房價還遠沒有達到低谷，我預判年底前肯定會降，理由如下：

未達低谷的原因：

1、3月開始，房產(chǎn)銷量提升，房地產(chǎn)為抓住2月積聚客戶，降價促銷，銷售提升，而價格降，4月平穩(wěn)，5月利用節(jié)日降價促銷，大量走貨，6月成交量下滑后，7月8月微降，全國微降0.5%，遠沒達到07年下降20%；

2、17年高價拿地的企業(yè)，18年19年上市銷售，價格未曾下降，開發(fā)商不是慈善，利潤會保，需求量較大，均在觀望，下降很難；

年底會降原因：

1、出臺的對開發(fā)商的“三道紅線”，開發(fā)商資金壓力，回籠資金最重要，降價促銷勢在必行；

2、年底沖刺任務，各開發(fā)商的一貫手段就是降價搶豐收，關(guān)系營銷人的年終績效；

3、年底上市公司結(jié)算，給股東的交待和還貸款，降價促銷是常規(guī)動作。

現(xiàn)在是房價低谷嗎？

我們先來看一下今年上半年全國商品房平均銷售價格的情況:

①1-3月份，我國商品房平均銷售價格為9266元/平米。

②1一6月份，我國商品房平均銷售價格為9638元/平米。

也就是說，由于疫情的原因，一季度的房價是最低的，且銷售量也非常低。從4月份開始，市場開始復蘇，至6月份全面復蘇，市場銷售量價齊增，價格上漲幅度最大的城市接近20%。進入下半年，市場延續(xù)上半年的價格上漲趨勢，繼續(xù)上漲，甚至部分城市不得不出臺最嚴厲的調(diào)控政策，扼制價格不斷上漲的趨勢。但現(xiàn)在市場平均銷售價格仍高于一季度的平均價格，顯然現(xiàn)在的價格不是低谷。

那么，年底前價格會降嗎？我認為降價是大概率的事，但下降幅度會因城而異。

首先，一線城市、強一線城市和熱點城市，甚至整個大灣區(qū)、長三角地區(qū)的價格會以穩(wěn)定為主，不排除仍然有小幅上漲，下跌的可能性很小，除非有特殊限制。

其次是最近一段時間，住建部密集出臺政策措施，房企的壓力越來越大，恒大打折銷售勢頭不減，其他房企穩(wěn)坐釣魚臺的基本上沒有。

三是部分房企進入還債高峰期，部分負債率高的房企壓力增大，眼看‘’金九銀十‘’無望，突擊全年任務指望最后兩個月恐怕不行。為盡快回籠資金，只有一條路行的通，就是降價銷售。所以，個人認為年前房價下跌趨勢較大，大部分城市會出現(xiàn)不同程度的下跌。

現(xiàn)在是房價低谷嗎，年底前房價會降嗎？

一、2020年的房價低谷

房價一路上漲的過程中，有高峰，有低谷。而所謂高峰，所謂低谷，都是相對于某一時期而言的。

2020年什么時間房價是低谷？大家或許都會想到是2月，因為2月是疫情最嚴重的時期。各地售樓部暫時關(guān)閉，中介機構(gòu)暫停營業(yè)，建筑工地復工延遲，房地產(chǎn)行業(yè)跌至“冰點”。

據(jù)統(tǒng)計，2月全國百城新建商品住宅價格15173元/㎡，與1月相比下跌了0.24%。盡管每平米只跌了約365元，但卻是自2016年年初房價開始上漲之后，50個月來的第一次環(huán)比下跌。下跌城市也從上個月的37個猛增至72個。可謂是房地產(chǎn)最困難的時期，當然也是今年房價最低谷的時候。

二、現(xiàn)在是房價低谷嗎

如今時間已到8月，就2020年過去的7個月時間而言，現(xiàn)在房價并不算是低谷。據(jù)統(tǒng)計，7月百城新建住宅平均價格為15528元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，同比上漲3.21%；百城二手住宅平均價格為15304元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，同比上漲2.05%。盡管2020年被認為是“最困難”的一年，但樓市回暖迅速，房價逆勢上揚。

相比較剛過去的2019年而言，現(xiàn)在也不算是低谷。上半年全國100個城市新建商品住宅的成交均價為15595元/㎡，同比上漲10.9%。樓市回暖迅速，得益于寬松的貨幣政策，為了提振經(jīng)濟，中央和各地出臺了一系列利好，房地產(chǎn)也有所受益。另外，疫情期間積壓的購房需求，在四五月時得以釋放，房價也在止跌回穩(wěn)。到了6月，房地產(chǎn)已基本全面復蘇，房價已經(jīng)“回暖”到了2019年的樓市最高點。

三、年底前房價會降嗎

2020年已過去7個月了，樓市回暖迅速，房價目前也不算是低谷，那么年底前房價還會降嗎？

首先，雖然國內(nèi)疫情已得到有效控制，但疫情對經(jīng)濟的影響猶在。2020年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比下降1.6%，雖然復工復產(chǎn)工作穩(wěn)定開展，GDP增長“由負轉(zhuǎn)正”，從一季度同比下降6.8%到二季度同比增長3.2%，但疫情的影響還未完全消除，我國經(jīng)濟下行壓力依然很大。而房地產(chǎn)雖然回暖迅速，但房企資金和債務壓力同樣很大。

其次，上半年樓市逆勢上揚，部分城市過熱，下半年樓市調(diào)控加碼。為了提振經(jīng)濟，國內(nèi)貨幣格外寬松，帶動了一批投資炒作的“熱錢”入場，導致部分城市房價異常暴漲。因此就有了7月多地樓市收緊，“深八條”、“寧六條”相繼出臺，樓市過熱的城市調(diào)控加碼升級，“房住不炒”再次重提，房價面臨下調(diào)壓力。

最后，年底是房企沖業(yè)績的時間，房價下跌不無可能。每年年底都是房企年終業(yè)績結(jié)算的時間，也是房地產(chǎn)銷售沖業(yè)績的時間，每逢這個時間段，房企優(yōu)惠打折的力度相對較大，房價或會相對優(yōu)惠。

綜上所述，2020年房價低谷已經(jīng)過去，如今時間已至8月，無論是相較于過去的7個月，還是過去的2019年來說，現(xiàn)在都不算是房價低谷了。但疫情的影響尚未完全過去，經(jīng)濟下行壓力大，加之下半年樓市調(diào)控加碼升級，年底正值房企沖業(yè)績的時刻，房價下跌不無可能。

我是小黑，房地產(chǎn)資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請關(guān)注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區(qū)留言！

現(xiàn)在不是房價的低谷。因為現(xiàn)在的房價只是剛剛開始有下降的趨勢，而沒有實實在在的大規(guī)模的降價，地產(chǎn)商還在小心翼翼的試探市場的反應。因為房地產(chǎn)商還有大量的資金可以維持他們現(xiàn)在的市場的運作。他們在銀行的貸款和別的金融機構(gòu)和擔保質(zhì)押公司的資金沒有到了枯竭的時候。但是到了今年年底和明年年初的時候，按照現(xiàn)在他們房產(chǎn)銷售的數(shù)據(jù)來看。地產(chǎn)商的資金很難維持他們對銀行的利息和擔保公司的貸款的支付。他們將迫不得已的低價出售自己的房屋。應對他們的貸款和應付的利息�，F(xiàn)在的秋風送爽，到了寒冬來臨的時候。就是房地產(chǎn)商真實的感受一場上為自己逃脫破產(chǎn)。低價出售房屋的開始。但這只是開始。因為今年疫情的影響和美國貿(mào)易戰(zhàn)的爆發(fā)。政府堅決地實行住房是用來住的，不是用來炒的的政策。房地產(chǎn)商的寒冬將在今年年底到達他們開始的開端。房價下降的趨勢了發(fā)不可收，一定會在三五年內(nèi)慢慢的下降，到達他最終的平衡點。

大家好，我是勇談。今年疫情發(fā)生后確實被不少朋友認為是購房最佳期，在市場上也確實出現(xiàn)了 一波集中購房的人群。那么如今的房價會是低估嗎？其實從4月份開始國內(nèi)多數(shù)城市的房價已經(jīng)開始明顯回溫，在“房住不炒”和不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟刺激手段的背景下，國內(nèi)房價維持基本穩(wěn)定的局面不會改變。借此機會簡單談談我的觀察。

2020年4月份后國內(nèi)房價低谷期已經(jīng)過去了，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看全國房價已經(jīng)開始回溫上漲

• 疫情發(fā)生后國內(nèi)房價的低谷期僅僅存在于2-3月份，之后國內(nèi)房價整體已經(jīng)開始復蘇

開始之前先跟大家分享下2019年1-12月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2019年商品房銷售面積171558萬平方米，商品房銷售額159725億元，也就是說2019年國內(nèi)商品房平均銷售價格為9310元/平米；那么2020年1-3月份的國內(nèi)房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)如何呢？1—3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，商品房銷售額20365億元，也就是說2020年1-3月份國內(nèi)商品房平均銷售價格為9266元/平米。從數(shù)據(jù)來看疫情下全國商品房價格確實出現(xiàn)了下跌，不過僅僅只有44元/平米。從4-6月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)商品房價格已經(jīng)開始了上漲，1—6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，商品房銷售額66895億元，國內(nèi)上半年商品房平均銷售價格已經(jīng)到了9638元/平米。所以，從數(shù)據(jù)來看國內(nèi)房價從第二季度開始已經(jīng)開始上漲，房價低谷期其實已經(jīng)過去了。

• 關(guān)注房產(chǎn)的朋友應該知道，從6月份開始已經(jīng)有包括深圳、杭州等東部和南部地區(qū)城市房價出現(xiàn)逆勢大漲，新建商品房同比價格上漲超過5%很常見

國內(nèi)房產(chǎn)投資風可以說從2008年后到現(xiàn)在為止從來并沒有停止過，哪怕2016年底提出的“房住不炒”也僅僅是抑制了投資風過剩，要想真正做到杜絕房產(chǎn)投資、炒作我們真的還有很多路要走。幾點觀察：

1. 房產(chǎn)調(diào)控進行這么多次，近兩年的調(diào)控才真正觸及到房產(chǎn)本質(zhì)問題，也就是“房住不炒”。過去多次的房產(chǎn)調(diào)控往往集中在供需端（限購、限貸、限售等）從2018年開始融資端調(diào)控開始凸顯，對于房地產(chǎn)市場的影響（尤其是房企）開始明顯表現(xiàn)出來。從2018年底開始包括萬科等房企開始高喊“活下去”，到今年包括恒大、萬科的全國性房企開始降價促銷等某些程度上來說都有融資端調(diào)控的功勞。
2. 樓市是資本市的本質(zhì)目前還是沒有得到根本改變，不僅僅是監(jiān)管好企業(yè)、股市等大資本流入樓市的資本，還要監(jiān)管后違規(guī)購房資金流入樓市。從2019年開始越來越多的購房者已經(jīng)有這樣的體會，銀行住房貸款審核不僅僅是簡單的拿銀行流水和征信這么簡單，銀行也開始關(guān)注貸款者的負債情況，比如：信用卡使用情況等�，F(xiàn)實生活中已經(jīng)有不少購房者因為利用信用卡資金或網(wǎng)貸資金購房被拒貸的情況。
3. 從4月份開始深圳、杭州等城市的房價出現(xiàn)5%以上的同比上漲其實跟房產(chǎn)投資有很大關(guān)系，主因還是跟M2增速開始恢復到兩位數(shù)有關(guān)系。

一個十分簡單的現(xiàn)實，東部和南部經(jīng)濟發(fā)展稍好的區(qū)域本身就是投資風比較旺盛的區(qū)域。從今年2月份開始到目前為止央行在內(nèi)都在采取積極的貨幣政策，尤其是從4月份后（如上圖所示），國內(nèi)M2供應量和同比增速都保持了兩位數(shù)增長，大量新增貨幣的結(jié)果就是市場上資金相對充裕，市場上投資風又開始盛行也是必然。畢竟目前國內(nèi)可投資的渠道真心有限，讓東部和南部相對發(fā)達地區(qū)的人們有錢不去投資無疑是不現(xiàn)實的。

數(shù)據(jù)已經(jīng)表明現(xiàn)在的房價已經(jīng)不是低谷期（或者低谷期已經(jīng)過去了），在保持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定的前提下，年底前房價出現(xiàn)下跌的概率也很小

• 對于國內(nèi)房價走勢大家要學會宏觀和微觀區(qū)別分析，整體來看全國房價穩(wěn)中有升是大概率，但是局部地區(qū)（中小城市）出現(xiàn)回落也是正常

1. 哪怕從2016年底已經(jīng)提出“房住不炒”，近期的7月24日高層再次強調(diào)“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，也很難忽略掉房地產(chǎn)本身存在的意義和產(chǎn)生的巨大影響力。之前跟大家分享過幾組數(shù)據(jù)，目前國內(nèi)房產(chǎn)總資產(chǎn)已經(jīng)逼近500萬億，房企的總資產(chǎn)也接近90萬億，負債率也接近80%；可以說在國民總資產(chǎn)超過70-80%都在房產(chǎn)上，而且房企本身負債率這么高的情況下，我們真心沒有主動刺破房產(chǎn)泡沫的勇氣。畢竟我們不是美國和日本，本身已經(jīng)是屬于發(fā)達國家，其發(fā)展階段可以經(jīng)受得起幾次經(jīng)濟危機，我們真的不行（大家不要忘記我們還是處于社會主義初級階段），2019年政府工作報告中李克強總理提到目前國內(nèi)尚有6億人月均收入低于1000元�。。�
2. 允許部分極少數(shù)地區(qū)房價出現(xiàn)回落，這也應該成為一種共識，畢竟并不是所有的城市都具備穩(wěn)定房價的能力。目前來看除去一二線和部分經(jīng)濟發(fā)展較好的三線城市具備維持高房價的能力外，不少城市的高房價說到底都是投資跟風惹得禍。2020年下半年能否維持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定其實對于三四五線城市是一種考驗。

• 應該說國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境最困難的時候已經(jīng)逐步過去了，這點從國家GDP數(shù)據(jù)恢復上就可以得到答案，GDP負增長的情況下房價下跌不大，沒有理由相信GDP開始正增長了房價會下跌

1. 不可否認房地產(chǎn)經(jīng)濟在目前國內(nèi)多數(shù)城市還是占據(jù)比較大的市場份額的，這點從各個城市經(jīng)濟復蘇率先開始工地復工就可以看出來。從2008年開始國內(nèi)房地產(chǎn)就已經(jīng)開始為經(jīng)濟建設服務，甚至逐步成為主流，這樣的趨勢一致持續(xù)到2016年底才有所改善。目前來看國內(nèi)一二線城市對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的態(tài)度尚未完全統(tǒng)一，更何況其他城市？
2. 維持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定還是調(diào)控的主基調(diào)，哪怕是在“房住不炒”背景下。房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定也就意味著房價基本穩(wěn)定，這是必然。這也是為何開始我就講對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場要學會區(qū)別對待的主要原因。

綜上，毫無疑問從4月份開始國內(nèi)房價低谷期已經(jīng)過去了，2020年雖然對于房企來說是一個挑戰(zhàn)不過遠遠未到“傷筋動骨”的地步。維持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定的前提下，也就意味著房價會維持基本穩(wěn)定，當然不排除部分城市房價出現(xiàn)回落的情況。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)等問題的朋友可以點贊、關(guān)注、訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。

今年房價整體微漲，一二線核心區(qū)域有正常漲幅，四五線普通性住宅會出現(xiàn)下滑

現(xiàn)在的房價，有些城市仍在上漲，有些城市確實處在階段性低谷！對多數(shù)城市而言，隨著暑期季過半、“金九銀十”旺季即將到來，疊加“雙十一”、“雙十二”促銷季殿后，年前房價可能還會上漲；對少數(shù)城市而言，因疫情沖擊導致的下跌已隨著經(jīng)濟大環(huán)境的持續(xù)復蘇，到了一個階段性低谷，難以再持續(xù)下跌。具體意見分享如下，供參考。

第一、現(xiàn)在的房價，有些城市還在漲，有些應該是階段性低谷

01、機構(gòu)數(shù)據(jù)情況

⑴國家統(tǒng)計局

6月，70個大中城市房價指數(shù)顯示，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，房價略微上漲。

以一線城市為例，新房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.3%；二手房價格環(huán)比上漲1%，同比上漲5.2%，漲幅均呈現(xiàn)擴大趨勢。

也就是說，從統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)看，不管是環(huán)比價格，還是同比價格，一線城市現(xiàn)在的房價都不是低谷，而是處在上漲通道上。

⑵中指院

7月，全國百城房價指數(shù)顯示，環(huán)比6月，百城新房價格上漲0.43%，二手房價格上漲0.02%；同比去年7月，新房價格上漲3.21%，二手房價格上漲2.05%！

具體到漲跌城市個數(shù)，7月新房價格，80城上漲，19城下跌，1城持平；二手房價格，49城上漲，50城下跌，1城持平。

綜合看，整體房價仍在上漲，但具體到各城房價行情卻是分化的。有些城市房價仍在持續(xù)上漲，而且房價漲幅在持續(xù)擴大；有些城市房價還在下跌，尤其是二手房，房價處在了階段性低谷。

02、實際市場感知情況

以云南為例，最近陸續(xù)在跑地州項目，從實際感知看，疫情之后，現(xiàn)在的房價行情大概是這樣的，僅供參考。

據(jù)我們感知，云南市場只有昆明、大理、騰沖（不是保山）、玉溪四地房價處在微漲通道，其余地州市房價都有不同程度下跌。其中，普洱房價大概跌了每平米1500元-1800元的樣子，目前行情大概在7000多，這個價格相對穩(wěn)定，低于去年8000多的行情。

云南房地產(chǎn)市行情跟全國房地產(chǎn)市場行情比較相似，熱點城市（昆明、大理、騰沖、玉溪）房價仍在微漲，其余城市房價處在了階段性低谷。

第二、年底前房價會降嗎？

我的結(jié)論：不會！

理由如下：

01、樓市傳統(tǒng)旺季即將來臨

現(xiàn)在到年底前，樓市將有3個市場利好，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季、“雙十一”、“雙十二”促銷季。隨著時間逐步減少，經(jīng)歷了大半年市場觀望，大宗商品消費會在臨近年底的時候集中釋放，這將有力地緩解房企債務壓力、現(xiàn)金流壓力和庫存壓力。

房企壓力得到緩解后，短期內(nèi)，房企有給予消費者折扣沖業(yè)績的選項，但沒有降低定價的動力，房價降低的概率較小。

02、經(jīng)濟持續(xù)復蘇，有望帶動居民收入和購買力回升，有望保持宏觀政策的穩(wěn)定、延續(xù)和適度寬松

從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，一季度經(jīng)濟增長為負值，二季度即已由負轉(zhuǎn)正，但上半年經(jīng)濟增速仍是負值；基于此，宏觀政策層面將大概率保持穩(wěn)定、延續(xù)和適度寬松，全力確保經(jīng)濟持續(xù)復蘇，力保三季度、四季度和全年經(jīng)濟增速回到正增長。

經(jīng)濟持續(xù)復蘇，政策適度寬松，樓市政策雖有邊際收緊，但總體依舊寬松。那么，居民收入和購買力也將隨著經(jīng)濟復蘇而逐步回升，這對提振買房人預期是有積極作用的，他們敢于拿錢出來買房。

買房需求得到有力釋放，則樓市供求關(guān)系會趨于平穩(wěn)，有利于穩(wěn)定房價。

03、疫情得到有效控制之后，房價目前已到了一個階段性價格平衡點，不容易出現(xiàn)單向的下跌趨勢

疫情對房地產(chǎn)市場有明顯沖擊，但3月中下旬開始，全國復工復產(chǎn)、復商復市有序推進，經(jīng)歷一段時間的修復，市場明顯已經(jīng)在回暖，該跌的也跌得差不多了。

應該說，對部分城市而言，房價目前基本上已到了一個階段性的價格平衡點，在這個平衡點上，除非再出現(xiàn)意外事件沖擊，否則，不容易再出現(xiàn)價格下跌；對熱點城市而言，房價仍可能在接下來的旺季需求刺激下，導致市場供求關(guān)系緊張，出現(xiàn)持續(xù)的價格上漲行情。

04、樓市政策邊際收緊，預示著房價或?qū)⑸蠞q

樓市調(diào)控的慣例就是市場過熱，收緊政策；市場偏冷，放松政策！

最近的國務院召開了房地產(chǎn)工作會議，一線及部分熱點城市系數(shù)參會，重申了房住不炒、三穩(wěn)原則、不以房地產(chǎn)作為短期內(nèi)刺激經(jīng)濟的手段，以及促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，并將房價責任落實到城市主體。

隨后，以南京、杭州、東莞等為代表的城市，樓市政策開始邊際收緊，這其實就是信號，基于對沖疫情沖擊而實施的救市政策該收一收了，不然可能重蹈08年4萬億救市的覆轍。

為什么要督促他們收一收？

擔心這些城市房價在接下來上漲過快！這些城市上漲過快之后，可能會帶動全國房價整體上漲，最后將這幾年來調(diào)控房價取得的成果付之東流。

因此，我認為，在年底前，熱點城市房價仍具備持續(xù)上漲的行情，非熱點城市房價在經(jīng)歷前期的下跌之后，隨著經(jīng)濟大環(huán)境持續(xù)復蘇，房價已到了階段性價格平衡點，難以再下跌。

第三、接下來如何規(guī)劃置業(yè)行為？

還是分兩類進行建議，供參考。

01、剛需

⑴首套房

如果是在熱點城市，還是建議早買早好，以后（包括明年）價格可能會更高一些；如果是在非熱點城市，房價維穩(wěn)的概率更大些，因為房價已到了階段性低谷，受供求關(guān)系和置業(yè)成本制約，房價難以再大幅下跌，除非再次出現(xiàn)意外事件沖擊。

⑵改善房

應該說今年選擇改善置業(yè)的時機還是蠻合適的，價格較為穩(wěn)定，選擇余地大，議價空間大，改善房又是未來多數(shù)剛需置業(yè)的方向，還是可以買的。

02、投資

政策三令五申“房住不炒”，多地住宅投資客近乎絕跡！二手住宅投資客中，價差低于20%的房源，幾乎沒有投資客敢碰，這在以往市場行情下是極為罕見的。

經(jīng)歷前些年房地產(chǎn)高速發(fā)展，房屋存量已經(jīng)飽和，房屋流動性減弱，需求減弱，行業(yè)更加透明，利潤越來越少，疊加政策收緊，若非閑置資金全額付款保值，不建議再繼續(xù)投資升值潛力小的住宅產(chǎn)品。

03、置業(yè)時間

今年接下來的時間可能都是比較合適的置業(yè)時機，不用過于糾結(jié)，覺得條件合適、房子合適、價格合適，經(jīng)濟能承受的話，就建議可以出手。

年前可能會降一些，特別是二手房。

新的國策將改變房價走勢。為何要改變國策，很重要的原因是國際經(jīng)濟環(huán)境越來越惡劣，加上疫情影響可能持續(xù)3年左右，從事外貿(mào)的企業(yè)影響很大，而外貿(mào)占GDP 31.87%（2019年），計算跟外貿(mào)關(guān)聯(lián)的企業(yè)，估計至少40%。

投資買房，最好慎重�；�無百日紅，人無百日好，千萬別陰溝里翻船。過去能賺錢，現(xiàn)在卻未必。環(huán)境已變，你是要掩耳盜鈴還是見于未萌，多去市場調(diào)查調(diào)查或許會更有幫助。

投資了房產(chǎn)的，建議盡快轉(zhuǎn)手。進不了自己口袋的錢，都不是自己的。有資金在手，投資實體經(jīng)濟，如果你眼光獨到，或許能比投資房產(chǎn)更賺錢。

估計很難出現(xiàn)大幅度下跌了，可能只會小幅度下跌。

中國房價的確存在虛高的情況，所以在2016年底樓市調(diào)控開始之后市場上的房價就已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下跌，而現(xiàn)在其實房價已經(jīng)跌到了一個差不多是底部的價格了。

首先，房子是有成本的，而且這個成本還不低。就拿土地價格來說吧，今年上半年全國的土地價格又漲了，例如在城市地價動態(tài)監(jiān)視小組的監(jiān)測下，全國105個城市里有有87個城市的住宅地價環(huán)比出現(xiàn)上漲。而在地價上漲的情況下，由于開發(fā)商成本增加的原因，房價肯定不可能出現(xiàn)下跌了。

其次，房價再跌，投資者就會斷供�，F(xiàn)在很多城市的房價跟最高峰的時候比起來已經(jīng)下降了20%左右，如果房價再次下降的話，那么到時候投資者就會把首付全部虧進去，在這樣的情況下投資者很有可能會選擇斷供的方式來處理房產(chǎn)，所以房價就不能繼續(xù)下跌了，否則銀行將會受到巨大的沖擊。

最后，樓市已經(jīng)回暖。今年上半年樓市出現(xiàn)了長達兩個月的停工，著呢哥哥市場都受到了巨大的沖擊，在這樣的情況下房價出現(xiàn)下跌很正常，但在目前樓市基本上已經(jīng)恢復了穩(wěn)定，開發(fā)商也不會繼續(xù)降價了，所以后期房價下跌的可能性并不大。畢竟最難熬的時候已經(jīng)過去了。

當然因為現(xiàn)在市場上的二手房待售量巨大的原因，所以我房價也存在下跌的可能，但大家也別指望著房價會出現(xiàn)大幅度的下跌，畢竟樓市穩(wěn)定才是現(xiàn)在最重要的事情。

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“房價低谷”這個說法是相對的，不同的省市、不同的政策下有不同的表現(xiàn)。

現(xiàn)在是房價低谷嗎？當然不是。

如果說今年房價有低谷期，那么各行各業(yè)停工的2—3月份勉強算得上是“低谷”。然而，這個時候多數(shù)城市售樓處禁止開放，房產(chǎn)交易行為幾乎停滯，真想“抄底”，大家也出不了門。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%；商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%。

由于疫情影響，部分城市2月份的房地產(chǎn)市場幾乎“停擺”。全國70個大中型城市中，就有包括武漢、石家莊、太原、揚州等19城新房“零成交”；二手房方面，2月份，武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚州等24個城市二手房“零成交”。

成交量的下跌，不能代表房價到達低谷，事實上，近幾年，國內(nèi)各大中型城市房價整體仍然看漲，今年上半年全國100個城市新建商品住宅的成交均價為15595元/㎡，同比上漲10.9%。更不用說疫情結(jié)束后，很多地方購房需求被釋放，造成房價進一步上漲。

那么，年前房價還會降嗎？

房價的下降，要看“房住不炒”在各個城市的執(zhí)行力度。土地拍賣直接影響了當?shù)氐姆績r，短期內(nèi)擺脫房地產(chǎn)經(jīng)濟不現(xiàn)實，但地方政府完全是可以根據(jù)當?shù)氐木唧w情況制定相應政策。

但是從目前國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展情況來看，各行各業(yè)也是“一榮俱榮”，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)較多，只有保持房價的穩(wěn)定，才不會造成行業(yè)的動蕩。

如果僅僅是從今年發(fā)生了疫情這點來看，疫情造成的短暫“低谷期”已經(jīng)過去，有的城市甚至出現(xiàn)了房價“報復性”上漲。而本來房價就滯漲的城市，疫情只是將市場的冷清進一步放大了而已，房價漲不上去根本還在于城市人口的流失。

還有一點就是，疫情會滯后需求，但不會消滅需求。絕大多數(shù)城市，等待房價下跌，都很難有結(jié)果。