每次一說到房價，幾乎讓所有要買房的朋友揪心不已，部分小縣城，平均工資不到三千，房價卻已經是近萬了，普通工薪階層你想想，你怎么通過自己打工掙錢買房？不吃不喝一輩子，然后爭取活個幾百年，最后向天再借五百年，估計差不多！為什么房價漲的那么快？ 與其發(fā)達城市城市相比，小縣城工業(yè)基礎短缺，缺乏明顯的經濟增長點，人口外流嚴重，按理說房價應該沒有那么大上漲的動力，可為還是漲了那么多，遠遠超出人們的預期？

首先，調控如此嚴格的情況下，很多人無力無力承擔發(fā)達城市高昂的房價，或被限購限貸的組合拳拒之門外，一些在一二線炒房的人因為一二線城市調控收緊而轉戰(zhàn)小縣城，再加上城市化進城的推進，更多的縣城、農村的人口流入市內，直接帶動了住房交易升溫，房價自然會不斷上漲。

其次，在幾年前，你房被拆了，會直接給你一套安置房，現在都是直接給你補償款，可以自己去購買商品房，手里拿著補貼的拆遷戶們有了更多的購房資本，不論是買房自住還是投資，都會帶來新的購房需求，成為造成房價上漲的中堅力量。

然后從投資品的角度來看，買漲不買跌是市場定律，房價上漲，買家的情緒就會越旺盛，再加上因為房價上漲過快而恐慌性進入市場的人群，房價上漲也是必然的現象。

一直都很想知道未來等我攢夠首付，還能不能買到心儀的項目了；所以對于明明有樓盤卻沒有房源這種情況，開發(fā)商說沒房賣了，就真的沒了嗎？但是也不排除市場火爆，部分不良開發(fā)商捂盤現象又再出來！淡定��！開發(fā)商捂盤行為是違規(guī)的，如果屬實可以向相關部門進行投訴的，所以這個點不用擔心，開發(fā)商也不愿意冒這個險吧！還有就是樓盤存在但是還沒開盤也說不準，購買前可以想通過當地房管局查看項目詳情，確保獲取準確項目信息！

你好，嗨住租房來回答這個問題。

原因一：開發(fā)商惜售，捂盤招數多

曾在某縣城從事房產銷售工作5年的李先生透露：“現在不少樓盤開盤即售罄，其實是把一棟樓分成幾次開盤，第一次只會推出幾十套房源，營造出開盤售罄的景象。”

并且，樓盤一般只有新房源拿到預售證許可證后，才能開盤。為了捂盤，多數縣城開發(fā)商會盡量晚拿（有的樓盤房子明明建好了很久才慢吞吞拿證），甚至明明可以一起拿幾棟的預售證，卻偏偏分成好幾批。

這種現象之前在很多一二線城市也同樣存在，但隨著新房市場供不應求加劇，大多有出臺相關規(guī)定，督促開發(fā)商盡快拿預售證。比如長沙，2017年9月出臺新規(guī)：符合預售條件的多層房屋施工至正負零、高層房屋施工至主體5層，可申辦預售許可手續(xù)。

而大多數縣城沒有明確出臺相關規(guī)定，開發(fā)商只要目前手頭資金夠用，就不會選擇盡快拿證開盤。他們眼睜睜看著房價在一波一波漲，開心地捂盤惜售，畢竟越賣得遲，房價越高，賺的越多。

同時，李先生也介紹道，告訴來看房的準客戶“在售房源緊張”，基本是每一個置業(yè)顧問的必備套路。

我一個朋友買房故事印證了李先生的話：1年前他回老家看房，在樓盤置業(yè)顧問的“都快賣光了，只剩幾套啦”的攻勢下，趕緊買了套住宅。然而現在他已經住進去半年了，樓上樓下的房子竟然都還空著，一問才知道現在還在賣。只不過只能在中介手里買了，且比1年前高了。

原因二：包給中介代理，開發(fā)商省錢省心

現在大家都有誤解，以為新房的開發(fā)商把房子給中介代理，中介拿了傭金，新房就會賣得更貴。

其實不都是這樣，一個樓盤項目，開發(fā)商在新房的廣告宣傳營銷這一塊的預算是很大的，他們給代理中介的傭金，基本是從營銷費用里面正常支出，并不是從業(yè)主購房款里直接收取。

當然了，歸根結底，還是羊毛出在羊身上。不過，如果中介不暗地搞瞎動作，而是正常帶看售賣的話，那么，同一時期的同批房源，在中介手里買，跟在售樓處買，價格差不多，只不過置業(yè)顧問的傭金被中介領了罷了。

將新房包給中介代理后，開發(fā)商省心很多，畢竟可以“甩鍋”了：捂盤？沒有的事。房子由某某中介代理的，正在正常銷售。

當然也不排除某些中介故意營造新房緊張假象，以此把客戶引向二手房購買，畢竟二手房可拿的利潤更多。

總之，一二線城市限售限購，三四線城市及縣城正處于去庫存尾聲，需求外溢，不少人選擇回老家縣城買房，不少炒房客也奔向縣城。房價短期難以下降，但風險仍存在，后市難測。小編建議各位打算在縣城購房的，不要盲目，遇到不合理的該投訴就投訴，理性購房為重。

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我是農村的，兒子考上大學以后，一直都想在縣城買套房子，這樣等孩子畢業(yè)以后找不到合適的工作，起碼給孩子的婚姻提供一些物質基礎的保障。

三年前，縣城一座比較高端的樓房開盤，房價在小四千塊錢左右。在外地工作的女兒給我說爸你趕緊買套房吧，借錢貸款都行，買一套房比你干打十年工都強。

當時我真的動心了，就去樓盤看了看。首付十五萬就可以拿到一套不錯的房子�？赐�，我卻猶豫了，一個是手里只有幾萬塊錢，再一個我覺得我歲數大了，每個月都要還房貸，會壓的我一個農民老漢喘不過氣來，最關鍵的是我堅信房價會跌下去，起碼不會再漲了吧。一個小縣城，能趕上市區(qū)的房價？打死我都不愿意相信。

結果，大家都知道，真的打臉��！打的啪啪的吶！真疼��！

一年多的時間，調控也好限購也罷，樓盤越來越少了，從來沒有見過的房地產中介公司在縣城遍地開花了。好點的樓盤房價從四千漲到了小八千！我的個老天爺爺呀！一個小縣城都趕上距離我們不太遠的省會城市太原市的房價了。摸摸我兜里的幾個鋼镚，我真想跳河算了。

今年春節(jié)，女兒和兒子都回來了，一家人歡聚一堂。除夕夜，我最怕孩子們提房子的事，可是女兒還是提出來了。我表面上滿不在乎，心里真的不舒服啊。一年多的時間一套房子增值三十多萬，我真要打十年工才能賺回來，再說我還能干十年嗎？真佩服女兒的先見之眀��！這夜，多喝了幾杯，我醉了，醉的一塌糊涂。老婆事后對我說，我癱在房間的一角哇哇大哭。

過年后，特意去幾個樓盤看了看，房子倒是有，都是一些格局和樓層不理想的房子，理想的房子都跑到中介手里去了，只能加價才能買到。這才想到，小縣城已經和大城市接軌了。

前兩天，兒子打電話回來對我說，他已經有女朋友了，以后他們結婚房子的事不讓我管了。買不起房子可以租，實在不行老家的房子修繕一下還是挺不錯的。

這個特么懂事的兒子，一個電話讓我再一次淚流滿面。

我在成都彭州生活，彭州也是縣級市，大家都知道2008年地震把這邊的房價壓了很久，加上石化基地的影響，房價一直維持在4000-5000。前幾年，房子修的太多，房價一直降，最低可以到2800左右（除開安置房）。買房的需求突然降低，開房商都拿房子做再抵押，甚至有的樓盤變成爛尾樓。直到二胎開放信號出來，這個是對房地產的一個積極信號，有提前意識的開房商就開始布局買地，真正開始漲價大概是兩年左右時間。全國性普漲的原因，有三點，首當其沖的就是環(huán)保大檢查，各地企業(yè)相繼停產整改，其中中小企業(yè)更是很多直接倒閉，國企又在二次改革合并影響產量，水泥，鋼材，玻璃率先開啟漲價風暴，導致修房成本增加。舉個實例，我們這邊現在你要拉沙石比以前困難的多得多，親戚家開的磚廠整改三次依然不合格，直接關閉。第二點，不得不提限購令，我們縣城今年才實施限購令，以前你有錢隨便買，現在你有錢都必須排隊搖號。限購令實施之前，房價就漲了大概一年時間，因為傻子都知道早晚會限購到縣城。第三點也是我們彭州的自身原因，成彭高速的改造，奧特萊斯小鎮(zhèn)的打造，成都五環(huán)的修建，三大利好促進彭州的未來發(fā)展，環(huán)線對比成都縣城房價上漲，彭州的漲幅是最大，兩年前最低2800每平，現在新樓盤開盤價7000-8000每平。而且新樓盤相當少，還加上限購，目前處于新房荒，能買到就是你運氣好。要么就只有買二手房。

謝邀~

小縣城，七八千一平米的房價，相當于三四線城市了吧。其實這樣的現象不止出現在一兩個“小縣城”，自從全國房價經過2016年的一輪大漲之后，全國大多數三四線城市也跟著漲了起來。但人口流出大于人口流入、城市配套不完善、收入水平處于下游的三四線城市真的能撐起高房價嗎？

其實三四線城市的樓市火熱很大程度上是開發(fā)商與炒房團聯合做局炒起來的，甚至很多中介公司也摻和其中。據一項對15個三四線熱點城市的調查數據顯示，約有四成的購房行為是投資性的，甚至還有一些難以鑒別的水分，投資性購房比例可能會更高，真正的購房需求并沒有市場表現的那么搶眼，否則三四線城市也不會為去庫存而頭疼了。

“有樓盤卻沒有房源”，很有可能是開發(fā)商“捂盤惜售”造成。通過“晚領證分批拿”、“大幅提高開盤售價”、“后續(xù)房源轉售為租”、“謊稱進入尾盤期”等手段來造勢炒高房價，其目的和“囤房捂盤”一樣，都是為了哄抬房產價格。

這個時候炒房團和中介再來添一把火，三者聯合炒作，三四線城市樓市房價焉有不漲之理。只不過這“漲”中有多少水分，就很難說了。

——希望我的回答對您的問題有所幫助！這里是專注大亞灣房地產的其易房網，歡迎關注我，了解關于大亞灣買房的相關知識！

小縣城房價到了七八千，如果這個縣城不是很有實力或潛力的縣城，那么這個價格就一定是被炒起來的。開發(fā)商手里雖然有樓，但是肯定特別不好賣，在銷售業(yè)績不行的時候開發(fā)商就想各種套路來讓大家買房，其實讓你通過中介買房就是套路之一。下面老亮就來詳細談談這里面的門道。

從2018年末開始全國的房地產銷售情況基本都是下滑的，特別是前幾天發(fā)布的過內銷售前三強的銷售業(yè)績來看，評價下降幅度已經超過了30%。房價下行時壓力最大的肯定是價格虛高的三四線城市，小縣城的壓力肯定就更大。

開發(fā)雖然有房但是銷售暗淡，這時候售樓處肯定會冷冷清清的，所以預期這樣不如干脆就裝出已經賣完的樣子。同時他們把一部分房源交給中介來進行銷售，因為中介的客戶比較多，他們的銷售經驗也很豐富，中介可以用各種套路來誘導購房者入局。除了中介的銷售能力以外，中介都會有一些二手房購買者的客源，如果開發(fā)商給中介的待遇特別優(yōu)厚，那中介還有可能把二手房的客戶變成買新房的客戶，所以對于開發(fā)商來說還多了一些潛在的買房客戶。

總之，不管是通過開發(fā)商買房也好，還是通過中介買房也好，只要你能拿到自己認為理想的價格、理想的房子這都不是問題。只需和中介打交道時謹慎一些，別中了套路就可以了。喜歡老亮請關注老亮或者點個贊！

1、現在，小縣城房價七八千也不算貴了，這幾年很多知名房企深耕小縣城，像碧桂園這種更是積極市場擴張，龍頭房企本身房源定價就比較高，房子質量都不錯。棚改去庫存下，房子的價格確實也被拉高了，一些縣城房價已經過萬了，當然普遍價格七八千一平米。

2、很多年輕人在異地工作，但是對于一二線城市的高房價，他們也沒有足夠的錢買得起房，至于就有很多人外地工作，然后存錢回到老家縣城買房的，這種情況比比皆是。但是，如果你去買房就會發(fā)現一個奇怪的現象，就是樓盤到處都有，可去售樓處一問怎么都沒有房子呢？實在令人納悶。

3、明明有樓盤，卻對你說沒房了，其實這是開發(fā)商玩的饑餓營銷把戲，在房地產市場屢試不爽。捂盤惜售依照實際情況賣房，對外宣稱樓盤售罄了，營造一種緊缺氣氛，讓你覺得如果再不買房子就沒了。其實開發(fā)商手里的房源多著呢。

4、不過現在房地產進行調控期，對于房企的捂盤惜售，或者是炒作房價高的行為是不允許的，整頓房地產亂象，規(guī)范房地產銷售行為，因此對于購房者而言是一件很利好的事情。

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謝謝小秘書的邀請。

我的老家茌平目前房價在4000到6000之間，在去庫存之前，大量新房在賣，且價格便宜貸款好帶。經過這兩年去庫存之后，現在新房在賣房源很少。目前我的老家房價還在上漲，市區(qū)都10000了，且有大型開發(fā)商碧桂園祥生來聊城拿地。商品房本質上還是商品，開發(fā)商面對目前火爆的市場為了追逐利益最大化，很多樓盤都采取捂盤惜售的策略，等著房價高點在賣。

另一方面，目前市場下各大開發(fā)商土地儲備較少，而新入市的開發(fā)用地進入市場的又比較少且價格較高。間接造成了目前在賣樓盤的相對稀缺性。

對于最近要買房居住的購房者來說，不得不把目光轉向二手房市場。這就造成了樓主所提的問題的這種局面。

以上只是個人淺薄的分析，大家有不同意見可以在評論區(qū)留言，互相學習。

樓盤網感謝邀請！

現在很多小縣城的房價都達到了七八千一平米的地步，但是就算想買去售樓處買房卻被告知沒有房源，想要買房只能找中介。為什么會出現這樣的情況呢？其實很簡單，這些都是是因為開發(fā)商和中介炒房者串通好的。

在很多小縣城，因為購房者數量有限，開發(fā)商開發(fā)的樓盤清盤速度十分慢，不像在大城市新盤一出來就被搶光了，縣城的新盤有時候需要買三五年都賣不完。所以很多時候開發(fā)商會把房子打包賣給中介機構或者的炒房者，而且因為這些人一次性買幾十套房子還會給他們很大的優(yōu)惠。

而且在雙方的交易過程中并不涉及到房產局，很多時候就是雙方簽立一份相關的協議，所以名義上房子還是屬于新房，如果有購房者想要購買房話，那么房子還可以按照新房計算，但實際上房子已經算是中介和炒房者的了。

而這也是中介和炒房者在縣城炒房的基本手段之一，通過低價在開發(fā)商那里買到房子再高價賣出去，最后縣城的房價就被他們聯手炒作起來了，最后受苦的也只能是縣城的老百姓了。

為什么售樓部有房還得通過中介，這只是縣城有的情況，在三四五線城市省會都有，原因主要有這幾點

1-由于倡導的城鎮(zhèn)化號召，還有最近幾年房產市場的火爆，房子已經成了香餑餑，必須買一套，才可以踏實，結婚，甚至安心！種種原因催促了剛需團體的龐大，這情況下很多樓盤確實是一開盤就秒光，我們這年前一個樓盤手機開盤搶，800套房源3秒光，很多人早就交了認籌款還是被刷下來了��！

2-這些購房群體有部分是中介和炒房的人�。∵�有投資人更有售樓部自己人。這部分人一般和售樓部聯合先預定再轉讓，一個號估計轉讓費就幾萬，大城市甚至幾十萬��！

3-目前開始流行一二手房聯動��！或者開發(fā)商為了省事，直接交給中介代理。這情況下，肯定就是通過中介買了，這種現象會越來越普遍的��！中介代理相對來說還會更便宜點！！

4-由于中介的客戶資源比較多，售樓部會讓中介幫忙介紹，一旦中介提前匯報電話，售樓部就會配合，你就只能通過中介了！！