主要因?yàn)槌啥继�大了，都是平原，向外拓展的空間很大。你漲價(jià)就賣不掉。 一，市區(qū)未必有周圍的農(nóng)村舒服。市區(qū)向四周拓展空間很大，離附近郫縣大邑縣金堂縣雙流縣等較近，而且基本連接在一起，你說房?jī)r(jià)貴了誰買呢 二，成都?xì)x飲、服務(wù)、休閑業(yè)發(fā)達(dá)，特別是農(nóng)家樂……，而這些行業(yè)在城區(qū)空間狹小，房租又限制其規(guī)模性發(fā)展，所以向郊區(qū)、郊縣蔓延。人流也向外圍分流。居住也向外疏散。 三，成都沒有絕對(duì)的中心。就象武漢江岸區(qū)人說自己是市中心，江漢區(qū)說自己是城中心，武昌人說自己那是中心。成都也一樣，城中各區(qū)都以為自己是中心，高新區(qū)人說自己是中心，雙流人我們是全國(guó)家具中心也是航空港更是中心，北部的說自己是西部汽車城也是中心，青羊區(qū)是老城區(qū)更以為都圍自己轉(zhuǎn)。這就決定了，住哪兒都差不多。你一方漲價(jià)離譜，人就向另一方流動(dòng)。 四，成都物價(jià)很理性。在成都吃的穿的等生活用品比其它城市都便宜，這里人做生意比較理性。生活較為安逸，人美，水美，食物美，風(fēng)光美，耍的美，的確來了就不想離開。

提這個(gè)問題，放上的圖已經(jīng)是幾年前的了，你應(yīng)該做做調(diào)查在提問哈，目前成都市新房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)基本上沒有了，有都是需要幾年的期房，目前主城區(qū)新房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過了了兩萬，二手房也已經(jīng)一萬五了，�，F(xiàn)在你有錢也不一定買的上，，你說的房?jī)r(jià)沒長(zhǎng)不是事實(shí)哈。

感謝有機(jī)會(huì)回答這個(gè)問題，成都這幾年可以說是幾大熱門城市中的頭條，但是很少有在房?jī)r(jià)這方面占據(jù)頭條（沒有暴漲的情況），今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談下自己對(duì)成都房?jī)r(jià)的看法，有不對(duì)之處希望大家能夠指正。

成都房?jī)r(jià)一直在上漲，只是比較平緩而已

根據(jù)上圖曲線可以看出，從2017年8月到如今成都房?jī)r(jià)一直是穩(wěn)定上漲，每個(gè)月高幾百元但是總體給人的感覺是房?jī)r(jià)不高。成都房?jī)r(jià)給人感覺不高的主要原因個(gè)人覺得沒有經(jīng)歷過暴漲而已，要知道近兩年鄭州的房?jī)r(jià)曾從10000出頭直接不到2個(gè)月漲到15000元；西安房?jī)r(jià)也從原來的7、8千短短幾個(gè)月漲到了1.2萬左右；至于原因之前我曾分析過，感興趣的朋友可以看看我的文章。

那么成都房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的原因在哪？

第一、資本管控。房?jī)r(jià)上漲的很大因素之一就是資本，如果資本都涌入房地產(chǎn)那么房?jī)r(jià)上漲是必然。一個(gè)簡(jiǎn)單的參考數(shù)據(jù)就是房地產(chǎn)投資占據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的比重，經(jīng)過查詢計(jì)算發(fā)現(xiàn)2016和2017年成都市的房地產(chǎn)投資占據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的比重分別為43.9%和40.5%，可以看出其比重不僅僅是穩(wěn)定的而且是逐漸下降的趨勢(shì)，如果判斷不差的話成都這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)更加低，2018年會(huì)低于40%；而同樣經(jīng)歷過房?jī)r(jià)大漲的西安2016年和2017年的比重分別是48.4%和37.3%，可以從中看出西安房?jī)r(jià)在2017年暴漲的原因之一就是2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)涌入了大量的資金，而因?yàn)榉康禺a(chǎn)的滯后性（一般來說從開建和投入市場(chǎng)有兩年時(shí)間）所以2017年西安房?jī)r(jià)開始暴漲，2017年投入減少所以2018年總體西安房?jī)r(jià)才算穩(wěn)定；同樣的鄭州的比重在2016年和2017年分別是51.2%和54.7%，可以預(yù)見鄭州要不是采取了嚴(yán)厲的限購(gòu)，限貸措施房?jī)r(jià)不知道會(huì)成什么樣子了，可以肯定的是如果鄭州政策一旦放松將會(huì)迎來又一波房?jī)r(jià)高潮，這無疑對(duì)于人才和企業(yè)又是一種傷害。所以說一個(gè)地方對(duì)于資本的管控能力一定程度上會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。

第二、嚴(yán)格的購(gòu)房限制。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)成都地方也是不遺余力，除去對(duì)于第一套房政策稍松之外，其他政策堪稱史上最嚴(yán)，比如：嚴(yán)禁購(gòu)房者通過首付貸、個(gè)人消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購(gòu)房杠桿行為；提高首付比例到40%，兩套以上住房停貸等措施可以說讓本地甚至是外地投資客基本沒有漏洞可鉆。

相信看到這兩點(diǎn)大家也就基本清楚成都對(duì)于房?jī)r(jià)的控制力度，要知道在全國(guó)其他城市通過杠桿購(gòu)房基本是被允許的（最簡(jiǎn)單的例子就是信用卡透支）。成都的人民應(yīng)該感謝成都的房?jī)r(jià)一直這么穩(wěn)定，而且我個(gè)人感覺成都的房地產(chǎn)還是比較健康的。但是對(duì)于某些城市來說，個(gè)人真是覺得堪憂，要知道房?jī)r(jià)暴漲帶來對(duì)于經(jīng)濟(jì)的殺傷力真的是無法衡量的。

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這個(gè)問題問得可夠驚悚的！地價(jià)房?jī)r(jià)請(qǐng)對(duì)應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨�平來看，從去�?月底開始，成都房?jī)r(jià)跟吃了藥一樣，已經(jīng)翻倍了不叫漲?成都擴(kuò)區(qū)，相當(dāng)于大量灌水，如此平均價(jià)格仍然大幅上漲，根本停不下來。

題主這么問要么是剛接觸成都，要么是刺激成都人和蓉漂，你真是太壞了！

成都2015年之后到今天，不到三年的時(shí)間，房?jī)r(jià)從六七千左右（三環(huán)以內(nèi)均價(jià)，有偏差，但不會(huì)太多）到現(xiàn)在的兩萬左右，翻了三倍都是客氣的說了！

我11年來成都，真的是很多盤銷售情況都很一般，完全的買方市場(chǎng)。當(dāng)我快畢業(yè)的時(shí)候，差不多15年，聽一個(gè)朋友說，她姨媽在二環(huán)買的房子八千一平，感覺好貴啊，主要是因?yàn)槲恢煤命c(diǎn)！當(dāng)時(shí)說實(shí)話，成都平均工資可能也就5000左右，很大概率都不到這個(gè)數(shù)！

當(dāng)我這90后的第一批踏入社會(huì)的時(shí)候，房?jī)r(jià)開始突飛猛進(jìn)，16年我親眼看著三環(huán)緊挨高架的一套不到70平的噪音房，由六十萬的價(jià)格，三個(gè)月漲到接近一百萬，這根本是沒法想的！

而成都的工資水平呢，2017年年底統(tǒng)計(jì)局給出來的本科生平均工資7900+，這是統(tǒng)計(jì)局給的，我想不用說大家都知道水分，而且是所有的本科生，可能有的已經(jīng)工作很多年的！

所以成都房?jī)r(jià)怎么能說沒有大漲過呢？？�。∮行┱f，成都的房?jī)r(jià)比北上廣差遠(yuǎn)了，但是一切不以工資水平和發(fā)達(dá)程度，單純比房?jī)r(jià)的行為都是耍流氓！土著的成都人，其實(shí)都已經(jīng)回不去以前那種安逸的生活，成都也不再是休閑宜居的那個(gè)成都，工資水平略有提高，但是還是差太遠(yuǎn)！

成都收入決定著房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)也需要支撐，目前房產(chǎn)的投資已經(jīng)沒多少回報(bào)了，理由如下:第一成都GDP破萬億，人均占有率不高；第二成都的人均收入不高；第三房產(chǎn)的杠桿被降；第四房產(chǎn)的漲幅也比較有限

我真的懷疑提問題的做過調(diào)查沒有，還是炒房的？前年之前成都房?jī)r(jià)確實(shí)低，可是去年開始已經(jīng)暴漲了，基本都是翻倍了，一直到現(xiàn)在的五成首付，全款買房，但是整體工資水平基本沒怎么變化，地價(jià)已經(jīng)居高不下了。

蓄勢(shì)待發(fā)！漲只是時(shí)間問題。

看看人才落戶那個(gè)火爆場(chǎng)面，新一線城市的名頭已經(jīng)初見端倪，地鐵慢慢的也通了，周邊的市縣慢慢的被吞并成[XX區(qū)]…………兩三年市區(qū)房?jī)r(jià)差不多翻倍吧，近遠(yuǎn)郊區(qū)普遍10000+。

我跟你說新聞報(bào)道的和現(xiàn)實(shí)絕對(duì)是兩碼事，一面捂盤惜售、營(yíng)造一種全城的房子開盤就售光市區(qū)無房可買的氣氛；一面在網(wǎng)絡(luò)里鼓吹房?jī)r(jià)要降了，炒房客挺不住了？

租售都同權(quán)了，有錢的只會(huì)越買越多，有正好在找房子的你剛好可以驗(yàn)證一下，每一個(gè)小區(qū)至少有四分之一的房子在中介手里，還不包括外地的個(gè)人在這當(dāng)房東的。

能買就買吧，我觀望的都后悔了，NMD人家一生氣直接首套房貸款利率上浮到百分之十幾！RLG了！

房?jī)r(jià)要上升，必須是剛需較強(qiáng)，產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)及土地有所不及，成都市周圍土地較多，開發(fā)商也多，商品房所選擇的余地也較大，但是由於目前成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)不同步，成都的，四川的工資也較低，抄房客也少，所以價(jià)格在十幾年前的二千多到現(xiàn)在的一萬多至二萬左右。

大多數(shù)成都人沒有創(chuàng)業(yè)動(dòng)能，地域文化以品茶，娛樂，談笑，小食等活動(dòng)為主。成都房?jī)r(jià)上漲，主要還是由外地創(chuàng)業(yè)成功者在成都主動(dòng)購(gòu)房和市內(nèi)拆遷戶被動(dòng)購(gòu)房拉動(dòng)的。成都本地人不追求宅居享受。