筆者在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事了多年的村建國土工作，農(nóng)村建房審批和農(nóng)房產(chǎn)權(quán)辦理也是工作內(nèi)容之一，特結(jié)合相關(guān)政策作答。

房產(chǎn)證或農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證才是農(nóng)房合法有效的權(quán)屬證明，也是農(nóng)房要抵押、買賣的必備證件。

那么只有規(guī)劃許可證，只表明該農(nóng)房的建設(shè)經(jīng)過審批，但不能從法定意義上說明所建房屋是否經(jīng)過核驗，是否為合法的農(nóng)房。所以這類房屋不能用于抵押貸款，在農(nóng)村房屋拆遷時或?qū)嵤┱�基地復墾時，獲得相應(yīng)的補償方面會存在很大的問題或影響（比如，拆遷中有可能認定為違建或不能進行住房安置，不能納入宅基地復墾的范圍等）。

其實，既然已有規(guī)劃許可證，只要是按照規(guī)劃許可上的相關(guān)指標進行建設(shè)，就是完全合法的建房行為，只需請當?shù)貒�土所人員現(xiàn)場核驗并提供規(guī)劃許可證、身份證等資料，很快就能辦理房產(chǎn)證或農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證。

但若是沒有按照規(guī)劃許可上的相關(guān)指標進行建設(shè)，實質(zhì)就是批后亂建，是違建，辦理理房產(chǎn)證或農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證就比較困難了，違建嚴重的還有可能被整治被拆除。

猜測您可能是這幾種情況：

（1）沒有按照規(guī)劃建設(shè)許可證建房，驗收不合格，不會進行不動產(chǎn)登記。這情況情況下呢，超建的部分肯定是不合法，只有兩種處理方式：要么拆除辦證，要么就罰款辦證（罰款并不等于它就合法了，這部分超建設(shè)的面積還是不會登記在不動產(chǎn)登記證上面）。

（2）可能是歷史原因，全村都沒有證。這個不要慌，現(xiàn)在都在做不動產(chǎn)登記，去你們那個規(guī)劃局問問不動產(chǎn)登記的手續(xù)，補辦證件就可以了。

辦證件有啥子好處呢？

（1）證件比較清晰的可以比較清晰記載您的宗地面積、家庭人口共有情況、房屋面積和建筑結(jié)構(gòu)等，這萬一產(chǎn)生個什么家庭糾紛、鄰里土地糾紛這些，就是證明您權(quán)屬的一個比較關(guān)鍵的證據(jù)。

（2）現(xiàn)在做了不動產(chǎn)登記的房子，資料這些都是會進行聯(lián)網(wǎng)的，比如您這個許可證十年二十年以后丟了是吧，只要您進行了不動產(chǎn)登記了，就可以在網(wǎng)上查到資料。沒做的，那可能就查不到什么了。

（3）可以買賣，農(nóng)村的房子、宅基地可以在同村人之間轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是肯定要去過戶登記的啦，登記的前提就是先要有證，有證可以買賣。

（4）可以抵押貸款，有的地方可以，比如重慶，只要持有相關(guān)的不動產(chǎn)證件抵押就可以了。

（5）拆遷的時候，做房屋調(diào)查的時候，就會先讓農(nóng)戶提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，也就是房屋的產(chǎn)權(quán)證件等。

建議您還是及時辦理不動產(chǎn)登記吧。