自私的本性是與生俱來(lái)的。一樓住戶不同意小區(qū)安裝電梯，并且會(huì)以各種各樣的借口阻撓，這是很常見(jiàn)的。我們先看看會(huì)有什么樣的借口：“加裝電梯后電梯運(yùn)行的聲音讓我無(wú)法睡覺(jué)”“加裝電梯遮擋了我的采光”“加裝電梯后，讓我出行更加不方便了”“加裝電梯你們房子升值了，我的房子貶值了，不給裝”“我家用不到，所以你們別想裝。”等等，各種各樣的理由，五花八門。其實(shí)說(shuō)白了就是覺(jué)得自己沒(méi)有任何利益，所以綁架了大多數(shù)人的利益，這就是典型的自私自利。特別是家有行動(dòng)不便的老人，有電梯會(huì)更方便。人都有老的一天，與人方便與己方便。

一般遇到這個(gè)情況很多地方是這樣做的：

1.采取正常的交涉，有請(qǐng)業(yè)委會(huì)（已成立的）或者社區(qū)（無(wú)業(yè)委會(huì)）的介入。講解現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于老舊小區(qū)鼓勵(lì)加裝電梯的有關(guān)政策，并說(shuō)明其他住戶的各種不便，希望對(duì)方能夠理解。另外，加裝電梯是未來(lái)的趨勢(shì)。當(dāng)然了，如果這么輕易的，那就不存在問(wèn)題了。

2.對(duì)于一樓住戶想要什么樣的合理訴求，盡可能予以滿足。無(wú)非是采光或者噪音問(wèn)題。采光可以采用觀光式電梯，通透性，不影響采光。對(duì)于噪音這一塊，現(xiàn)在都是采用無(wú)機(jī)房電梯，變頻調(diào)速，噪音幾乎可以忽略不計(jì)�？梢哉f(shuō)電梯現(xiàn)在的運(yùn)行聲都沒(méi)有腳步聲大。對(duì)于占用的地面空間，那屬于公共面積，和一樓占地沒(méi)有任何影響。

3.對(duì)于有些人說(shuō)會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在的外裝電梯都是采用鋼架結(jié)構(gòu)，和墻面僅僅是一兩顆螺絲固定而已，并不會(huì)影響墻面的結(jié)構(gòu)。這都不成為理由。

4.采用樓層分?jǐn)偛顒e制。樓層越高，分?jǐn)傇蕉�，一樓不出錢，但是可以免費(fèi)享有使用權(quán)。正常情況下這個(gè)問(wèn)題還是能夠解決的。

5.對(duì)于有些難纏的一樓業(yè)主來(lái)說(shuō)，說(shuō)白了就是想錢。那就很簡(jiǎn)單的做法，直接補(bǔ)償多少錢，合理的數(shù)目可以，獅子大開(kāi)口肯定不行。一萬(wàn)兩萬(wàn)三萬(wàn)的都可以協(xié)商，畢竟他的房子也不可能會(huì)貶值這么多吧。加裝電梯也不會(huì)讓房子升值很多，最大的好處就是二樓以上的上下樓更方便，特別適合老年人。

作為老小區(qū)來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該有一個(gè)同理心。人都會(huì)有老的一天，不管是現(xiàn)在還是未來(lái)，都需要與人方便。用自己一個(gè)人的私欲綁架其他所有人的利益，這其實(shí)就是一種不道德的行為。

最主要的原因就是房?jī)r(jià)問(wèn)題。

舉例來(lái)說(shuō)吧，北京回龍觀六層板樓，一層兩戶的普通住宅，95平的二居，沒(méi)有安裝電梯時(shí)，一樓的房?jī)r(jià)460萬(wàn)，六樓的390萬(wàn)，相差70萬(wàn)，如果安裝電梯，房?jī)r(jià)立刻互換，一樓的房?jī)r(jià)下降70萬(wàn)，六樓升值70萬(wàn)，大戶型升值更多。對(duì)于一樓來(lái)說(shuō)，以前是圖上下樓方便，采光，樓前視野不好也能忍了，現(xiàn)在有了電梯就更差了，房?jī)r(jià)也隨之下跌，真金白銀啊！六樓不僅有了電梯，原本采光視野等優(yōu)點(diǎn)大放異彩，房?jī)r(jià)隨之大幅攀升。

有老人的家庭，真心疼老人下不了樓，即使沒(méi)電梯，你也應(yīng)該加價(jià)換到一樓去，為啥沒(méi)換？一個(gè)字，錢！不是沒(méi)錢就是心疼錢。

經(jīng)濟(jì)緊張，買不起，這都能理解，但是揣著明白裝糊涂，只提老人如何可憐，不提房?jī)r(jià)升降，那就是道德問(wèn)題了。這惹急了人，對(duì)這樣的道德婊，就算給我錢我也不同意安裝電梯。惡人自有惡人報(bào)。

所以別拿六樓有老人做道德綁架，心里這點(diǎn)事，誰(shuí)都清楚！

不能，只要有一戶不同意就不能裝的！不然就成了多數(shù)人綁架少數(shù)人利益了！

你同意安裝是你的權(quán)力，一樓不同意安裝同樣也是別人的權(quán)力。維護(hù)自身的利益是正當(dāng)?shù)氖虑�！加裝電梯客觀說(shuō)沒(méi)有絕對(duì)的好事兒，有受益方就有受害方。關(guān)鍵是憑什么讓受害方背受益方的鍋。推動(dòng)裝老舊小區(qū)安裝電梯的并不是老年人上樓的需求，而是利益，是利益，是利益�。ǔ�了各方面從電梯工程中獲取收益外，樓上賣房時(shí)價(jià)格可以漲高些才是推手）[撇嘴]君不見(jiàn)正規(guī)電梯高層小區(qū)的電梯老舊之后都無(wú)法妥善解決處理善后，何況是后加裝的電梯？！沒(méi)裝過(guò)的根本沒(méi)有發(fā)言權(quán)！破壞樓體結(jié)構(gòu)，影響景觀，變更管網(wǎng)，漏水電損，噪音光污……用的時(shí)候一時(shí)爽，維修更換涉及出費(fèi)用就千難萬(wàn)難[石化][石化][石化]老年人上樓不便，可以選擇置換低樓層（面積以大換小當(dāng)天就能置換）又不想爬樓又不肯吃虧，卻慷他人之慨要求低樓層同意安裝一個(gè)如鐵皮棺材般的“電梯”[敲打][敲打]典型的利己主義者，還想著起訴別人？你不配！[打臉][打臉][打臉]

一樓住戶不同意加裝電梯，為什么要起訴人家呢？毫無(wú)道理。一是舊樓屬磚混結(jié)構(gòu)，不宜加裝電梯，就象買了一輛車不能隨便改裝一樣，舊樓加裝電梯是違建。二是想乘電梯的住戶，最好另購(gòu)電梯房，最為合理，不能把自己的愿望建立在別人的痛苦之上，甚至于大多數(shù)通過(guò)就想強(qiáng)行實(shí)施，更是違法。三是如果真想安裝電梯，首先應(yīng)該向低層住戶做出賠償，因?yàn)橐欢�樓層不需要電梯，如果安裝，會(huì)強(qiáng)占公共部位面積，並影響到采光、消防、噪音污染、樓棟整體安全等。

轉(zhuǎn)：對(duì)老樓裝電梯的幾點(diǎn)看法：

1、住多層的業(yè)主現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)沒(méi)有電梯不方便了，但為什么在當(dāng)初選購(gòu)房子時(shí)不買低樓層或電梯房，而要現(xiàn)在犧牲和損害其他業(yè)主的利益來(lái)彌補(bǔ)自己的選房失誤。這是沒(méi)有契約意識(shí)，自己選擇的就要自己負(fù)責(zé)。

2、加裝電梯是違法行為，破壞了建筑規(guī)劃和房屋設(shè)計(jì)，改變了容積率，綠化率，占用了公共用地，是不折不扣的違章建筑。

3、影響消防安全，建筑安全和房屋的結(jié)構(gòu)、破壞了環(huán)境美觀。

4、給低樓層住戶帶來(lái)永久性無(wú)法彌補(bǔ)的損失（包括并不限于）安全、噪音、空氣、隱私、采光，觀瞻、整潔等。

5、加裝的電梯根本不能跟造房時(shí)就設(shè)計(jì)按裝電梯的結(jié)構(gòu)相比擬，無(wú)論是規(guī)劃、觀瞻、光線、安全、噪音、環(huán)境等各方面肯定會(huì)造成較大的破壞。

6、加裝電梯，使高層升值，低層貶值，憑什么要低樓層住戶為高樓層住戶利益買單。

因此，高樓層住戶要裝電梯的訴求是不妥當(dāng)?shù)�，更沒(méi)有理由為自己的私利道德綁架其他不同意的住戶。

法律是保護(hù)每一個(gè)守法公民的合法權(quán)益的，這個(gè)事是不能搞少數(shù)服從多數(shù)，必須一票否決制

我的回答最專業(yè)

結(jié)論，一層住戶有權(quán)利不同意，那是他的合法權(quán)利。受到保護(hù)。

第一，民法是以保護(hù)公民權(quán)利為基礎(chǔ)的，而不是基于少數(shù)服從多數(shù)。比如，大家投票把馬云抓起來(lái)，把他錢分了，我相信投票少數(shù)服從多數(shù)一定通過(guò)，那就可以抓人分錢了嗎？絕對(duì)不可以，是不能通過(guò)投票來(lái)?yè)p害公民權(quán)利的，法律也是這么考慮的，所以要求全體簽字同意才能修電梯，就是基于這個(gè)考量。

第二，如果可以體諒一層住戶，并且2-3-4層住戶同意，安裝電梯后可以和一層對(duì)換房屋，自己住到一層，再來(lái)說(shuō)服一層住戶，才具備說(shuō)服力和誠(chéng)意，而不是道德綁架。你這么有錢，我這么窮，所以你就要無(wú)償給我，這是哪門子道理？建議樓上業(yè)主與一層協(xié)商，采取貨幣補(bǔ)償，比如20萬(wàn)，50萬(wàn)，獲得一層認(rèn)可，才是硬道理。

第三，尊重個(gè)人權(quán)利，不侵害，才是法治中國(guó)的未來(lái)，所以，尊重一層業(yè)主的選擇，也是尊重法律的表現(xiàn)。

首先這種加裝改建肯定要所有業(yè)主都同意的。你為什么想著要起訴？一樓欠你們家的？

加裝電梯是方便了23456樓，對(duì)一樓有一毛錢的好處？相反，加裝了電梯，對(duì)一樓只有害處，首先，一樓的采光會(huì)大受影響，然后是噪音問(wèn)題。加裝了電梯，你們樓上的可以說(shuō)升值空間變大，一樓確實(shí)要貶值的。

將心比心，人家一樓為什么不愿意？有本事你同意跟一樓換房子，你看人家樂(lè)不樂(lè)意裝電梯？

好好溝通，該給一樓補(bǔ)償給補(bǔ)償，好好談，沒(méi)準(zhǔn)人家還愿意談一談，你要是想著直接起訴人家一樓，你們這個(gè)加裝電梯就別想了。

這個(gè)問(wèn)題提的有點(diǎn)奇怪。一樓不同意加裝電梯是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》賦予一樓的權(quán)利，一樓依法維權(quán)，你以什么理由起訴他？提出這個(gè)問(wèn)題的人可以說(shuō)是一個(gè)法盲，提出這一問(wèn)題也就一笑話。

要起訴一個(gè)人，他必須有違法或侵權(quán)行為，如果以一樓不同意加裝電梯起訴一樓，這是不成立的。

《物權(quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理權(quán)利。

一樓業(yè)主對(duì)自己房屋享有通風(fēng)權(quán)和采光權(quán)，同時(shí)對(duì)房屋的外觀，周邊綠化、場(chǎng)地享有共有權(quán)。

樓宇加裝電梯有可能侵犯一樓業(yè)主的采光權(quán)和通風(fēng)權(quán)，一樓業(yè)主可以以此不同意加裝電梯。采光權(quán)和通風(fēng)權(quán)是一樓業(yè)主的專有權(quán)利。

同時(shí)加裝電梯改變了房屋的外觀，減少了小區(qū)的綠化和場(chǎng)地，一樓業(yè)主也可以此不同意加裝電梯。樓宇外觀、綠地、場(chǎng)地一樓業(yè)主是享有共同管理的權(quán)利。

因此在舊樓安裝電梯時(shí)一定要尊重一樓的權(quán)利，不能侵犯一樓業(yè)主享有的專有權(quán)利和共同管理的權(quán)利。

舊樓強(qiáng)裝電梯合法嗎？

一，既有住宅增建電梯不能由“兩個(gè)三分之二以上業(yè)主同意”而決定，也不能按樓棟的單元梯號(hào)“兩個(gè)三分之二同意”來(lái)決定。理由如下：

1，新建電梯占地是建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主法定的共有物權(quán)，不是建筑區(qū)域內(nèi)其中一棟建筑物的一個(gè)單元梯號(hào)的部分業(yè)主的共有物權(quán)。物權(quán)的排他性決定了電梯建設(shè)人，在沒(méi)有經(jīng)電梯占地的全體權(quán)利人(即建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主)依法作出決定，并依法辦理電梯占地的轉(zhuǎn)移手續(xù)之前，電梯建設(shè)人是沒(méi)有電梯占地使用權(quán)的，這也不是“兩個(gè)三分之二以上業(yè)主同意”就可以決定的。

2，既有住宅增設(shè)電梯是新建的建筑物，不是《中華人共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條(六)中所述：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施�！皟蓚�(gè)三分之二以上業(yè)主同意”即可。

3，根據(jù)《中華人共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：電梯占用的建設(shè)用地屬建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：建筑物的外墻、建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地等屬本棟全體業(yè)主共有。建筑物的共有部分屬于區(qū)分所有建筑物發(fā)揮正常功能不可或缺的設(shè)施，或者其存在是為了保障建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的生活品質(zhì)。因此建筑物的共有部分屬于全體業(yè)主共有，在建筑物所有權(quán)持續(xù)期間，不可主張分割。據(jù)此電梯的建設(shè)不能由“兩個(gè)三分之二以上業(yè)主同意”決定。

4,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例釋義》中對(duì)建設(shè)工程新建、改建的定義，所謂新建，是指從基礎(chǔ)開(kāi)始建造的建設(shè)項(xiàng)目。而所謂改建是指不增加建筑物或建設(shè)項(xiàng)目體量，在原有基礎(chǔ)上，為提高生產(chǎn)效率改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或改變產(chǎn)品方向，或改善建筑物使用功能，改變使用目的對(duì)原有工程進(jìn)行改造的建設(shè)項(xiàng)目。而舊樓加建電梯，首先需要建設(shè)電梯井，那么在沒(méi)有預(yù)留電梯井，而又需要在原樓之外加建的電梯井是要從基礎(chǔ)開(kāi)始建造的，電梯井原來(lái)是不存在的，那么要新建，必然增加了建筑物的體量。因此舊樓加建電梯屬于新建建筑物而非改進(jìn)，故不能適用《中華人共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條“兩個(gè)三分之二以上業(yè)主同意”的規(guī)定，而應(yīng)適用于《中華人共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條原則；既有住宅增設(shè)電梯必須得到共同共有人同意。

5, 《中華人共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù), 不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù).

總之少數(shù)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)不能靠投票決定，少數(shù)服從多數(shù)原則不能用于生命權(quán)，財(cái)產(chǎn)權(quán)，受教育權(quán)等基本權(quán)利的決斷。

二，強(qiáng)裝電梯涉嫌違法

1，《中華人共和國(guó)建筑法》第二條：本法所稱建筑活動(dòng)，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。這一規(guī)定將加裝電梯認(rèn)定為建筑活動(dòng)�！吨腥A人共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)向城市、縣人民政府規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。

2，《中華人共和國(guó)憲法》第十三條:公民的合法私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。強(qiáng)裝電梯侵犯了低層住戶的財(cái)產(chǎn)權(quán)、通行權(quán)、生存權(quán)。

民法通則第八十三條 【相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

物權(quán)法第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

舊樓加裝電梯不能用于對(duì)不同意安裝的業(yè)戶們進(jìn)行道德綁架，這樣會(huì)引發(fā)和增加人民矛盾的萬(wàn)惡之源，也是不合法的！

老舊樓一、二層的住戶反對(duì)加裝電梯的幾點(diǎn)理由：

1、要求加裝電梯的業(yè)主現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)沒(méi)有電梯不方便了，但為什么在當(dāng)初選購(gòu)房子時(shí)不買低樓層或電梯房？而現(xiàn)在要犧牲和損害其他業(yè)主的利益來(lái)彌補(bǔ)自己的選房失誤？這是沒(méi)有契約意識(shí)（自己選擇的就要自己負(fù)責(zé)）。

2、舊樓原本設(shè)計(jì)方案和建造是沒(méi)有電梯構(gòu)造的，加裝電梯純屬是改建，改建會(huì)破壞了原建筑規(guī)劃和房屋設(shè)計(jì)，改變了容積率，綠化率，占用了公共用地，是不折不扣的違章建筑（違法行為）。

3、影響消防安全、建筑安全、房屋的結(jié)構(gòu)安全（破壞了環(huán)境美觀）。

4、給低樓層住戶帶來(lái)永久性無(wú)法彌補(bǔ)的損失（安全、噪音、空氣、隱私、采光，觀瞻、整潔等）。

5、加裝的電梯根本不能跟造房時(shí)就設(shè)計(jì)按裝電梯的結(jié)構(gòu)相比（無(wú)論是規(guī)劃、觀瞻、光線、安全、噪音、環(huán)境等各方面肯定會(huì)造成較大的破壞）。

6、加裝電梯使高層升值低層貶值，憑什么要低樓層住戶為高樓層住戶利益買單（高樓層住戶要裝電梯的訴求是不妥當(dāng)?shù)�，更沒(méi)有理由為自己的私利道德綁架其他不同意的住戶）？

法律是保護(hù)每一個(gè)守法公民的合法權(quán)益的，舊樓加裝電梯之事是不能搞少數(shù)服從多數(shù)的，必須一票否決制。

舊樓加裝電梯就是違法！