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商貸轉(zhuǎn)LPR，轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)？
2020-07-23 02:50閱讀(70)
商貸轉(zhuǎn)LPR，轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)？我是16年買的房子，交行商貸20年，現(xiàn)在還了4年多！因?yàn)槭滋追�，利�?折后4.41%！請問大家，需要轉(zhuǎn)換LPR嗎，謝謝:目前，世界上主要經(jīng)濟(jì)體
目前，世界上主要經(jīng)濟(jì)體，利率都很低，甚至一度出現(xiàn)負(fù)利率。所以，如果朝世界大形勢看，一切固定利率，最好都改為LPR利率，畢竟LPR利率是市場化利率。
LPR利率的計(jì)算方法由18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，可以簡單理解為一個(gè)市場化利率的意思，這個(gè)利率有可能降低，也有可能升高，是個(gè)浮動(dòng)利率。2019年10月21日，LPR利率為，1年期4.20%，5年期以上為4.85%。
你是2016年買的房子，銀行商貸20年，現(xiàn)在還了4年多！首套房，利率9折后4.41%。目前，最近一期的LPR利率已經(jīng)下降到3.85%附近，而且，長期看來，利率還是要下行的。所以，你還剩下16年的貸款要還，一定要換成LPR市場化利率，不然的話，16年還下來，利息成本要高出不少的。
我的利率剛好也是下浮10%為4.41%，但是我是選擇的固定利率，為什么呢？
因?yàn)槟壳爸袊姆抠J利率確實(shí)已經(jīng)處在底部區(qū)域，2000年以后曾經(jīng)最高到達(dá)過7.8%；當(dāng)然也不可否認(rèn)，當(dāng)前因?yàn)樾鹿谝咔榈挠绊懀?jīng)濟(jì)下行，利率也處在“降息通道”，上半年“房貸利率”已經(jīng)下降了，0.15%，但是從上半年兩次的非對稱降息，以及“住房不炒”的策略，我覺得未來房貸利率繼續(xù)大幅下行的可能性不存在了。
而目前的這個(gè)利率我已經(jīng)比較滿意了，更謹(jǐn)防未來經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)乃至過熱，而導(dǎo)致LPR利率跟隨大幅上浮，甚至遠(yuǎn)超過現(xiàn)在，所以呢在利率處于底部趨勢，鎖定優(yōu)惠利率。已經(jīng)很優(yōu)惠的利率不值得因“未來利率小幅下行少交幾十塊利息”，而冒未來利率可能大幅上行的風(fēng)險(xiǎn)。
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