1、 首先催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。可能租客確實(shí)暫時(shí)有資金問題，應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)感恩。當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任。另外可以通過居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛。

2、 如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴�！逗贤�法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時(shí)可同時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行。法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、租房時(shí)應(yīng)該簽訂詳細(xì)的租房合同，關(guān)于租金的交付也應(yīng)該訂立明確的條款，比如租金多少、何時(shí)支付，拖欠支付如何處理等，這樣在發(fā)生拖欠租金情況時(shí)可以有據(jù)可循。遇到租客拖欠租金的以協(xié)商解決為主，遇到不講道理的租客可以向法院起訴。維護(hù)自己的合法權(quán)益，需要通過正規(guī)、合法的途徑，切忌采取打擊報(bào)復(fù)的行為。

作為出租人，您有權(quán)按照租賃合同的約定催租并追究其遲延支付租金的違約金，如果承租人遲延支付租金的行為達(dá)到合同約定解除條件，或有其他違約行為達(dá)到法定解除條件，您有權(quán)行使單方解除權(quán)并追究其違約責(zé)任。

我來說下經(jīng)歷，6月底剛和租戶打官司，把租金要了回來，并把對方趕走！

租戶也是每次找各種理由拖欠租金，什么剛買了寶馬車，剛給老婆孩子買了奢侈品等等，各種匪夷所思的理由。總之就是不付房租！

首先要明確一點(diǎn)，報(bào)警是沒用的：

因?yàn)殡p方是民事合同糾紛，除非法院判決，否則民警最多就是調(diào)解，調(diào)解基本也是對方該不付就不付！

另外，強(qiáng)制將對方趕走，把對方物品搬出其實(shí)也有風(fēng)險(xiǎn)。比如對方說他在租房內(nèi)有民國的尿壺，清朝的桌子，到時(shí)候反而要你賠。雖然是一筆爛賬，但惡心惡心你，最后還是要打官司！

因此，想要徹底解決問題，其實(shí)只有法院起訴一條路！

這里不要把起訴想的很復(fù)雜，所有有流程均可以在網(wǎng)上辦理，甚至不嫌手機(jī)屏幕太小，用手機(jī)操作都能完成。

本人就是全程網(wǎng)上辦理，快遞材料，最后出庭去一次就行了！

本人是在上海起訴的，各地可能會(huì)有所不同，下面為自己經(jīng)歷。

材料準(zhǔn)備：

最簡單關(guān)注微信上各地法院的公眾號，各地公眾號均不相同。

然后注冊，按照提示一步一步填寫即可。不過上傳材料貌似電腦上方便點(diǎn)，所有材料均需拍照，轉(zhuǎn)成PDF格式。

提交后，就等審核，看是否同意立案。建議每隔兩天關(guān)注一下，因?yàn)榭赡芘龅叫枰�補(bǔ)交材料，或者材料有問題，需要改一下，全程也是在網(wǎng)上辦理。

立案與調(diào)解：

一般3個(gè)工作日左右就會(huì)有答復(fù)，材料齊全同意立案后。原告和被告都會(huì)受到短信。

當(dāng)時(shí)被告受到短信就有點(diǎn)慌了，沒想到真的會(huì)起訴他！

注意：填寫時(shí)會(huì)有一個(gè)選項(xiàng)，是否同意調(diào)解，如果不想調(diào)解，可以選擇否，這樣開庭能快一點(diǎn)。

不過一般法院案子比較多，即使選否，也會(huì)默認(rèn)同意調(diào)解，然后進(jìn)入一個(gè)月的調(diào)解期。

說是調(diào)解，其實(shí)就是案子太多來不及開庭，延緩一個(gè)月，不會(huì)真的打電話通知你調(diào)解，反正我沒收到電話。

繳費(fèi)：

一個(gè)月后，會(huì)收到短信調(diào)解結(jié)束正式立案的短信。然后在等5-10個(gè)工作日，會(huì)收到開庭通知和繳費(fèi)通知，上海這里是同時(shí)寄過來了。

繳費(fèi)在微信上付即可，費(fèi)用是按照當(dāng)時(shí)起訴狀上的的金額按相關(guān)規(guī)定計(jì)算的，一般1萬元以下就50元。之后等待開庭即可！

開庭：

到開庭時(shí)間記得準(zhǔn)時(shí)出席，一般書記不會(huì)給原告打電話通知的。只會(huì)提前通知被告，問其是否出庭。當(dāng)時(shí)我的租客直接就慫了，說不出庭，要求私下談。我不同意！

開庭當(dāng)天對方果然不來，法院問了下情況直接打電話給對方，讓對方在5分鐘內(nèi)將拖欠的房租付清，對方1分鐘不到就付了！然后還表示交接問題會(huì)妥善處理的，不會(huì)給法官再添麻煩了！

起訴過程，從提交材料到開庭，一共兩個(gè)半月時(shí)間。由于材料提交少了一份，另外材料填寫有問題，被退回來補(bǔ)交，耽誤了半個(gè)月。

總體來說還是很方便了，除了等待的過程比較痛苦，其他到?jīng)]啥！

相比找物業(yè)，找警察，基本無效。起訴可以說是最徹底的解決了！切記一定要把問題都解決才同意撤訴，否則對方敷衍，到時(shí)候還要在打一次！

碰到屢次拖欠的，個(gè)人觀點(diǎn)還是解約的好，想在恢復(fù)關(guān)系是不可能的，每次拖欠，其實(shí)非常影響心情！與其這樣月月不爽，不如一次性把問題解決！

首先要搞清楚他拖欠租金的原因：

為什么不交租金？

第一種情況，可能是沒有錢交房租？

第二種情況，他是要重新?lián)Q房子，苦于沒有找到合適的房子，給你拖著，避免交租后找你退退不到？

第三種情況，因?yàn)橐咔橛绊懴Ｍ�房東減點(diǎn)房租，你不答應(yīng)他就不交租，并有可能找下家？

第四種情況，房東好說話，他是通過拖租金的方式跟房東談判，最終是為了不交房租或少交房租？

（1）如果是第一種情況，如果租客是有難處，能幫就幫一下，如租客是游手好閑之徒，那么果斷結(jié)束預(yù)約，先協(xié)商，協(xié)商不成報(bào)告派出所，在派出所的陪同下破門將其趕走。

（2）如果是第二種情況，你就給他下最后通碟，如果他沒有找到合適的房子，肯定會(huì)交房租，如果他執(zhí)意要搬，他很快就能搬走，關(guān)鍵是你要強(qiáng)硬。

（3）如果是第三種情況，能理解就降一點(diǎn)房租，如果是他的目的自然會(huì)欣然接受，如果不是，那么強(qiáng)留不住，直接終止預(yù)約，按情況一辦。

（4）如果是第四種情況，參照（3）。

你可以按合同辦事，簽合同的時(shí)候肯定有約定租戶逾期多少天交租屬于違約了，違約合同就作廢、你可以沒收押金并且解除合同，重新找租戶

果斷清場

如果遇到這類租客，按照合同是有權(quán)利單方面解除合同收回物業(yè)，并要求承租方支付違約金，和結(jié)清居住期間所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用的！

下面我來說說解決方案吧！給大家參考一下！

1.當(dāng)然是以和為貴的好一點(diǎn)，先與租客再次進(jìn)行溝通，調(diào)解租金的支付方式？

2.如再次進(jìn)行溝通還不能解決問題，則可以

先以書面的形式正式給他們發(fā)個(gè)通知，限定期限內(nèi)支付租金，這個(gè)期間內(nèi)可以通知物業(yè)，停水，停電！

3.向物業(yè)和居委會(huì)報(bào)備這個(gè)事情讓他們配合處理解決！

4.如還不行可以向當(dāng)?shù)馗浇�的派出所進(jìn)行備案，在想人民法院進(jìn)行訴訟，強(qiáng)制執(zhí)行！

5.千萬不可以什么都沒有做和通知，就強(qiáng)行開鎖進(jìn)去清理租客的私人物品出來，這是不科學(xué)的，萬一租客有貴重物品丟失就有理說不清了！

只要拖房租，一次兩次容忍是情分，次數(shù)多了，就要教他本分做人！

房客構(gòu)成違約行為，但是房東無權(quán)處理房客的東西

1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。

2、在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和知房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。

3、如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。道若對方傷勢嚴(yán)重（輕傷或以上），房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。 總之，如果房客支付租金，房東可以行使解除。如果合同解除后，房客拒絕交換房屋，房東可以通過向法院起訴的途徑收回房屋。

租客在沒有按時(shí)交房租的那一刻起就喪失了對房屋的使用權(quán)。房東可強(qiáng)行收回屬于自己的房子

首先可以民事協(xié)商。有合同按規(guī)定的合同處理。沒有規(guī)定的有滯納金。如果協(xié)商不成可以起訴。