備齊資料即可到相關(guān)部門即可申請(qǐng)，同時(shí)還要證明自己是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才行。
綜上，農(nóng)村的房屋不能翻新或原地重建，可能違反了農(nóng)村一戶一宅的規(guī)定、不是農(nóng)村戶口或房屋沒有確權(quán)，對(duì)照新的《土地管理法》也就不難理解了。

說(shuō)農(nóng)村房屋不能翻新，不能修建，這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。雖然說(shuō)這幾年村里蓋農(nóng)房的少多了，但并不代表著禁止農(nóng)民翻新房屋，如果說(shuō)屋子漏雨，墻壁開裂，不修難道等著鬧出事嗎？

像今年，我們家鄉(xiāng)這里三天兩頭下雨，還下冰雹，那農(nóng)民如果住在損毀的房子里，豈不是很危險(xiǎn)，不讓人家重新蓋房子肯定不行。所以這種事情大家稍微動(dòng)動(dòng)腦就知道不可能，對(duì)于那些貧困戶、低保戶，沒有能力修房子，而家里的房屋又有損壞的，政府每年都會(huì)有指標(biāo)幫助危房改造，幫著出一部分錢來(lái)翻修農(nóng)房。

不過(guò)雖然沒有說(shuō)農(nóng)民不可以翻新農(nóng)房的規(guī)定，但是翻新翻蓋也是有條件的，前提是農(nóng)房所有人是本村的農(nóng)村戶口，如果不是農(nóng)村戶口，或者曾經(jīng)是現(xiàn)在不是了，理論上確實(shí)就不能把農(nóng)房推倒重建了。因?yàn)榈鹊睫r(nóng)房完全倒塌之后，集體要收回這塊宅基地，為什么說(shuō)理論上不可以推倒重建呢？就是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中還沒有，因?yàn)閼艨诓辉诖謇�，就不讓回家翻新房屋的，基本上就是跟村委�?huì)打聲招呼，就可以翻蓋農(nóng)房了。

別看農(nóng)房不如城里的樓房貴，但也不是說(shuō)重蓋就重蓋，說(shuō)翻新就翻新的，現(xiàn)在蓋一處農(nóng)村平房也得將近20萬(wàn)，老人們誰(shuí)舍得花這么多錢重新翻蓋。年輕人人家都不在村里住，又怎么會(huì)去翻蓋老房子呢，除非就是一些孝順的子女，想要出錢幫父母把老房子重新翻新一下，而這種情況完全是符合規(guī)定的。因?yàn)椴还苠X從哪來(lái)，老人自己攢的也好，子女孝敬老人的也好，只要農(nóng)房戶主是老人，老人在世期間重新翻蓋農(nóng)房，是完全沒有問題的。

所以說(shuō)關(guān)于不能翻蓋翻新農(nóng)房的說(shuō)法，是不正確的，不過(guò)不管怎么蓋，都只能是在自家宅基地范圍內(nèi)，不能隨意的擴(kuò)大“四至”，也不能隨意拔高，這些是不會(huì)允許的。

改革開放以來(lái)這幾十年，很多農(nóng)村人都移居到城市來(lái)生活了，農(nóng)村的房子可能很多都成為危房了，那么這時(shí)候如果回去居住，就會(huì)翻新才能居住。

其實(shí)，農(nóng)村的住宅是允許翻新的，這有一個(gè)條件，那就是你本身是這個(gè)村的村民，并且只允許擁有一套居住的地方。

為什么農(nóng)村房屋不能翻新

村、鎮(zhèn)上不允許你把危舊的房子翻新，有兩種可能：

①、有幾處宅基地。如果你只有一處宅基地，那么你可以翻新的，如果你有幾處宅基地，那就不允許你翻新，必須只能保留其中一處宅基地，才允許你翻新。

②、戶籍不在本村。即使你在本村出生、長(zhǎng)大成人，現(xiàn)在已經(jīng)把戶籍遷往其他地方，這時(shí)候就不允許你翻新危舊房子了。

原因很簡(jiǎn)單，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地只能是本村村民使用，而其他村、鎮(zhèn)或者城鎮(zhèn)戶籍，都不允許使用。

房子你可以使用，是你的私有財(cái)產(chǎn)，但土地是集體所有，不允許你使用，也就不會(huì)允許你翻建了。

如何解決呢

如果你的房子是多年沒有居住現(xiàn)在成為危房了，那么有兩種方式來(lái)解決這問題：

①、用父母的名義修建，父母是本村村民，那就能夠獲得批準(zhǔn)，但在翻建的時(shí)候，是不能超規(guī)格修建的，鎮(zhèn)、縣等相關(guān)部門批準(zhǔn)你占用多少面積就修建多少面積，如果超過(guò)面積，就會(huì)被罰款并交納多余的土地使用費(fèi)。

②、租用信得過(guò)的人的宅基地名額，比如你的兄弟姐妹、其他值得信任的人，用他們的名字去批建土地，這樣也是可以的。

但這里有個(gè)問題是，如果遇到拆遷，應(yīng)該怎么辦，要把這個(gè)問題解決好后，才能去租用。

從上面的分析來(lái)看，

不允許你翻建的可能是你有幾處宅基地或者不是本村村民，當(dāng)然不能翻建你的住房。

你可以繼續(xù)使用你現(xiàn)在的住房，也可以從外面加固你現(xiàn)在的住房，但不能翻建。

最好用父母的名義來(lái)翻建，這樣你就名正言順了，如果父母百年之后，你可以繼承父母的房產(chǎn)，還是可以繼續(xù)使用這房產(chǎn)，但不能翻建。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

對(duì)于你說(shuō)的農(nóng)村房屋不能翻新、不能在原地從新建房的說(shuō)法肯定是錯(cuò)的，在農(nóng)村有一種說(shuō)法就是祖宅，它也是肯定有宅基證的。你這樣的說(shuō)法應(yīng)該你們當(dāng)?shù)卣�策的問題，應(yīng)該不是農(nóng)村整體的房屋建設(shè)的問題，屬于不合法。

▲ 農(nóng)村翻修房子

農(nóng)村房屋翻建或原地建設(shè)沒有任何限制

關(guān)于農(nóng)村建房的首要條件就是需要有合法的宅基地，對(duì)于農(nóng)村房子翻修的說(shuō)法也就是從新裝修，而這個(gè)從新裝修而言不管是你樓房還是農(nóng)村的房子誰(shuí)都管不著，我自己把自己的房子翻修一下還能挨著其他人的事情嗎，顯然是不可能的。對(duì)于居住時(shí)間長(zhǎng)的房子而言，整體的墻面、地板、窗戶等也都顯得舊了，現(xiàn)在有條件可以改善一下居住環(huán)境，而為什么就不可以啊，這個(gè)是水規(guī)定的��！

▲ 農(nóng)村新建房

在農(nóng)村的原有宅基地上建新房也沒有任何的約束啊，在農(nóng)村中利用原有的宅基建設(shè)方式是最普通的一種方式，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地現(xiàn)在也是非常的緊張，并不是你申請(qǐng)就能有的�，F(xiàn)在也在進(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)的問題，一個(gè)農(nóng)村戶口下有一個(gè)宅基地。如果自己的經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，又想住上新房子，也只能把自己原來(lái)的房子拆了，在原來(lái)的宅基上新建房子，這個(gè)并不需要進(jìn)行任何手續(xù)。自己決定高興就可以了，

▲ 劃為拆遷房

已規(guī)劃為拆遷的農(nóng)村，可能就不行了。

現(xiàn)在對(duì)于農(nóng)村的發(fā)展也是逐步走城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向，對(duì)于一些城市邊緣的農(nóng)村就是拆遷的對(duì)象�；�本在劃為拆遷的對(duì)象前都會(huì)對(duì)農(nóng)村的房屋建設(shè)進(jìn)行一個(gè)摸底的工作，而在確定以后。如果你在進(jìn)行房屋的裝修或拆除新建都是違法的。因?yàn)檫@個(gè)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同，如果是這種情況，確實(shí)是不允許新建或翻修房屋的。你說(shuō)的是否是要進(jìn)行拆遷的農(nóng)村，這一點(diǎn)你并沒有說(shuō)明。

總結(jié)：正常的農(nóng)村房子進(jìn)行翻修或重建都是不用任何的手續(xù)的，只要自己覺得合適都可以隨時(shí)進(jìn)行翻修或重建的。如果是被劃為拆遷的農(nóng)村來(lái)講就不能在進(jìn)行私自的裝修或重建了，即便是重新裝修還是安裝原來(lái)的進(jìn)行理賠。

很高興能夠看到和回答這個(gè)問題,作為一個(gè)問答愛好者，我每天都在關(guān)注各個(gè)方面的消息，每天收獲也蠻多的。下面我將根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)真回答這個(gè)問題。

現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)講求什么都要有理有據(jù)，農(nóng)村蓋房子也一樣的道理，農(nóng)村房屋不能翻新，不能原地修建房屋是國(guó)家深有考慮的事情，其實(shí)，我們國(guó)家并沒有說(shuō)不讓農(nóng)民群眾反修房子或者重新蓋房子，只要你按照規(guī)定的要求把相關(guān)程序走完，或者證件之類的東西走完，蓋房子或者翻修房子都是允許的事情！事實(shí)上，在高速發(fā)展的今天，在農(nóng)村建造房屋確實(shí)存在困難，在農(nóng)村改造和建造房屋也比較困難！

許多農(nóng)民朋友都議論紛紛，在農(nóng)村建房越來(lái)越難了。那么，農(nóng)村住宅改造的條件是什么？為什么我們不能翻新農(nóng)村的房子？

農(nóng)村住房不允許改革的三個(gè)原因

第一:不符合建筑規(guī)范

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，如果農(nóng)村地區(qū)不符合家庭和房屋條件、宅基地面積超標(biāo)、宅基地轉(zhuǎn)讓、房屋出租，就不可能申請(qǐng)宅基地建設(shè)。與此同時(shí)，如果你想在農(nóng)村地區(qū)建房子，你必須符合批準(zhǔn)的原則才能施工。

然而，在農(nóng)村仍然有許多農(nóng)民朋友，他們有許多家。住宅的實(shí)際面積嚴(yán)重超過(guò)了規(guī)定的面積，人更少，房子更大�！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定了“一戶一房”的原則。這部分農(nóng)民不能改造和建造房屋。老房子倒塌后，家園將被收回！

第二，不屬于農(nóng)村戶籍

現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)民的朋友在土地被確認(rèn)之前就把戶口遷出了農(nóng)村，他們也不再是農(nóng)村集體組織的成員。雖然房屋在農(nóng)村屬于農(nóng)民自己，但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，中華人民共和國(guó)的法律在農(nóng)村推廣和承包，中華人民共和國(guó)的法律在土地管理方面。這些人只能進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)，但他們不能重建、擴(kuò)展或重建！未經(jīng)許可擅自重建房屋的，房屋所在地在房屋拆除后即被收回！

第三:沒有房產(chǎn)證

在農(nóng)村，首先要做的是證明房子的產(chǎn)權(quán)屬于你，所以房產(chǎn)證尤為重要。在這個(gè)階段，許多農(nóng)民朋友的申請(qǐng)都被拒絕了，并且缺少房地產(chǎn)證明是有原因的。但是，如果他們沒有房產(chǎn)證，他們就不用擔(dān)心了。他們可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，或者通過(guò)有關(guān)地方當(dāng)局證明，房子屬于自己的財(cái)產(chǎn)，可以裝修！

結(jié)語(yǔ)：

事實(shí)上，盡管國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)的控制，但農(nóng)村住房的建設(shè)和改造還沒有結(jié)束。近年來(lái)，國(guó)家一直在推進(jìn)農(nóng)村“一戶一房”的改革。農(nóng)村住房建設(shè)也必須滿足這一條件。此外，農(nóng)村住房建設(shè)也是農(nóng)民朋友的基本權(quán)益。這個(gè)國(guó)家根本不會(huì)建造農(nóng)村房屋，農(nóng)民根本不用擔(dān)心這個(gè)！正是為了增加農(nóng)村住宅建設(shè)的管理和控制條件。如果你想蓋房子，你必須滿足相應(yīng)的條件！

以上便是我的一些見解和回答，可能不能如您所愿，但我真心希望能夠?qū)δ�有所幫助！不清楚的地方您還可以關(guān)注我的頭條號(hào)“每日精彩科技”我將竭盡所知幫助您！

碼字不易，感覺寫的還行的話，還請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊哦！

房地產(chǎn)在地方政府的GDp中占有份額比例大�？刂坪棉r(nóng)村建房，人們就會(huì)去城里購(gòu)房。這樣政府賣地，房產(chǎn)商買地建房，老百姓購(gòu)房就形成了產(chǎn)業(yè)鏈，從而支撐了本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。土地是國(guó)家的，當(dāng)然也要進(jìn)行規(guī)劃，控制，獲得批準(zhǔn)才能使用宅基地建房。

為什么農(nóng)村房屋不能拆了重建？這個(gè)問題是有限制前提的，你在這個(gè)限制前提內(nèi)，就是不可以重建，而且面臨的是被收回宅基地。如你的父親、母親是農(nóng)村戶口，你在農(nóng)村有房子有地，但無(wú)論宅基地、口糧田、自留地那都是你父母農(nóng)村戶口所有的權(quán)益，而如果你考上大學(xué)，戶口從農(nóng)業(yè)戶口遷出，成了城市戶口，那么，你農(nóng)村戶口所享受的農(nóng)村福利就被取消了，沒有宅基地、口糧田、自留地等農(nóng)業(yè)戶口的權(quán)益。你的父母再去世了，他們的宅基地、口糧田、自留地都要被村委會(huì)收回，你再想回農(nóng)村去，那所在地決對(duì)不要你回去，你想把戶口遷回去，農(nóng)村也不接收。

我也想知道為什么農(nóng)村房屋不能翻新？有什么理由不讓翻新？憑什么不讓原地修建房屋？既然是不讓翻新，那么只能說(shuō)明這棟需要翻新的房屋自身存在著問題。

我鄰居家里的樓房蓋了大約有三十年，去年兒子結(jié)婚時(shí)，鄰居在前年的時(shí)候把樓房拆了重新翻蓋，據(jù)后來(lái)鄰居告知：要不是村里沒有宅基地可申請(qǐng)，我才不要重新翻蓋呢？這比新宅基地蓋房麻煩多了，不光麻煩，還花銷比較大，用錢更多。

如今農(nóng)村宅基地緊缺，有部分村民們?cè)�本符合申�?qǐng)宅基地的條件，但因?yàn)榇謇锶鄙僬�基地只好放棄，比如鄰居家里，他們家只有一棟房屋，住著一家三代人，雖然城市有樓房，但城市樓房跟農(nóng)村房屋毫無(wú)牽扯，所以在鄰居家兒子滿十八周歲時(shí)，他們倆是符合申請(qǐng)宅基地的條件，只是村里沒有宅基地罷了。

當(dāng)初鄰居翻新樓房時(shí)，也曾經(jīng)打聽了相關(guān)部門的朋友，問是否可以拆建翻新，不是說(shuō)我戶一宅嘛，他怕城里樓房也算一宅，因此必須打聽明白后才敢拆舊房。鄰居的朋友告訴他：所謂的一戶一宅是指農(nóng)村宅基地，城里樓房再多也不妨礙村里宅基地使用權(quán)。但前提是你的戶口必須在村里。

也就是說(shuō)假如村子里有老房子，是當(dāng)年父母的房屋，父母去世后子女繼承，繼承了房屋的農(nóng)民子女如果戶口不在村子里，就等于沒有宅基地使用權(quán)，只有房屋擁有權(quán)，等到將來(lái)房屋破爛時(shí)，就沒辦法拆掉重新翻蓋。

還有不少本村卻來(lái)村里買了房屋的，你雖然是農(nóng)村戶口，但不是該村村民，所以也沒有宅基地使用權(quán)，又或者本村村民原本手里有一棟房屋，后來(lái)又繼承了一棟，也就是不符合農(nóng)村宅基地一戶一宅的規(guī)定，所以兩棟房屋只有一棟擁有宅基地使用權(quán)，可以隨時(shí)重新翻蓋，另外一棟就不可以。

遇到這種情況，難道眼睜睜瞅著房屋倒塌、失去村子里居住的資格嗎？才不是呢，農(nóng)民們會(huì)采取哪里損壞修整哪里，不是整棟房屋拆建，而是一點(diǎn)一點(diǎn)維修，這樣的話只能算是維修房屋，沒有人會(huì)因?yàn)榉课輿]有宅基地使用權(quán)而不準(zhǔn)維修房屋。

因此，只要是經(jīng)常維修房屋，這棟房子一般情況下不會(huì)出現(xiàn)什么問題，只是并非一次性翻蓋而已，保護(hù)、維護(hù)好了，一般不會(huì)出現(xiàn)問題。

這個(gè)說(shuō)法應(yīng)該是有偏頗的，現(xiàn)在農(nóng)民建房主要就是舊房翻新，不能翻新應(yīng)該是占不住角的。

農(nóng)民現(xiàn)在適應(yīng)一戶一宅的政策，這是國(guó)家規(guī)定的，沒有誰(shuí)能例外。那么新增的住戶如何解決住房問題呢。

我本人就是在農(nóng)村的，一直在農(nóng)村生活，結(jié)婚15年了，我們那時(shí)候國(guó)家對(duì)于土地政策，或者說(shuō)對(duì)于宅基地政策還沒有現(xiàn)在這么嚴(yán)格。我自己有一套房子，父母一套房子，另外還有一套沿街，現(xiàn)在我自己住。

前段時(shí)間村里做房屋登記，估計(jì)就是做農(nóng)村房屋普查，可能會(huì)對(duì)我這樣的情況采取一些措施。

村里傳出來(lái)說(shuō)，可能多占的宅基地要強(qiáng)制退出，但村里也不止我一家如此，想讓村民自愿退出宅基地還是有困難的。

大概從15年開始，農(nóng)村已經(jīng)不批宅基地了，新結(jié)婚的年輕人大都是在老房子原址上重新修建，或者將老房子翻新。

如題主所說(shuō)的老房子不允許翻新，不允許在原址上重新建設(shè)，我們這里并沒有這種情況。

對(duì)于一家只有一個(gè)男孩的戶來(lái)說(shuō)，只能是在老房子的原址上新建房屋，畢竟年輕人還是很講究住宿條件的。

那么就出現(xiàn)了一種情況，老房子新建給年輕人住，作為父輩去哪里住呢？

在我們這里，父母可以申請(qǐng)修建老年房，這其實(shí)也是很早就傳下來(lái)的規(guī)律。年輕人在老房子原址新建住房，老年人找一塊屬于自己家的地修建老年房。

老年房一般位置不好，交通不便，可能還會(huì)離原來(lái)的村莊很遠(yuǎn)。在何處修建老年房就要看自己家的地在哪里，哪里合適修建老年房。

至于題主所說(shuō)的不允許老房子翻新，不允許在原址上重新建房，起碼在我們這里還沒有實(shí)行。

但對(duì)于現(xiàn)在的剛結(jié)婚的年輕人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在面臨著一個(gè)問題，如何分戶的問題。

去年一個(gè)堂弟結(jié)婚，但現(xiàn)在也沒有自己的新房子，沒有新的宅基地，所以一直和父母擠在老房子里。

因?yàn)榉植涣藨簦�所以�?guó)土局部給批宅基地，又因?yàn)闆]有宅基地，民政局又不給分戶。

這個(gè)問題看似是一個(gè)死循環(huán)，似乎無(wú)解。我也是想了很久才想明白。

現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的政策應(yīng)該是一戶也不允許增加的。除非家里有兩個(gè)男孩子，要不然就分不了戶，就沒有宅基地，就建不了新房子。

在說(shuō)一下老年房的問題，這可能是我們這里獨(dú)有的政策。老年房，老年房，只是供老年人居住的房子，屬于臨時(shí)性的，沒有房產(chǎn)證，不用批宅基地，老年人也住不了多少年，應(yīng)該是屬于對(duì)國(guó)家宅基地政策的靈活解讀吧。

農(nóng)村房屋屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，按說(shuō)時(shí)間久了，翻建一下很正常，但凡事都有例外，不允許翻建，個(gè)人覺得有以下幾個(gè)原因。

只有房屋所有權(quán)而沒有永久宅基地使用權(quán)的房屋。這里面也分幾種情況:一是不符合“一戶一宅”政策的房屋。農(nóng)村宅基地歸村集體所有，符合一戶一宅政策的村民擁有使用權(quán)，那些因各種因素導(dǎo)致的“一戶多宅”的家庭，只能選擇符合一戶一宅政策的房屋院落進(jìn)行確權(quán)，多余的不予確權(quán)。二是戶口不在村里的人員從父母那里繼承來(lái)的房屋。

以上兩種情況，只能對(duì)房屋進(jìn)行維修加固，不能翻建改建擴(kuò)建，若疏于管理導(dǎo)致房屋倒塌，也就到了村集體收回宅基地的時(shí)候。

村莊整體搬遷或是部分搬遷的需要。遇到國(guó)家重點(diǎn)工程比如修高速、高鐵等重大項(xiàng)目，部分村民的房屋面臨拆遷或整體搬遷。再就是很多地方正在推行的合村并居，大量的村莊將要集結(jié)成大的社區(qū)，節(jié)約土地資源。

不論哪種情況的村莊搬遷，都不是說(shuō)辦就辦的，得有一個(gè)論證通過(guò)然后具體實(shí)施的過(guò)程，需要時(shí)間才能完成。等待的這段時(shí)間里，政府相關(guān)部門會(huì)凍結(jié)這些村莊，不允許對(duì)房屋進(jìn)行翻建改建擴(kuò)建，就連最起碼的維修加固也不行，建好了接著拆遷是對(duì)社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。

在農(nóng)村不允許翻建房屋也是有理由的，等等看看未嘗不可，沒有必要非得馬上就建，退一步海闊天空。