交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；

2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；

3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用？

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計(jì)算跟房屋的價(jià)格有直接的關(guān)系，并且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。這筆費(fèi)用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產(chǎn)證，在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費(fèi)用，一般繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項(xiàng)賬戶中，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費(fèi)

在我們的日常生活中，物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，所以針對物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭議的。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是從業(yè)主接房的時(shí)候開始的，所以業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，物業(yè)費(fèi)一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費(fèi)用就越多，業(yè)主最好提前準(zhǔn)備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同，具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、其他費(fèi)用

除了上述三筆占比比較大的費(fèi)用外，根據(jù)不同的情況，接房的時(shí)候業(yè)主可能還會交納其他的一些費(fèi)用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，但這些費(fèi)用不是必須要交的，業(yè)主可以自愿選擇。

買房交房需要注意些什么？

1、首先是房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費(fèi)用。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙�產(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。

2、其次，購房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。

3、最后，購房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，保險(xiǎn)起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。

希望能夠幫助到你！

1、房子需要交納契稅，契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。

2、房產(chǎn)交易登記費(fèi)80元。

3、工本費(fèi)10元。

4、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米）。

5、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。

6、?測繪費(fèi)：住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。

7、?印花稅：房款的0.05% 。?房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。

以上就是辦理房產(chǎn)證所需要交納的費(fèi)用，具體的建議參考當(dāng)?shù)胤抗芫植块T的公文規(guī)定。

拓展資料：

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%

如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶

3、經(jīng)濟(jì)適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

1、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間

辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，在合同中有明確的約定，不同的開發(fā)商約定的時(shí)間不一樣。你可以看下自己的商品房買賣合同約定。

現(xiàn)在也有的地方試點(diǎn)，交房就交產(chǎn)權(quán)證。

2、繳納的費(fèi)用

各地稅費(fèi)類別不一樣，標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，繳納時(shí)間要求也不一樣，但差異不大。

（1）契稅 最大的支出。根據(jù)業(yè)主住房套數(shù)不同，有的有優(yōu)惠，有的沒有，按照房價(jià)的比例繳納。

（2）住房維修基金 按照政府規(guī)定的建造成本標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積，建筑物的高度分類及繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。比如成都高層按照成本1100元，業(yè)主按2.5%繳納，每個(gè)平方27.50元。

（3）抵押登記費(fèi) 如果是按揭買房的，還要繳納抵押登記費(fèi)，金額不大，每戶80-160不等。

（4）轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 如果是商業(yè)、車位，還需要繳納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（5）現(xiàn)在試點(diǎn)地方，交房就交證，稅費(fèi)的繳納時(shí)間就可能提前了。

3、具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人情況不同，各地規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)不一樣，建議咨詢開發(fā)商。

4、關(guān)于辦證時(shí)間補(bǔ)充說明

有的地方交房時(shí)，開發(fā)商代收了契稅，辦證時(shí)開發(fā)商代繳，不按合同約定時(shí)間辦證，開發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任。但有的地方，要求業(yè)主自行到稅務(wù)局繳納，在這種情況下，開發(fā)商一般不負(fù)責(zé)辦產(chǎn)權(quán)證，如果業(yè)主不按稅務(wù)局要求繳納契稅，逾期辦證的責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。

你好，很高興為您解答

我是一名有著六年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我來給你說一下新房交房這些問題:

房產(chǎn)證

新房交房之后，房產(chǎn)一般在兩年之內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證，一線城市的辦證效率比較高，基本交房一年之內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。

稅費(fèi)

• 物業(yè)維修基金:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本上在70-100塊一個(gè)平方，物業(yè)維修基金就是小區(qū)里面公共區(qū)域有啥損壞的就好修修補(bǔ)補(bǔ)的費(fèi)用。
• 契稅:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)90平以內(nèi)首套二套都是一個(gè)點(diǎn); 大于90平首套1.5、二套2個(gè)點(diǎn); 第三套及以上不計(jì)面積直接三個(gè)點(diǎn)。
• 工本費(fèi): 也就是辦房產(chǎn)證的費(fèi)用，80塊錢一本。

交房注意什么

• 注意交房的時(shí)候是否和宣傳時(shí)候一致，是否滿足交房條件，不滿足可以拒絕收房。
• 看看房間內(nèi)結(jié)構(gòu)是否正常，有沒有偷工減料等情況。

結(jié)語

最后總結(jié)一下新房一般都會有延期交房，看房的時(shí)候看看小區(qū)綠化各方面是否完善，基本設(shè)施是否達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。

以上為個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，希望能夠幫到你

如果你覺得有用，可以加個(gè)關(guān)注，買房路上更輕松，順便點(diǎn)個(gè)贊吧！

60日內(nèi)，以四川省為例。

《四川省城市房地產(chǎn)交易管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：

第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房買賣合同、預(yù)購人身份證明到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案，并于合同登記備案之日起15日內(nèi)書面告知預(yù)購人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起60日內(nèi)，持國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收合格證明等有關(guān)證明文件到房地產(chǎn)管理部門辦理新建房屋所有權(quán)初始登記。

擴(kuò)展資料：

《四川省城市房地產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)法條：

第二十七條 取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和取得房屋所有權(quán)證書的法人、自然人或者其他組織，可以依法轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)；有權(quán)屬證明的，可以按照要求依法抵押、出租其房地產(chǎn)。

當(dāng)事人委托代理人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的，應(yīng)當(dāng)出具委托書。 無民事行為能力和限制民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行交易應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并出具監(jiān)護(hù)人資格、處分房地產(chǎn)目的的有效證明。

第二十九條 房地產(chǎn)交易實(shí)行成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

感謝邀請：

房地產(chǎn)市場非常的復(fù)雜，在買房的時(shí)候，我們需要注意的問題也非常的多。

所以有一些朋友在問，新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

今天我們就一起來聊一聊，新房到底多久能領(lǐng)房產(chǎn)證？需要注意些什么嗎？

一，新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證？需要交多少費(fèi)用？

在房地產(chǎn)市場里面，分為了新房市場和二手房市場，兩者有聯(lián)系，但也非常的獨(dú)立。

我們都知道買新房和買二手房不太一樣，新房的房產(chǎn)證是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理統(tǒng)一發(fā)放。

那么新房交房過后多久能夠拿到房產(chǎn)證呢？還需不需要交費(fèi)呢？

第一，拿證時(shí)間。

一般情況下，大部分的開發(fā)商在出售新房的時(shí)候都會告訴購房者，交房過后在半年以內(nèi)就能夠領(lǐng)證。

也就是在開發(fā)商的固定模板合同里面寫著，接房后180個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

只不過有一些開發(fā)商因?yàn)橐恍┚唧w的情況拖拖拉拉，很多情況下半年都拿不到房產(chǎn)證，所以在合同里面一定要約定清楚。

第二，還需要繳費(fèi)嗎？

在購買新房的時(shí)候出了定金，首付款契稅大修基金，還有其他的雜費(fèi)。

而這些雜費(fèi)里面就已經(jīng)包含了房產(chǎn)證的辦理費(fèi)用，而且國家規(guī)定房產(chǎn)證的辦理費(fèi)用是包含在房價(jià)里面的，是不需要單獨(dú)繳納的。

所以如果你在領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候，開發(fā)商單獨(dú)收取了另外一筆費(fèi)用，你是可以舉報(bào)他投訴他的。

……

的確如此，新房交房后一般情況下明文規(guī)定是在180個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

但是很多開發(fā)商都不會按時(shí)的給大家辦理房產(chǎn)證，拖拖拉拉的，需要大家自己去約束一下。

最主要的是不要再繳納另外的拿證費(fèi)用了，國家規(guī)定是沒有這筆費(fèi)用的，一定要記住。

二，購買新房還需要注意些什么？

在新房市場里面，雖然沒有二手房市場表現(xiàn)的那么復(fù)雜，也沒有二手房市場那么的難以把控。

但是買房畢竟是一件特別重大的事情，交易的程序太多，買新房仍然需要注意特別多的問題。

那么購買新房的時(shí)候到底需要注意些什么呢？一起來看一看。

第一，樓盤的選擇。

城市發(fā)展的速度非常的快，很多城市都在擴(kuò)大城市半徑，建立一些新區(qū)。

而大部分的新樓盤都集中在這些即將打造的新區(qū)里面，各個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目都有。

在購買新房的時(shí)候，一定要首選那些大牌房企修建的項(xiàng)目，因?yàn)檫@樣可以盡可能的遠(yuǎn)離樓盤停工和爛尾。

第二，合同約束要具體。

這些年建筑質(zhì)量越來越差，很多時(shí)候接房的那一天就是我們維權(quán)的那一天。

買房涉及到的金額特別大，為了保障自身的權(quán)益不被侵犯，一定要在合同里約束清楚。

比如面積小了怎么賠？開發(fā)商延期交房怎么賠？配套沒有達(dá)標(biāo)怎么賠等等。

……

的確如此，很多的約束都應(yīng)該寫進(jìn)合同里面，不應(yīng)該只聽開發(fā)商的口頭承諾。

哪怕是大牌的開發(fā)商，我們也需要通過合同的約束來保障自身的購房權(quán)益。

要知道房子的維權(quán)是非常漫長的一條路，很多時(shí)候都得不到合理的解決結(jié)果。

三，小結(jié)

總的來說，購買新房和購買二手房雖然不太一樣，但是仍然需要注意特別多的問題。

從選擇開發(fā)商，到選擇區(qū)域，板塊，周邊配套，都是需要我們注意的。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場。

不管是買新房還是買二手房，打鐵還需自身硬，還得結(jié)合自己的實(shí)際需求。

你必須明白，沒有十全十美的房子，不管是新房還是二手房，有好的自然就有差的。

有條件的情況下，盡可能的把自己的房子買得更優(yōu)質(zhì)一點(diǎn)，這樣既能夠提高自己的居住體驗(yàn)感，也能夠保障市場的流動性。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

1、商品房

契稅——1%-1.5%-2%

營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.3%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.3%的營業(yè)稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%

如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶

3、經(jīng)濟(jì)適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

購房合同內(nèi)會約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，不同的開發(fā)商約定不同，因?yàn)樗麄冋艺�府辦大確權(quán)的期限不一樣，一般業(yè)主交房后3-6個(gè)月即可辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證可由開發(fā)商代辦理，也可以自己去房地產(chǎn)交易中心辦理，盡量自己去辦。以一套總價(jià)1359679元建筑面積107平方米的一手房住宅辦房產(chǎn)證費(fèi)用做示例：

公共維修基金：107*150=16050元

契稅：1359679*0.015=20395元

不動產(chǎn)登記費(fèi)：80元

總計(jì)：36525元

注意：契稅在90平米及以下的按照1%計(jì)算，以上的按1.5%計(jì)算。

房產(chǎn)證能早辦就早辦吧，因?yàn)槎�手房交易的時(shí)候賣方要繳納契稅，費(fèi)率是根據(jù)你辦理完房產(chǎn)證的年限計(jì)算。如果房產(chǎn)證辦理完5年，可以免契稅省幾萬塊錢的。當(dāng)然，如果你不打算賣房，可以晚點(diǎn)時(shí)間再去辦理。

每個(gè)開發(fā)商交房后辦證時(shí)間不一樣，詳見買房時(shí)的購房合同。比如恒大在濟(jì)南一般是交房之日起540個(gè)工作日，要2年左右的時(shí)間辦證。費(fèi)用就是維修基金和契稅，還有就是多退少補(bǔ)的面積差。

最快的話得1.2年吧，要交大修基金和契稅。大修基金一平方大概145