估計這位答友在猶豫要不要賣房換現(xiàn)金。

按這個價格大膽猜測應(yīng)該是一線城市偏郊區(qū)的房子，而租金應(yīng)該是毛胚房出租的租金，下面來試著分析一下。

首先暫且按賣房到手500萬且無貸款，房租3500到手來計算，不考慮物業(yè)費與其他賣房費用等因素。

按目前普通固收產(chǎn)品來計算，目前年化約4.0%左右。而如果愿意犧牲流動性，則可以買到5.0%甚至5.5%年化的理財。我們分別來計算下每月及每年利息：

即取中位數(shù)5.0%這種輕松可找到又相對安全的產(chǎn)品計算，每月利息高達(dá)2萬元。輕松秒殺各種白領(lǐng)，而且是稅后，相當(dāng)于2.8萬元的稅前收入。

再看下出租房屋的收入，按第一年3500元，之后每年遞增200元計算約每年租金增加6%：

即賣房理財所得，比出租至少高5倍！租金僅相當(dāng)于年化1%不到的產(chǎn)品。

那么問題來了，真的只需要這么簡單的比較嗎？當(dāng)然不是，而是要考慮到一個最重要的因素，房價上漲的因素。

下面將房價上漲因素考慮進來，并與賣房理財進行比較：

最終答案出來了：

1、當(dāng)判斷房價今后若干年下跌，或年漲幅≤5%時，賣房理財比收房租合算；

2、當(dāng)判斷房價今后若干年年漲幅＞5%時，肯定是留著房子收房租合算；

最后個人觀點：

1、雖然現(xiàn)在房價橫盤略跌，但按一線城市比如上海的慣例，基本七年一輪回，一年就能將其余6年漲幅全部漲完（如15年10月到16年9月那一波）。而等反應(yīng)過來已經(jīng)買不回來了；

2、理財年化5%已接近無風(fēng)險產(chǎn)品頂部，而一線城市房價漲幅超過5%是大概率事件，因此從該角度考慮也是留著房子比較合算；

基于以上兩點及歷史數(shù)據(jù)，如果是一線城市的房子，最好還是留著吧！另3500的租金略低了點，如果是毛胚的話也可以稍微裝修一下在出租，租金能適當(dāng)提高！

這種情況目前非常普遍，尤其是在一線城市，就以我所在的燕郊為例。

燕郊的房價普遍在2-3萬/平之間，這還是由于限購、限貸后，燕郊房價，距離2016年底的高點價，基本被腰斬。

當(dāng)前交易量基本被冰凍，買家在觀望，賣家也不愿繼續(xù)割肉。120平米左右的三居室，要價300多萬，這個價格基本是無人問津的。簡單裝修出租的話，大概租金在2500元左右，這個投資回報率不到1%，比銀行定期存款低一半。顯然不合適。

租售比這個問題一直被忽視，是因為過去10多年來房價基本是單邊上漲，相對房價的上漲，租金回報變成了摟草打兔子的噱頭了，基本被購房投資所忽略。

未來這種情況會得到改變，租售比將回歸到合理投資值，至少應(yīng)高于銀行存款的投資回報，才有投資價值，否則，房子應(yīng)盡早出售。

當(dāng)然，現(xiàn)在后悔房子沒在高點出售的人大有人在，但錯過了，又哪里去尋后悔藥呢？

現(xiàn)在就是溫水煮青蛙，雙方在觀望。如果手里有多套投資性住房，價格合適，可以考慮出手。

戴耀邦，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢分析師、財經(jīng)媒體人，現(xiàn)居北京；溝通交流，請關(guān)注本人頭條號“戴耀邦”

房子值500萬而租金僅3500元，按利息3％來算，每年的利息是十五萬多，而租金卻只有42000多一些，明顯的沒有利息合算。但是如果你真的把房子賣掉了，再回過頭來看時，你就會感到賣房子存利息，虧可能吃大了。

房子是一個大宗的固定產(chǎn)品，其有很好的保值甚至增值功能。比如說你的房子現(xiàn)在值500萬，可是你買的時候是多少錢呢，很可能就只用了100萬左右，這十幾年給你帶來的暗收益是多少，400萬呀。假如你當(dāng)時拿100萬存到銀行，得利息是多少呢，只有40來萬，都是投入100萬，買了房子住著，還能增值400萬，而你把它存入銀行，一共能得到40來萬的利息還得掏錢租房子住，那個更劃算。

現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了，長價的幅度可能小一些，但讓它不長恐怕也是不可能的。賣了房子存款利息可能會高于住房租金，但其房子增值的那一部分你卻得不到了，其損失可能要比收房租要大的多。

房子本身市值500萬，租金卻只有3500元，在賣房拿利息和出租拿租金這個問題的選擇上，我們先認(rèn)真算一算你的租售比，你的房子月租金與房價之間的比值即租售比為0.35/500約為1:1400，可以說，這是非常低的一個數(shù)值了，換句話說，你需要出租1400個月才能收回房產(chǎn)投資額，如果從投資回報率來看，這是目前資金市場活躍的情況下，一種非常非常不劃算的方式了。目前，國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，這意味著房產(chǎn)投資價值相對較小;而如果高于1∶200，則表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，租金回報率較高，房產(chǎn)市場活躍，后市看好。租售比其實更真切的反映了本區(qū)域房產(chǎn)更真實的供求關(guān)系和房產(chǎn)價格的合理性，是泡沫多還是市場潛力大。

當(dāng)然，租售比只是一個指標(biāo)，可以初步判斷你通過出租這個房子獲取租金回報的方式是不劃算的，但落實到具體現(xiàn)實操作上，需要基于你目前的需求和自身情況，找到更劃算的投資回報方式才能做出選擇。

不知道你在哪個城市，所以沒有辦法給你具體的建議，賣不賣房子是很重要的決定。普遍性的建議是，如果你所在城市房產(chǎn)交易活躍，房產(chǎn)成上行趨勢，你的房子還有升值空間，那多少的租金都不建議你馬上賣掉房產(chǎn)，但從你的房產(chǎn)租售比看，感覺你的區(qū)域房產(chǎn)存在有很大泡沫。如果你所在城市的房子或者所在區(qū)域的房產(chǎn)交易價格處于下行或平穩(wěn)階段，建議先賣掉房子，拿取現(xiàn)金為王，一定要分散投資在不同的理財方式上，規(guī)避風(fēng)險。可以尋找升值潛力大的區(qū)域或城市投資房產(chǎn)，或利用銀行杠桿，找貸款容易、利率低的城市拿取部分資金購入一個房產(chǎn)（200-300萬），預(yù)計升值空間15個點，一年后升值30-40萬，這個屬于高風(fēng)險高回報。再投一部分錢到大的理財公司里，比如100-150萬，理財公司現(xiàn)在一般可以達(dá)到10個點的利率，一年可以賺取利息10-15萬，這個屬于中等風(fēng)險中等回報；再投剩下的一部分比如100-150萬到大的銀行里，買保本理財，一般是5個點左右，一年可以賺取利息5-8萬；三部分投資趨勢都向好的話整體算下來，一年回報45-70萬，比年租金4萬可是高多了。

首席投資官評論員門寧：

500萬的房子，月租金僅3500元，一年的租金也不過42000元，年租金回報率僅有0.84%。這應(yīng)該是我見過的租金回報比最低的房子了。

北京的房價非常高，五環(huán)內(nèi)單價在10萬/平方米左右，但租金也達(dá)到了100元/平方米*月以上，年租金的回報率是在1.2%—1.5%之間，超過您的房子50%。

曹仁超說過，不要為了租金虧損本金，所以一般情況下我是不建議賣房的。可您的房子租金實在太低了，要么是租金明顯低估，要么就是房價明顯高估，因此如果您的房產(chǎn)占總資產(chǎn)比例很高，那么可以考慮把這個房子賣掉。

住建部這周開會時明確表示，樓市調(diào)控不力，將堅決問責(zé)。因此對于房地產(chǎn)價格的走勢判斷，不能以過去的經(jīng)驗為主要依據(jù)了。房地產(chǎn)的低位和作用，已經(jīng)發(fā)生了變化。依靠買房一年賺百萬的時代，已經(jīng)落下帷幕了。

未來隨著房產(chǎn)稅等制度的實施，持有房產(chǎn)的回報率將逐漸降低，如果有合適的買家，盡快出手賣掉這套房子吧。

謝邀，看到這個問題，不僅產(chǎn)生疑問。500萬的房子租金怎么可能只有3500元錢。如果真有其事，那就是你投資的最大失敗，也許你的房子市價500萬，但是賣不出去。這種情況多發(fā)生在各城市新區(qū)購買商品房的結(jié)果。人源稀少，消費能力差，有人租給到3500元錢的價格已經(jīng)不錯了。

當(dāng)然具體情況在問題中簡述不是十分清楚，假設(shè)真可以賣出500萬，那么做什么都比拿每個月3500元的租金強很多。參考2018年最新銀行存款基準(zhǔn)利率表，存三年定期的利率為2.75%，這個利率基本為五大銀行的利率，當(dāng)然存的時候可以選擇分散儲蓄，當(dāng)前銀行對儲戶的承諾是50萬以下全額賠付，分散儲蓄更保險一些，500萬存三年定期每個月的利息為：5000000×2.75%÷12＝11458元錢。一些小銀行和地方銀行出臺的利率標(biāo)準(zhǔn)比五大銀行高一些，三年利率為4.125%，如果按照這個利率計算，每個月可以拿到利息5000000×4.125%÷12＝17187元。由此可見，賣房拿利息是租金幾倍的價格，傻子也會選擇。

根據(jù)中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院的研究報告得出，2017年通貨膨脹率約為5.2%。如果題主將這500萬存到銀行也會不斷的縮水。你不理財，財不理你，需要考慮如何理財可以讓自己手中閑余的資金達(dá)到增值和保值的作用。房產(chǎn)投資題主已經(jīng)經(jīng)歷過了，未來的十年中應(yīng)該有太多的變數(shù)，坤鵬論也不建議再次投資。一些銀行的保本保息產(chǎn)品，包括現(xiàn)在比較流行的余額寶、余利寶利率較低，不適合大額資金的理財。

投資理財前，需要了解一下理財基本的知識，首先確定自己的抗風(fēng)險能力，投資理財與賺錢是兩個概念，途徑也是不同的，賺錢可以通過提高自己的業(yè)務(wù)能力和拓展自己的人脈資源獲得，而且想賺大錢的人這兩個方面是必須具備的。而投資理財只是將你手中的閑余資金合理的分配投資，能夠跑贏通貨膨脹或略高一些即可。坤鵬論定位理財收益率目標(biāo)為8%以下。至于股市中有人說翻倍賺錢，那只能說是賭博而不是理財。

定位理財收益率目標(biāo)降低，風(fēng)險自然會降低，選擇黃金類的一些低風(fēng)險基金，比如博時黃金ETF，主要投資于上海黃金交易所的黃金現(xiàn)貨合約，屬于中風(fēng)險類投資基金，根據(jù)坤鵬日兩年的觀察，每年黃金價格都有幾次波段，低點買入，高點賣出，并且這個規(guī)律比較好掌握，只是不急不躁，穩(wěn)住情緒，每年的收益率在8%左右。當(dāng)然，投資理財，不要把雞蛋幫放在一個籃子里。采用分散組合的方式投資，將風(fēng)險降到最低�？傊�，理財是理一生的財，不可盲目投資，也不可裹足不前，靠純理論的學(xué)習(xí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，需要自己去慢慢摸索和總結(jié)。

坤鵬論，互聯(lián)網(wǎng)老兵，聚焦財經(jīng)大小事，理財惠及你我他！歡迎關(guān)注和留言，共同討論。

500萬的房子只租到3500元，這個結(jié)果確實讓人大跌眼鏡！

500萬在一線城市，比如北京基本就是一般地段的一般戶型。我們來看看比如這兩套二手房子，鏈家報價：

對比這兩個小區(qū)同等面積房源的租金：

租金差不多，都在6000多一點。

租售價位比在1.44%。

再來看看您的房子租售價位比在0.84%。

如果要靠這套房子的租金掙錢，恐怕是有點困難了。但是考慮到當(dāng)初您買的價位肯定不是500萬，而是更低，那么就有兩種可能：

第一，這個地段的房子售房價格上漲迅速，租房價格基本沒漲。

這種情況比較少見，可能是由于營銷或者炒房引起的，不是實質(zhì)性上漲。

第二，這個地段的房子您對它未來有的潛力很看好，而目前它可能是片荒郊野嶺，您的房子又比較大，租房的價格基本等同于出租倉庫的價格。

這種情況下，您就要去重新評估它的市場潛力來決定是否有必要重新?lián)Q一套房子。

你的兩種方案我個人覺得都不太好，如果你這套房子還有房貸要還，你就更不劃算了。

如果排除了以上談到的第二種情況，這套房子的升值潛力不大。那就趕快出手換一套房源。位置好一點，房租高一點的。畢竟你放在銀行里吃利息，會不斷貶值，你也會失去一套固定資產(chǎn)。

家族財富管理高級研究員：金鐮刀

不用考慮，把房子賣了，要求現(xiàn)金購買，不能貸款，然后拿著400萬到日本的東京，大阪，福岡購買1LDK小戶型房子，可交給專業(yè)人員管理。在日本投資超過500萬日元，可申請投資簽證，好處就不多說。400萬平均下來可以兌換6700萬日元，按照小戶型在大阪的價格，平均600萬一套，你可購買11套小戶型，按照東京那些不動產(chǎn)的說法，每戶收益在6-8%左右。如果自己辦民宿，那么恭喜你，6-10年就可以收回400萬成本。

注：我大學(xué)同學(xué)在2015年畢業(yè)后去大阪，在新大阪購買了一套約330萬日元的小戶型，2017年10月左右收回成本，其房子主要做民宿。真人真事。

大家好！我是“借借技巧”，作為銀行從業(yè)人員，我擅長投資理財、銀行貸款、信用卡等問題的解答。關(guān)于售房拿息與持房收租的問題，我建議如下，供參考：

首先，可從資產(chǎn)配置的角度考慮。如果你的資產(chǎn)大部分是房子（且有多套房產(chǎn)），那么你的資產(chǎn)單一，為了防范房價下跌的風(fēng)險，可以出售一套。如果房產(chǎn)只是占資產(chǎn)的50%以內(nèi)，不妨留一留。

其次，僅從出售房產(chǎn)后的利息收入和租金收入相比來看，出售房產(chǎn)后將資金購買銀行理財產(chǎn)品每年可獲得4%至5%的收入，遠(yuǎn)高于一年4.2萬元的租金收入。但這其中可能損失未來房價上漲的利益。

第三，從保持租金收入的角度考慮，可以將這套500萬元的房子賣掉，到三四線城市購買一套價值在100多萬元的房子，然后出租，每月也可以租到3500元。這樣，不僅持續(xù)了租金收入，還盤活了300多萬元，一舉兩得。

最后，祝您房產(chǎn)理財順利！也請關(guān)注“借借技巧”，了解更多的投資理財、銀行貸款知識和信用卡使用技巧。謝謝！

房子是拿來出租合算還是把賣房錢拿來理財吃利息劃算呢？下面我通過計算兩者的回報率進行對比就一目了然是哪種辦法核算了。

（1）房子出租的回報率

根據(jù)你的描述你房子每個月租金為3500元，一年可以收到租金為：3500元*12個月=42000元；假如把你這房子出租出去一年收租為42000元，年回報率為0.84%；你這種回報率確實低的嚇人，不知道是你高估你房子值500萬還是你出租太便宜只有3500元；按照你描述的出租回報率確實太低了。

（2）把房子賣了拿錢理財

按照的描述假如你的房子值500萬，然后把這500萬拿去理財，而且理財也是存存款或者購買國債、貨幣基金這種低風(fēng)險理財產(chǎn)品，只要實現(xiàn)保值或增值做個穩(wěn)健理財而已；下面來看看這三種低風(fēng)險的收益率情況。

存款年利率

根據(jù)銀行存款利率的情況來看，活期存款利息最低，其次就是定期存款利率，而在銀行存款利率中最高的就是大額存單和智能存款；兩者的的年利率回報率在3.5%~5.5%，不同銀行就有不同的存款利率，小銀行農(nóng)商銀行、信用社、民營銀行的大額存單是比較高的，可以給到4.5~5.5%之間。

國債年利率從國內(nèi)國債收益率的曲線走勢圖可以看出，國債收益率隨著期限越長收益率越高，國債年利率最高的是30年期限，年利率為3.75%；最低的國債收益率是3個月期的，收益率只有2.25%，所以國債收益率年利率在2.25%~3.75%之間。

貨幣基金從貨幣基金網(wǎng)中可以看出各種貨幣基金年收益率在3.3%~4.2%之間，根據(jù)不同貨幣基金的情況收益率是完全不同的，根據(jù)最高的是富國富強錢包貨幣基金，最高的收益率是在4.111%。

通過以上三種低風(fēng)險的理財收益率可以得出，年收益率最高的是銀行的存款業(yè)務(wù)，銀行的大額存單年利率在小銀行中給出的年利率在4.5%~5.5%之家，把500萬元存入銀行的大額存單，假如按照年利率5%計算。把500萬賣房的錢存銀行大額存單，一年利息為500萬*5%*1年時間=25萬元，把賣房的錢存入銀行大額存單年回報率為5%。

（3）房子出租回報率和賣房理財回報率

通過上面的計算已經(jīng)得知，把房子出租年回報率為年回報率為0.84%，而賣房理財年回報率為回報率為5%，單純從兩者的年回報率看非常明顯的就是把房子賣了吃利息合算。

當(dāng)然這個數(shù)據(jù)忽略了一點保值與貶值的功能，房子本身就具有保證或者增值的動力，房子想要貶值概率低；如果按照過去十年房子越住越值錢。但是假如持有貨幣的話，貨幣一年比一年貶值，貶值力度在加速，近十年的貨幣貶值率平均為3%，把房子賣了理財年回報率扣除貨幣貶值率3%之后，真正的年回報率是2%了。

通過最后分析年回報率還是把房子賣了合算，至于最后怎么做你自己決定，以上觀點金工你參考。

看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關(guān)注。