教育培訓(xùn) > 房貸基準(zhǔn)利率該去辦理轉(zhuǎn)換嗎？
房貸基準(zhǔn)利率該去辦理轉(zhuǎn)換嗎？
2020-08-16 13:39閱讀(73)
房貸基準(zhǔn)利率該去辦理轉(zhuǎn)換嗎？前幾天收到房貸銀行短信要求月底之前辦理基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換手續(xù)，我原來(lái)的房貸利率是4.41%，還有近十二年還完，請(qǐng)問(wèn)大神我應(yīng)該轉(zhuǎn)換還是
最近回答了很多此類(lèi)問(wèn)題，這里就不做長(zhǎng)篇論述了。只講兩點(diǎn)：
1.你目前執(zhí)行的利率是4.41%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的9折，是享受了利率優(yōu)惠的，固定利率更為有利。那些利率上浮了的，如那些在5%以上的利率才建議選LPR。
2.你剩余的還款期限只有12年了，從利率來(lái)看，推測(cè)你的還款期限是20年。已經(jīng)還款8年，還款期限已經(jīng)過(guò)去2/5，如果是等額本息還款的話，你的利息大頭已經(jīng)還掉了，現(xiàn)在還款余額是本金占大頭。即使轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，能省下的利息也是非常有限。而且前提是LPR一直保持在當(dāng)前或者更低的水平上。
所以，綜合來(lái)看，建議維持固定利率，一是能省的利息非常有限，二是比較省心，不用每年都來(lái)關(guān)注和重新再選一次。
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