為了節(jié)省過(guò)戶(hù)費(fèi)和遺產(chǎn)稅，買(mǎi)房直接寫(xiě)孩子名字好不好，不能一概而論，要結(jié)合具體情況來(lái)看。

1、如果購(gòu)買(mǎi)的是家庭唯一一套住房，無(wú)論是否獨(dú)生子女家庭，都不建議單獨(dú)寫(xiě)孩子的名字。一是如果唯一的房產(chǎn)寫(xiě)了孩子名，就屬于孩子的房產(chǎn)，一旦孩子不孝，或者將來(lái)子女家庭出現(xiàn)變故，就可能會(huì)面臨老無(wú)所居的悲慘境地。二是因?yàn)楹⒆游磥?lái)的工作、生活地點(diǎn)具有很大的不確定性，如果是獨(dú)生子女，一旦子女遷戶(hù)去了外地，可能父母的戶(hù)口落點(diǎn)都成了問(wèn)題。

2、如果是二套房以上，對(duì)獨(dú)生子女家庭而言，寫(xiě)孩子的名字就沒(méi)什么問(wèn)題，一個(gè)孩子嘛，家產(chǎn)早晚都得給他（她），能買(mǎi)兩套房，也不需要指望孩子養(yǎng)老。只要老有所居，也可以安享人生了。而多子女家庭則要慎重，應(yīng)注意平衡子女之間的利益關(guān)系，不能因?yàn)榉孔邮鹈�影響家庭和諧。

3、有些父母買(mǎi)房直接把自己和孩子的名字都寫(xiě)上，認(rèn)為這樣也可以省去繼承和過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)，其實(shí)不然。父母和子女都署名，也只能說(shuō)明房屋是署名各方的共有財(cái)產(chǎn)，一旦父母過(guò)世，其所屬的財(cái)產(chǎn)份額仍然涉及到繼承問(wèn)題。只不過(guò)這樣會(huì)比單獨(dú)寫(xiě)孩子名字風(fēng)險(xiǎn)小一些。

子女繼承房產(chǎn)確實(shí)很麻煩，未雨綢繆也是理所應(yīng)當(dāng)，不過(guò)還是要結(jié)合自身情況，量力而行，有些錢(qián)是省不得的。最穩(wěn)妥的辦法是到了晚年再把房產(chǎn)提前過(guò)戶(hù)給子女，或者立好遺囑。

我認(rèn)為「不好」！

第一、家長(zhǎng)買(mǎi)房，直接寫(xiě)成孩子的名字，不好的地方在哪里？

說(shuō)到底，這樣做的目的就是為了省點(diǎn)錢(qián)，過(guò)戶(hù)費(fèi)也好，遺產(chǎn)稅也好。但這樣做，真的很好嗎？小菜認(rèn)為，存在諸多隱患。

01、處分受限

把房子買(mǎi)成子女的名字后，家長(zhǎng)想要按照自己的意愿處分房子，就會(huì)受到諸多限制：

（1）成年孩子在外地讀書(shū)

有時(shí)候家長(zhǎng)想處理房子，想抵押房子，但孩子在外地讀書(shū)，辦手續(xù)就不方便，要么把孩子喊回來(lái)辦手續(xù)，要么讓孩子做委托公證，委托書(shū)哪里內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)好，還得重新做，就比較折騰。

尤其是孩子在外國(guó)讀書(shū)的，一般只能假期才會(huì)回來(lái)，需要急著辦理手續(xù)的，一般就讓孩子在中國(guó)駐所在國(guó)使領(lǐng)館做委托公證，然后寄回來(lái)使用。

（2）子女未成年的處理

根據(jù)《民法通則》和《未成年人保護(hù)法》的規(guī)定，未成年人只能純獲利益，其財(cái)產(chǎn)不能處分，直到成年為止。

也就是說(shuō)，如果把房子買(mǎi)在子女名下，子女尚在年幼，在成年之前，家長(zhǎng)想賣(mài)房子或者抵押房子，一般按照法律規(guī)定看，手續(xù)都是不能辦理的，需要等待孩子成年。

實(shí)踐中，家長(zhǎng)共同出具書(shū)面的不損害未成年人利益的承諾，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)一般還是會(huì)給予辦理。不過(guò)，執(zhí)行政策尺度在不同時(shí)期會(huì)有調(diào)整。

02、收益損失

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻期間所得收益屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

意味著，家長(zhǎng)在子女結(jié)婚前，把房子登記在子女名下，可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)作為子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)的目的。但同時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)以后收取的租金，將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，這對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，可能就是一種損失。

03、喪失主動(dòng)權(quán)

家長(zhǎng)將房產(chǎn)登記在子女名下后，隨著子女成年，結(jié)婚，生子，可能會(huì)有部分人將喪失生活的主動(dòng)權(quán)和家庭中的話(huà)語(yǔ)權(quán)。

（1）喪失房產(chǎn)處分的主動(dòng)權(quán)

房產(chǎn)登記在子女名下后，子女已經(jīng)成家立業(yè)，或者已經(jīng)成年，不如社會(huì)獨(dú)自生活。

子女已經(jīng)具備法律上的獨(dú)立人格和行為能力，房產(chǎn)又在他名下，那么，他可以隨時(shí)按照自己的意愿將房產(chǎn)處理掉，無(wú)需經(jīng)過(guò)家長(zhǎng)同意，在實(shí)踐中是完全可行的，在法律上也是沒(méi)有任何障礙的。

如果子女走正道還好，要是誤入歧途，將房產(chǎn)處分了，且不是“得不償失”嗎？

（2）喪失生活的主動(dòng)權(quán)

小菜前天下社區(qū)調(diào)解一起家庭糾紛，就是父親已經(jīng)病重，倒計(jì)時(shí)了，但兒子幾乎無(wú)法聯(lián)系，沒(méi)人管，完全靠自己86歲的老母親照顧。

他就是把自己的2棟城中村自建房和2套商品房都登記在了兒子名下，現(xiàn)在病重了，兒子一家都不管，晚上就把手機(jī)關(guān)了，有次起床上廁所，被衣物絆倒，額頭磕破流血，家里就自己一個(gè)人，兒子電話(huà)關(guān)機(jī)，只能打自己86歲老母親的電話(huà)，老母親和兄弟背著去醫(yī)院看病。

60多歲的人了，膝下有子，但不能照顧自己，拿著財(cái)產(chǎn)自己瀟灑去了。不管生活中有什么誤會(huì)，不管老人以前有什么沒(méi)做好的，他畢竟給了你2棟城中村自建房，都是400平米以上的，還有2套商品房，還要怎樣？

綜上說(shuō)的這些，小菜認(rèn)為，父母買(mǎi)房登記在自己名下是合適的，不宜過(guò)早地將財(cái)產(chǎn)全部都給到子女名下。

第二、家長(zhǎng)的房子過(guò)戶(hù)給孩子，過(guò)戶(hù)費(fèi)或遺產(chǎn)稅究竟高不高？

這個(gè)有些多慮了！

01、遺產(chǎn)稅目前都沒(méi)有，未來(lái)也很難實(shí)施

現(xiàn)在是沒(méi)有遺產(chǎn)稅的，大家買(mǎi)房都沒(méi)必要考慮這個(gè)問(wèn)題。未來(lái)實(shí)施的可能性也比較小，即便實(shí)施遺產(chǎn)稅，起征點(diǎn)應(yīng)該也很高，多數(shù)普通人的財(cái)產(chǎn)可能不足以達(dá)到遺產(chǎn)稅的起征點(diǎn)。

02、過(guò)戶(hù)費(fèi)用目前看，也不是很高

老人的房子過(guò)到子女名下，可以采用三種方式：

（1）贈(zèng)與

大概就是3%的契稅和2%的公證費(fèi)，其他都是小錢(qián)，5個(gè)點(diǎn)，不算高。

（2）買(mǎi)賣(mài)

將房子賣(mài)給子女，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的形式過(guò)戶(hù)，因?yàn)槭怯袃斎〉�，過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)一般比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)低。

（3）繼承

根據(jù)是否有老人意愿，繼承分為兩種形式：

①遺囑繼承

老人生前積極主動(dòng)地做出安排，在自己不在后，按照自己的意愿處理房子。

②法定繼承

老人生前沒(méi)有做安排，不在后，由子女根據(jù)法律規(guī)定辦理。

不管是哪種方式的繼承，費(fèi)用幾乎都是一樣的，一般就是房?jī)r(jià)的2%左右，費(fèi)用比較低。

綜合看，贈(zèng)與的稅費(fèi)最高，其次是買(mǎi)賣(mài)，最后是繼承。這個(gè)稅費(fèi)排序是按目前的政策測(cè)算的，未來(lái)政策是否調(diào)整，存在不確定性。

第三、家長(zhǎng)買(mǎi)房，比較合理的做法是什么？

小菜辦理過(guò)太多繼承類(lèi)、婚姻分割類(lèi)涉房產(chǎn)的案件，兩類(lèi)加起來(lái)應(yīng)該有上千件，職業(yè)習(xí)慣了，僅就法律保護(hù)而言，大致可以采取以下一些做法。

01、登記成自己的產(chǎn)權(quán)

老人還是應(yīng)該“自私”一點(diǎn)！

不管是兒子，還是女兒，老人以后的財(cái)產(chǎn)，都是子女的。但財(cái)產(chǎn)在，老人的地位和話(huà)語(yǔ)權(quán)就在；財(cái)產(chǎn)不在，說(shuō)話(huà)可能要小聲一些，主動(dòng)權(quán)會(huì)差一些。

退一萬(wàn)步講，子女不管了，或者老人不想跟子女住一起，自己有房產(chǎn)在，可以租了，拿租金去養(yǎng)老院住；也可以賣(mài)了去養(yǎng)老院住，還可以跟其他人簽遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，養(yǎng)老都是有保障的。

02、繼承是目前費(fèi)用最低

遺產(chǎn)稅主要是針對(duì)巨額財(cái)產(chǎn)征收的稅，防止懶人不勞而獲，但這個(gè)稅出臺(tái)的幾率很小。至少短期內(nèi)，國(guó)內(nèi)出臺(tái)的概率為0。

比較三種過(guò)戶(hù)方式，繼承無(wú)疑是最低的，老人角度考慮，也是最省心的。辛苦一輩子了，該吃就吃，該喝就喝，不要操不必要的心，以后走了，讓子女去亂吧，反正是免費(fèi)領(lǐng)房子辦下手續(xù)，出點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，不礙事的。

03、不管是未來(lái)兒媳，還是未來(lái)女婿，未登記結(jié)婚前，不建議加名字

婚姻的不確定因素很大，尤其是沒(méi)有結(jié)婚的。

不是所有的人，都是“弱水三千，只取一瓢飲”。

如果婚姻是穩(wěn)定的，長(zhǎng)久的，以后老人的房子還不都是子女的，不用急在一時(shí)；加名的費(fèi)用也不高，不用擔(dān)憂(yōu)。

綜合全文：

小菜不建議家長(zhǎng)早早地將房子的產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，會(huì)有諸多不便；而房產(chǎn)對(duì)多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，依然是最大的一筆資產(chǎn)，大家都很看重，登記產(chǎn)權(quán)的時(shí)候還是要慎重。

您好！先糾正題主一個(gè)錯(cuò)誤，目前還沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于遺產(chǎn)稅的正式政策。且筆者認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)不會(huì)實(shí)施遺產(chǎn)稅，所以強(qiáng)烈建議讀者在做決策時(shí)，盡量不用考慮遺產(chǎn)稅因素。

再回到題主的問(wèn)題，強(qiáng)烈建議在資金允許的情況下，買(mǎi)房不要直接登記孩子名字。雖然看似未來(lái)繼承過(guò)戶(hù)會(huì)多花錢(qián)，但做決定時(shí)必須衡量風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)。主要兩方面原因：

第一，方便方便未來(lái)房產(chǎn)處置；

第二，保障父母的權(quán)益。

下面就這兩方面原因詳細(xì)解釋。

第一，方便未來(lái)房產(chǎn)處置

我國(guó)講究登記制度的，如果把房產(chǎn)登記在孩子名下，就屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，孩子就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。

• 如果子女已經(jīng)成年，且父母未來(lái)想要處置房產(chǎn)，例如出租、抵押、出售房產(chǎn)，都必須要由子女同意，并親自協(xié)助辦理手續(xù)。
  

• 如果子女還未成年，且父母未來(lái)想要處置房產(chǎn)；那就非常麻煩了。根據(jù)《未成年人保護(hù)法》，為了保護(hù)未成年人名下的資產(chǎn)，保障未成年人的權(quán)益，在處置未成年人名下資產(chǎn)時(shí)，首先要征得全體監(jiān)護(hù)人都同意，且必須證明賣(mài)房款是有利于子女成長(zhǎng)的，例如用于求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)，否則即使賣(mài)房了子女也有權(quán)收回。通常，不動(dòng)產(chǎn)交易中心會(huì)要求全體監(jiān)護(hù)人在轉(zhuǎn)讓合同中說(shuō)明轉(zhuǎn)讓目的，進(jìn)行公證后，才能夠順利過(guò)戶(hù)。
  

所以可以看出，把房產(chǎn)登記在子女名下，未來(lái)處置房產(chǎn)（特別是在子女還沒(méi)成年時(shí)）會(huì)非常麻煩。

第二，保障父母的權(quán)益

就像之前說(shuō)的，既然房產(chǎn)登記在子女名下，財(cái)產(chǎn)就屬于子女的財(cái)產(chǎn)了，與父母沒(méi)有產(chǎn)權(quán)關(guān)系了；處置房產(chǎn)需要子女自己同意。所以如果父母想要處置房產(chǎn)，就必須先爭(zhēng)得子女同意。

特別是當(dāng)父母老了之后，在晚年生活中有很多需要財(cái)產(chǎn)的地方，比如：醫(yī)療或養(yǎng)老服務(wù)等；就很需要房產(chǎn)作為自己的資產(chǎn)，為其抵抗風(fēng)險(xiǎn)、并提供資金。

所以特別是在父母名下沒(méi)有其他房產(chǎn)的情況下，一定要留一套不動(dòng)產(chǎn)在自己名下，不要直接把房產(chǎn)登記在子女名下。

希望回答對(duì)題主有幫助。

直接用孩子的名字買(mǎi)房，有利也有弊。有利的一面是將來(lái)如果孩子工作生活都在購(gòu)房的城市，不用轉(zhuǎn)戶(hù)，直接交房居住，省去了一筆過(guò)戶(hù)費(fèi)(含各種稅費(fèi))；不利的一面是如果將來(lái)孩子工作生活地變動(dòng)，那又得轉(zhuǎn)讓?zhuān)�要是孩子單位有單位�?gòu)房?jī)?yōu)惠政策，查出孩子已經(jīng)有一套房子，就得不到優(yōu)惠，如果孩子不太聽(tīng)話(huà)，在無(wú)計(jì)可施之時(shí)，有可能自己把房子賣(mài)掉，當(dāng)然這是少有的，父母也是把不動(dòng)產(chǎn)證收好。

我認(rèn)為「不好」，任何事都有利弊，弊大于利，那就是不好了。

首先我們說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房寫(xiě)孩子名字好的三點(diǎn)如下：

1、避免了以后孩子繼承房產(chǎn)時(shí)，父母轉(zhuǎn)讓需要的遺產(chǎn)稅費(fèi)等。

2、避免繼承時(shí)因意外情況無(wú)父母遺囑造成的繼承房產(chǎn)糾紛。

3、可以作為未來(lái)孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，按新婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)不作為孩子婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

那房產(chǎn)寫(xiě)孩子名字不好的幾點(diǎn)又有哪些？

1、買(mǎi)房需要一次性付清，不能銀行貸款。

因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫(xiě)孩子名字，未成年人無(wú)法銀行貸款，因此需要父母一次性付房款。

2、若是一二線(xiàn)城市，占用掉了孩子寶貴長(zhǎng)大后的購(gòu)房名額。部分城市還有要交房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

北上廣一線(xiàn)城市及杭州、深圳等等多數(shù)城市都有房子限購(gòu)要求，孩子長(zhǎng)大想買(mǎi)新房時(shí)，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房名額已被占用。另外部分城市即使可以買(mǎi)，已有一套房，二套首付、貸款也不能按首套優(yōu)惠。得不償失！

3、未成年子女名下房產(chǎn)，父母不能隨意處置，需子女委托。如果父母遇到經(jīng)濟(jì)意外等，會(huì)比較麻煩。

買(mǎi)房盡量先不寫(xiě)孩子的名

首先，房產(chǎn)證寫(xiě)孩子的名字，辦點(diǎn)啥時(shí)太不方便了，孩子小，不管家里事，有關(guān)房產(chǎn)事宜都是大人去辦，但是相關(guān)部門(mén)要求本人辦理，孩子沒(méi)時(shí)間，請(qǐng)假不方便，造成很多事非常麻煩！

其次，在賣(mài)房的時(shí)候，更名過(guò)戶(hù)必須本人辦理，如果孩子在外地，那更麻煩了。前幾天我的朋友，在賣(mài)房的時(shí)候，小孩在外地，一共辦了兩個(gè)公證，辦了很長(zhǎng)時(shí)間才算辦好！

第三，寫(xiě)孩子的名字會(huì)影響孩子自己買(mǎi)房，本來(lái)想給孩子留個(gè)房子，可是孩子和房子不在一個(gè)城市，然后孩子名下有房，限制購(gòu)房，沒(méi)辦法只好先賣(mài)掉在選擇在當(dāng)?shù)刭?gòu)房！

第四，如果買(mǎi)房寫(xiě)自己名下，辦房產(chǎn)事宜方便不說(shuō)，自己有固定資產(chǎn)，老的時(shí)候受人尊敬，不孝敬可以捐出去，子女想要房，必須孝順，房子給誰(shuí)有主動(dòng)權(quán)！缺錢(qián)可以隨時(shí)變現(xiàn)。

現(xiàn)在小孩很自我的，你寫(xiě)他名就是他的，他得來(lái)太容易了，不會(huì)滿(mǎn)足，有這么個(gè)小子，自已打3千元工，卻不滿(mǎn)父母買(mǎi)給他住的房，把它買(mǎi)了，然后貸了110萬(wàn)換了一間大房后才告訴父母，這個(gè)鍋又捆綁住父母同他背了，你說(shuō)怎么辦？結(jié)果其父氣到肺癌了

取結(jié)于孩子有沒(méi)有孝心吧

現(xiàn)在直接過(guò)戶(hù)給孩子不用交稅吧

這種方法機(jī)動(dòng)性太差！把房子買(mǎi)成子女的名字后，家長(zhǎng)想要按照自己的意愿處分房子，就會(huì)受到諸多限制，如果把房子買(mǎi)在子女名下，子女尚在年幼，在成年之前，家長(zhǎng)想賣(mài)房子或者抵押房子，一般按照法律規(guī)定看，手續(xù)都是不能辦理的，需要等待孩子成年。