我認(rèn)為可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，原因如下。

4.9%的房貸利率，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，轉(zhuǎn)換時(shí)的利率維持不變。因?yàn)檗D(zhuǎn)換采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加點(diǎn)數(shù)值為4.9%-4.8%=0.1%。

也就是說(shuō)，你轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，新的利率變?yōu)長(zhǎng)PR+0.1%,以后的利率每年會(huì)隨LPR變動(dòng)。

4.9%的房貸利率應(yīng)該已經(jīng)買(mǎi)房有幾年了吧，因?yàn)榻�一兩年的房貸都是上浮的，你的還是基準(zhǔn)利率。等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時(shí)間越來(lái)越少，比等額本息的本金減少更快。到后期，還款金額越來(lái)越少。

LPR目前是下行態(tài)勢(shì)，不論從市場(chǎng)行情還是政策因素，前幾年LPR利率也不太可能上漲。所以，選擇LPR能夠降低貸款成本。

到再遠(yuǎn)一點(diǎn)，LPR不論是回調(diào)，還是進(jìn)一步上漲，因?yàn)槭Ｓ啾窘鹨呀?jīng)越來(lái)越少，對(duì)你的影響也就越來(lái)越小。

綜合來(lái)看，前些年降低成本，后些年LPR行情暫時(shí)無(wú)法準(zhǔn)確判斷，即便LPR上浮也影響不大，那么選擇LPR總的來(lái)說(shuō)其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)并不高。

所以，我的建議是選擇LPR利率。

直接轉(zhuǎn)換LPR就對(duì)了。

LPR是隨大勢(shì)波動(dòng)利率，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，利率下行是必然，所以貸款利率會(huì)越來(lái)越低，選LPR隨著大勢(shì)利率還房貸，會(huì)越來(lái)越少。

什么都別問(wèn)，選LPR就對(duì)了。

關(guān)于轉(zhuǎn)換LPR利率的問(wèn)題，我的建議是更換！為什么這么說(shuō)呢？我在下面會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的分析！如果以100萬(wàn)的貸款，20年的還款周期，到底一個(gè)月能節(jié)省多少錢(qián)？

一、基準(zhǔn)利率時(shí)代：

銀行計(jì)算房貸利率的方式是：基準(zhǔn)利率+浮動(dòng)利率，具體公式：

貸款利率=基準(zhǔn)利率*（1+浮動(dòng)利率）

題主給出了兩個(gè)條件：4.9%為基準(zhǔn)利率，等額本金還款，要計(jì)算每個(gè)月能省多少錢(qián)，劃不劃算，還需要兩個(gè)條件；

我在這里補(bǔ)充兩個(gè)假設(shè)：貸款總額100萬(wàn)元，20年還清！

計(jì)算過(guò)程：

等額本金還款：指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。

計(jì)算公式：

第一個(gè)月還款8250元，第一年的還款情況如下：

到第20年，累計(jì)歸還本金100萬(wàn)元，累計(jì)歸還利息49.2萬(wàn)元。

二、LPR時(shí)代：

LPR利率：全稱是貸款基礎(chǔ)利率，和上面的基準(zhǔn)利率一字之差！是由18家銀行根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況報(bào)價(jià)產(chǎn)生，是國(guó)家利率市場(chǎng)化的新舉措！雖然lpr利率每月都有報(bào)價(jià)，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每年調(diào)整一次。

計(jì)算公式：貸款利率=LPR+加點(diǎn)

最新一期的lpr報(bào)價(jià)是2019年12月20日產(chǎn)生的，4.8%，

2020年你的貸款利率不變，還是4.9%，但是你得計(jì)算一個(gè)加點(diǎn)數(shù)字：

加點(diǎn)=4.9%-4.8%=0.1%，由于貸款利率1年調(diào)整一次

2021年的實(shí)際貸款利率=最新的Lpr+0.1%，0.1%的加點(diǎn)以后也會(huì)保持不變！

如果你享受的是9折利率，計(jì)算方法一樣，加點(diǎn)就是負(fù)的0.39%

根據(jù)2020年2月最新LPR利率4.75%+0.1%=4.85%計(jì)算，用上面的公式計(jì)算可得：第一年第一個(gè)月還款金額8208.33元！

比第一種原來(lái)的利率每月少還42元�；�本上相當(dāng)于銀行請(qǐng)題主吃了一天的盒飯！這還僅僅是以當(dāng)下的LPR計(jì)算，隨著未來(lái)利率的走低，題主還可以吃上更好的大餐！

那么累計(jì)到20年，利率以2020年2月LPR計(jì)算，利息總額為48.7萬(wàn)元！

那么，是選擇固定利率還是轉(zhuǎn)換成LPR？到底該怎么選擇呢？

未來(lái)的事情誰(shuí)都說(shuō)不好，但從國(guó)內(nèi)，國(guó)外兩方面的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看：

一是，當(dāng)國(guó)家發(fā)展到一定程度的時(shí)候，利率也會(huì)逐漸走低，比如發(fā)達(dá)國(guó)家，利率極低，有些接近0，甚至是負(fù)利率！

二是，央行明確指出，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位！降低老百姓的負(fù)擔(dān)，讓老百姓有錢(qián)消費(fèi)是政策的方向！

三是，2020年3月3日由于受疫情影響，美聯(lián)儲(chǔ)下調(diào)基準(zhǔn)利率50個(gè)基點(diǎn)，拉開(kāi)了降息的大幕！

因此，目前市場(chǎng)上的主流觀點(diǎn)是建議轉(zhuǎn)換成lpr利率！萬(wàn)一未來(lái)利率走高，還可以提前還款！先享受實(shí)惠再說(shuō)！

但是，如果你個(gè)人判斷未來(lái)的利率會(huì)一路走高，也可以保持固定利率不變哦！

我是金曉生，如果我的回答能夠幫助到你，別忘了關(guān)注哦！

感覺(jué)不會(huì)平白無(wú)故給咱們好處，現(xiàn)在就像是誘導(dǎo)你去選擇浮動(dòng)利率.

短期內(nèi)看選擇浮動(dòng)利率會(huì)還的少點(diǎn)，但是參考ETC感覺(jué)給的好處只是暫時(shí)的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看個(gè)人感覺(jué)浮動(dòng)利率會(huì)逐漸增加。選擇應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，選擇后也不要后悔，因?yàn)橹荒苓x擇一次。

做出選擇應(yīng)當(dāng)理性，不要盲目跟風(fēng)。

看你貸款多少吧，我覺(jué)得五十萬(wàn)以下不要換，降你省不下多少錢(qián)，大降不可能，大漲就倒霉了

選LPR就是隨著央行的動(dòng)態(tài)利率走，不選就是一直都是固定利率。中國(guó)之前經(jīng)濟(jì)活躍，經(jīng)濟(jì)增速很快，所以貨幣利率高。

后續(xù)全球全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體量也越來(lái)越大，所以后續(xù)大概率中國(guó)貨幣利率會(huì)下降，也可以參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)在的貨幣利率，

都遠(yuǎn)低于我們現(xiàn)在的4.7%，我們后續(xù)肯定也會(huì)向發(fā)達(dá)國(guó)家靠攏，所以應(yīng)該選擇lpr，未來(lái)大概率可以少交利息。

這種問(wèn)題千萬(wàn)別聽(tīng)所謂專業(yè)人士，你看著銀行不停追著你轉(zhuǎn)換，你就知道換了后離后悔的日子就不遠(yuǎn)了

這個(gè)好像是必須要換的，昨天聽(tīng)人說(shuō)利率只會(huì)越來(lái)越低，不讓選固定利率

轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)跟你利率是多少 還款方式是什么 都沒(méi)有關(guān)系

只是看你是不是預(yù)期未來(lái)利率會(huì)下降 覺(jué)得會(huì)就改浮動(dòng)

目前換是劃算的，因?yàn)?2月20日的LPR是4.8%降了0.1%肯定是劃算了，現(xiàn)在大家討論的是以后劃不劃算，我在其他問(wèn)答和發(fā)表的頭條里闡述了觀望的態(tài)度，希望能幫到你