在下不才，略表真知。

今年經(jīng)濟(jì)不景氣，但是買房人仍然很多！

原因有四：

其一，今年經(jīng)濟(jì)不景氣，央行放水，貨幣縮水貶值。實(shí)體行業(yè)一蹶不振，大量的熱錢流入樓市。目前來講，沒有一個(gè)更好更有潛力的投資目標(biāo)，很多手上有閑錢的人更愿意投資房產(chǎn)，畢竟中國的房產(chǎn)不僅僅是居住，還帶有金融屬性。

其二，今年樓市出現(xiàn)了一種怪相，城市中心的二手房價(jià)格下跌，筍盤層出不窮，新房價(jià)格卻上漲 ！新房是樓市的風(fēng)向標(biāo)，二手房是樓市的晴雨表。這說明樓市本身其實(shí)不好，但是政府配合開發(fā)商在穩(wěn)樓市，防止房價(jià)大跌！拉動(dòng)了買房人的預(yù)期！

其三，深圳、東莞的房價(jià)上漲，成交熱度不減。給其他二三線城市做了領(lǐng)頭羊的作用。讓買房人對樓市增加了信心！

其四，政策鼓勵(lì)剛需購房。今年購房明上是“住房不炒”，實(shí)際上是降息、降價(jià)等等政策利好不斷，鼓勵(lì)剛需購房，這其實(shí)是樓市最好的購房時(shí)機(jī)，因此大量剛需客入市購房！

以上四點(diǎn)為今年買房的人仍然那么多的最主要原因！

南充也算是四川省人口第二大城市，四川省東北城市群的雙核之一！

在樓市如此時(shí)機(jī)，樓市成交量大增乃是情理之中！

作者:房校長。大學(xué)土木工程本科畢業(yè)，從業(yè)房產(chǎn)中介多年，專注武漢樓市行情、房產(chǎn)知識(shí)普及、中介行業(yè)動(dòng)態(tài)，關(guān)注公眾號(hào)《中介說房》，房校長將以房產(chǎn)中介的視角為您解讀不一樣的房地產(chǎn)江湖。

1、剛需人群要買房。

2、為抗通漲，手上有閑錢的人群買房。

3、投資者認(rèn)為其他投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，種類也少。為了不讓錢貶值太快，選擇投資房產(chǎn)。根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)，在一、二線城市買房的比較多，這些城市各方面城市管理、公共配套資源好，教育、醫(yī)療、公共衛(wèi)生、職業(yè)發(fā)展空間等都有優(yōu)勢。例如：僅上海的退休人員地方補(bǔ)貼就比其他城市高。

4、有買房者就有賣房者。買房人多不多要看官方數(shù)據(jù)。反正我買房還差個(gè)首付。

5、在今年五一期間跟房產(chǎn)中介朋友（南京）通了電話，問問當(dāng)前的房價(jià)行情怎樣？她跟我說，今年很奇怪，以為疫情會(huì)對房產(chǎn)中介工作有影響，結(jié)果復(fù)工后看房的很多，大都是手上有200萬左右資金的人群。

當(dāng)下經(jīng)濟(jì)不景氣，為啥買房的人那么多？

有句話怎么說來的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，黃金和磚頭就成為了避險(xiǎn)之物了。磚頭值不值錢，有待考察，但為何買房的人那么多？辣條跟大家討論兩點(diǎn)。

高產(chǎn)融資入市

為啥高產(chǎn)要入市？很多人都沒有看明白，辣條拜訪了一下中介公司老板，中介老板是這樣說的，現(xiàn)在買房的人有三種，第一種是剛需，直白點(diǎn)就是一邊看房一邊等房價(jià)跌的剛需，第二種是置換，又有房住又不急著買的，第三種是高產(chǎn)。

高資產(chǎn)人群成為了目前市場的主流，本來就有資金，而且還有人愿意給資金，這類型包括制造企業(yè)主，外貿(mào)企業(yè)，進(jìn)口企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)和拆遷戶等等。錢有，但企業(yè)和個(gè)人用不上，只能往哪里投？無疑只有房地產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的融資信貸和融資資金入市。

但這個(gè)問題遲早會(huì)有暴雷的一天。

高產(chǎn)和地價(jià)兩個(gè)因素，剛需被迫入市

高產(chǎn)入市，造成房子被哄搶亂像，成交量向上，房價(jià)上漲 。

與此同時(shí)，地價(jià)開始上漲，有些城市悄然放開土地限價(jià)，比如2019年的濟(jì)南，2020年東莞，佛山等城市放開土地限價(jià)，導(dǎo)致土地拍賣溢價(jià)成交，溢價(jià)成交勢必造成周邊房價(jià)的上漲。

兩大因素，倒逼剛需和置換入市，這一點(diǎn)在深圳樓市提現(xiàn)的淋漓盡致。

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你看到的情況其實(shí)并不能夠代表整體都是這樣的情況，也許你也就看到幾個(gè)列子就覺得是這樣子。這個(gè)社會(huì)就是真真假假虛虛實(shí)實(shí)的存在的事情，哪兒有那么多的真實(shí)情況呢？

你也知道了經(jīng)濟(jì)問題如此之重怎么可能會(huì)有這樣多的購房事件呢？有一句臺(tái)詞是巧婦難為無米之炊，不知道你聽說過這句話沒有。意思就說沒有米你再怎么優(yōu)秀的廚師你也沒辦法做出飯來，同樣的理由就是你沒有錢，你又拿什么東西去購房呢？對不對？所以這一切都是開發(fā)商還有中介共同做了假象，就是讓你們心里緊張然后覺得不購房就沒出息的情緒。

這些手段其實(shí)都是老掉牙了，基本上都知道是這么回事兒。所以你就沒必要去擔(dān)心什么購房需求旺盛，全都是假象。前面都給你說了都是真真假假虛虛實(shí)實(shí)的事情，在這個(gè)社會(huì)里上有很多事情都不能夠盲目的去確定性質(zhì)。理性一點(diǎn)，多想想多看看總沒錯(cuò)。

今年上半年的經(jīng)濟(jì)不景氣，很多工廠裁員減薪，很多實(shí)體店關(guān)門倒閉，現(xiàn)在大家都寄希望于下半年經(jīng)濟(jì)能夠早點(diǎn)復(fù)蘇。但是，與經(jīng)濟(jì)不景氣相反的是，上半年房地產(chǎn)市場卻持續(xù)火爆，特別是深圳、上海等一線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國房地產(chǎn)市場。很多人覺得奇怪，上半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)又不好，為啥買房的人就那么多？

對此，我們認(rèn)為，導(dǎo)致現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，買房的人那么多的原因主要有以下幾個(gè)：第一，為了應(yīng)對今年一季度的經(jīng)濟(jì)下行，我國央行的貨幣政策全面寬松，不僅是連續(xù)降準(zhǔn)，為市場提供流動(dòng)性，更是引導(dǎo)貨幣市場的利率不斷下行。目前，國內(nèi)金融市場上流動(dòng)性充裕，引來了潛在購房需求猛增。預(yù)計(jì)上半年，國內(nèi)新增貸款的近四成是流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，在這種情況下，房價(jià)肯定是不跌反漲。

第二，人才引進(jìn)政策，催生了買房需求。一些地方為了讓房地產(chǎn)繁榮能夠維持下去，紛紛出臺(tái)刺激政策。像廈門、西安、南寧、江門、張家口、惠州等地相繼出臺(tái)了人才落戶、人才購房補(bǔ)貼政策，此舉有效拉動(dòng)了當(dāng)?shù)刈》啃枨�。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，全國已有超過百城發(fā)布了人才政策，超過80個(gè)城市發(fā)布了購房優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。這無疑促進(jìn)了大量外來人才購房需求入市。

第三，由于受到一季度疫情的影響，很多剛需和改善型居住家庭購房受阻。而到了第二季度疫情過去之后，各地鼓勵(lì)購房者買房置業(yè)，于是這部分購房需求集中入市從而推高了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。同時(shí)，開發(fā)商也要在上半年沖一下業(yè)績，集中推出大量商品房，這樣購房需求和開發(fā)商的努力營銷，使得房地產(chǎn)市場成交量快速增加。

第四，大城市買房的人，很大程度上是富裕家庭，與中低收入家庭相比，受到經(jīng)濟(jì)不景氣的影響并不大，但是他們害怕經(jīng)濟(jì)不景氣之后，貨幣政策寬松，會(huì)使國內(nèi)物價(jià)上漲。而房地產(chǎn)向來是抵御通脹的渠道。出于對未來通脹的擔(dān)憂，以及國內(nèi)抗通脹渠道的匱乏，就只能選擇進(jìn)入房地產(chǎn)。同時(shí)，一些實(shí)體企業(yè)的老板現(xiàn)在對投資實(shí)業(yè)感到風(fēng)險(xiǎn)很大，于是就拿出資金投向商品房市場，希望商品房價(jià)上漲能夠賺大錢。

第五，如今是在一季度疫情過后，在貨幣政策全面寬松，以及在地方政府出臺(tái)利好政策之下，購房需求的需求得到了集中釋放。但即使是這樣，各地的房價(jià)漲幅也是很微弱的，說明在高房價(jià)的背景下，購房者推高房價(jià)的力度在逐步衰弱。排

在百城漲幅榜最前面的是，長三角區(qū)域的城市群，如寧波、嘉興、上海、杭州等城市新建住宅地產(chǎn)環(huán)比漲幅居前，分別是上漲1.33%、1.30%、1.26%和1.02%。等下半年購房需求過去之后，房地產(chǎn)下跌的行情才會(huì)真正出現(xiàn)。

本來今年經(jīng)濟(jì)不景氣，房價(jià)肯定是會(huì)下跌或者成交萎縮的。而房價(jià)之所以大漲，主要是貨幣寬松、人才引進(jìn)、剛需集中入市，以及購房抗通脹，人造的房地產(chǎn)繁榮比較明顯。實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)不景氣對于房地產(chǎn)是有一個(gè)滯后期的，而直接反映經(jīng)濟(jì)不景氣的不是房價(jià)，卻是房租、二手房市場更能反映出經(jīng)濟(jì)不景氣。最近像上海、深圳的房屋租金下跌了10%。所以，大家要耐心等待，等待下半年房價(jià)出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整。目前部分城市房價(jià)微漲只是虛假繁榮，是支撐不了多久的。

今天我們主要來講一下實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系。近期很多人留言說因?yàn)槭芤咔橛绊憣?shí)體經(jīng)濟(jì)非常難做，很多人連工資都發(fā)不出來，大家收入都在驟減，我還在說房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲，房價(jià)再漲誰還買得起？房價(jià)是不是要漲并不是由我說了算，實(shí)際上現(xiàn)在買房的早就不是普通的居民為主了。

近些年來大批的制造業(yè)退出生產(chǎn)或者縮小生產(chǎn)規(guī)模，結(jié)余的大量流動(dòng)資金基本是流入樓市。希望能夠保值。

你看一下最近深圳和上海的這些豪宅的就行了，上千萬的豪宅就燒一個(gè)搶購的程度，你就知道這個(gè)已經(jīng)不是說一個(gè)月拿個(gè)3000-5000工資的老百姓能夠支撐起來的這個(gè)價(jià)格了。所以只要開放限購，房價(jià)在漲個(gè)幾倍都是有可能的，老百姓的正常購買力在2008年就基本退出樓市了。越往后對于他們來說是越難的，所以呢看問題不要從自己的角度來看。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)越差，樓市猛漲！

以我這些年的觀察得出了一個(gè)結(jié)論，可能會(huì)讓大家比較失望，那就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)越差，。因?yàn)槊穹績r(jià)越漲。因?yàn)槊耖g的資金總要有一個(gè)去處，如果做生意是賺錢的啊，就像以前賣一些低價(jià)的小飾品這種起家。剛剛從生產(chǎn)線下來的小發(fā)卡呀，還熱熱乎乎的就賣掉了，誰還去炒房��？當(dāng)生意不好了，手里的生產(chǎn)資金要找出路，環(huán)顧世界一線城市的房產(chǎn)可能就是一個(gè)非常好的選擇了。

可以說實(shí)體經(jīng)濟(jì)的痛苦就是房價(jià)高漲的動(dòng)力。中國的貨幣供應(yīng)量是GDP的兩倍，社會(huì)上的資金超級(jí)多，為什么？因?yàn)榇蠹叶疾蝗ジ蓪?shí)體經(jīng)濟(jì)了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不賺錢。傻子才去做的，很多人就是打時(shí)間差，靠鐵公雞賺到現(xiàn)金。拿去買房，絕不開廠辦公司。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)興旺發(fā)達(dá)很賺錢，大家就會(huì)投實(shí)體了，住房的投機(jī)性也就下降了。

按照租售比，上海的內(nèi)環(huán)線也就是兩三萬元單價(jià)的預(yù)期。但是由于房價(jià)年年上漲，所以竟然是能賣到120000/平還算便宜的，上海的房價(jià)和就業(yè)率無關(guān)，特別是外環(huán)線以內(nèi)。買房和工資無關(guān)，廈門島內(nèi)的房價(jià)，早就已經(jīng)不是本地人能夠買得起的，看看網(wǎng)上全都是在抱怨廈門的工資多低，房價(jià)多高，但是一直沒有影響廈門的房價(jià)一直處在高位，因?yàn)檫@是靠全福建的老板一同創(chuàng)造了這樣的局面。

經(jīng)濟(jì)越差，老板買房就越多，因?yàn)槠髽I(yè)家退出實(shí)體之后資金需要出路。發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)是養(yǎng)民，搞房地產(chǎn)是摟錢，二者要結(jié)合好，不能只顧一頭。但是由于政績考核的短期化，我需要政績，我需要投資基建，我都需要錢。那地方政府的錢從哪里來呢？只能靠賣地了，所以呢地方的有關(guān)部門難以兼顧這種局勢。只要地方政府的財(cái)政收入還是靠賣地來支撐，那么房價(jià)就會(huì)持續(xù)上漲，直到難以為繼的時(shí)間點(diǎn)。

振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵是讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)有利潤，否則呢，你給再多的貸款一轉(zhuǎn)眼轉(zhuǎn)身就到售樓處了。如果房價(jià)重新上漲，小老板們立刻會(huì)去投資房地產(chǎn)。利潤那么微薄的實(shí)體經(jīng)濟(jì)就沒有人愿意再去做了，三年之后整體的經(jīng)濟(jì)大局勢真的就萬劫不復(fù)了，中國民營制造業(yè)積累了30年的經(jīng)驗(yàn)，眼看各行各業(yè)就要出一批小而精的好公司了，結(jié)果呢，被房價(jià)全毀了。

現(xiàn)在很多制造業(yè)的老板已經(jīng)呼呼大睡，再也不研究技術(shù)了，就想買房。某個(gè)熟人干了30年的紡織業(yè)，從棉花到成衣的整個(gè)生產(chǎn)鏈都完整，成本降到了最低。但也倒閉了，太可惜了！

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有個(gè)最大的惡果，就是利潤由寡頭享受，農(nóng)民工辛辛苦苦拿了萬元的月薪，包工頭賺了20萬，一轉(zhuǎn)眼就交給了老家縣城的房地產(chǎn)商，而房地產(chǎn)商拿著錢是不會(huì)在國內(nèi)消費(fèi)的。這就導(dǎo)致了各行各業(yè)的產(chǎn)品賣不出去，是一種惡性循環(huán)。

現(xiàn)在很多的老板左手實(shí)業(yè)右手房子哪個(gè)好就偏向到哪里去。房子垮了，實(shí)業(yè)必須起來，否則就不能過日子，老板一年能夠起來。但是大起大落的結(jié)果是把白領(lǐng)們都套進(jìn)去了，一網(wǎng)打盡。

其實(shí)高房價(jià)唯一的承擔(dān)人是企業(yè)，不管是老板還是員工。買房的錢都是來自企業(yè)收入的再分配，但是目前中國的企業(yè)效益除了房地產(chǎn)之外，有很多每年是在逐漸下降的。源頭都沒水了，只能靠印錢了。地?cái)們涸絹碓蕉�，商場和批發(fā)越來越差。原因就是租金太高導(dǎo)致的物價(jià)高，而租金高是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的成本高。房地產(chǎn)的成本高是因?yàn)橛嘘P(guān)部門靠賣地來賺錢，把城市搞漂亮，最后很多窮人生活在了一個(gè)漂亮的大城市。卻在地?cái)偵腺I東西，而那些漂亮的大商場的生意卻越來越清淡。兜了一圈城市漂亮了，自己的生活水平并沒有什么提高。

浦東的內(nèi)環(huán)線。一套3室2廳的房子動(dòng)不動(dòng)就過千萬，一千萬的投入都可以開一個(gè)規(guī)模很大的出口工廠了，比如塑料桶、衣帽鞋業(yè)，都可以養(yǎng)活二三百個(gè)農(nóng)民工發(fā)工資�？上Ь褪潜黄謻|內(nèi)環(huán)線一個(gè)三室兩廳上千萬的房子給秒殺了。

你知道嗎？一個(gè)大中型的出口企業(yè)做兩億的產(chǎn)值。也很難達(dá)到一千萬的稅后純利，再分配到私人的手里。法律規(guī)定還必須有20%的所得稅上繳，所以只要維持高房價(jià)啥問題都解決了，不印就崩，假如不應(yīng)前前十名以外的城市房價(jià)的加速打折。一年之內(nèi)全場七折是起步價(jià)，銀行抵押資產(chǎn)縮水導(dǎo)致對私企抽貸，中小企業(yè)進(jìn)一步滑向泥潭，工資下降，裁員頻發(fā)，白領(lǐng)失業(yè)。房貸惡化進(jìn)一步打壓房價(jià)。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)形成了負(fù)反饋。越來越惡劣，少數(shù)幾個(gè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)救不了全中國幾億人的勞動(dòng)人口。但是印錢呢，可能會(huì)讓生意更加難做，貸款的資金不會(huì)進(jìn)入本來就很困難的傳統(tǒng)行業(yè)。也不會(huì)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)的創(chuàng)新領(lǐng)域或者互聯(lián)網(wǎng)的領(lǐng)域，最佳的出路就是去高利潤低風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域啊。

京滬房產(chǎn)價(jià)值等同美元在全世界的安全港

環(huán)顧世界，可能只有中國現(xiàn)在一線城市的房地產(chǎn)了，房價(jià)拉高，普通老百姓買不起去租房。租金大漲，生活成本又變高了，就會(huì)逼迫老板加薪。內(nèi)外環(huán)境因素打擊，小老板們真的是熬一下就昏過去了。

京滬房產(chǎn)的核心價(jià)值就在于它是一個(gè)避險(xiǎn)市場。就好比美元，全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了大滑坡，美元立刻強(qiáng)勢上漲，美元就是全世界的避險(xiǎn)市場。疫情過后雖然美聯(lián)儲(chǔ)加大放水，但是美元非但沒有貶值，反而還升值了。

而京滬的房產(chǎn)就是中國經(jīng)濟(jì)的安全港，現(xiàn)在的中小企業(yè)風(fēng)雨飄搖，利潤絕對比不上房地產(chǎn)。所以大家就自求多福吧，

接下來重點(diǎn)來了啊，如果沒有看這一部分那你的損失就大了。

房價(jià)暴漲到最后一天的現(xiàn)象是幾乎所有的非建筑相關(guān)行業(yè)全都是虧損的，房地產(chǎn)自然也就賣不出去，于是呢一頓互相惡罵推諉責(zé)任。最后房地產(chǎn)商移民，而其他的行業(yè)呢，就需要從頭再來。這個(gè)后果是非常非常嚴(yán)重的。

所以房地產(chǎn)必須慢慢的漲價(jià)，盡力拖延到最后時(shí)刻的到來，最好是在拖延的過程中又發(fā)現(xiàn)了新的機(jī)會(huì)。所以呢，大家就明白為什么要千方百計(jì)地出各種限購的政策，為什么要提房住不炒都是為了在拖延房價(jià)的暴漲，在這期間如果沒有等到新的機(jī)會(huì)，那么市場經(jīng)濟(jì)不可避免的就會(huì)出現(xiàn)危機(jī)，我們肯定會(huì)看到的，說不定就很快，客觀的來看，身處市場經(jīng)濟(jì)就要享受高速增長，但也必須承受經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

房地產(chǎn)無法降價(jià)的原因是什么？

其實(shí)降房價(jià)真的是很容易，政府只要持續(xù)增加土地供給。降低地價(jià)，很容易房價(jià)就下來，但是跌了之后呢，造成的這個(gè)財(cái)政的窟窿，銀行的壞賬。普通老百姓被套牢了之后的這個(gè)不滿情緒怎么解決呢？這個(gè)是完全沒有辦法解決的，所以呢，只好讓其他行業(yè)慢慢的死去。等其他行業(yè)基本都完蛋了，也就沒有接盤的，到那時(shí)候降不降呢也就沒關(guān)系了。所以不要再跟我說老百姓失業(yè)收入減少房價(jià)怎么還怎么可能漲？不要再從自己的角度看問題了，理解中國的房價(jià)一定要從大局觀去把握。我個(gè)人對于目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的這種關(guān)系是非常的憤慨。我相信國家其實(shí)也并不想一直這樣下去，但是目前這個(gè)問題確實(shí)是沒有什么好的解決方法。

大家好，我是勇談。疫情影響下對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)打擊很大，第一季度國內(nèi)GDP增長為負(fù)值，這樣的開局基本意味著2020年是一個(gè)極為難熬的一年。不過隨著各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，售樓部似乎又活躍起來了，甚至不少城市又出現(xiàn)了大量人購房的盛況。這個(gè)該怎么解釋呢？勇談這里只能建議大家一點(diǎn)“多看官方數(shù)據(jù)”。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

房地產(chǎn)行業(yè)最拿手的其實(shí)不是建房，而是宣傳和營造氛圍，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看全國商品房銷售面積截止到5月份還是同比下跌的情況

• 前段時(shí)間國家統(tǒng)計(jì)及公布的5月份數(shù)據(jù)顯示國內(nèi)商品房銷售還是處于同比下跌的情況

1—5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。

上面所引用的是國家統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月份商品房銷售面積情況，可以看到除去住宅銷售面積同比下降稍弱點(diǎn)外，包括商業(yè)、辦公樓等房產(chǎn)銷售面積都還是保持了20%以上的跌幅。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)商品房銷售還是處于下跌的情況，不過根據(jù)恢復(fù)情況來看6月份住宅銷售出現(xiàn)正增長是大概率。這也是為何我一直在強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)“房地產(chǎn)行業(yè)的堅(jiān)挺遠(yuǎn)非我們想象的原因”。

• 此次疫情對于絕大多數(shù)行業(yè)來說都是“�！�，不過對于房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)來說卻是“機(jī)會(huì)”

我們必須得承認(rèn)多數(shù)城市的管理者還是沉浸在“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”中無法自拔，借用很多網(wǎng)友的一句話“習(xí)慣于掙快錢就瞧不上慢錢了”，相比于需要通過產(chǎn)業(yè)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方式增加稅收來獲得財(cái)政收入來說，無疑賣地錢來得更快。這也是為何疫情風(fēng)險(xiǎn)降低后，包括廣州、青島等在內(nèi)的一二線城市也在試圖通過放松調(diào)控來激活房地產(chǎn)活力拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的原因。說白了對于很多三四線城市來說幾乎是“三無”局面（無產(chǎn)業(yè)、無政策、無勞動(dòng)力），要想取得經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速增長實(shí)屬不易。

相比于其他傳統(tǒng)行業(yè)（尤其是餐飲和住宿行業(yè)）受到?jīng)_擊較大來說，房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊幾乎可以忽略

• 疫情發(fā)生后包括央行等金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)釋放了大量貨幣流動(dòng)性，足以解決大部分房企的資金問題

從2020年1月份到現(xiàn)在為止央行通過逆回購、降準(zhǔn)降息等方式釋放的資金流動(dòng)性早已破4萬億，這么寬松的貨幣環(huán)境下大量資金還是會(huì)根據(jù)過去的慣性流入房地產(chǎn)行業(yè)，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)給出的回報(bào)率還是更高些。房地產(chǎn)行業(yè)說到底還是資金密集型行業(yè)，只要解決了資金問題其他都不是問題。更何況房價(jià)的整體趨勢還是上漲的，房企只需要熬過最難的這幾個(gè)月即可。

• 疫情的2-3個(gè)月確實(shí)會(huì)囤積部分購房需求，隨著逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確實(shí)有些城市出現(xiàn)了集中購房的情況

造成這樣局面的原因很簡單：疫情期間以恒大為代表的房企進(jìn)行了線上定房囤積了大量潛在購房者，4月份后開始集中釋放；確實(shí)因?yàn)橐咔槠陂g部分剛需的需求被壓制，比如：因?yàn)樽优�教育、結(jié)婚等用房。畢竟多數(shù)城市子女劃片入學(xué)是有3個(gè)月以上居住或落戶的期限的。

購房者確實(shí)在減少，至于部分城市出現(xiàn)大量人購房的情況只能說是個(gè)別現(xiàn)象

• 2018年以前出現(xiàn)全民炒房的情況是很正常的，不過經(jīng)過2019年的融資端調(diào)控的“冷靜期”，只有個(gè)別城市還存在“悶頭炒房”的情況

2018年大家購房、搶房的主要原因是看到了房價(jià)持續(xù)上漲帶來的利益，不過隨著越來越多的二手房不好交易，甚至部分通過杠桿資金買房的人出現(xiàn)了斷供的情況，這點(diǎn)在2020年疫情后更加明顯。目前來看除去深圳這樣的人多地少的城市還存在哄搶房產(chǎn)的情況外，絕大多數(shù)城市的購房者都變得理性了很多。圖上所示是過去一年北上廣深等一線城市過去一年二手房價(jià)格同比走勢圖，可以看到一個(gè)基本事實(shí)“除去深圳二手房價(jià)格進(jìn)入2020年后出現(xiàn)了大漲外，其余基本都是屬于微漲甚至微跌的情況”。一線城市的房價(jià)走勢基本具備風(fēng)向標(biāo)的特性，多數(shù)城市二手房價(jià)格持續(xù)走弱是大概率事件。

• 經(jīng)濟(jì)不景氣情況下，資本會(huì)流向哪里？關(guān)鍵在于引導(dǎo)，目前來看今年引導(dǎo)的方向不是房地產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)不景氣的情況確實(shí)會(huì)出現(xiàn)資本為了保值集中進(jìn)入一個(gè)行業(yè)的情況，畢竟對于多數(shù)中高產(chǎn)人士來說資產(chǎn)保值、升值才是其主要理財(cái)目標(biāo)。不過相比于過去國家拯救經(jīng)濟(jì)僅僅依靠幾個(gè)行業(yè)不同，此次國家采取的辦法更加接地氣、更實(shí)際。地?cái)偨?jīng)濟(jì)、小民經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)券等新的形式出現(xiàn)都是為了激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力。保民生、保就業(yè)已經(jīng)成為今年工作的重點(diǎn)，所以今年資本到底會(huì)流向哪里？很難說，不過可以肯定的是沒有國家隊(duì)帶頭的情況下，投資、投機(jī)資本也不敢輕舉妄動(dòng)。或許這就是這幾年不少投資人都告誡大家“現(xiàn)金為王”的原因吧。

綜上，今年經(jīng)濟(jì)不景氣是事實(shí)，買房人多只會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象。有錢人進(jìn)行投資也是要看行業(yè)走勢的，在房地產(chǎn)步入下滑期的今天他們不會(huì)再下那么大的注。對于普通購房者來說類似于2016-2018年那樣瘋狂買房的情況基本已經(jīng)消失了，理性購房會(huì)成為主流。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)等問題的朋友可以點(diǎn)贊、關(guān)注、訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

1.從數(shù)據(jù)，和我一個(gè)中介朋友的感受來看，確實(shí)5月份出現(xiàn)了一波回暖。

理由有二：

第一，之前積壓的購房意愿集中釋放，疫情導(dǎo)致很多售樓處關(guān)閉，之后從4月份開始緩慢開放，同時(shí)借助直播等手段，進(jìn)行大規(guī)模的促銷賣房。

第二，各國應(yīng)對此次疫情的手段都是放水，不斷通過增發(fā)貨幣來緩解當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)損失，雖說對于很多老百姓而言收入難以保障，但房子反而是所有商品中，最難以下滑的那個(gè)。

就目前中國經(jīng)濟(jì)情況，還去買房確實(shí)不被理解，

經(jīng)濟(jì)不景氣，國際關(guān)系不穩(wěn)定的情況下，投資風(fēng)險(xiǎn)比平時(shí)大很多，但還是有很多人在買房

買房的人群有幾類，下面來分析一下，

1，剛需家庭手里有首付有預(yù)算，家里沒有房子，有孩子了考慮孩子上學(xué)需要買房，這種情況是急需買房，不用管房子以后漲跌如何，因?yàn)樵缤矶家�買，有這個(gè)購買力有需求，當(dāng)然義無反顧買了。

2，成年人準(zhǔn)備婚房，一個(gè)家庭兒子到了結(jié)婚年齡父母會(huì)給小孩置辦婚房，有條件的就早早準(zhǔn)備好婚房了，老人趁自己還年輕有能力幫助小孩，就盡可能的去做，也可能是擔(dān)心后期還會(huì)上漲在買房就更吃力了，自己年齡大了，能力有限，

3，有計(jì)劃買房手上不缺錢的人，恐與房價(jià)上漲，選擇提前買房子，正常思維是經(jīng)濟(jì)不好也是暫時(shí)的不會(huì)持續(xù)下去，總會(huì)有恢復(fù)的一天，國家要發(fā)展就需要前進(jìn)而不是后退，不難想像東西是不會(huì)掉價(jià)的，

總結(jié)，買房子都知道是固有資產(chǎn)，錢有貶值風(fēng)險(xiǎn)，綜合考慮，有錢買房子是大部分普通人的唯一有保障的選擇。

回答不易，點(diǎn)個(gè)贊在走唄??

第一，大城市買房的人是中產(chǎn)階層，和底層人比起來，中產(chǎn)階層受經(jīng)濟(jì)不景氣影響較小，經(jīng)濟(jì)不景氣，失業(yè)的，小生意破產(chǎn)的都是底層人。經(jīng)濟(jì)不景氣不影響買房群體的購買力。

第二，經(jīng)濟(jì)不景氣，做實(shí)體的老板會(huì)收縮自己在實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的投資，將財(cái)富轉(zhuǎn)換到相對安全穩(wěn)定的資產(chǎn)，房子上面，等到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇了再將房子里的財(cái)富拿出來做實(shí)體，所以經(jīng)濟(jì)不景氣和房價(jià)上漲是一個(gè)相輔相成的關(guān)系。

第三，調(diào)控已經(jīng)三年多了，需求壓抑的很厲害，又加上疫情的影響，需求積累如火山爆發(fā)，在這三年多里，有一部分人積累了首付，并且攢夠了夠房資格。所以會(huì)有足夠大的購買力釋放。

第四，房子是中國人的信仰和圖騰，農(nóng)業(yè)社會(huì)講究安居樂業(yè)。傳統(tǒng)文化支持人們將財(cái)富投到房產(chǎn)土地上面。