前十幾年的房價上漲，帶動的是實體行業(yè)的發(fā)展，刺激的是消費。

但是現(xiàn)在這個位置還在繼續(xù)上漲，其實確實不是一件好事。

目前高房價，已經(jīng)導(dǎo)致了實體的高租金，餓死了創(chuàng)業(yè)者，困死了房東，還吸引著一批又一批的炒房者炒房。大量的資金和貸款進入房地產(chǎn)，自然沒有更多的閑錢去投資，去做實體，去消費。

舉一個簡單的例子：

一個人每個月的工資是10000元，身邊擁有200萬的存款，本來可以創(chuàng)業(yè)，投資，還可以有很多的消費能力。

但是如果一旦買房了，200萬的錢全部交了首付，可能每個月1萬的工資還要上交一半還貸款。

所以說房價的上漲，以及刺激大家過度的炒房，無疑是壓榨了實體的發(fā)展，并且透支了消費。

對于過去的20年來看，我們確實依賴房地產(chǎn)帶來了經(jīng)濟的提速，消費的刺激。

但是對于未來的10年來看，絕對不能繼續(xù)過重依賴于房地產(chǎn)了。

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肯定的。中低收入人群消費能力有限。一旦購了一套房連裝修至少得花百萬左右，而這還只是在小縣城，如果在一，二線城市，同樣大小的一套房，單毛坯房就需要二三百萬，簡直是天文數(shù)字，多數(shù)人都是靠房貸才買的，然后每個月就得還房貸，開始當房奴二三十年，哪有什么錢去消費其他的？只能省吃儉用了，勒緊褲腰帶過日子了。

當下，房子是一座大山，壓得年輕人喘不過氣來。

房價一直不降，挺讓人活得太累！其實，希望年輕人應(yīng)改變住房觀念，居有定所，安居樂業(yè)的舊觀念能不能轉(zhuǎn)變？否則，當房奴不值！

有房未必是家，有愛才有家。

最近，有網(wǎng)友提問，有人認為，是房價高限制了其他許多行業(yè)的消費和發(fā)展。但我卻發(fā)現(xiàn)，正是因為房地產(chǎn)業(yè)繁榮，才帶動了相關(guān)上下游十幾個行業(yè)的發(fā)展。比如水泥、鋼鐵、家具、家電、裝潢、搬家等，解決了大量人員的就業(yè)問題，高房價真的限制了其他行業(yè)的消費和發(fā)展嗎？。

對此，我們認為，這位網(wǎng)友把高房價和房地產(chǎn)市場混淆在一起了。在2015年之前，國內(nèi)房價還不算太高的情況下，房地產(chǎn)市場繁榮的確能促進與其相關(guān)的行業(yè)發(fā)展。但是房價越漲越高，蘊藏著巨大泡沫后，就會對其他許多行業(yè)的消費和發(fā)展起到不利的影響：

首先，高房價推高房租，這讓很多實體店倒在了高房租上，而且對于生產(chǎn)制造企業(yè)也是巨大壓力。前幾年，華為任正非就埋怨深圳龍崗區(qū)房價太高，導(dǎo)致華為房租成本、人工成本大漲，華為只能將生產(chǎn)和科研基地都搬到附近的東莞松山湖地區(qū)。事實上，華為還是中國的龍頭企業(yè)，其他企業(yè)的發(fā)展更是受到了嚴重影響。

就在不久前，我去菜場調(diào)研物價情況，看到一家蔬菜店在關(guān)門，老板告訴我們，每個月房東收房租就要一萬元，還要預(yù)交半年房租，他一個做蔬菜零售的實體店，基本上都替老板打工了，這樣高的房租，做實體蔬菜零售店是沒法生存的。

再者，如果房價年年都在上漲，有誰還愿意做實體產(chǎn)業(yè)的呢？有一個故事流傳很廣。老公辦個小工廠，天天起早摸黑，一年也沒賺多少錢，弄不好還要虧損。而老婆拿了錢去大城市炒房產(chǎn)，一二年房價就翻倍，輕輕松松都賺了幾百萬。試問，如果搞實體產(chǎn)業(yè)風(fēng)險如此之大，誰還愿意投資實體經(jīng)濟？大家都拿錢去做房地產(chǎn)好了。所以，房地產(chǎn)要打破穩(wěn)賺不賠的局面。這樣資金才能流向?qū)嶓w經(jīng)濟。

再次，未來中國經(jīng)濟的發(fā)展，主要依賴于消費需求，而并不是房地產(chǎn)市場。而如果房價處于高位，購房者每個月的收入一半都要還房貸，剩下一半用于消費，那其消費能力肯定會受到極大的影響。所以，現(xiàn)在居民消費啟動不起來，實體經(jīng)濟一直低迷就是房價高造成的。當然在高房價的背景之下，年輕人購房后創(chuàng)業(yè)的積極性也被清理干凈。

最后，本來如果房價不高，處于較合理的區(qū)間內(nèi)運行，那么就會促使其上下游幾十個行業(yè)的發(fā)展。如果房價過高，居民即使買了房后，也因為欠了一身的債，購買力也大打折扣，凡是能不買就不買，能省就省了，這樣反則不利于促進房地產(chǎn)下游相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

如果房價處于合理的區(qū)間里，的確會促進很多行業(yè)的發(fā)展。但是如果房價漲得離譜，并存在較大泡沫，那么大量資金都流向房地產(chǎn)業(yè)，還有人因為要付高房租、還高房貸。反而遏制了其他行業(yè)的發(fā)展和投資。所以，房地產(chǎn)應(yīng)該回歸理性，這樣才能對國內(nèi)的實體經(jīng)濟發(fā)展更為有利。中國需要房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，而不是任由高房價畸形發(fā)展，其泡沫還被肆意被吹大。

這話是很有道理的，你想想看我2008年來深圳的時候，花個100萬就可以全款在深圳買到一套不錯的房子。然后現(xiàn)在呢，你花個100萬，就連房子的三成首付款都可能不夠，更別說全款了。

過去十年，全國房價基本上漲了四五倍。這么大的漲幅難道只是因為物價高，成本高了，所以房價才那么高么？當然不是，房價高主要就是有人炒。過去十年很多上市公司將公司的閑置資金拿去買房，一買就是買幾百套的那種。這么一來實體經(jīng)濟就沒人用心搞了，都炒房賺快錢去，最終肯定影響到實體經(jīng)濟的發(fā)展。

比如今年5月15日晚，*ST海馬(000572)發(fā)布公告稱，為優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)，要賣出部分閑置房產(chǎn)，這家上市車企竟然一口氣拿出了269套住宅和15套商鋪掛牌出出售。

據(jù)悉，這些房產(chǎn)賬面原值為30899943.54元，包括住宅269套(總面積14685.04平方米)，商鋪15套(總面積2729.12平方米)，擬通過招標和/或委托中介機構(gòu)按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。 一個月擬出售401套房，價值約4.4億人民幣。

看看這些上市公司光是房產(chǎn)價值都好幾個億，由此可見房地產(chǎn)的泡沫有多大。這個泡沫就是大家的錢都投進去了，所以它才會越來越大。泡沫終究是會破的，所以我相信未來房價肯定會下跌，只有這樣實體經(jīng)濟才能得到更好的發(fā)展。

房價高確實限制了其他行業(yè)的消費與發(fā)展，我比較認可這個說法。

隨著我國經(jīng)濟的日益崛起和發(fā)展，房地產(chǎn)越來越成為國家的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)和老百姓的發(fā)家致富最主要的手段。特別是最近十多年來，房價一年一個臺階，以令人不可思議的速度在增長。我居住的泰安市是一個山東三線城市，房價竟然穩(wěn)居前三甲，開盤動輒一萬七八，或者兩萬多。雖然也帶動了水泥，磚瓦等行業(yè)，但也給其他行業(yè)帶來沉重的包袱。

我從事的是制造業(yè)工作，一直是租賃的廠房。在2000年左右，兩個大車間和兩個大倉庫，年租金是一萬左右，每年百分之十遞增。隨著物價，房價，原料價的各種增長，房東竟然要求是一年一簽，沒辦法，逼的我是遠走他鄉(xiāng)啊。

這是我的親身體會，高房價的受害者，你說是不是高房價限制了其他行業(yè)的發(fā)展呢？

高房價在刺激發(fā)展少數(shù)行業(yè)的發(fā)展同時，限制了更多行業(yè)的消費發(fā)展。

高房價不是一無是處

高房價直接帶來的增長是水泥、鋼鐵等建材行業(yè)的發(fā)展，同時從事這些行業(yè)的人員收入得到保障，會對生產(chǎn)資料、生活資料的生產(chǎn)消費帶來積極作用。

同時，高房價背后是政府土地收入、稅收的增長，從而增加地方財政收入，可以用來提高財政供養(yǎng)人員的工資水平，因此也間接提高了社會消費能力與水平。

但是這些行業(yè)、人員的范圍有限，對提升整體社會消費水平作用也同樣有限。

高房價大大削弱消費能力增長

高房價對消費最直接的影響有二個方面：

一方面老百姓的家庭資產(chǎn)配置中，房地產(chǎn)占比太大，用于消費的資金被大大壓縮。

據(jù)統(tǒng)計，房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)比重已經(jīng)達到68%，北京和上海則高達85%，家庭資產(chǎn)沉淀到房產(chǎn)中，其他理財產(chǎn)品規(guī)模不夠，日常用于消費的支出比例小。

另一方面，家庭收入中用于房貸支出比例不斷提高。

例如，深圳房價增長速度遠超出家庭可支配收入增長的速度，每個月可支配收入拿來還房貸的比例接近100%。

由此看出，高房價更大的影響是廣大消費者的消費能力與意愿，沒有能力消費，不敢消費。消費能力不足對各行各業(yè)的影響是最深遠。

首先，高房價限制了其它行業(yè)的消費的和發(fā)展，這是肯定存在的。

購房支出，已經(jīng)成為了絕大部分家庭的單筆最大支出，且往往伴隨著多年的按揭貸款存在。每月固定的按揭貸款支出，肯定會影響家庭消費的其它部分支出，從而在一定程度上影響了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

消費的提升，實際上是一個復(fù)雜的過程。

實際上，上述的影響應(yīng)該只是相對的，實際上控制消費提升的還有很多制約因素。實際上人們在購買完房子后，還是一樣會選擇貸款的方式購車，還是會依靠透支卡進行超前消費。所以說影響消費的，可能更多的是需求與消費意識的變化，而高房價只能算是其中的一個因素，而并不是核心因素。

房地產(chǎn)影響上下游60多個產(chǎn)業(yè)鏈，在限制消費的同時，也在提升消費。

房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，其上下游的輻射能力是非常強的，開發(fā)人員、中介人員、物業(yè)人員、裝修人員、農(nóng)民工、材料供應(yīng)企業(yè)人員、園林綠化企業(yè)人員等等，其可能直接或間接的影響著上億人的收入及消費水平，實際上房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，在一定程度上也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)人群的消費能力與動力。

什么事情都不能一概而論。

綜合來看，表面上看，高房價肯定是會影響到其它產(chǎn)業(yè)的消費及發(fā)展。但其本身的帶動能力也是會彌補相應(yīng)的影響的。而房地產(chǎn)作為大宗商品，承載著家庭的核心資產(chǎn)，房產(chǎn)本身的增值也會一定程度上刺激持有者的消費能力。

實際上我們只要細細的觀察就會發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的這些年，實際上人們在其它領(lǐng)域的消費能力并沒有受到過多的影響，汽車的銷售能力、手機的消費能力，餐飲休閑的消費能力、教育的支出等等，實際上在大周期的情況下來看都是在不斷增長的。所以說，銷售能力的提升與下降，更多的看的是整體的經(jīng)濟環(huán)境，如果經(jīng)濟環(huán)境向好，人們對未來的收入預(yù)期較高較高，實際上是可以通過當下的收入及超前的消費來進一步提升整體消費動力的。

所以說，只要房地產(chǎn)保持早穩(wěn)定健康的增長周期內(nèi)，其對其它行業(yè)消費能力的影響是相對有限的。

以上個人意見僅供參考，不負任何責(zé)任。

高房價使得很多人成了房奴，他們每月收入的90%要用來還房貸，哪里還有其它消費？這樣的單一房地產(chǎn)消費自然就殃及了其它行業(yè)，使他們的市場空間越來越小。另一方面，銀行的資金流向主要是房地產(chǎn)，許多其它行業(yè)資金短缺，得不到貸款，無法開工，嚴重影響了整體經(jīng)濟的發(fā)展。各業(yè)興旺市場才會繁榮，單一房地產(chǎn)經(jīng)濟是不能代替整個經(jīng)濟發(fā)展。

過去30年，房地產(chǎn)確實在經(jīng)濟發(fā)展方面起了重要作用，也改善了國民住房條件。房地產(chǎn)業(yè)本身也賺了大錢，它的歷史使命基本完成，老一套房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)過時。今后，整體資金流向也會從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向高科技、農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、民生、環(huán)保等行業(yè)。

感謝支持�，F(xiàn)在很多專家認為房價高不但不影響消費，還能通過使人把壓力變成動力，促進人的進步。但這種說法小編不相信，高房價影響居民的消費能力，是不容置疑的事實�，F(xiàn)在很多行業(yè)的從業(yè)者都能切身的感受到最近的生意非常不好做，居民的消費意愿明顯降低，消費降級嚴重。為什么會這樣呢？

其中一個最重要的原因就是現(xiàn)在房價漲幅過猛，和居民的收入水平已經(jīng)脫鉤嚴重。很多年輕人到了結(jié)婚年齡根本買不起房，沒有家庭六個錢包的支持就只有望樓興嘆的份。過去還房貸一個月二、三千就夠了，現(xiàn)在很多人得還六、七千，有的甚至得還一萬元以上。

所以說，現(xiàn)在大多數(shù)人的錢都用于還房貸了，哪有錢去消費？說房價高不影響消費純屬睜眼說瞎話！

有人說是房價高限制了其他許多行業(yè)的消費和發(fā)展，是真的嗎？確實有這方面的原因，觀點可以認同。

因房價太高使得很多消費者為了買套房，基本都把一生或者半生積蓄的錢都投在購房款上面，很多人都為了剛需、改善居住條件、或者是兒女結(jié)婚不得不這樣做，除了個別比較富裕的家庭全額付款購買的例外，如果是按揭貸款購房者更是壓力山大，為了供房按揭貸款，每月收入根本所剩無幾，不要說去投資發(fā)展，有的只能免強過日，對其他消費根本就是無能為力，基本經(jīng)濟都是緊巴巴的，所以說房價高制約限制其他行業(yè)消費、和發(fā)展完全正確觀點認同。

房地產(chǎn)在十幾年前國家為了發(fā)展經(jīng)濟，增加固定資產(chǎn)投資、確實拉動了很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中按統(tǒng)計上下游產(chǎn)業(yè)大小接近60多個，其中最主要受益的行業(yè)、就是建筑材料和裝飾材料，其中包括鋼鐵、水泥、機械、陶瓷、化工、紡織、水暖、水電、家俱、家電等等行業(yè)的發(fā)展，開始促使這些行業(yè)生意興隆，紅紅火火效益巨增，為國家的經(jīng)濟發(fā)展稅費創(chuàng)收、和國民經(jīng)濟的繁榮發(fā)揮了不可否認的作用。

但后來因很多炒房客的介入，低買高賣為了斂財無所不用其極的惡炒，把整個房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展搞亂，把房價炒到天文數(shù)字，使一般剛需的普通老百姓根本就是望樓興嘆，想買也是無能為力，這幾年的房地產(chǎn)市場更是有價無市，死水一潭都是這些無良炒房客惹的禍。

房價高租金就水漲船高，房租鋪租都不斷的提高，使得租房的人群為應(yīng)對租房的租金，其他需要的日常生活消費就受到影響。更為難熬的莫過于租鋪營銷的零售企業(yè)了，加上電商的遍地日益壯大，租鋪的零售企業(yè)更是雪上加霜，難以為繼只能通通被迫結(jié)業(yè)，根本就經(jīng)營不下去，受其高房價的影響有多大可想而知。

高房價的影響因房子賣不出去引起大量積壓，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了公司的生存、又不得不硬著頭皮頂下去，開發(fā)出來建好的房子又賣不出去，越積越多使很多資金都動不了，很多房地產(chǎn)公司都與銀行簽定了協(xié)議，房子在那里按揭就在那里貸款，所以銀行也間接被拖下水，大部分資金都回不了籠，造成了惡性循環(huán)，這就必然會影響到其它產(chǎn)業(yè)的投資貸款，其他行業(yè)營銷發(fā)展也就必定間接受害，各行業(yè)都不景氣又會影響公眾的基本收入，影響收入必然影響消費這是必然后果，稍微有點常識的人都不難理解吧。

綜上所述，高房價必然會影響限制其他行業(yè)的消費和發(fā)展完全正確，觀點認同。希望政府部門加大房價的調(diào)控力度，出臺更有效更合理的政策，促使房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和繁榮，這對國家經(jīng)濟發(fā)展、對人民幸福生活都是百利而無一害的。謝謝邀請！