農(nóng)村自然村拆遷怎么補(bǔ)償？

我是農(nóng)村基層服務(wù)人員，也經(jīng)歷過幾次農(nóng)村拆遷工作，對其拆遷怎樣來補(bǔ)償我們的村民，我想來用自己的工作經(jīng)歷的實(shí)例，和切身體會跟朋友們聊一聊。

一:關(guān)于農(nóng)村拆遷所牽涉的補(bǔ)償方式及價格

農(nóng)村拆遷是要對補(bǔ)拆農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)�。但根�?jù)被拆遷地的地方政府的通盤布局考慮，對被拆遷農(nóng)戶一般分為兩種補(bǔ)償方式:一種是安置補(bǔ)償。即在被拆農(nóng)戶的原住房被拆之前，雙方簽署拆遷協(xié)(安置)議后，在被拆戶同意安置補(bǔ)償且享有實(shí)房安置的，拆遷發(fā)起方可對原住戶的房屋進(jìn)行拆除。二是貨幣補(bǔ)償。即對村民的原住房、宅基、及相關(guān)的附屬物等經(jīng)相關(guān)資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估價的估計后，經(jīng)拆遷發(fā)起方，或拆遷發(fā)起方的委派方(委派人)，與被拆農(nóng)戶簽訂相關(guān)協(xié)議條款，并約定貨幣的給付方式和時限，同時也約定被拆戶將房屋騰空和交付的時限后，拆遷方方可進(jìn)行房屋及其附屬物的拆除。

二:關(guān)于被拆遷農(nóng)戶所牽涉的補(bǔ)償?shù)囊恍┓矫?/strong>

拆遷發(fā)起方或發(fā)起人對被拆遷農(nóng)戶的補(bǔ)償負(fù)責(zé)。其被拆農(nóng)戶享受補(bǔ)償?shù)囊话阌羞@幾塊。

1.宅基地補(bǔ)償:宅基地補(bǔ)償是固定的。會因?yàn)榈赜�、及地方�?jīng)濟(jì)、財政狀況等不同而不同于其它地域或地區(qū)；

2.房屋補(bǔ)償:根據(jù)房子的用料結(jié)構(gòu)，結(jié)合檐高分為磚混、磚木、等結(jié)構(gòu)。磚混磚木結(jié)構(gòu)的又分為一級二級三級等等。再根據(jù)房屋的建設(shè)使用年限折合成新價(也就是在上述價格折算出來后再進(jìn)行綜合折算)，最終得出房屋的價格；

3.附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償:包括一些算不上正規(guī)房屋的雞窩鴨棚；家中的房屋吊頂；鋪設(shè)的地板地磚；及搬不走的墻裙壁柜；灶臺浴房；糞坑水井；所涉的花草樹木；院落里外的水泥地面等等，所述的包括但不僅限于上述諸條；

三:注意事項(xiàng)

農(nóng)村拆遷也是城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃，整體布局于后續(xù)或未來建設(shè)的一部分。其目的也是為了節(jié)約土地，優(yōu)化資源配置為后續(xù)更好的發(fā)展鋪路。但不管怎么說都應(yīng)遵循被拆戶合理的意見和訴求。其被拆戶應(yīng)對自己被拆的房屋及附屬物有自已的意見。在簽訂扦拆遷協(xié)議前應(yīng)對家中的所涉房屋，及附屬物及設(shè)施列有清單，或拍照留存以防遺漏。對有不同意見或?qū)Σ疬w價格相左的可以拒簽協(xié)議(合同)。在簽署協(xié)議(合同)后應(yīng)嚴(yán)格按其條款履行相關(guān)義務(wù)，及享有相關(guān)權(quán)益。

總結(jié)。農(nóng)村自然村的拆遷是地方政府整體規(guī)劃的布局。也是本著發(fā)展一方造福一方的出發(fā)初衷，我們廣大的村民(被拆戶)在滿足自己合理要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)理解并積極支持配合農(nóng)村拆遷工作。因?yàn)檫@不僅事關(guān)自己的幸福安居，更關(guān)系到子子孫孫后代發(fā)展好順。

一般是有三種補(bǔ)償方式的：

根據(jù)《土地管理法》第四十八條第三款　對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

【1】安排宅基地建房

也就是您原來宅基地面積有多大，就給您免費(fèi)提供一塊同樣大的宅基地，您自己在宅基地上建房。

房屋的補(bǔ)償為重置成本價，也就是按照當(dāng)前的物價水平，能重建一個同面積同結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償就是合理的。房屋的價值，房屋的裝修補(bǔ)償?shù)刃枰獙ｉT的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。另外還有搬遷費(fèi)和獎勵費(fèi)和過度費(fèi)等費(fèi)用。

所以：劃地重建補(bǔ)償=免費(fèi)的宅基地+房子重置成本價+獎勵費(fèi)+裝修費(fèi)+過度費(fèi)+搬遷費(fèi)等補(bǔ)償?shù)木C合

【2】提供安置房

這個就比較簡單了，就是征收方把房子修建好以后被征收人搬到房子里住。安置房是用原房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的，最低的比例是1：1，有的省份經(jīng)濟(jì)實(shí)力好，政策也更好可能達(dá)到1：1.2或者是1：1.5左右。

所以：產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償=一個最低1：1比例置換的房屋+裝修費(fèi)+搬遷費(fèi)+獎勵費(fèi)+過渡費(fèi)等補(bǔ)償?shù)木C合

【3】貨幣補(bǔ)償

就是只有錢，被拆遷人拿錢去周邊買房。那這個補(bǔ)償就要參考周邊同類型的房地產(chǎn)的市場價了，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。、

貨幣補(bǔ)償=房屋機(jī)制的補(bǔ)償+裝修費(fèi)+搬遷費(fèi)+獎勵費(fèi)+過渡費(fèi)等補(bǔ)償?shù)木C合。

拆遷補(bǔ)償多種多樣，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，比如：置換比例、搬遷費(fèi)、過度費(fèi)這些給的就不同。有的地方還不會按照房屋面積補(bǔ)償，而是直接按戶口給幾十萬的人頭費(fèi)，不管是怎么個操作，被拆遷人只需要記住一句話：拆遷要保障被農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。如果不能做好，那一定是不合理的，建議您謹(jǐn)慎簽字，尋求法律幫助。

最低補(bǔ)償，能白拆最好

一般比城區(qū)低很多。

我們老家就拆了，一平方才1500，還不分地皮，農(nóng)村拆房很便宜，一般都是選擇少戶人家的地方去拆了，那樣賠款就少，地方又大

我們那是被收購去建設(shè)生態(tài)敬老院了，那里山好、水好、環(huán)境好，自家的山、田地、菜園，池塘都被征收了

每個城市，區(qū)域，村莊的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體你可以到網(wǎng)上查。