汕頭東海岸新城房價絕對虛高，泡沫很大，奉勸所有投資客不要買入，否則后悔終生。立此為證。

汕頭是私營個體企業(yè)非常旺盛的地方。特別那些小型的私營企業(yè)。也是特別多的。你別以為汕頭的經(jīng)濟總量不是很高。那只是臺面的事情。有錢人多的是。特別汕頭，人多地少。有些人在評論區(qū)說汕頭是靠那些在外面打拼回來買房子，那太可笑了。太小看汕頭了。因為汕頭有個軍用機場，所有建筑都被限高，因為臺海緊張，汕頭連，鳥類，孔明燈，風箏。所有的一切都被限制。想買房子人多的是不用替汕頭擔心，還有汕頭的社費在廣東省排名很是靠前的。

汕頭藏富于民，多數(shù)人家有外援，以前是出國外僑，現(xiàn)在是北上廣深，那個地方發(fā)展好，那里就有汕頭人，逢年過節(jié)，全國各地，甚至全世界，特別東南亞，回汕過節(jié)的人特別多。汕頭還是潮汕揭的中心城市，三地居民比較有錢的人家都喜歡到汕頭買房居住，因為從環(huán)境地理看，汕頭確實比潮州、揭陽風景好。這也造成汕頭房價比潮州、揭陽高的原因。要用汕頭工資計算買房，那是一輩子不吃不喝都沒可能的事，汕頭就是這樣奇怪，有吃有喝，而且還失業(yè)、沒事的人挺多。你若到汕頭，請去市場逛一逛，看他們買魚買肉就知道他們不窮了。汕頭的菜市場是全國最多最大的！

1.汕頭人多地少，汕頭人口密度在內(nèi)地城市中排名第四，僅次于深圳、東莞、上海，加上汕頭有軍用機場大部分樓房被限高，導致房產(chǎn)供應實際不多，住房需求旺盛。

2.工資和收入是兩回事，例如很多汕頭人是在外地打工，回來買房；汕頭以小企業(yè)為主，很多小企業(yè)是沒有納入統(tǒng)計范圍的，小企業(yè)主的收入也是未知數(shù)。

3.房產(chǎn)基本是以戶為單位購買，汕頭戶均人口較多，汕頭平均每戶達到4.4人，即使按這個數(shù)平均每戶一年的可支配收入也達到10來萬了。

談一下我的觀點。

第一，汕頭工資并不低。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，汕頭人均收入應該在2300左右，但實際平均收入有可能大于這個數(shù)字，原因有二，一是汕頭民營企業(yè)數(shù)量多，大概占全部企業(yè)的80%以上，而民營企業(yè)生存環(huán)境艱辛，少繳(即按最低標準繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多，近十年估計不存在不繳社�，F(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在，因此官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能存在問題。(以上數(shù)據(jù)均為本人臆測，非官方真實統(tǒng)計數(shù)據(jù))。

另外，汕頭人做生意意識濃郁，創(chuàng)業(yè)熱情高漲，很多個體戶、經(jīng)商的商人都存在只按社保最低標準繳納，無形中也拉低了平均收入的數(shù)據(jù)，

其實，看看滿大街的私家車，各大住宅小區(qū)車位緊張的現(xiàn)狀，就可以推斷汕頭人均收入并不低。

第二，汕頭的房價并不高，這里只解釋兩個個原因，一是土地和人口的比例，我沒有準確的數(shù)據(jù)，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積，就知道汕頭向來是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長期處于供不應求的狀態(tài)，即使東海岸規(guī)整了大片土地之后，也依然只是改善而已。

二是汕頭是改革開放發(fā)展最早的城市，房屋商品化在上世紀80年代中期就開始嘗試，領(lǐng)先全國，而8090年代大量的商品房面世至今，已經(jīng)有30年及以上的時間，這催生了大量的改善住房需求，這也是汕頭房產(chǎn)價格長期堅挺的原因之一。

總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀少，首次購房和改善購房的需求長期大量存在，這就導致了汕頭房價長期堅挺的部分原因，從這兩個角度看，汕頭房價并不貴，在未來改善型將成為汕頭房市主流的前景下，汕頭房價有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展！

潮汕人不差??