不可能，別去相信那些網(wǎng)上摘抄的回答，本人就是在土管局上班，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是房?jī)r(jià)貴了，導(dǎo)致開發(fā)商拍地貴，別人總是要賺錢的，不可能高價(jià)拍塊地，低價(jià)建房子賣

說個(gè)本人自己的例子吧。60幾萬(wàn)人口的小縣城，本人在15年4000多一點(diǎn)買的房子，當(dāng)時(shí)也是沸沸揚(yáng)揚(yáng)的說房?jī)r(jià)要跌，家里人都不同意，但是我還是買了，去年18年的時(shí)候從4000多跌到了13000，心痛的我趕緊轉(zhuǎn)手賣了！

聽老哥一句勸，房?jī)r(jià)只可能穩(wěn)定，不可能暴跌，因?yàn)楝F(xiàn)在不管哪里，土地價(jià)格都拍的非常非常高，導(dǎo)致開發(fā)商的建樓成本大幅增加！網(wǎng)上說房?jī)r(jià)跌不是第一次了，我記得從12年開始，沒隔兩三年就會(huì)傳出房?jī)r(jià)要跌的消息，結(jié)果呢？房?jī)r(jià)是跌是漲大家都看在眼里，千萬(wàn)別信網(wǎng)上那些所謂的這這那那回答，復(fù)制黏貼誰(shuí)不會(huì)？

真要買房子，個(gè)人建議去多找在ZF部門上班的朋友打聽，你要關(guān)心的不是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，而是該小區(qū)附近周圍幾年的規(guī)劃，你現(xiàn)在1萬(wàn)多一平米買房，你或許覺得很貴，但是在幾年內(nèi)，該小區(qū)附近規(guī)劃建個(gè)學(xué)校，規(guī)劃建個(gè)體育館等等等，你的房?jī)r(jià)直接按倍數(shù)翻！

純手打，望采納，謝謝

這個(gè)問題問得真可愛，給你的工資漲到了萬(wàn)元以后，再給你調(diào)整回3千到5千，你愿意不，可能買了房子的人，一萬(wàn)個(gè)不愿意，誰(shuí)都不希望自己的資產(chǎn)貶值，除非是想買房子，買不起的人，才希望房子跌回3千到5千塊，沒有任何意義，不可能的，為什么這么斬釘截鐵的說不可能？

其實(shí)很簡(jiǎn)單，這里面有很多的關(guān)系鏈，我在這里就不多講了，舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，房子下跌，你知道多少人會(huì)面臨著破產(chǎn)，這是一個(gè)不可預(yù)估的數(shù)據(jù)，另外，房子下跌，買不起房子的人，你以為他真的會(huì)買嗎，做夢(mèng)，越下跌的時(shí)候越?jīng)]人買，越上漲的時(shí)候越才有人買，所以房子價(jià)格上漲，可能才是一種趨勢(shì)，要想讓房子賣出去，價(jià)格上漲，才能賣的出去，三四線城市，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐不足，或許上漲到萬(wàn)元以后，就這樣了，至于說下跌，那是不可能的，一旦出現(xiàn)這種情況，立刻就制止了。

那么3456線城市，房?jī)r(jià)上到萬(wàn)元以后，怎么來維持這個(gè)數(shù)據(jù)，就幾種辦法，發(fā)動(dòng)農(nóng)村涌向城市，就會(huì)有的源源不斷客源，現(xiàn)在農(nóng)村，有一個(gè)奇葩不成文的規(guī)定，想要娶媳婦，必須進(jìn)城買房，姑娘們，誰(shuí)也不愿意再住在農(nóng)村了，這就是剛需，還有一種辦法讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那就是控制供需關(guān)系，這些深層次的東西咱就不多說了，總的來講，房?jī)r(jià)下跌是不可能的，特別是斷崖式的，直接降了一半，連夢(mèng)都不要做了，信不信由你，咱們看未來吧！

好了，就說這么多吧！關(guān)于投資購(gòu)房，還有什么其他的疑問可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂福居，這里會(huì)有一系列關(guān)于購(gòu)房的一些小常識(shí)，等你來哦。

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，也是樓市價(jià)格的長(zhǎng)期關(guān)注者，對(duì)這個(gè)問題有自己獨(dú)到的看法�，F(xiàn)在與題主分享一下自己的觀點(diǎn)。

三四線城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)后，要跌回到每平米3000元至5000元可能性不大。

雖然現(xiàn)在三四線城市棚戶區(qū)改造使不少居民擁有幾套房子，導(dǎo)致事實(shí)上大量的空置房出現(xiàn)，加上上一波炒房者的人為炒作，使得三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了非正常的波動(dòng)，不少上漲了每平米萬(wàn)元之上，這與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展及居民收入狀況是嚴(yán)重不相符的。違規(guī)了樓市市場(chǎng)規(guī)律及經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

但指望跌回每平米3000元至5000元顯然也不可能了。一則三四線城市盡管各種資源比不上一二線大城市，但無論如何都會(huì)比五六縣不城市尤其是縣城資源要豐富得多，未來五六線小城市人群向三四線城市流入的可能性還是存在的。二則三四線城市現(xiàn)在房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到了控制，大量小開發(fā)商被淘汰出局，而且政府在用地上對(duì)房地產(chǎn)也實(shí)行了比較嚴(yán)厲的控制政策，新增房地產(chǎn)開發(fā)的土地有限，未來新增商品房供應(yīng)量不會(huì)大幅增加，因此三四線城市的房?jī)r(jià)可能略呈下降態(tài)勢(shì)。

因此，盡管三四線城市房?jī)r(jià)跌萬(wàn)后，目前受到政府各種調(diào)控政策影響，價(jià)格會(huì)呈下降態(tài)勢(shì)，但要下降到3000元至5000元是不可能的。這會(huì)帶來很多社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題，政府也不希望出現(xiàn)這些問題。

首先來看影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)主要因素。

1、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度是城市房?jī)r(jià)有無支撐的硬指標(biāo)。這是長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的指標(biāo)。

2、棚改之后，6月份國(guó)務(wù)院發(fā)布的新的舊改政策能否頂?shù)米∵@一波失去棚改之后的“踏空”，是房?jī)r(jià)短期漲跌的政策大環(huán)境。

3、人口與土地配置關(guān)系。

錯(cuò)配了，要么供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)畸高；

要么供大于求，房如大蔥。

錯(cuò)配了，無論政策怎么調(diào)整，該漲的要漲，該跌的還要跌。這是各地的小政策層面。

房?jī)r(jià)有沒有支撐，關(guān)鍵還是要看經(jīng)濟(jì)實(shí)力，細(xì)一點(diǎn)就是看產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)程度。有經(jīng)濟(jì)才有人口，才有支撐。

然后是大政策與小政策的調(diào)控結(jié)合。

看兩個(gè)新聞：

1.海景房\"白菜價(jià)\"？山東乳山二手房?jī)r(jià)近乎\"對(duì)折\"

2.鶴崗房?jī)r(jià)調(diào)查：一個(gè)月工資買一套房？房子多了也是煩惱。

山東乳山：新房均價(jià)過萬(wàn)，二手房?jī)r(jià)近乎“對(duì)折”。

乳山的二手房?jī)r(jià)低，是因?yàn)橥稒C(jī)投資成本太大，外地游客購(gòu)房較多。在去杠桿，房住不炒的形勢(shì)下，二手房?jī)r(jià)肯定沒支撐。

鶴崗的情況是：人口外流，房地產(chǎn)交易不活躍，難以支撐房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)較前些年有比較大幅度的回落，也是資源枯竭型城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型過程中的一個(gè)階段性表現(xiàn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：

過去兩年，持續(xù)投資造成了很多投資投機(jī)性的一些房產(chǎn)，二手房越來越多，這樣就對(duì)二手房的價(jià)格會(huì)形成一定的影響。

類似鶴崗的現(xiàn)象也說明了一個(gè)問題，即城市空心化或收縮型城市需要關(guān)注此類樓市疲軟的現(xiàn)象。

筆者曾經(jīng)比較了六十幾個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)，GDP、一般公共預(yù)算收入（此指標(biāo)不含賣地）、稅比（稅收占一般公共預(yù)算收入）、人均可支配收入、住戶存款。

這些核心的指標(biāo)可以衡量一個(gè)城市發(fā)達(dá)與發(fā)展程度。

在全國(guó)一盤棋的大背景下，更能知道哪些城市泡沫多，那些就是泡沫少。

結(jié)論：三四線城市房?jī)r(jià)走向，也就是這三個(gè)原因組成的。

說到底，還是要看經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。

但是目前這種情況下，想跌到三五千，除了個(gè)別沒有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，其它不太可能。

這個(gè)問題是肯定的。

前面看了很多人的回答，大家都犯了一個(gè)典型的錯(cuò)誤——沒有搞清楚房?jī)r(jià)究竟和什么有關(guān)系，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，價(jià)格是和供需有關(guān)系的，換句話說，供大于求，房?jī)r(jià)就會(huì)跌，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就會(huì)漲。

所以，房?jī)r(jià)和成本為關(guān)，很多人持有的面包面粉論說土地和建筑材料的價(jià)格上漲，所以房?jī)r(jià)不會(huì)跌，這個(gè)邏輯是完全錯(cuò)誤的，就好比你開蛋糕店，你買的面粉價(jià)格高并不代表你的蛋糕價(jià)格就會(huì)高，因?yàn)槿绻麤]有需求的話，蛋糕根本賣不出去。

回到三四線城市的問題，我們知道，對(duì)于一個(gè)城市房?jī)r(jià)唯一相關(guān)的元素是供需，供需又是由這個(gè)城市的人口、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域等決定的，比如中國(guó)東北的城市，經(jīng)濟(jì)狀況并不是很好，會(huì)導(dǎo)致人口的流失，而人口是支撐房子需求重要的因素，尤其是外來人口和新生人口，但是經(jīng)濟(jì)不好的城市外來人口不會(huì)過來，有能力的年輕人也會(huì)流失，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)就不會(huì)具備上漲的基礎(chǔ)。

現(xiàn)在，很多人說中國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，是因?yàn)槲覀冞�沒有經(jīng)歷過房?jī)r(jià)下跌的教育，我們已經(jīng)可以看到一些端倪了，比如前期資源型但是現(xiàn)在資源開發(fā)完畢的城市，比如玉門，比如本地沒有經(jīng)濟(jì)活力，人口流出的城市，比如黑龍江鶴崗，未來，在中國(guó)城市資源聚集的大趨勢(shì)下，在三四五線小城市這種情況會(huì)越來越多，房?jī)r(jià)腰斬并不是最駭人聽聞的，關(guān)鍵是到時(shí)候你的房子根本就賣不出去，那時(shí)候房地產(chǎn)就真的成為不動(dòng)產(chǎn)了。

根據(jù)當(dāng)?shù)啬壳暗姆績(jī)r(jià)，事實(shí)證明房子價(jià)格已經(jīng)回落了。特別是棚戶區(qū)改造剛開始的時(shí)候，房子價(jià)格一路飆升，當(dāng)時(shí)三千多一平的房子突然漲了一倍，讓很多買房人不敢相信，拿著當(dāng)時(shí)能一套房子的錢卻只能買半套房子，有很多人想買現(xiàn)房卻感覺到無奈，更是感覺錯(cuò)過了底價(jià)房的時(shí)代。

隨著安置房已經(jīng)建房交付，很多商品房幾乎無人問津，拆遷安置房每家都是賠付二到三套，誰(shuí)還會(huì)去花高價(jià)格買商品房呢。有個(gè)別安置房多的人已經(jīng)開始賣安置房了，價(jià)格也并不貴，比商品房便宜一半還多，什么樣的房子都是住，再說安置房建的也不錯(cuò)，都是小高層，帶電梯，非常方便，環(huán)境也好。

附近的商品房以前你拿著錢去買房子，銷售人員愛理不理的，現(xiàn)在呢？房子賣不出去了，價(jià)格不僅回落，他們甚至跑到家門口推銷房子，說話也比以前好聽了，態(tài)度也比以前好多了。如果房子供不應(yīng)求他們會(huì)這樣嗎？

所以說房?jī)r(jià)回落已成定局，以前房子銷售火爆的場(chǎng)面一去不復(fù)返了。至于能不能回落到3000～5000一平方，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來看了。

不會(huì)，跌了土地賣給誰(shuí)？但是漲幅沒有一線高了。我所在的四線城市差不多上萬(wàn)了，3年價(jià)格不動(dòng)了，最近價(jià)格也跌了一點(diǎn)點(diǎn)，但是不會(huì)大跌，好房子還是少，改善型的需求也放在那里，漲價(jià)，不太可能，跌，也跌不了了。3000要跌破三分之一，不可能，政府不會(huì)放其不管。縣城還是有需求的，一是農(nóng)村進(jìn)城人員，二是改善性需求。雖然做了那么多房子，電梯房的占比仍然很低，生活條件好了后，大家都想有個(gè)居住條件好的房子。好房子還是不多的。

我覺得這個(gè)問題一些淺顯的東西就能證明房?jī)r(jià)跌回三四千是不可能的，個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴！

1，地價(jià)漲了，我所在的四線城市一個(gè)10棟樓的小區(qū)土地價(jià)格已經(jīng)拍到將近一個(gè)億，土地價(jià)格是2008年的三四倍！

2，2015年我認(rèn)識(shí)的一位土建承包商曾說過一平方的材料費(fèi)和人工費(fèi)加起來大概在1500元左右，這個(gè)數(shù)據(jù)我沒證實(shí)過，但是農(nóng)村一套300平的四合院也得30萬(wàn)，一平方也得1000元，個(gè)人認(rèn)為1500元每平方的成本也差不多！但是，我說的是但是，由于環(huán)保政策的執(zhí)行，水泥從120元每噸現(xiàn)在已經(jīng)漲到250元每噸，人工從2015年150元日薪漲到300元以上的日薪！咱們按照翻了1倍算的話每平方材料費(fèi)和人工費(fèi)加起來也有3000元每平方，不算土地價(jià)格！

3，開放商經(jīng)營(yíng)成本增加，廣告費(fèi)，員工工資，融資成本都相應(yīng)的增加，近幾年物價(jià)上漲，必然導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本增加！

以上三點(diǎn)證明，假如房?jī)r(jià)下跌，房子每平方也不會(huì)回到三四千的水平，就算降價(jià)，我覺得一個(gè)城市房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)是該城市人均月工資的2倍，假如你所在城市的人均月工資為4000元，那么只要房?jī)r(jià)不超過8000元每平方，剛需族也會(huì)選擇入手，因?yàn)檫@個(gè)房?jī)r(jià)是一個(gè)雙職工家庭在無能為力的情況下還能接受的價(jià)格！

所以我們不能一味地去譴責(zé)開發(fā)商的貪婪，我們應(yīng)該更理性地去看待房?jī)r(jià)，在你我所能承受范圍內(nèi)去選擇去買或者不買，才能更好在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下過得更好！

個(gè)人觀點(diǎn)，希望房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士斧正，謝謝！

只能說，國(guó)家即使把房地產(chǎn)泡沫捅破的，正常的三四線也不可能回到3到5千塊。

首先，房地產(chǎn)三四線真正上漲也就是這5年左右的時(shí)間，其實(shí)這很大原因是國(guó)家政策導(dǎo)向的，一方面是棚戶改造，土地控制，以及地方政府扶持房地產(chǎn)和釋放出大量的貨幣，總結(jié)就是，印錢，大量印錢，然后拿錢拆你的房子，在叫你買他建的房子，這樣價(jià)格就漲上來了，然后政府在控地，賣地，價(jià)格又漲一輪，后面進(jìn)來的就被收割了。

至于，房?jī)r(jià)為什么不降，就是市面流通的錢多了，物價(jià)漲了，工資相對(duì)漲了一些，你以前的3000塊相當(dāng)于現(xiàn)在的5000塊，也就是以前三千塊的房子跟現(xiàn)在5000的價(jià)值是一樣的，至于中間差價(jià)，就是大頭國(guó)家拿，剩下的就是房地產(chǎn)和銀行。

當(dāng)然也有降的，一般都是城市人口流失比較嚴(yán)重的的地方，沒人接盤，有價(jià)無市，自然要下降，這也是為什么一二線房子還是會(huì)漲，但是三四線如果有持續(xù)發(fā)展價(jià)格依然堅(jiān)挺，如果持續(xù)衰敗，三四千都沒人接盤。

所以房地產(chǎn)是否堅(jiān)挺，大方向看國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展能力，小的的就是你這個(gè)城市能否持續(xù)支撐對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)，如果人口經(jīng)濟(jì)一直流失，一兩千塊的一平都沒人要，就像鶴崗，深圳學(xué)區(qū)，20萬(wàn)一平都排隊(duì)搶。

三四線城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)后，還能跌回3000元至5000元嗎？

理論上這種情況是存在的！但現(xiàn)實(shí)是難度很大！很多人的理由是通貨膨脹導(dǎo)致房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌！但除了這個(gè)因素，三四線城市房?jī)r(jià)上漲的深層次原因，很多人都忽略了！

房?jī)r(jià)上漲是否是產(chǎn)業(yè)支撐所致

舉個(gè)例子，在工業(yè)大發(fā)展時(shí)期，很多受益的城市，如今的現(xiàn)狀令人堪憂！這就是為什么理論上下跌的可能是存在的。

如今的房?jī)r(jià)雖說與收入脫鉤嚴(yán)重，但看那些房?jī)r(jià)暴漲的三四線城市，基本上都有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的利好預(yù)期！至于預(yù)期能落實(shí)到什么程度，不是重點(diǎn)。重點(diǎn)是利好總會(huì)有！

是否受益于城市群

雖然是三四線城市，雖然經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)不大，但如果有個(gè)有背景有實(shí)力的“老大”！將是吸引力的最大體現(xiàn)。

高鐵的快速發(fā)展，讓周圍的小兄弟離老大越來越近了，好處就是就是跟著喝個(gè)湯，也能喝飽。

老大發(fā)展的好，隔三差五吃頓肉也不是事！

是否是勞動(dòng)輸出地

三四線城市很多都是人口大量流失的城市！

人去哪了？去大城市打工去了！活好找、工資高、錢好賺，讓很多人都比在自己的城市賺的多。

雖然收入相對(duì)來說多了，但在大城市買房，對(duì)于大部分外來打工者來說，還是一件不可能完成的任務(wù)！所以，外地賺錢，回家買房形成了趨勢(shì)！

雖然這也是造成三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因，但確實(shí)也是有需求和實(shí)力支撐的！

總結(jié)

三四線城市房?jī)r(jià)上漲，看似泡沫聚集，但實(shí)則都有一定原因支撐，不管是剛需還是投資，是本地需求還是外地需求，總之都是需求之下的結(jié)果！除非出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)性的事件發(fā)生，不然房?jī)r(jià)下跌只能是存在于理論上的！

@81大白話 為您提供不一樣的資訊解讀！

感謝您的關(guān)注、點(diǎn)贊、評(píng)論、轉(zhuǎn)發(fā)！