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父親將房子過戶給兒子，取決于三個(gè)因素：

• 房子是不是父親“一個(gè)人說了算”。
• 兒子有沒有獲取房產(chǎn)的資格。
• 選擇過戶方式。

以下分別就這三點(diǎn)說明一下：

房子是不是父親“一個(gè)人說了算”。

這里的關(guān)鍵問題是：房子是不是全部屬于父親個(gè)人。

大家都知道一個(gè)最基本的道理：個(gè)人有權(quán)利處分的財(cái)產(chǎn)，必須是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

既然題主提到“父親”，那么，提到的這套房子，到底是屬于父親一個(gè)人的、還是另有其他產(chǎn)權(quán)人（例如母親），就是首先需要明確的問題。

關(guān)于如何界定房產(chǎn)屬于父親個(gè)人，這里不展開說，僅說明一下結(jié)論：

• 如果房產(chǎn)屬于父親個(gè)人，那么，才具備了父親個(gè)人決定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最基本條件。
• 如果房產(chǎn)不完全屬于父親個(gè)人，那么，過戶不了。

兒子有沒有獲取房產(chǎn)的資格。

常見的情況，發(fā)生在父親打算生前將房產(chǎn)過戶給兒子的情況。

生前過戶有兩種方式：買賣、贈(zèng)與。這兩種方式，都受到接受一方購房資格的影響：

如果兒子有購房資格，那么，父親是可以通過一定的方式、生前將房子過戶給兒子的。否則，生前過戶不了，唯一能選擇的過戶方式就是“繼承”。

選擇過戶方式。

題主父親可以從買賣、贈(zèng)與或者繼承等三種方式中選擇。先簡單比較一下三種方式的特點(diǎn)，具體如何選擇，由題主自行斟酌：

（1）買賣過戶。受到限購政策影響。過戶完畢，基本上無追回可能。買賣的結(jié)果，對于兒子來講，可能會(huì)成為兒子夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（2）贈(zèng)與過戶。受到限購政策影響。贈(zèng)與可以選擇贈(zèng)與給個(gè)人、可以選擇有條件的贈(zèng)與。對于兒子來講，如果違背了贈(zèng)與條件，即便贈(zèng)與過戶完成，父親依然可以行使撤銷權(quán)利。

（3）繼承過戶。不受限購政策影響。繼承過戶可以選擇法定繼承、遺囑繼承。法定繼承的結(jié)果，屬于兒子夫妻共同財(cái)產(chǎn)；遺囑繼承，可以通過遺囑指定給個(gè)人繼承。

1.通過“買賣”的方式過戶。

二手房交易，目前市場上的操作比較規(guī)范、流程比較清楚。從手續(xù)來講，大的流程步驟如下：

• 材料準(zhǔn)備。父親、兒子攜帶房產(chǎn)證、身份證、親屬關(guān)系等相關(guān)材料，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。其中：房產(chǎn)證是房產(chǎn)的合法證明（含契稅發(fā)票）；身份證是交易雙方的合法證明。
• 合同簽訂。父子之間的房產(chǎn)交易，也要同時(shí)簽訂房屋買賣合同。
• 過戶登記。申請辦理過戶，提交上述材料。
• 繳納稅費(fèi)。審核通過之后，按照房屋交易價(jià)格，繳納相關(guān)稅費(fèi)。
• 辦理登記。交易完成之后，辦理新的房產(chǎn)證，過戶完成。

2.通過“贈(zèng)與”的方式過戶。

贈(zèng)與過戶也在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成。之前在辦理房屋贈(zèng)與的時(shí)候，是必須要進(jìn)行贈(zèng)與公證的�，F(xiàn)在的辦理，不必須公證。

贈(zèng)與程序與買賣過戶大體相同，但是涉及到幾個(gè)關(guān)鍵的差異點(diǎn)：

• 材料。需要父子親屬關(guān)系證明。因?yàn)榻�親屬之間的贈(zèng)與與非親屬贈(zèng)與過戶涉及到的稅費(fèi)不同。
• 合同。贈(zèng)與必須要通過書面形式來完成，因此，父子之間要簽訂一個(gè)贈(zèng)與合同而不是買賣合同。
• 費(fèi)用。贈(zèng)與過戶與買賣過戶需要交納的稅費(fèi)是不同的。贈(zèng)與過戶主要稅費(fèi)是3%契稅（受贈(zèng)方，即兒子繳納）。

3.通過“繼承”的方式過戶。

繼承是“身后”完成過戶的方式。繼承不受兒子是否有購房資格的影響，只要兒子屬于合法繼承人（沒有觸發(fā)不能繼承的條件、父親生前沒有通過合法有效遺囑指定他人為繼承人），均具有繼承權(quán)。

如果父親打算采取繼承的方式、把房子給到兒子，需要注意：

• 如果只有兒子一個(gè)法定繼承人、且不擔(dān)心兒子的婚姻問題，無所謂。等到父親百年之后，兒子直接辦理繼承手續(xù)即可。
• 如果不止兒子一個(gè)法定繼承人、或者兒子個(gè)人婚姻不太穩(wěn)定，那么，最好的方式，就是父親提前訂立一份合法有效的遺囑，指定兒子個(gè)人作為唯一繼承人。

父親把房過戶給兒子，到房管局和相關(guān)機(jī)構(gòu)把五證二書名字改成過繼人名字就可以啦？

賣

第一步：受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核。

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議。

第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個(gè)戶口本上不需要公正）。

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。