為什么蘇州的房價比南京便宜？我認(rèn)為主要有3大原因?qū)е绿K州房價相對便宜：1，土地供應(yīng)量大，地價便宜，房價自然也便宜；2，蘇州工業(yè)強(qiáng)，稅收高，對房地產(chǎn)依賴程度只有南京的三成；3，蘇州2030年前要建成特大城市，目前人口規(guī)模還差點(diǎn)，還要大量開發(fā)導(dǎo)入人口。

目前蘇州房價是南京的7成左右，不像幾年前只有一半。蘇州差的三成房價，一成在于科教文衛(wèi)，一成在于對外交通（鐵路，航空），一成在于室內(nèi)交通（地鐵通達(dá)度）。5年后蘇州幾條高鐵建成，地鐵初步成網(wǎng)，再加上上海的溢出效應(yīng)，房價應(yīng)該能達(dá)到南京8成到9成。10年后，地鐵全部建成，若機(jī)場獲批，過江通道加密，再加上并區(qū)首位度提高，房價趕上南京也是合理的。

目前蘇州相城區(qū)的人口密度最低，城市化程度最差，房價也最低，但是位置并不差，地理中心，交通樞紐，離市中心近，未來常熟建機(jī)場的話更有利，是導(dǎo)入人口的最佳選擇。10年增幾十萬人口還是有希望的。這樣可以和常熟連起來，并區(qū)也就水到渠成。

為什么蘇州的房價比南京便宜？我覺得還有重要一點(diǎn)，蘇州是2016年10月就開始限購并嚴(yán)厲打擊炒房的，而南京現(xiàn)在還在炒房，南京比蘇州炒房起碼多了一年半的時間。蘇州的政策就是幫南京探路的，每次都是蘇州先試，南京跟上。就像深圳和上海一樣。這是雙刃劍，吃到蜂蜜美滋滋，吃到毒藥就掛了。

對此觀點(diǎn)你有異議嗎？

謝謝邀請，南京和蘇州都去過，都是很不錯的地方，特別是南京，很有慢生活的感覺。記得11年當(dāng)時南京的房價才1萬出頭。南京作為省會城市和長期的歷史經(jīng)濟(jì)文化積累，對全省和安徽部分城市都是具有很強(qiáng)吸納能力的，公共資源供給比蘇州好很多，房價自然就高，類似于廈門這種。去過蘇州的人就會發(fā)現(xiàn)，雖然蘇州的GDP超過南京，甚至位居全國城市前幾位，但蘇州城區(qū)其實(shí)并不大，蘇州的經(jīng)濟(jì)很強(qiáng)的重要原因就是下面的縣級市經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)，蘇州的城市規(guī)模效應(yīng)并沒有體現(xiàn)出來，近幾年蘇州也在市改區(qū)，城市建設(shè)還需要一段時間。

江蘇省最好的教育資源、最好的醫(yī)療資源、最好的就業(yè)機(jī)會都在南京，蘇州雖然目前的GDP規(guī)模高于南京，但整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍然偏重于制造業(yè)，吸引力了大量低學(xué)歷低收入的人口就業(yè)，而高學(xué)歷高收入的人口規(guī)模和南京相比，有很大差距!

南京和武漢很像，是聞名全國的“大學(xué)之城”!優(yōu)質(zhì)豐富的人才資源，對南京發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)、高附加值產(chǎn)業(yè)具有極大的促進(jìn)作用!21世紀(jì)什么最貴？人才!哪個城市吸引了更多的高學(xué)歷高素質(zhì)人才，哪個城市就可以孵化培育更高端的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，南京毫無疑問占有非常大的人才資源優(yōu)勢!

一個城市的房價是有中產(chǎn)階層的年收入水平?jīng)Q定的，南京中產(chǎn)階層多為高學(xué)歷的大學(xué)生群體，蘇州的低學(xué)歷低收入工廠工人群體規(guī)模巨大，收入水平當(dāng)然無法和南京相比!這一點(diǎn)也可以從房租水平看出來，南京的房租水平明顯高出蘇州很多，房租是由收入水平?jīng)Q定的，自然低，南京的平均收入水平明顯高出蘇州!

這里講的房價主要是城區(qū)房價。決定房價的主要是需求，而需求依賴于人口及城市發(fā)展及資源。

蘇州房價跟南京房價永遠(yuǎn)不會在一個層次！

先看蘇州：

1.蘇州打工居多，外企及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)外遷，人口流出嚴(yán)重。

2.蘇州下面的昆山、太倉、張家港的工業(yè)都很強(qiáng)，蘇州經(jīng)濟(jì)強(qiáng)不在城區(qū)。

3.蘇州的醫(yī)療、教育等資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后南京。本地大學(xué)三流水平，本地優(yōu)秀考生多選擇上海、南京。本地人看病都經(jīng)常去上海。

4.蘇州地理位置離上海太近，連機(jī)場都沒有，蘇州北站作為京滬高鐵站也是滬寧線上最小的。優(yōu)秀人才去上海發(fā)展的更多。

再看南京：

1.南京與蘇州相反，市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)好于郊縣，高層就業(yè)者在市區(qū)多。蘇州外企居多，大多是中低端的加工制造，而南京以近年發(fā)展迅速的國內(nèi)知名企業(yè)居多。中興、華為、小米、蘇寧等新興企業(yè)都將地區(qū)中心或研究院放在南京，產(chǎn)業(yè)附加值高。

2.南京為國家定位的長三角地區(qū)唯一特大城市，輻射蘇中蘇北及安徽,城市基礎(chǔ)建設(shè)在青奧后得到了迅速發(fā)展。吸金能力蘇州只能望其項(xiàng)背。

3.教育醫(yī)療資源集中。教育資源僅落后北上，幾十所知名高校，每年留在南京的大學(xué)生就給人口增長提供基數(shù)。很多企業(yè)落戶南京也是看中了南京的教育及人才資源。

所以蘇州房價低于南京是必然！

謝謝邀請，這個問題看起來是偽命題，但實(shí)際情況就是這樣，相對來說蘇州整體房價比南京便宜，為什么這樣呢，主要有以下幾點(diǎn)。

第一點(diǎn)區(qū)域位置不同，南京作為江蘇省會，作為全省經(jīng)濟(jì)，政治，文化等發(fā)展中心，離安徽省會合肥，馬鞍山，蕪湖等城市更近，位于2省整體中心位置，輻射范圍廣，吸引大量外來移民，住房需求高，而蘇州臨近上海，輻射范圍能力較弱，更多來往于上海，吸引大量市民在上海置業(yè)。

第二點(diǎn)外來人口不同，蘇州經(jīng)濟(jì)規(guī)模比南京大，主要在于蘇州所轄縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)展普遍強(qiáng)于南京所轄縣市區(qū)，而南京市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又好于蘇州市區(qū)，南京外來人口主要集中在南京市區(qū)，而不在所轄縣市，蘇州正好相反。所以造成外來人口住房需求高，不愁賣，房價高；第三點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，蘇州作為江南經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，堅持以電子，電器等高新技術(shù)發(fā)展為驅(qū)動力，吸引大量外資投資，經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模較大，而房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，房價相對于南京相對便宜一點(diǎn)；第四點(diǎn)整體環(huán)境較蘇州較好，作為省會城市，科教中心，集中全省的最好資源，比如在教育，科技，就業(yè)，醫(yī)療等環(huán)境上，吸引了大量移民。所以以上四點(diǎn)決定了蘇州房價比南京便宜。

感謝信任，邀請我回答！

首先，蘇州的房價與南京相比，其實(shí)相差不多，基本持平了，主要原因有：

一、蘇州現(xiàn)在整體的房價在19057于元／平方米左右，南京房價在19610元／平方米左右！所以說，雙方的房價其實(shí)是差不多持平的，南京房價稍微高一些而已，并沒有像樓主所說的蘇州比南京房價便宜很多！

二、南京和蘇州相比，南京房價上三萬的地區(qū)有鼓樓、秦淮區(qū)，破兩萬的有玄武、江寧、浦口、雨花臺區(qū)！而蘇州呢，破三萬的有園區(qū)、姑蘇區(qū)，兩萬價位的沒有，在一萬五至兩萬價位的較多，分別為吳中、相城、新區(qū)等，從高端地段來看，感覺南京好地段價格要高一些，蘇州要差一些！
所以說，樓主說的蘇州房價比南京便宜許多，這個問題不成立！蘇州經(jīng)過這幾年
的快速發(fā)展，房價已經(jīng)漲起來了，不再是我們以前所認(rèn)知的小蘇州了！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關(guān)注下哦??原創(chuàng)！

決定房價的不是GDP，而是居民可支配收入，天津?yàn)I海新區(qū)，無論上總量還是人均都超過上海浦東新區(qū)，但浦東房價是濱海的2-3倍，為什么呢，說到底還是兩地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不一樣，浦東以服務(wù)業(yè)和高端制造業(yè)為主，濱海還是傳統(tǒng)的鋼鐵石化產(chǎn)業(yè)，拉動GDP還可以，但是只長骨頭不長肉，同樣道理，南京和蘇州也是這樣的，另外，作為南京作為省會和南京軍區(qū)所在地，灰色收入也是很大的一部分，所以，南京人的可支配收入遠(yuǎn)超蘇州，房價高過蘇州也不足為奇了，而且在可預(yù)見的時間內(nèi)，差距還會拉大，蘇州能做的是對接上海，加快產(chǎn)業(yè)升級，否則，現(xiàn)在的房價也支撐不起來，看看無錫就知道了。

人口密度比南京小很多

好榮幸啊，又把蘇州跟南京比。南京應(yīng)該跟同級的長三角，珠三角省會比，跟一個地級市較勁有意思嗎？看看南京，排的上號的大學(xué)有多少？作為前首都，中心城市規(guī)劃格局比蘇州強(qiáng)多少？南京對周邊的城市有多大的吸引作用，而蘇州只能承接上海的溢出而已……再看看蘇州，古城區(qū)受到歷屆政府的嚴(yán)格保護(hù)，沒有高樓，當(dāng)時的蘇州如果沒有工業(yè)園區(qū)，沒有新區(qū)，就沒有工業(yè)，沒有工業(yè)就沒有人口的流入，就沒有蘇州的騰飛……蘇州強(qiáng)在每個縣，而南京呢？把中心不斷做大，幾個縣呢？？只能說每個城市定位不同，發(fā)展模式不同，所以，把城市中心不斷做大，當(dāng)然可見的房價就會高，而每個縣都做大，導(dǎo)致資源比較平均，所以每個縣的平均房價都要1.5萬左右……所以，所謂的比不上，都是偽命題，怎么不看看整體住房市場總價值？？

從我個人的角度來講，我是比較喜歡蘇州的。

至于蘇州的房價會比南京便宜，我想主要有以下幾個原因：

一是省會城市效應(yīng)

蘇州和南京雖然都具有很深的文化底蘊(yùn)，但是，南京在江蘇是省會城市，這樣一種省會城市的效應(yīng)，必然帶來更多的目光投向他，更重要的還有更多的資源投向它，所以它的房價，會隨著這種關(guān)注度的提高而提高。

第二是資源政策的集聚效應(yīng)

這也是跟省會城市密切相關(guān)的，江蘇省的行政機(jī)關(guān)就在南京，整個行政資源、社會資源相對集中在南京這個城市來。由此，也提升了人們對南京這個城市的預(yù)期，由于這種預(yù)期導(dǎo)致了他的房價比蘇州更高，在這一點(diǎn)蘇州是不具備的。

第三是人口的流入效應(yīng)

一個城市房價要持續(xù)上升，取決于人口是不是不斷在流入。人口的流入會帶來房價需求不斷的提升，價格也會隨之上漲。南京作為省會城市，除了政策資金之外，比蘇州更有優(yōu)勢的是，人口的流量更大。也因?yàn)檫@個原因，南京的房價就來的比蘇州更高一些。