個人認為，在判斷一個地區(qū)的房價在一定時間內會如何增長，或者下降最主要的是要看政府相關政策，這是中國國情決定的。

就拿黃島來舉例說明，黃島區(qū)東區(qū)房價是在2015年年底開始稍大幅度增長，彼時中心區(qū)普通高層住宅房價9000左右，比如長江路區(qū)政府對過盛世華章9000+，香江路遠洋萬和四季以及香江學府9000。西區(qū)房價較高的萬達東方影都附近也才8000多，一中附近學區(qū)房也才7000左右，整個2016年的房價增長也比較理性，漲幅1000-2000之間，快速增長是在2017年開始的，至2017年3月份，特別是年后房價翻倍，整個黃島區(qū)新房庫存基本售罄。2017年3月15日，政府出臺新政，利率從85折，到9折，到無折扣，外地購房者需要在當?shù)乩U夠1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等�？梢哉f政府對購房買賣雙方的影響是巨大的，正好有個朋友在這個節(jié)點想出售一套準新房，從新政之前的看房者和中介絡繹不絕，到新政后的一周一個看房者，政策影響可見一斑。再此情況下，政府為避免之前購買多套住房者拋售，造成房價大跌，于2017年3月31號再次出臺新政，購房從拿到房產(chǎn)證日期起兩年內不允許買賣，以政策手段限制市場房子流通量，也限制住炒房者拋售。我朋友的房子也在4月份順利出售。

最后，淺談一下，未來黃島的房價走勢，關于黃島區(qū)（青島西海岸西區(qū)）最近幾年的發(fā)展，我的動態(tài)里有一篇詳盡文章（經(jīng)濟，投資，教育，醫(yī)療等闡述），有興趣的朋友可以去看下。我對黃島未來發(fā)展比較看好，特別是新區(qū)政府提出的2020年常住人口達到240萬，2030年達到400萬，發(fā)展?jié)摿�巨大。但是從政府層面來講，習主席提出的房子是用來住的，以及財政部長肖捷談到的房產(chǎn)稅，都不支持房價過快增長，和況從現(xiàn)實來講，黃島房價從2008年到2015年7、8年的時間才增長了3-4千，這波也算是補漲，勢能已去。所以我的觀點是，未來5年在政策調控，以及房產(chǎn)稅預期，以及限購政策即將到期，市場上會出現(xiàn)大量優(yōu)質房源，盡管在比較好的發(fā)展預期下，房價也不會過快增長，甚至在某個時間段還會下跌。畢竟現(xiàn)階段黃島常住人口才153萬，且原住民戶均大于2套情形下，炒房才是房價上漲的最大動力，未來5年還會有大量炒房者介入嗎？

目前西海岸新區(qū)的城市建設走在了居住人口的前面�；�礎建設很不錯，但是人口相對偏少，建議區(qū)政府放寬落戶政策！讓更多的人口消化較多空置的住宅，加大人才吸引的力度，人多力量大！但就西海岸新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢（臨海）、國家定位（國家級新區(qū)）、基礎建設（地鐵，道路等）、居住環(huán)境（公園，衛(wèi)生等）、商業(yè)配套（酒店，商場等）、工業(yè)基礎等等，結合中國目前的房價大環(huán)境而言，黃島區(qū)的房價并沒有到達終點。我覺得例如江山南路長江西路一帶，在限購政策放寬后一年到兩年，均價到達三萬并不是什么難事！預測未來五年內新區(qū)房價在一陣蟄伏后會突然爆發(fā)，去年的情形會再次出現(xiàn)，信不信由你！

從2013年開始在黃島看房，當時的想法很簡單，考察中發(fā)現(xiàn)隧道東邊金茂灣，曉港名城賣兩萬多，隧道西邊海爾山海灣，富源公館賣不到一萬，隧道6路車從團島到北船職工公寓，僅有一站路，但房價單價相差2.5倍左右，差價一萬五千余，而如此近的車程，如此大的房價差，在全國范圍內絕無僅有。

當時我的看法是，這應該跟青島市之前“青黃不接”有關，隧道彼時通車不久，老百姓觀念還沒跟上，隨著時間發(fā)展，隧道兩邊房價早晚要拉近甚至拉平。加上當時遍地海景房，因此堅定的在西海岸投資。

在2013年底第一次出手，拉著親戚投資金沙灘青島印象（不過后悔了，小區(qū)環(huán)境雖好，居住不錯，但因為產(chǎn)權是公寓性質，現(xiàn)在房價被路對面的富源公館，西海景園，海信鳳凰金岸等遠遠拋離，畢竟第一次沒有經(jīng)驗，這是后話）。買房后繼續(xù)在西海岸看房，不夸張的說從隧道口到膠南幾乎所有沿海，靠山的盤都看遍了，2015年初經(jīng)過反復商討決定舉家西遷，主要考察靈山衛(wèi)片區(qū)，并先后在世貿諾沙灣，云龍港灣、隆和大溪谷等小區(qū)出手投資三套房�，F(xiàn)在滿兩年后把諾沙灣的房子脫手變現(xiàn)，其余兩套房貸款一套提前還清，一套靠市區(qū)房屋出租租金養(yǎng)貸，生活已無壓力。

現(xiàn)在看來，盡管當時走得很大膽且和家人爭議很大，但這一步走得很正確，按我父親的話說“這是我活了快60年最正確的一次投資，把之前炒股，買基金賠的錢全賺回來了”——一百來萬到手一套山景三居一套海景三居——西海岸現(xiàn)在的房價你懂的。

目前隧道東邊的金茂灣單價不到3萬，隧道西邊的海爾山海灣已經(jīng)接近2萬5，隧道兩邊房價已經(jīng)非常接近。我現(xiàn)在對西海岸房價的判斷是應該繼續(xù)看漲。原因很簡單，老西鎮(zhèn)，八大湖，老市北，老四方的房子，房齡太長，居民年齡老化，結構落后，戶型，采光，電梯，停車皆是無解的問題，這些地方地價高而房價低（此話不絕對，例如市南區(qū)風景名勝區(qū)內的德式老宅，青島老市南六大小學——江蘇路，太平路，大學路，文登路，嘉峪關路，德縣路——的學區(qū)房，將來黃島西海岸怎么發(fā)展也不可能超越的），現(xiàn)在已經(jīng)整體上不如新興浮山后片區(qū)。如不拆遷，這些地方已無太大升值空間。西海岸房屋大都是新建小區(qū)，位置好，現(xiàn)在還可以自由選擇海景，山景房，將來海爾山海灣一帶的房價超過老西鎮(zhèn)的老式火柴盒住宅（金茂灣是新房，不一定能超過）是必然的，時間問題，不是能否問題。

所以盡管目前房價是平穩(wěn)期，我還是建議繼續(xù)買西海岸。畢竟相比市區(qū)房子，西海岸目前房屋單價還是低，用更長時間的通勤換更寬敞的生活面積，更好的發(fā)展預期，更高的生活品質，還是值得的。至于還想到西海岸炒房的各位主，奉勸你們歇歇，房子是用來住的不是用來炒的，現(xiàn)在房價平穩(wěn)，你也賺不到太多。目前西海岸的房價已經(jīng)很高，好地塊、海景盤像海上嘉年華、海信積米灣，開盤都近三萬了，完全不是幾年前幾千塊錢就能買的西海岸了。。。這么高的level，還能指望幾年之內漲到五六萬嗎？不可能的。

在這里補一句對西海岸樓市的遠期判斷：以市區(qū)的情景比擬的話，如果說金沙灘、積米崖，石油大學一帶的地形和五四廣場、奧帆基地、浮山灣有相似之處的話；那么東方影都、星光島一帶則更像香港東路直到嶗山海爾路深圳路的地形。你可以把浮山南麓的地段搬過去看小珠山南麓，很相似。那么，考慮到90年代最后幾年到2015年左右興建的浮山后——那么小珠山的山后應該是可以期盼的——這也是為什么地鐵2號線有一個跨海直通抵柳花泊的遠景規(guī)劃，這個柳花泊，估計會是十年后的一個相當熱點地段。

最后，補幾張圖，看看西海岸小區(qū)的入住率，打一下那些說“沒人氣”的噴子的臉。

從上到下：唐島七星、海上嘉年華、月亮灣、建邦聽海。

人多的地方才會有經(jīng)濟發(fā)展,黃島本地人大多是不缺房黃島工業(yè)園區(qū)較多,外來務工人員前幾年較多,隨著房價上漲,外來務工人員年年遞減,大多數(shù)外來人員回鄉(xiāng)置辦房產(chǎn),企業(yè)招工難，從幾年前高門檻到如今放寬門檻還是招人難.

收入月4k左右高房價低收入，而外來務工人員家鄉(xiāng)經(jīng)濟年年增長收入也在3k-4k左右，還是會回到低房價低消費的家鄉(xiāng).

不差錢的投資者買房比較多，確認上合峰會在青開后，樓盤往往是一售而空，全款較多。

如果城市留不住人看看春節(jié)期間這座城市是什么情況就知道了，黃島春節(jié)假期期間街道商場冷清,打個滴滴都困難，說明什么,說明這些人都不是黃島人他們說走就會走,高房價沒有接盤人。想投資的人在想一下吧

謝謝邀約，黃島的發(fā)展最近這幾年確實不錯，好企業(yè)也有不少，如果走走看看，就會發(fā)現(xiàn)黃島到處都是房子，也早已到達飽和了，都說地鐵一響，黃金萬兩，但是這也有個前提，本身這么大的地方，又不是跟北京上�？土髁磕敲炊�，來來回回去浦東機場啥的，進進出出，用時更長，所以目前屬于房價偏高狀態(tài)，再過五年房價達到現(xiàn)在剛剛好

在我的交往范疇群里，包括鄰居，都在黃島買的房，鄰居是一六年低買的，他說有錢趕緊到黃島買房，馬上就漲瘋了，他是買的一百八十多平米，花了一百八十來萬，說是九千多一平米。

我的同學上個月剛買的，買了一百一十六平米，花費了一百二十多萬，首付是五十六萬八千元。貸款七十多萬，目的是等到房價高了賣出去，或者等到老了去住。每月還貸款七十多萬，還款十年。在黃島買房子，多數(shù)人是等著升值。幾乎都是炒房客。

國務院批復西海岸西區(qū)后 黃島的發(fā)現(xiàn)確實走上了快車道 但也僅限于城建 基礎設施等 真正見效還需要三到五年 西海岸目前房價已經(jīng)脫離群眾收入 需要控制房價 放開落戶政策 提高中小學教育投入 引進高端產(chǎn)業(yè)同時加快城市快速路建設 五年之后或許才能真正實現(xiàn)西海岸更青島

不要簡易回答好或者不好，一切取決于政府領導的決策，現(xiàn)在看大事件一切還好。如萬畝森林運動公園，水上運動場，沿海步行街都是，不斷引進的學校，中德生態(tài)園的大力資助…。這些，都是黃島要飛的前奏。一點，中國不缺人，黃島不缺外地有錢人自己來。大黃島，指日可待。房價，不言而喻。

黃島這幾年的發(fā)展確實是不錯。但不要自戀！如果比起青島的建設和發(fā)展。我看還要再努力幾年。所以黃島的房價跟風是不正確的。黃島應該把自己擺正位置，健康發(fā)展�，F(xiàn)在整個黃島需要當務之急解決的就是環(huán)境污染問題。這個問題如果不解決？黃島建設與開發(fā)永遠不會完善。

對待房價和百姓的生活這個矛盾，就像個彪子，既想做彪子，美麗有錢，又想立牌坊，有百姓口碑。十年的半推半就，裝模作樣，想到最后，還是不顧羞恥地做了彪子，遭百姓的唾罵。他本性是唯利是圖，貪婪無度，好大喜功，自私自利，獨斷專橫，這些問題是改不了的！