如果不想入戶，買公寓自住挺好的，價格低，房貸跟房租差不多。要長期租房還不如買公寓，畢竟是自己的資產。電費什么的可以忽略不計，光省下的交通費就可以輕松抵電費了。

買，至少有個穩(wěn)定的落腳點，比租房的好多了。

作為一個曾經買過公寓的人，可以告訴你千萬千萬別買，買了就后悔的。

1、公寓投資出租辦公或者做公司，工作室的的比較多，人員比較復雜，安全隱患較多，并不適合居住，并且沒有居委會，也不能辦理居住證，更不要談學區(qū)什么了。居住水電煤開支比普通住宅貴一倍還要多的，長久下來是一個很大好支出。2、由于，公寓性質和用地的特殊性，產權一般40-50年，將來很難出手，即使能夠買賣交易了，交易稅費基本都是20%以上，交易成本較高，不是一般人能夠承受的起的。3、升值空間小，我買不那套公寓，和周邊住宅相比，周邊住宅都漲了3倍以上了，公寓漲了一倍不到，無論是投資或者居住都很不劃算的。4、買公寓首付至少要50%，貸款最多只能10年，購房成本比較大的，并且占用了購房資金，今后加入想買住宅的話，會導致資金壓力較大，不缺錢的話除外。

建議：好好工作，努力生活多多賺錢，找一個滿足購房的男的或者上海本地男的結婚，就可以解決這個問題了，手里保留好預算，等有購房資格的時候，你就會明白預算稍微多一些，選擇空間就會大很多的，再說了外地人來上海，工作租房是在正常不過的事情了，本人來上海7年，經過和老婆兩個人的努力，在沒有家人幫助完全靠自己的情況下，今年終于在郊區(qū)地鐵口買了一套住宅小區(qū)，小孩的上學問題終于不用擔心了，公寓對我來說是最失敗的一次購房，對于普通家庭來說，真的要慎用，如果手里自己比較多，買房像買白菜一樣，那想買就買吧，比較住自己的房子，那種安心，安全感不是住出租房能比的。

商住公寓缺點：1、產權一般為40、50年。2、商水商電，一般沒有燃氣，使用成本高。3、不能落戶，小孩以后上學排不了學區(qū)。4、樓里辦公自住混雜，比較混亂。5、將來想換房時，商住公寓稅費高，接盤俠少，不易成交�？傮w來說，不建議購買商住公寓用來自住。

買！

我給兒子幾年前買了公寓，因為租房太苦了，被二房東坑了幾次，買了公寓后有個遮風避雨的地方，有了家的感覺，后來兒子研究生畢業(yè)拿到戶口買了住宅，這套公寓租金比周邊住宅貴了很多，把公寓租金拿來月供商貸部分，公積金部分用公積金月沖，買住宅后生活質量不會因為房貸而降低，公寓真的很好，以后我們準備養(yǎng)老自己住，與兒子買的住宅距離不遠，可以互相照顧。

可以買。

剛到上海工作，沒有上海購房資格，買公寓過渡，是完全可以的。

原因有二

（1）上海很多工作的人都買的公寓過渡，與其租房給別人還貸，不如自己買房。

• 或許別的地方公寓是燙手山芋，但是在上海來說，投資公寓也是很多人的選擇，一個是好出租，另外就是上海限購嚴重，很多人要不就是沒有購房資質，要不就是已經買了幾套限購了，所以能買個自己住的房子，對上海工作的人來說，算是個大事。
• 作為一個超一線城市，上海除了房價高，房租也比其他地方高很多，一居室公寓租金在4—5千左右屬于常事，而買個總價100多萬的公寓，首付付下來，月供也跟這個差不多，與其租房子給別人還房貸，倒不如自己買一個，拿租房的錢給自己還房貸。

（2）上海公寓后期好出租，也好出售。

• 上海目前人口在2400多萬，在這種超一線大都市，只要你肯努力或多或少都會掙一點錢。為了好的資源，工作，機遇，不斷有人涌入這個城市，外來人口的增加一個是增加城市購房需求在一個就是租房需求。因此只要你的公寓本身沒什么問題，出租是沒問題。
• 其次就是出售，很多人可能會說，公寓年限低且二次交易稅費比較高，出售比較難。這個確實存在的，所以買公寓一定要買地段好的，比如上海市區(qū)的公寓，雖然是老舊改年限基本都在25年左右，但是買的人還挺多，之前我們市區(qū)做的公寓總價基本在300萬左右，低于300萬的公寓，一經掛出基本秒清，一個是價格，另外一個就是地段。

最后如果題主要購買公寓兩點建議

郊區(qū)買地鐵口，總價不要超過130萬，根據(jù)我三年的經驗，郊區(qū)公寓超過130萬，就有點高了，不劃算，一定要靠近地鐵口，這個一般都是在上海買房的正常需求。

市區(qū)總價不要超過300萬，同樣，超過300萬，后期不好出手，畢竟好的地段一般都買不起，所以就把價格控制好就行。

毫無意義，還是租房子吧

很高興回答你的問題，我是本地狙擊。

首先，拋開買房的原因，商品房和商住公寓，雖然都是可以住人，但完全是兩個概念。我個人建議不要買商住公寓，原因如下：

第一：不能落戶

這其實是很關鍵的一點。前幾年政策變動的時候（不能落戶），上海就有不少人去市政府抗議過。其實那些人是鉆了當時落戶政策的漏洞。因為價格便宜，買了以后還能上上海戶口，所以當時買的人還不少。

但是抗議是沒有效果的。既然不能落戶，很多人就不再選擇商住房，所以現(xiàn)在的開發(fā)商很少有全力建造商住公寓的，以后在上海會逐漸被淘汰。

第二：產權性質不一

產權性質的概念比較大，和日常生活比較有關系的有以下幾點：

1、商品房的產權是70年的，而商住公寓的產權一般為50年。

2、商品房可以用公積金貸款，商住公寓只能用商業(yè)貸款，年限好像最多也只有10年。繳納的稅款給相差較大。

3、收費價格不一：商品房的水電費是由國家統(tǒng)一制定的標準，就算是物業(yè)管理費也是根據(jù)市場定價為基礎，相對比較便宜。而商住公寓的收費標準是按照商業(yè)定價的，一般情況下水電費就要比商品房貴上2-3倍，物業(yè)費更是會有10倍以上的價格。

4、周圍“鄰居”流動率：商品房買下來以后，周圍的鄰居基本也是業(yè)主，很少會換人。但是商住公寓不一樣，有不少人已臨時租賃為主，你會發(fā)現(xiàn)周圍幾戶人家一直在換人主，甚至有些租賃用來辦公，不太安全。

第三：未來沒有升值空間

現(xiàn)在上海很少有新建造的商住公寓了，有的話也是已出租為主，不會考慮大批量的售賣。以后的商住公寓會越來越少，所以是沒有升值空間的。你想賣掉也沒人愿意接手。

就算退一步，長期出租出去，租金會比商品房高幾個水平。只有出租給一些小公司。小公司用來干嘛呢？很少有真正在里面辦公的，做個臨時的倉庫，里面再住幾個人，把房子里弄的亂七八糟，很難控制。

總結：商住房唯一的好處就是不限購、不限貸。如果想在上海落地生根，建議努力達到上海政府的落戶條件（比如積分、學歷、工作年限，甚至找個上海老公），再去購買商品房。如果只是想在上海找個住的地方，可以租個相對好點的商品房，相對商住公寓又便宜又沒煩心事。

其實自住買商住房挺好的，上海地鐵11號線沿途太多的復式商住兩用房，精裝修小巧玲瓏，兩三個人住非常合適。面積40-55平米，上下復式就顯得很寬拓。我一個朋友在嘉定新城這邊，我去看了非常漂亮，交通方便商業(yè)發(fā)達，如果你不是很缺錢，近幾年不打算賣的話，自住是很好的選擇。有很多外地人因為沒有買房資格，有的是資金不足，比租房合適。買以前一定要權衡利弊得失。根據(jù)自己的需求選擇。