對于物業(yè)管理條例存在的顯而易見的不合理條款要進行徹底的修改，相關部門都要重視起來，現(xiàn)在他們簡直太拖拉了，不把民眾利益當作一回事。這樣很不好，我們國家不能把極不合理的物業(yè)管理費的問題解決掉，對廣大群眾來說是非常不公平的。首先要修改售房合同中強行規(guī)定物業(yè)費用的霸王條款。再有就是業(yè)主委員會確立前的前期物業(yè)公司的合同期限最長3年，超過的自行解除合同，由業(yè)主大會自主選擇價廉服務好的物業(yè)公司，第三就是把業(yè)主委員會作為一個機構納入居委會的業(yè)務范圍內(nèi)，比如一個居民委員會主任可以管轄幾個社區(qū)的業(yè)主委員會的業(yè)主代表。負責組織業(yè)主大會的召開。只有讓居委會負責管理業(yè)主委員會才能夠使廣大業(yè)主統(tǒng)一思想不會受到其他各種不公平的行為的影響。第四，物業(yè)公司的服務費用應當按照每戶標準收取，按建筑面積收費是極不合理的，而且如果住戶為閑置房屋還應當折價收費，現(xiàn)在的家庭基本上是3口之家，所以收費就以3口之家為標準收取，費用多少由其服務項目的多少來支付，不能按高級、中級、低級劃分物業(yè)費標準，應當按照服務項目的多少來支付費用。保安、衛(wèi)生、維修為最基本的服務項目，所以也可以有最基本的物業(yè)費，隨著物業(yè)公司的日臻成熟，會使他們的服務越來越多。像現(xiàn)在這樣躺在業(yè)主身上伸手抓錢的寄生蟲似的形式就會一去不復返了。希望主管部門盡快作出符合廣大業(yè)主要求的修改方案。

物業(yè)只負責外面公攤面積的衛(wèi)生，為什么要收取整個面積的物業(yè)費，你們認為合理嗎？

其實，物業(yè)費是否合理，只能是相對的。有人認為，按面積收費不合理，應當按戶收取。因為，不管房子大小，外面的面積一樣大。而物業(yè)，解決的是外面的問題，而不是房內(nèi)的問題。

這話，聽起來很公平，實質(zhì)并不公平。房子大的人，可能家里住的人也多呢，可能家里的汽車多一點呢，可能家庭條件好，扔的垃圾多一點呢？可能家里來往的人多一點呢，等等，誰能把這個賬算清楚。

既然算不清楚，就沒有對按面積收取物業(yè)費持否定意見的條件，也沒有提否定意見的理由。要知道，如果做到絕對公平，反而就不公平了。那些實際公平，但沒有賺到便宜的人，就會認為不公平。如乘坐公交車，一站和五站收的錢一樣，公平嗎？不公平，就一直坐下去，坐到快要兩元錢了，再下車，再花一元錢坐回來，就公平了。

所以，公平是相對的，對大部分人有利，也就行了。

覺得也是，物業(yè)是按戶服務，并不是按居住面積服務，為什么按建筑面積收費？應該按戶收費比較合理。而且收費標準應該按物業(yè)支出成本均攤比較合理。也就是物業(yè)管理人員工資加保安保潔人員工資，再加上點維修基金就可以。維修基金如果不夠還可以均攤，如果剩下就少收點物業(yè)費�？傊�，讓業(yè)主或者社區(qū)管理比較好，那就是公益性的�，F(xiàn)在物業(yè)公司基本都是開發(fā)商自己管理，是營利性公司不可能為業(yè)主權利著想。地下車庫又是賣又是租，電梯廣告，社區(qū)廣告收入等等都進了開發(fā)商自己錢包。

物業(yè)體質(zhì)和相關法律確實不成熟，不健全。看看全國89%不滿意的業(yè)主態(tài)度結果就得知，有很大修改空間。有很多條款不符合社會的發(fā)展了，到了必須改革的程度了！現(xiàn)在的情況不是業(yè)主求物業(yè)存在，而是89%的業(yè)主希望物業(yè)滾出小區(qū)。

說到底，物業(yè)和業(yè)主合同必須是業(yè)主和物業(yè)單獨定，絕對不能以不簽物業(yè)制定的合同就不讓拿新樓鑰匙入駐為理由坑老百姓和強行讓業(yè)主同意物業(yè)制定的壟斷合同。物業(yè)費可以一家一家收，就不可以一家家簽合同？業(yè)主可是小區(qū)主人，業(yè)主的權利在哪？

業(yè)主還必須有可以自己治理小區(qū)的權利！

合同必須兩年一簽，合同有物業(yè)服務細節(jié)，有懲罰物業(yè)不服務或是服務不到位等懲罰細節(jié)。物業(yè)入駐小區(qū)必須給業(yè)委會繳納10萬以上保證金。

業(yè)委會可以一條龍在政務大廳能辦下來。有阻礙的成立業(yè)委會必須判刑的法律規(guī)定才可以。

人大會議必須提案才行啊�。。�

按面積按戶收費都不是問題，業(yè)主出錢請物業(yè)是讓物業(yè)負責管理小區(qū)公共衛(wèi)生，設施，秩序，問題是你不但交物業(yè)費，物業(yè)利用公攤面積，公共場合打廣告，更有甚者把本來的綠化改車位收費，公共設施壞了動不動就動用維修基金什么的，從來不公開小區(qū)的收支明細，業(yè)主多家被入室盜竊，車子在車庫被劃，責任推的一干二凈，也沒有監(jiān)控錄像，只做面子工作，定時收物業(yè)費，業(yè)主都是傻的嗎？會愿意交物業(yè)費？這種情況還愿意交的??看看？

物業(yè)費應該按戶收取，物業(yè)公司是管理小區(qū)公共環(huán)境，公共設施，公共衛(wèi)生，公共安全的，他沒有管理住戶家內(nèi)的權利，這些公共的東西對所有住戶都是共享的，與居住面積無關，電梯應該換成打卡的，雖然是配套的公共設施，但低樓層和高樓層的使用情況肯定不一樣，起碼電費和損耗不一樣，樓層高多拿錢，樓層低少拿錢，在一個電梯刷卡使用可以避免外來人員進入小區(qū)，多一層保護，經(jīng)常坐電梯出行的居民可以按月收費，類似公交月票，電梯刷卡的錢單獨設立賬戶，專門維護電梯使用，既然使用了，就得交電梯維護費用，不然電梯因缺少維修，出了事故，更加不合適畢竟現(xiàn)在是一個花錢買安全的時代，安全不能指望別人其實物業(yè)公司按平方收費，是公司耍的小聰明，因為按平方收費業(yè)主算不出公司的一年盈利，如果按戶收費業(yè)主是可以算出來的。大家想想，一個新小區(qū)業(yè)主的總房面積可能不知道，但是總戶數(shù)肯定知道，這樣一來，減去大體的人員工資和費用，基本就能算出物業(yè)公司一年的盈利，這是每一個公司不想看到的，這就是矛盾點.在這里我想為物業(yè)說一句話，其實新小區(qū)的物業(yè)公司前幾年都是賠錢的，起碼3年吧，因為開發(fā)商沒有賣掉房子，業(yè)主沒有收房，物業(yè)就沒有收入，但是即使有一戶入住，物業(yè)管理就不能少，這是前期投入，費用也不少，物業(yè)公司得在后期慢慢掙回來，這就是為什么物業(yè)制止業(yè)主委員會的誕生，一旦有了業(yè)主委員會，很可能換物業(yè)，但是前期投入就石沉大海了 。

物業(yè)和業(yè)主相互理解吧，只要服務好，錢掙到明面上，都是可以的！

中國物業(yè)就是一個笑話，豪無道理！豪無規(guī)則！欺行霸市，壓迫業(yè)主。強迫消費，就和搶錢差不多，而且是明搶，沒監(jiān)管沒準則，業(yè)主任憑宰割，任憑侮辱！��！

所有的公司都是以盈利為目的的，物業(yè)公司當然也不除外，除非是以做慈善為目的，那些說取消物業(yè)公司的，我建議他們都不要買公房，住到農(nóng)村去，那里是不需要收物業(yè)費的，因為公房有電梯需要維護，包括（保養(yǎng)，維修，年檢）小區(qū)綠化要有專業(yè)的綠化公司維護，包括（修剪，補種，打藥，除草，澆水），小區(qū)最大的開銷應該是保安這一塊，因為是24小時上班，要三班倒的，保安的職責有巡邏，門崗，監(jiān)控室，消防設施定期檢查，管理進出車輛，禁止亂停車等，做好裝修外來人員進出小區(qū)的管理登記工作；其次是保潔工作，小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃，包括，小區(qū)路面，樓道里，大廳，消防通道

，每天的生活垃圾要及時收走，清洗垃圾桶，打掃車庫等，小區(qū)還需要專業(yè)維修工程人員，所有小區(qū)的一切公共設備設施主要靠工程維修，剩下的就是客服工作人員了還有物業(yè)經(jīng)理，各部門主管，都說不需要收物業(yè)費，難道這些人都是免費為人民服務，喝西北風啊，物業(yè)工作也只是一項工作而已，跟你我的工作沒啥區(qū)別，都是做事情，拿工資，沒聽說誰工作不要錢的。當然，有做的不好的，我們可以提出來，讓物業(yè)改進，還有小區(qū)的居民也要養(yǎng)成良好的素質(zhì)，垃圾入桶，遛狗牽繩，狗便便要隨手帶好垃圾袋清理掉，不隨手扔垃圾，不踩踏綠化，不亂停車，不破壞公共設施，像維護自己家里的東西一樣維護小區(qū)，要是大家都能做到，相信大家肯定會看到一個和諧美麗的大家園。個人看法，不喜勿噴！還有公共能耗這一塊忘說了也是一塊很大的支出，大家自己想想吧

現(xiàn)在的物業(yè)以住戶總面積計算收費，是完全不合理的。但又讓人無奈，為什么？物業(yè)是一個霸道的行業(yè)，有人說物業(yè)就像黑社會，并不為過。物業(yè)幾乎都是有錢或有權人控制、承包經(jīng)營。中國還沒有明確的法律、法規(guī)進行治約，物業(yè)的亂象形成合法化。因此，當戶主受到物業(yè)亂收費或不公時，往往訴求無門，任人宰割的困境。

物業(yè)，要想走上良性的軌道，公平，合情、合理收費。讓居住的人，住得放心，交錢舒心，必須出臺相關的法律法規(guī)。這樣有規(guī)可循，有法可依。

物業(yè)，不能只是有權、有錢的專利。必須打破壟斷，讓戶主有話語權，選擇權，做到百花齊放。我們深信，物業(yè)管理必將迎來春天，成為人們值得信賴，尊重的行業(yè)。

物業(yè)服務范圍合法也合情，價格是否合理應當具體情況具體分析。

物業(yè)服務范圍合法。物業(yè)公司向?qū)懽謽菢I(yè)主收取的物業(yè)費主要用于，寫字樓公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用、聘用管理人員的薪金、公用水電的支出、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用，以及其他為管理而發(fā)生的合理支出。

寫字樓辦公室屬于業(yè)主個人負責管理私人場所，不屬于寫字樓公共地方，辦公室內(nèi)部衛(wèi)生不屬于物業(yè)負責范圍。自掃門前雪，業(yè)主也不希望物業(yè)每天進入私人空間清掃。

物業(yè)與業(yè)主可以約定物業(yè)服務范圍，自己懶得打掃房間或者不會維修室內(nèi)設備的，出錢找人辦理。

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