在昆明買房，考慮晉寧區(qū)的話，可能要慎重。說下看法，供參考。

第一、晉寧仍在發(fā)展中

01、前景美好，但現(xiàn)狀一般

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，大昆明建設(shè)規(guī)劃如能持續(xù)推進(jìn)，作為滇池南岸的晉寧還是有前景的。

但前景終歸只是前景，而不是現(xiàn)實(shí)；規(guī)劃相比現(xiàn)實(shí)，就有不確定性，這就是置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

02、歷史悠久，民風(fēng)彪悍

我對(duì)晉寧的印象不是太好，雖然我也有房在昆陽。

晉寧民風(fēng)彪悍，比如，晉城沖突事件、晉寧連環(huán)殺人食人魔事件，等等。

03、城市地盤小，配套不完善

以前，縣府昆陽只有一條街，就是昆陽街；只有一個(gè)紅綠燈，也在昆陽街上，現(xiàn)在已經(jīng)拆了，換了新的燈飾�，F(xiàn)在城市在不斷擴(kuò)容，但總體規(guī)模仍舊比較小，各項(xiàng)配套不夠完善。

04、缺乏支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)

由于沒有支柱產(chǎn)業(yè)和重大項(xiàng)目提振，比如，大學(xué)城、行政中心、園區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)之類的項(xiàng)目提振，晉寧發(fā)展較為遲緩。

05、交通發(fā)達(dá)，但離主城區(qū)遠(yuǎn)

高速路方面，昆玉、高海兩條高速可在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)主城；國(guó)道和環(huán)湖路也能到達(dá)，但限速限制，耗時(shí)比較長(zhǎng)。

地鐵線路方面，已有規(guī)劃，但目前仍未開建；即便日后運(yùn)營(yíng)，從距離上看，沒有個(gè)把小時(shí)是到達(dá)不了主城區(qū)的。

水路方面，滇池已開通航運(yùn)，但運(yùn)力有限，旅游觀光的意味更濃，實(shí)際承擔(dān)運(yùn)輸功能很弱。

06、人口規(guī)模小，城鎮(zhèn)化率低

2019年末，全區(qū)常住人口31.47萬，比上年增加5500人。

其中，城鎮(zhèn)常住人口15.8萬，城鎮(zhèn)化率為50.2%，低于全國(guó)平均水平。

總的來說，晉寧還處在發(fā)展階段，目前的現(xiàn)狀很一般，包括市容市貌、生活配套、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和人口規(guī)模，等等。

第二、晉寧區(qū)房?jī)r(jià)水平

01、新建商品住房

中房協(xié)&禧泰數(shù)據(jù)顯示，晉寧區(qū)新建商品住房8月房產(chǎn)均價(jià)12804元/平米，同比上漲5.76%，環(huán)比下跌0.6%。

02、二手住房?jī)r(jià)格

在昆陽老城區(qū)，二手住宅價(jià)格是很低的，大約4000元/平米，甚至更低價(jià)格，尤其是房齡較老的福利房小區(qū)，價(jià)格很便宜。

當(dāng)然，新房?jī)r(jià)格也不都老是貴，比如，永樂大街公、檢、法對(duì)面，新城控股開的吾悅廣場(chǎng)樓盤，商業(yè)綜合體兼住宅小區(qū)，新房起售價(jià)6500元/平米，性價(jià)比還是蠻好的。

總體而言，晉寧目前的房?jī)r(jià)偏低，新房?jī)r(jià)格比較高，跟呈貢房?jī)r(jià)類似；但老舊小區(qū)的房?jī)r(jià)普遍比較低，對(duì)立足居住和生活便捷性考慮的剛需來說，我認(rèn)為更值得買。

第三、在昆明買房，會(huì)考慮晉寧區(qū)嗎？

我的看法是三點(diǎn)：

01、剛需

如果在主城區(qū)買房錢不夠，可以考慮去買晉寧老城區(qū)的房子或者是吾悅廣場(chǎng)的住宅類新房，性價(jià)比都是可以的，工作、生活、配套、交通都是便捷的，成本也低。

不建議買古滇片區(qū)的房產(chǎn)，遠(yuǎn)離主城區(qū)，也遠(yuǎn)離昆陽城區(qū)，生活不方便，工作更不方便！交通在半道上，除了玩玩古滇景區(qū)，其他要啥沒啥。

02、投資

如果畫一個(gè)餅也能填飽肚子，那就去買吧。

十年、二十年之后，等昆陽配套齊了，人多了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房?jī)r(jià)可能會(huì)漲，還是能賺錢。

因此，如果是我，我不會(huì)再考慮買晉寧區(qū)新建商品住宅，尤其是古滇片區(qū)，更多會(huì)考慮買晉寧老城區(qū)的房產(chǎn)和獨(dú)棟類自建房。

昆明買房會(huì)考慮晉寧區(qū)！

目前昆明最火的是那？巫家壩？草海？市中心？會(huì)展片區(qū)？滇池邊？

想必大家覺得這些地方都不錯(cuò)，那對(duì)于昆明來說滇池?zé)o疑是最寶貴的不可再生資源，常年四季如春讓昆明有了養(yǎng)老度假頭銜；而氣候干燥紫外線強(qiáng)也是昆明氣候的弊端，澤水而居成為昆明目前和未來的最佳宜居目標(biāo)！

那么晉寧的優(yōu)勢(shì)就在于擁有滇池50公里左右的湖岸線！擁有昆明向南和呈貢連片的晉城新街大片平坦壩子！整個(gè)滇池壩區(qū)就由：主城區(qū)、呈貢、晉寧構(gòu)成，密不可分。

那么晉寧的地理優(yōu)勢(shì)和未來發(fā)展，注定這片土地會(huì)越來越熱，但是由于城市未來的發(fā)展還需要很長(zhǎng)的時(shí)間，晉寧的未來也不是一朝一夕就能完成的；就目前晉寧比較火的樓盤也集中在滇池邊，加上今年9號(hào)地鐵線的開通，未來晉城鎮(zhèn)也會(huì)有所帶動(dòng)。所以考慮晉寧是完全沒問題的，只是更適合長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，滇池邊的項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。目前晉寧的房?jī)r(jià)還算便宜，會(huì)是個(gè)除主城呈貢外不錯(cuò)的選擇。