前十幾年的房價上漲，帶動的是實體行業(yè)的發(fā)展，刺激的是消費。

但是現(xiàn)在這個位置還在繼續(xù)上漲，其實確實不是一件好事。

目前高房價，已經(jīng)導致了實體的高租金，餓死了創(chuàng)業(yè)者，困死了房東，還吸引著一批又一批的炒房者炒房。大量的資金和貸款進入房地產(chǎn)，自然沒有更多的閑錢去投資，去做實體，去消費。

舉一個簡單的例子：

一個人每個月的工資是10000元，身邊擁有200萬的存款，本來可以創(chuàng)業(yè)，投資，還可以有很多的消費能力。

但是如果一旦買房了，200萬的錢全部交了首付，可能每個月1萬的工資還要上交一半還貸款。

所以說房價的上漲，以及刺激大家過度的炒房，無疑是壓榨了實體的發(fā)展，并且透支了消費。

對于過去的20年來看，我們確實依賴房地產(chǎn)帶來了經(jīng)濟的提速，消費的刺激。

但是對于未來的10年來看，絕對不能繼續(xù)過重依賴于房地產(chǎn)了。

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肯定的。中低收入人群消費能力有限。一旦購了一套房連裝修至少得花百萬左右，而這還只是在小縣城，如果在一，二線城市，同樣大小的一套房，單毛坯房就需要二三百萬，簡直是天文數(shù)字，多數(shù)人都是靠房貸才買的，然后每個月就得還房貸，開始當房奴二三十年，哪有什么錢去消費其他的？只能省吃儉用了，勒緊褲腰帶過日子了。

當下，房子是一座大山，壓得年輕人喘不過氣來。

房價一直不降，挺讓人活得太累！其實，希望年輕人應(yīng)改變住房觀念，居有定所，安居樂業(yè)的舊觀念能不能轉(zhuǎn)變？否則，當房奴不值！

有房未必是家，有愛才有家。

最近，有網(wǎng)友提問，有人認為，是房價高限制了其他許多行業(yè)的消費和發(fā)展。但我卻發(fā)現(xiàn)，正是因為房地產(chǎn)業(yè)繁榮，才帶動了相關(guān)上下游十幾個行業(yè)的發(fā)展。比如水泥、鋼鐵、家具、家電、裝潢、搬家等，解決了大量人員的就業(yè)問題，高房價真的限制了其他行業(yè)的消費和發(fā)展嗎？。

對此，我們認為，這位網(wǎng)友把高房價和房地產(chǎn)市場混淆在一起了。在2015年之前，國內(nèi)房價還不算太高的情況下，房地產(chǎn)市場繁榮的確能促進與其相關(guān)的行業(yè)發(fā)展。但是房價越漲越高，蘊藏著巨大泡沫后，就會對其他許多行業(yè)的消費和發(fā)展起到不利的影響：

首先，高房價推高房租，這讓很多實體店倒在了高房租上，而且對于生產(chǎn)制造企業(yè)也是巨大壓力。前幾年，華為任正非就埋怨深圳龍崗區(qū)房價太高，導致華為房租成本、人工成本大漲，華為只能將生產(chǎn)和科研基地都搬到附近的東莞松山湖地區(qū)。事實上，華為還是中國的龍頭企業(yè)，其他企業(yè)的發(fā)展更是受到了嚴重影響。

就在不久前，我去菜場調(diào)研物價情況，看到一家蔬菜店在關(guān)門，老板告訴我們，每個月房東收房租就要一萬元，還要預交半年房租，他一個做蔬菜零售的實體店，基本上都替老板打工了，這樣高的房租，做實體蔬菜零售店是沒法生存的。

再者，如果房價年年都在上漲，有誰還愿意做實體產(chǎn)業(yè)的呢？有一個故事流傳很廣。老公辦個小工廠，天天起早摸黑，一年也沒賺多少錢，弄不好還要虧損。而老婆拿了錢去大城市炒房產(chǎn)，一二年房價就翻倍，輕輕松松都賺了幾百萬。試問，如果搞實體產(chǎn)業(yè)風險如此之大，誰還愿意投資實體經(jīng)濟？大家都拿錢去做房地產(chǎn)好了。所以，房地產(chǎn)要打破穩(wěn)賺不賠的局面。這樣資金才能流向?qū)嶓w經(jīng)濟。

再次，未來中國經(jīng)濟的發(fā)展，主要依賴于消費需求，而并不是房地產(chǎn)市場。而如果房價處于高位，購房者每個月的收入一半都要還房貸，剩下一半用于消費，那其消費能力肯定會受到極大的影響。所以，現(xiàn)在居民消費啟動不起來，實體經(jīng)濟一直低迷就是房價高造成的。當然在高房價的背景之下，年輕人購房后創(chuàng)業(yè)的積極性也被清理干凈。

最后，本來如果房價不高，處于較合理的區(qū)間內(nèi)運行，那么就會促使其上下游幾十個行業(yè)的發(fā)展。如果房價過高，居民即使買了房后，也因為欠了一身的債，購買力也大打折扣，凡是能不買就不買，能省就省了，這樣反則不利于促進房地產(chǎn)下游相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

如果房價處于合理的區(qū)間里，的確會促進很多行業(yè)的發(fā)展。但是如果房價漲得離譜，并存在較大泡沫，那么大量資金都流向房地產(chǎn)業(yè)，還有人因為要付高房租、還高房貸。反而遏制了其他行業(yè)的發(fā)展和投資。所以，房地產(chǎn)應(yīng)該回歸理性，這樣才能對國內(nèi)的實體經(jīng)濟發(fā)展更為有利。中國需要房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，而不是任由高房價畸形發(fā)展，其泡沫還被肆意被吹大。

真的，收入固定，GDP就這么多。顧了東就顧不了西。老百姓就這么多錢，放在房子上，那有多余的錢消費，有，那只有生活的必須而己。

這話是很有道理的，你想想看我2008年來深圳的時候，花個100萬就可以全款在深圳買到一套不錯的房子。然后現(xiàn)在呢，你花個100萬，就連房子的三成首付款都可能不夠，更別說全款了。

過去十年，全國房價基本上漲了四五倍。這么大的漲幅難道只是因為物價高，成本高了，所以房價才那么高么？當然不是，房價高主要就是有人炒。過去十年很多上市公司將公司的閑置資金拿去買房，一買就是買幾百套的那種。這么一來實體經(jīng)濟就沒人用心搞了，都炒房賺快錢去，最終肯定影響到實體經(jīng)濟的發(fā)展。

比如今年5月15日晚，*ST海馬(000572)發(fā)布公告稱，為優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)，要賣出部分閑置房產(chǎn)，這家上市車企竟然一口氣拿出了269套住宅和15套商鋪掛牌出出售。

據(jù)悉，這些房產(chǎn)賬面原值為30899943.54元，包括住宅269套(總面積14685.04平方米)，商鋪15套(總面積2729.12平方米)，擬通過招標和/或委托中介機構(gòu)按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。 一個月擬出售401套房，價值約4.4億人民幣。

看看這些上市公司光是房產(chǎn)價值都好幾個億，由此可見房地產(chǎn)的泡沫有多大。這個泡沫就是大家的錢都投進去了，所以它才會越來越大。泡沫終究是會破的，所以我相信未來房價肯定會下跌，只有這樣實體經(jīng)濟才能得到更好的發(fā)展。

房價高確實限制了其他行業(yè)的消費與發(fā)展，我比較認可這個說法。

隨著我國經(jīng)濟的日益崛起和發(fā)展，房地產(chǎn)越來越成為國家的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)和老百姓的發(fā)家致富最主要的手段。特別是最近十多年來，房價一年一個臺階，以令人不可思議的速度在增長。我居住的泰安市是一個山東三線城市，房價竟然穩(wěn)居前三甲，開盤動輒一萬七八，或者兩萬多。雖然也帶動了水泥，磚瓦等行業(yè)，但也給其他行業(yè)帶來沉重的包袱。

我從事的是制造業(yè)工作，一直是租賃的廠房。在2000年左右，兩個大車間和兩個大倉庫，年租金是一萬左右，每年百分之十遞增。隨著物價，房價，原料價的各種增長，房東竟然要求是一年一簽，沒辦法，逼的我是遠走他鄉(xiāng)啊。

這是我的親身體會，高房價的受害者，你說是不是高房價限制了其他行業(yè)的發(fā)展呢？

高房價在刺激發(fā)展少數(shù)行業(yè)的發(fā)展同時，限制了更多行業(yè)的消費發(fā)展。

高房價不是一無是處

高房價直接帶來的增長是水泥、鋼鐵等建材行業(yè)的發(fā)展，同時從事這些行業(yè)的人員收入得到保障，會對生產(chǎn)資料、生活資料的生產(chǎn)消費帶來積極作用。

同時，高房價背后是政府土地收入、稅收的增長，從而增加地方財政收入，可以用來提高財政供養(yǎng)人員的工資水平，因此也間接提高了社會消費能力與水平。

但是這些行業(yè)、人員的范圍有限，對提升整體社會消費水平作用也同樣有限。

高房價大大削弱消費能力增長

高房價對消費最直接的影響有二個方面：

一方面老百姓的家庭資產(chǎn)配置中，房地產(chǎn)占比太大，用于消費的資金被大大壓縮。

據(jù)統(tǒng)計，房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)比重已經(jīng)達到68%，北京和上海則高達85%，家庭資產(chǎn)沉淀到房產(chǎn)中，其他理財產(chǎn)品規(guī)模不夠，日常用于消費的支出比例小。

另一方面，家庭收入中用于房貸支出比例不斷提高。

例如，深圳房價增長速度遠超出家庭可支配收入增長的速度，每個月可支配收入拿來還房貸的比例接近100%。

由此看出，高房價更大的影響是廣大消費者的消費能力與意愿，沒有能力消費，不敢消費。消費能力不足對各行各業(yè)的影響是最深遠。

感謝支持�，F(xiàn)在很多專家認為房價高不但不影響消費，還能通過使人把壓力變成動力，促進人的進步。但這種說法小編不相信，高房價影響居民的消費能力，是不容置疑的事實�，F(xiàn)在很多行業(yè)的從業(yè)者都能切身的感受到最近的生意非常不好做，居民的消費意愿明顯降低，消費降級嚴重。為什么會這樣呢？

其中一個最重要的原因就是現(xiàn)在房價漲幅過猛，和居民的收入水平已經(jīng)脫鉤嚴重。很多年輕人到了結(jié)婚年齡根本買不起房，沒有家庭六個錢包的支持就只有望樓興嘆的份。過去還房貸一個月二、三千就夠了，現(xiàn)在很多人得還六、七千，有的甚至得還一萬元以上。

所以說，現(xiàn)在大多數(shù)人的錢都用于還房貸了，哪有錢去消費？說房價高不影響消費純屬睜眼說瞎話！

毋庸置疑，高房價掏空了中等收入家庭的口袋，致使消費力下降而無法拉動內(nèi)需；高房價讓很多實業(yè)轉(zhuǎn)型做了房地產(chǎn)，導致制造業(yè)在國際競爭力下降；高房價把大量資金集中在少數(shù)人手里，從而使資金無法健康快速流通......

高房價對社會發(fā)展的影響罄竹難書，無法盡數(shù)表達。

房產(chǎn)本來就是死物一個，可中國人就那么虛偽要面子，才導致的把錢全投在房上了，凡是死物的大件不必太投入了，