其易房網(wǎng)來(lái)回答你的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助 ~既然遇上了這樣的提問(wèn)，那我就來(lái)打一下廣告啦~先來(lái)看一下惠州7月份的房?jī)r(jià)地圖：

個(gè)人認(rèn)為在惠州買(mǎi)房有三個(gè)區(qū)域較為可選——惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠灣（惠陽(yáng)+大亞灣）片區(qū)。

▲近一年來(lái)惠城房?jī)r(jià)走勢(shì)

其中惠城區(qū)作為惠州的主城區(qū)，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話(huà)，在這三個(gè)區(qū)域中惠城區(qū)是最適合買(mǎi)房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，自住有河南岸、江北等片區(qū)，投資有新開(kāi)發(fā)的金山湖片區(qū)等，入住率也高。仲愷作為一個(gè)新興的開(kāi)發(fā)區(qū)，配套也是比較完善的，不過(guò)工廠(chǎng)較多，自然、人文環(huán)境稍遜。但也有一個(gè)很明顯的優(yōu)勢(shì)——房?jī)r(jià)比較低。比之惠城和惠灣片區(qū)12000元/㎡以上的均價(jià)，仲愷片區(qū)7月份的房?jī)r(jià)只有8600元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。

如果你是在深圳工作，或者平時(shí)很經(jīng)常去深圳香港，那么可以選擇惠灣片區(qū)。可以這樣說(shuō)，因?yàn)榕R深近港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，目前惠灣片區(qū)是惠州最熱門(mén)的置業(yè)區(qū)域，供應(yīng)量、成交量最大，價(jià)位也最高。

▲近一年惠陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)

▲近一年大亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)

惠灣片區(qū)房?jī)r(jià)之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，把房?jī)r(jià)炒高了；另一方面也確實(shí)因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢(shì)而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進(jìn)帶來(lái)的外溢購(gòu)房剛需，后有粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃、深莞惠經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展紅利，本身山河湖海旅游資源也還可以，總體來(lái)說(shuō)，置業(yè)價(jià)值還是比較大的。

▲大亞灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

但也有常為人所詬病的一個(gè)問(wèn)題——入住率低�；蓐�(yáng)還好一點(diǎn)，大亞灣入住率確實(shí)低，主要是房子建得多建得快，確實(shí)有人買(mǎi)但無(wú)人入住，大多抱著投資的目的。不過(guò)目前大亞灣也正在加快完善配套，引進(jìn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣外附設(shè)大亞灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北大培文大亞灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎(chǔ)資源配置等。

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如果在大亞灣及惠陽(yáng)，可以有以下選擇：

1. 下面幾個(gè)小區(qū)配套的學(xué)校比較好：像龍光城、牧馬湖、星河丹緹碧、桂園翡翠山、碧桂園太東公園上城等。其中龍光城到深圳很近。

2. 生活設(shè)施、交通、醫(yī)院比較成熟的小區(qū)有：

沿著龍海二路從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到中興北路的惠亞醫(yī)院之間的小區(qū)，路兩邊的各小區(qū)，龍光城。

澳頭以沃爾瑪商場(chǎng)附近各個(gè)小區(qū)。這些小區(qū)到深圳、海邊沙灘、高鐵南站都比較近都有直達(dá)車(chē)。這條線(xiàn)差房子及好房子比較多，選擇余地比較大。差點(diǎn)的二手房一般是8000元/平~11500元/平，有精專(zhuān)修和毛坯，好點(diǎn)新房一般是13000元/平~20000元/平，大都是精裝修。

3. 海景房有霞涌、小徑灣、十里銀灘（一部分屬于惠東）、澳頭（沒(méi)有沙灘）部分小區(qū)等，這幾個(gè)地方到大亞灣中心區(qū)、西區(qū)方便一些，但本身生活設(shè)施還是不好。

惠東的維港灣、富力灣、巽寮灣、雙月灣等海景房離市區(qū)太遠(yuǎn)了，物價(jià)貴（房?jī)r(jià)不貴），受游客干擾大，道路狹窄，進(jìn)出不方便，特別是節(jié)假日。海邊比較潮濕，不是特別喜歡海的，最好不要買(mǎi)，買(mǎi)了想賣(mài)也難，不僅難以增值，賣(mài)時(shí)可能還要貼本。

4. 惠陽(yáng)的房子現(xiàn)在可以買(mǎi)的有：白云一路二路兩邊的小區(qū)，惠州南站附近小區(qū)，因?yàn)樯钲谑�四�?hào)延長(zhǎng)線(xiàn)是沿著白云路走的，交通方便，生活、醫(yī)療、孩子上學(xué)都方便，到深圳方便，就是城區(qū)有些老舊。

5. 鄰深的白云新城及惠州南站都是正在開(kāi)發(fā)的新城區(qū)，這樣的小區(qū)主要優(yōu)點(diǎn)就是到深圳方便。

6. 碧桂園潤(rùn)揚(yáng)溪谷小區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，有溫泉，特別是溫泉通到別墅里，經(jīng)濟(jì)條件好一些，買(mǎi)了養(yǎng)老比較好。普通住宅價(jià)格便宜些。

7. 雅居樂(lè)、碧桂園三河鎮(zhèn)等房?jī)r(jià)便宜，有的只有9000元/平左右，還是精裝修。

你好！如果決定在惠州那里買(mǎi)房的話(huà)，這得要看你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來(lái)財(cái)務(wù)規(guī)劃，因?yàn)榛葜莸姆績(jī)r(jià)也不低，每個(gè)人的看法都不一樣，我的建議有三個(gè)：

首選臨深地區(qū)，比如大亞灣和惠陽(yáng)地區(qū)因?yàn)檫@里經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，生活配套已經(jīng)逐步完善，商業(yè)配套也是日趨繁榮，人氣慢慢集聚，雖然都是外地客，但是居家都是十分好相處的，氣氛比較融洽，產(chǎn)業(yè)的話(huà)大亞灣本身有自己的能源產(chǎn)業(yè)在這里，在國(guó)家的能源地位當(dāng)中舉足輕重。價(jià)格有便有貴可選！

次選臨莞惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)，有莞惠城軌連接離東莞比較近，然后科技產(chǎn)業(yè)商業(yè)比較發(fā)達(dá)，各種教育資源，醫(yī)療資源配套比較完善，雖然比較多樓盤(pán)，但本地置業(yè)的比較多，價(jià)格比較高。

如果經(jīng)濟(jì)方面有限，建議去惠東和博羅看看，因?yàn)槟沁叺姆績(jī)r(jià)有的才六七千，當(dāng)然有的也有一萬(wàn)多，但畢竟有可以選擇的地方并且選擇余地比較大，雖然說(shuō)生活配套和那個(gè)商業(yè)配套，教育配套醫(yī)療資源都不是那么完善，但博羅作為惠州的北部中心區(qū)，惠東這邊有深汕高速?gòu)B深高鐵連接，交通還算可以。還有惠東這邊的沿海旅游資源非常的豐富。

以上是我的總體建議，希望能夠給你提供一點(diǎn)點(diǎn)參考，最重要是看自己是怎樣的需求，需要什么樣的價(jià)位？需要什么樣的配套？自己的認(rèn)識(shí)如果清楚了，在哪里買(mǎi)就有一個(gè)明確的目標(biāo)，慢慢的把選擇的范圍篩選出來(lái)，然后慢慢的又縮小到小區(qū)，最終祝您找到自己滿(mǎn)意的房子。

你好，新年快樂(lè)，很高興為你解答，惠州，如果想臨近深圳那么久選擇大亞灣 ，如果想居住周邊配套更完善就選擇惠城區(qū)，惠城為惠州主城區(qū)，教育，醫(yī)療，軌道交通，等配套相對(duì)于其他區(qū)域比很完善，小孩子上學(xué)的話(huà)，好一點(diǎn)的學(xué)校幾乎都在惠城，如果單純性投資，不住，可以選擇，仲愷高新區(qū)，國(guó)家級(jí)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，由國(guó)家重點(diǎn)扶持改造建設(shè)，有前景，還有就是靠近即將完善的配套區(qū)域，列如博羅北站附近，也比較適合投資，前景大好，想要了解更多情況歡迎私信了解！

看你在哪里上班？方便上下班。準(zhǔn)備多少錢(qián)？目前價(jià)位比較高比較上檔次的房子是金山湖周邊。

在惠州買(mǎi)房，買(mǎi)哪里比較合適？我的建議是可以考慮惠城區(qū)，首先我給你分析一下惠州各個(gè)區(qū)域的現(xiàn)況，大亞灣靠近深圳，深圳的高房?jī)r(jià)，逼著很多在深圳上班的工薪階層選擇購(gòu)買(mǎi)在大亞灣，大亞灣也素有深圳后花園之稱(chēng)，但是因?yàn)榇髞啚车幕�礎(chǔ)設(shè)施一直跟不上，所以導(dǎo)致空置率非常高，仲愷高新區(qū)也靠近深圳，在地理位置上來(lái)說(shuō)也有一定的優(yōu)越性，但是仲愷片區(qū)是惠州的高新區(qū)，很多工廠(chǎng)都設(shè)立在這一區(qū)域，外來(lái)人口也比較多，所以這個(gè)片區(qū)的居住環(huán)境相對(duì)比較落后，博羅片區(qū)山多，空氣質(zhì)量也非常好，但是博羅畢竟是惠州的地級(jí)縣，發(fā)現(xiàn)受到一定的限制，惠城區(qū)是惠州市的主城區(qū)，城市配套及基礎(chǔ)設(shè)施都優(yōu)于其他片區(qū)，加上人口基數(shù)也大，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)也比較多，所以買(mǎi)房建議買(mǎi)在惠城區(qū)！

首先我不是中介。只是交流的朋友

請(qǐng)問(wèn)惠州的惠城還是大亞灣，惠陽(yáng)？首付預(yù)算多少？

我在惠城，熟悉一些，目前樓盤(pán)均價(jià)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)，甚至更高。好像水口比較多的樓盤(pán)，可以去看一下，或者南線(xiàn)客運(yùn)站這邊的雅居樂(lè)，佳兆業(yè)時(shí)代可園，南山一號(hào)等，新盤(pán)一般等1年，其實(shí)可以考慮買(mǎi)二手房毛胚，可以看出入住率，因?yàn)檫@個(gè)真的很重要。

其他區(qū)域不是很懂，惠陽(yáng)貿(mào)易還可以。

祝君順利

惠州基本幾個(gè)投資自住位置，惠城，政府所在地，惠陽(yáng)淡水，臨深，交通樞紐，大亞灣，靠近深圳，海景房，仲愷，高新區(qū)，企業(yè)多，發(fā)展快，交通核心，直達(dá)東莞，深圳，

買(mǎi)房不管是投資還是居住用途，地段 地段 地段

在相同地段下，就要對(duì)比樓盤(pán)品牌知名度，后期小區(qū)環(huán)境與管理，那都具備這些條件下，后期的居住也好，投資也好，都是后期呈現(xiàn)的成倍利好回饋！

看自己的經(jīng)濟(jì)能力，惠城也可以，大亞灣也挺不錯(cuò)，本人定局大亞灣看著房?jī)r(jià)和配套起來(lái)的，距離深圳近比較符合深圳工作居住大亞灣的上班族！但是一定要選擇大品牌，上個(gè)月陪朋友來(lái)玩看到挺多碧桂園的樓盤(pán)