當(dāng)事人因繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)房產(chǎn)登記時(shí)，房產(chǎn)登記部門(mén)通常會(huì)要求當(dāng)事人提交經(jīng)過(guò)公證的相關(guān)材料，如繼承權(quán)公證書(shū)。自1991年以來(lái)，這一做法業(yè)已成為因繼承、受遺贈(zèng)進(jìn)行房產(chǎn)登記的基本要求和慣例。但也加重了當(dāng)事人的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。

《繼承法》雖規(guī)定了公證遺囑，但只是作為與自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑并列的遺囑形式加以規(guī)定的，在效力上具有優(yōu)先的性質(zhì)；作為規(guī)范房產(chǎn)登記的法律的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》，也未直接涉及公證事宜�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》僅就房產(chǎn)登記的職權(quán)部門(mén)進(jìn)行規(guī)定，并未對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的要件作出規(guī)定。作為公證基本法的《公證法》第11條規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)可以根據(jù)自然人、法人或其他組織的申請(qǐng)對(duì)遺囑作出公證，但未有明確把繼承受遺贈(zèng)房產(chǎn)登記公證作為辦理房產(chǎn)登記的條件或者手續(xù)。

法定繼承和受遺贈(zèng)本質(zhì)上是一項(xiàng)民事行為，只要當(dāng)事人之間達(dá)成合意且不違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即可。

最高人民法院《公報(bào)案例》通過(guò)一個(gè)指導(dǎo)案例，明確了“房產(chǎn)繼承，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)并非必須辦理公證”。案件名稱(chēng)：陳愛(ài)華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不履行房屋登記法定職責(zé)案。

您好！

房產(chǎn)繼承不一定需要公證。繼承有三種方式：

方式一：走公證繼承。這種情況適合于繼承人關(guān)于繼承沒(méi)有爭(zhēng)議的情況。無(wú)論去世人生前是否留有遺囑，只要繼承人之間沒(méi)有爭(zhēng)議，都可以走公證繼承。具體流程上：（1）準(zhǔn)備好所有繼承人（包括去世人、去世人的父母、去世人的子女）的人事檔案。這些材料主要在原單位開(kāi)具。（2）上述人員中，有去世的，就需要人員的死亡證明。（3）親屬關(guān)系證明，可以到街道或者派出所開(kāi)具。（4）所繼承財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)證明。這些材料齊全了，所有繼承人到公證處辦理繼承或者放棄繼承權(quán)公證，最終拿到繼承權(quán)公證書(shū)。注意，還沒(méi)結(jié)束，一定要拿著繼承權(quán)公證書(shū)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、或者去銀行把錢(qián)取出來(lái)分給繼承人。很多人以為不著急繼承、或者繼承了也不急過(guò)戶(hù)，這是特別傻的想法！

方式二：直接走不動(dòng)產(chǎn)登記中心。主要繼承的遺產(chǎn)是房產(chǎn)。理論上跟方式一相同，實(shí)操過(guò)程中，其實(shí)適合于法定繼承、沒(méi)有爭(zhēng)議的情況下。注意，實(shí)際需要的材料一樣不少，必須所有人全部到場(chǎng)。但是據(jù)我所知，真正辦成的沒(méi)幾個(gè)，要求比辦理繼承權(quán)公證麻煩。具體可以到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心碰碰�？梢缘脑�(huà)就少了公證繼承的環(huán)節(jié)。

方式三：訴訟。適用于繼承人對(duì)于遺產(chǎn)繼承存在爭(zhēng)議的情況。這種情況下，就得走訴訟，或者調(diào)解。調(diào)解成了，有調(diào)解書(shū)；調(diào)解不成，打官司，按照法院判決結(jié)果繼承，拿到法院判決書(shū)。調(diào)解書(shū)或判決書(shū)作用跟繼承權(quán)公證書(shū)是一樣的。后續(xù)憑這些去辦理過(guò)戶(hù)。

不一定要公證！為減少糾紛可以公證，但遺囑不以公證為生效條件！

昨天小區(qū)陳先生找到問(wèn)我，家里面有人離世了，家里的房產(chǎn)是不是只能公證才能辦理繼承呢？說(shuō)辦理公證手續(xù)好麻煩喲，還要帶這么多資料。

其實(shí)，辦理房產(chǎn)繼承不一定只有辦理公證，還有其他方式可以辦理繼承。

辦理繼承的兩種方式

一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)繼承有兩種方式，這適合哪種方式由你自己選擇。

①、公證辦理繼承

公證辦理繼承就是這位網(wǎng)友提出的問(wèn)題，是不是一定要公證，如果家庭成員當(dāng)中，對(duì)繼承人沒(méi)有分歧，公證辦理繼承是比較方便、快捷和經(jīng)濟(jì)的一種方式。

直接把要繼承的產(chǎn)權(quán)證、派出所開(kāi)具的離世人的死亡證明，合法繼承人的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明帶上，到區(qū)縣、市一級(jí)公證處進(jìn)行公證。

辦理繼承更正，如果順利的話(huà)，前后兩個(gè)小時(shí)就能做好，這并不復(fù)雜。

公證處出具的公證書(shū)，具有法律效力，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

附：重慶市公證處公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

辦理公證繼承的時(shí)候，需要交納公證費(fèi)用，一般是按照房屋價(jià)值來(lái)收取，最低是200元/此次，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

本公證收取的公證費(fèi)按受益額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)方式收�。菏芤骖~在50萬(wàn)元以下部分（含50萬(wàn)元），按1%收取，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取；

50萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元部分（含500萬(wàn)元），按0.6%收��；

500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元部分（含1000萬(wàn)元），按0.4%收��；

1000萬(wàn)元以上部分，按0.1%收取。

證明單方贈(zèng)與或者受贈(zèng)的，減半收取。

②、訴訟辦理繼承

如果法定繼承人之間出現(xiàn)分歧，并且法定繼承人之間無(wú)法解決這分歧，那這種情況下，就需要通過(guò)訴訟程序來(lái)辦理繼承。

通過(guò)法院的訴訟程序來(lái)確定法定的繼承人，從而確定繼承人之間的繼承份額。

法院訴訟需要開(kāi)庭，需要訴訟，需要法院文書(shū)，因此過(guò)程比較長(zhǎng)，并且比公證繼承相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。

如果你覺(jué)得復(fù)雜，你也可以申請(qǐng)人民法院的民事調(diào)解委員會(huì)來(lái)確定法定的繼承法人，這樣也是合法有效的。

這就比訴訟程序要快一點(diǎn)，并且也是合法有效的繼承手續(xù)。

民事調(diào)解委員會(huì)調(diào)解后，也和訴訟程序一樣，為繼承人出具法律文書(shū)，通過(guò)法律文書(shū)到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

從上面的分析來(lái)看，

遺產(chǎn)的繼承不止有公證繼承，而且還有法院訴訟繼承。

在合法繼承人之間沒(méi)有繼承分歧的情況下，可以選擇公證繼承，這比較快捷、方便和簡(jiǎn)單；

如果合法繼承人之間有分歧，就應(yīng)該選擇法院訴訟程序來(lái)辦理繼承手續(xù)，法院審理后確定法定的繼承分和繼承份額，法院審理完畢后，出具法律文書(shū)。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀(guān)點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)。

必須的。

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