在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償？

這個(gè)問(wèn)題涉及非農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸村集體所有，任何人都沒有繼承權(quán)；同時(shí)法律還規(guī)定宅基地不能私下買賣。非農(nóng)不能夠分配村集體土地，非農(nóng)在農(nóng)村能夠擁有住房，要么是在將戶口從農(nóng)村遷出前就有了宅基地和房屋，如上學(xué)、就業(yè)、買房等轉(zhuǎn)為非農(nóng)的；要么通過(guò)繼承房屋取得宅基地，如農(nóng)戶父輩去世等�！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》也有司法解釋，明確規(guī)定對(duì)非農(nóng)原來(lái)在農(nóng)村的宅基地和房屋、繼承房屋取得宅基地予以確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

在當(dāng)前農(nóng)村，房屋拆遷補(bǔ)償主要包括宅基地使用權(quán)補(bǔ)償+房屋重置補(bǔ)償兩方面，采取三種方式，一是宅基地異地遷建安置;二是純貨幣補(bǔ)償，包括房屋重置成本價(jià)+宅基地地價(jià);三是安置房產(chǎn)權(quán)置換。房屋重置成本補(bǔ)償主要采取綜合價(jià)補(bǔ)償或評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

對(duì)于非農(nóng)擁有的住房，在農(nóng)村遇到拆遷時(shí)怎么安置補(bǔ)償?shù)哪�？各地方政府采取的具體政策還是有差別的，沒有適用所有非農(nóng)的拆遷政策，筆者以自己熟悉的西安市長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償為例進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明：

首先，西安市長(zhǎng)安區(qū)政府把農(nóng)民住房拆遷后，將把失地農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)并納入城鎮(zhèn)社保體系，同時(shí)給失地農(nóng)民每人5萬(wàn)元安置補(bǔ)助資金+10平方門面房+1.8萬(wàn)元臨時(shí)住房過(guò)渡費(fèi)，而非農(nóng)是不能享受這些拆遷補(bǔ)償待遇的。

其次，對(duì)于房屋重置補(bǔ)償，非農(nóng)和農(nóng)戶政策都是一樣的，或者委托具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，根據(jù)被征收房屋的殘值進(jìn)行評(píng)估確定價(jià)格；或者只丈量登記，不再進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)各片區(qū)房屋建設(shè)重置成新價(jià)格差異，每戶統(tǒng)一給予 30-40萬(wàn)元綜合補(bǔ)償。西安高新區(qū)托管的興隆、五星、細(xì)柳、秦渡鎮(zhèn)、靈沼、草堂和龐光等街鎮(zhèn)，3層及3層以上房屋不賠償；長(zhǎng)安區(qū)郭杜街道對(duì)房屋第3層賠償5萬(wàn)元，第4層以及4層以上不賠償；灃東新城托管的馬王、斗門等街道，第3層及3層以上房屋進(jìn)行評(píng)估。

再次，對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，長(zhǎng)安區(qū)給予非農(nóng)和農(nóng)戶的補(bǔ)償政策是不同的，并采取產(chǎn)權(quán)置換與按人安置相結(jié)合的辦法，同時(shí)需要對(duì)非農(nóng)的宅基地和房屋合法性進(jìn)行重新認(rèn)定。

1、西安高新區(qū)托管的興隆、五星、秦渡等街鎮(zhèn)非農(nóng)補(bǔ)償

（1）對(duì)全家都是非農(nóng)，擁有合法住宅，戶主參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)非前曾參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，征收公告日以前在本村居住 15 年以上，無(wú)違法占地建設(shè)行為，給予每戶210 平安置房。非農(nóng)補(bǔ)償?shù)陌仓梅靠梢赃x貨幣化，每平安置房的貨幣化基準(zhǔn)價(jià)格隨區(qū)位差別變化，興隆、細(xì)柳街道每平大概9433元/平，五星、靈沼街道每平大概8298元/平，秦渡鎮(zhèn)、草堂鎮(zhèn)和龐光鎮(zhèn)每平6132元/平。這樣每戶非農(nóng)可以補(bǔ)償拆遷款總額在129萬(wàn)-198萬(wàn)元之間。（2）對(duì)非農(nóng)和農(nóng)戶混居的，要求非農(nóng)戶口注冊(cè)地在本村并擁有合法住宅，其配偶及子女屬于被安置集體經(jīng)濟(jì)人員，參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)非前曾參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，曾在本村長(zhǎng)年居住生活 30 年以上，無(wú)違法占地建設(shè)行為，給予非農(nóng)每人60- 70 平安置房。（3）對(duì)不屬于上述兩種情況的非農(nóng)，即使擁有房屋（應(yīng)該是和父母或者親屬共同居�。┮膊粫�(huì)給予賠償。（4）對(duì)非農(nóng)在耕地或者宅基地紅線外擁有的房屋，按照違建進(jìn)行處理，不給予任何補(bǔ)償。

2、灃東新城托管的馬王、斗門等街道非農(nóng)補(bǔ)償

（1）對(duì)全家都是非農(nóng)，擁有合法住宅并且長(zhǎng)期居住的，每戶給予130 平安置房；但是可以補(bǔ)差安置到每戶260平（另外130平安置房需要購(gòu)買），根據(jù)獎(jiǎng)勵(lì)期間不同，可以分別按照1500元/平、2000元/平或2500元/平購(gòu)買（2）對(duì)非農(nóng)和農(nóng)戶混居的，要求非農(nóng)戶籍且與持證人系配偶或子女關(guān)系，給予1名非農(nóng)65平安置房；但可以增加1名非農(nóng)自愿補(bǔ)差安置65平住房，根據(jù)不同的獎(jiǎng)勵(lì)期間，分別按照1500元/平、2000元/平或2500元/平購(gòu)買。（3）給予非農(nóng)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)和生活補(bǔ)貼，過(guò)渡費(fèi)每戶1200元/月；生活補(bǔ)貼每戶1000元/月。（4）對(duì)非農(nóng)在耕地或者宅基地紅線外擁有的房屋，按照違建進(jìn)行處理，不給予任何補(bǔ)償。

3、長(zhǎng)安區(qū)郭杜街道的非農(nóng)拆遷補(bǔ)償

（1）對(duì)全家都是非農(nóng)，擁有合法住宅并且長(zhǎng)期居住的，每戶給予400平安置房，但是非農(nóng)只能選擇1套安置房，其余補(bǔ)償面積必須以5200元進(jìn)行貨幣化。（2）由于采用產(chǎn)權(quán)置換的安置辦法，沒有混合戶的說(shuō)法，非農(nóng)的拆遷補(bǔ)償屬于被征收戶家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分配；（3）對(duì)非農(nóng)在耕地或者宅基地紅線外擁有的房屋，按照違建進(jìn)行處理，不給予任何補(bǔ)償。

筆者對(duì)長(zhǎng)安區(qū)全家非農(nóng)的三種安置方式進(jìn)行比較，結(jié)果如下

全家為非農(nóng)的補(bǔ)償差異對(duì)照

全國(guó)沒有統(tǒng)一關(guān)于農(nóng)村拆遷和非農(nóng)補(bǔ)償?shù)恼�策，大家需要根�?jù)本地政府制定的農(nóng)村整體拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行對(duì)照，了解非農(nóng)拆遷獲得的補(bǔ)償。

你好！

在農(nóng)村我住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償？

這個(gè)問(wèn)題相信是大家比較關(guān)心的，特別是隨著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，很多農(nóng)村都在合村并點(diǎn)，改造升級(jí)，拆遷重建，土地征收，規(guī)劃新農(nóng)村等，既然是農(nóng)村住房拆遷，自然會(huì)面臨拆遷安置補(bǔ)償，那如果是非農(nóng)業(yè)戶口的人在農(nóng)村擁有的住房拆遷后怎么安置補(bǔ)償呢？

這個(gè)問(wèn)題就涉及到非農(nóng)業(yè)戶口，按照現(xiàn)在的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口是不能夠分配農(nóng)村集體土地的，所以非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村還能夠擁有住房，那應(yīng)該是在戶口從農(nóng)村遷出之前就有了的房子，或者是戶口從農(nóng)民遷出以后通過(guò)繼承獲得農(nóng)村住房！因?yàn)橐郧昂芏嗳藶榱朔奖阍诔鞘猩蠈W(xué)，務(wù)工，工作，都會(huì)把戶口從農(nóng)村遷移出去，農(nóng)業(yè)戶口一遷出，戶口就變成農(nóng)轉(zhuǎn)非了，所以也就有了非農(nóng)業(yè)戶口一說(shuō)！

既然非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有農(nóng)村土地，那非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村擁有的住房遇到拆遷是怎么安置補(bǔ)償?shù)哪兀?span style=\"font-weight: bold;\">其實(shí)按照現(xiàn)在最新規(guī)定，已經(jīng)取消了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)一了居民戶口！既然沒有戶口區(qū)分，所以非農(nóng)業(yè)戶口拆遷的安置補(bǔ)償跟農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民是同等待遇的，安置補(bǔ)償中的房屋面積補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償，戶口面積補(bǔ)償?shù)�，都是一樣的，沒有區(qū)別！但是有一樣是不同的！因?yàn)檗r(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民土地住房被征收拆遷后，會(huì)成為失地農(nóng)民，拆遷安置政策會(huì)把失地農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)戶口享受城市的社保福利，而非農(nóng)業(yè)戶口本生就是農(nóng)轉(zhuǎn)非，所以這項(xiàng)福利是沒有的，非農(nóng)業(yè)戶口獲得安置補(bǔ)償以后，也不能夠在農(nóng)村繼續(xù)擁有土地了！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農(nóng)資訊分享，可以關(guān)注下我，謝謝！

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在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個(gè)部分，一是原有房屋的補(bǔ)償，二是針對(duì)戶口的補(bǔ)償。

如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對(duì)戶口的補(bǔ)償你是享受不了的。

1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補(bǔ)助，沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。

2、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補(bǔ)助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助。

3、集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償，而不能得到安置房。我國(guó)現(xiàn)行的戶籍制度制約了城市人口與農(nóng)村人口之間的流動(dòng)。城市人口不能在農(nóng)村買房，及使在農(nóng)村擁有房產(chǎn)也不能受到法律的保護(hù)。如果進(jìn)行拆遷的話，不能享有和農(nóng)業(yè)人口相同的補(bǔ)償。

這種情況下，非農(nóng)戶口和農(nóng)業(yè)戶口的補(bǔ)償是一樣的。

其中分兩種情況：

集中小區(qū)安置：享受和農(nóng)業(yè)戶口同等待遇，同等條件的村民享受什么，非農(nóng)業(yè)戶口也享受什么。

貨幣補(bǔ)償：農(nóng)村戶口多了一項(xiàng)耕地補(bǔ)償，非農(nóng)業(yè)戶口沒有耕地補(bǔ)償。只享受宅基地和房屋的補(bǔ)償。

但也有特殊情況，那就是在農(nóng)村有宅基地和住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員，同樣享受和村民一樣的拆遷補(bǔ)償。和村民沒有區(qū)別。

農(nóng)村有宅基地和住房的非農(nóng)戶人員有這幾種情況：

1、上大學(xué)戶口遷出；2、當(dāng)兵戶口遷出；3、參加工作戶口遷出；4、全家遷入設(shè)區(qū)市，農(nóng)轉(zhuǎn)非。5、小城鎮(zhèn)落戶。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括三部分：一是土地補(bǔ)償費(fèi)，二是安置補(bǔ)償費(fèi)，三是地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

這里的土地是宅基地，所有權(quán)屬于村集體，所以土地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。

宅基地上的房屋屬于地上附著物，歸所有權(quán)人所有，所以，補(bǔ)償費(fèi)歸房屋所有人所有。因?yàn)槭钦�基地，不存在青苗補(bǔ)償費(fèi)，但如果宅基地上有樹木，賠償款歸房屋所有人。

比較麻煩的是安置補(bǔ)償費(fèi)。如果房屋所有權(quán)人還在上大學(xué)、服役，要等畢業(yè)或退役后找不到工作，再領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)。如果找到安置單位，補(bǔ)償款歸安置單位。

如果是公務(wù)員企事業(yè)單位職工（指國(guó)企），本身有穩(wěn)定的工作和退休金，不存在安置費(fèi)。

謝謝您的關(guān)注，期待您的看法！

非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村有房屋。有兩種情況。第一，房屋可能是繼承來(lái)的，或者以前是農(nóng)業(yè)戶口，然后轉(zhuǎn)成非農(nóng)業(yè)戶口，像這種情況，建筑的土地不是你的。建筑物是你的，建筑物可以貨幣補(bǔ)償。如果要房子再加點(diǎn)錢。第二種，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房。各地的小產(chǎn)權(quán)房拆遷方案不一樣。所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)會(huì)有統(tǒng)一的拆遷辦法。

在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償？

此題所問(wèn)的情況在農(nóng)村很常見，也為數(shù)不少，因?yàn)檫^(guò)去非農(nóng)戶口（即吃商品糧）很吃香，能農(nóng)轉(zhuǎn)非的大概也就幾種情況：大專院校畢業(yè)生分配工作的，部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，招工招干的，還有提干到一定級(jí)別可以把配偶及子女農(nóng)轉(zhuǎn)非！

基于以上原因，曾經(jīng)是農(nóng)業(yè)戶口的人員在老家農(nóng)村都有宅基地和建筑物，有的還有承包地，所以當(dāng)遇到拆遷時(shí)，按照當(dāng)?shù)卣�府的統(tǒng)一規(guī)定，基本上都是和當(dāng)?shù)卮迕裣硎芡瑯拥陌仓醚a(bǔ)償辦法，起碼在我們那兒就是這樣的。

農(nóng)村有住房的非農(nóng)戶，拆除后只能得到應(yīng)有的金錢補(bǔ)償，但在農(nóng)村就不應(yīng)該再蓋房了，必競(jìng)是非農(nóng)村戶口，就只能到城里落戶安家！

總覺得一些簡(jiǎn)單的不能再簡(jiǎn)單的事情，往往就會(huì)被人們復(fù)雜化了。比如說(shuō)你提出的這個(gè)問(wèn)題:“在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)人口拆遷時(shí)如何分房？”就顯得很是多此一舉了。

多少年自舉國(guó)上下房屋的價(jià)格直線飆升以來(lái)，無(wú)論是城里還是城外，無(wú)論是公產(chǎn)還是私產(chǎn)，無(wú)論商品房還是宅基地，所有房屋的價(jià)格都在不同程度的提高，表現(xiàn)的只是早晚而己和價(jià)差多少罷了。

可之前由于利益關(guān)系所在，有些己然把自己的宅基地賣出去的農(nóng)民，就借機(jī)想以城市人不能買農(nóng)村住房為由，要索回之前早已經(jīng)賣出去的房產(chǎn)，同時(shí)再加上有些糊里糊涂的非農(nóng)業(yè)人口買入了宅基地后恰好只寫了合同并還沒有過(guò)戶，或者是的確有些實(shí)實(shí)在在的膽小怕事的城里人，在壓力面前就果真把買入的房屋退了回去等例子。

如此一來(lái)，原本不被認(rèn)同的撕毀合同不守信用狹隘自私不合理的事情，確堂而皇之的成為了一些人所效仿的案例。如今就連人家有住房的有正常手續(xù)的非農(nóng)業(yè)人口在拆遷時(shí)，也要想辦法剝?nèi)ヒ粚悠げ艦橹�快�?lè)似的。

那么白雪姐姐我請(qǐng)問(wèn)你:當(dāng)初你賣房時(shí)干什么去了？是他人威逼著你強(qiáng)買強(qiáng)賣的嗎？賣出去的錢財(cái)歸誰(shuí)了？交集體了嗎？況且你明知不能賣房為什么還要賣？賣后為什么又后悔想要回？你的臉可真大呀！甘蔗豈能兩頭甜，合適哪能兩頭找？快別做夢(mèng)了吧！

城市人有農(nóng)村住房拆遷時(shí)你想剝層皮，那么你農(nóng)村人在城市的住房拆遷時(shí)剝你的皮了嗎？

要知道房屋的價(jià)格不是只有你宅基地漲，城市房屋的價(jià)格要比你的宅基地多漲好多倍呢！當(dāng)初你若是不賣人家宅基地，人家拿錢買城市的住房，要比你現(xiàn)農(nóng)村升職的空間大許多倍懂嗎？這個(gè)損失你給補(bǔ)嗎？

所以別再為了自己的小利益在挖空心思的打小算盤了。

一輩子誰(shuí)都有吃虧上當(dāng)?shù)臅r(shí)候，誰(shuí)也沒有想到房屋的價(jià)格會(huì)升得如此之高，如此之快。你宅基地賣出去是虧了，但是城市不少人居民的房屋賣出去依然也是虧了，怎么就沒有聽人城市人說(shuō)要索回的呢？就連公產(chǎn)房都與私產(chǎn)房同論了，那么工廠的工人又當(dāng)如何了呢？

所以白雪姐姐在此還是奉勸之前賣出去房屋的人，(不管是居民還是農(nóng)民)說(shuō)一句，別再糾結(jié)了，別再妄想著要回了。要怪只能怪你自己沒有前后眼，怪你自己沒有運(yùn)氣。

要知買入農(nóng)民宅基地的居民可不全是傻子，不全像有的人那么好說(shuō)話，更不會(huì)輕易地把買入的房屋退回去的，還有一點(diǎn)那就是你的拆遷若是太額外了，那也絕對(duì)是行不通的，因?yàn)槲覀兌际沁@中國(guó)國(guó)土上的公民。

不同觀點(diǎn)見解，歡迎與白雪姐姐共同探討，歡迎留言。

在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)人員拆遷怎樣安置補(bǔ)償。在農(nóng)村房屋拆遷的，屬于農(nóng)業(yè)戶口的，國(guó)家會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償和安置。如果你戶口已經(jīng)遷出，不屬于本村戶口，雖然有住房，像這種情況下，拆遷房屋會(huì)有賠償，安置就不會(huì)。

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