二手房的交易很復(fù)雜，從簽訂合同到產(chǎn)權(quán)過戶，到房屋交割，這期間的交易時(shí)間比較長，手續(xù)繁雜，并且買房人對二手房交易也不太熟悉，因此，在交易的過程中，就容易遇到我們不懂的問題。

買賣成交價(jià)格是80萬，資料成交價(jià)格是65萬，這是為什么呢？

什么是產(chǎn)權(quán)交易價(jià)，3000元錢怎么來的

一般來說，二手房的成交有三個(gè)價(jià)格，買賣成交價(jià)、產(chǎn)權(quán)交易價(jià)、銀行評估價(jià)，這位網(wǎng)友提到的問題說資料成交價(jià)顯示65萬，就應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心為了計(jì)算買賣雙方的交易稅費(fèi)，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心稅務(wù)窗口對你購買的這套房劃定的價(jià)格，交納契稅和個(gè)人所得稅就是按照這65萬的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

一般來說，產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格要比買賣雙方的交易價(jià)格要低。

這里你提到，中介是想吃兩個(gè)點(diǎn)的稅費(fèi)3000元，由此可以判斷，你是第一次購房，應(yīng)該交1%的契稅，加上賣家1%的個(gè)人所得稅；共繳納2%的稅費(fèi)。

買賣交易價(jià)格80萬，產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格是65萬，中間相差15萬，契稅和個(gè)人所得稅共繳納2%，中間相差的稅費(fèi)就是3000元錢。這里說的2個(gè)點(diǎn)的稅費(fèi)3000元就是這么來的。

這3000元是買家交納稅費(fèi)剩余部分錢，并非是中介居間服務(wù)費(fèi)，這錢中介應(yīng)該退還買家。

我該怎么辦？

在具體二手房交易的時(shí)候，交納稅費(fèi)有兩種方式。

一種方式是自己去繳納，比如我是重慶的，我認(rèn)識很多的中介朋友在二手房產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，就是叫買家自己去交納稅費(fèi)，因?yàn)檫@些稅費(fèi)都是有稅票的，稅票上是多少你就交納多少，買家明明白白交納稅費(fèi)。

一種方式是包稅費(fèi)，也就是說，你買家不知道交納多少稅，你給我中介多少錢，中介替你去交納稅費(fèi)，多出的稅費(fèi)就是我中介的勞務(wù)費(fèi)，如果不夠，那么我中介自己來墊付。

不管是哪種交納稅費(fèi)，都要買家或者賣家在自愿的基礎(chǔ)上來交納。

你在交納稅費(fèi)的時(shí)候，是不是第二種交稅方法呢？

如果第二種方法不是你的意思，那么中介交納剩余的稅費(fèi)，就應(yīng)該返還給你。

如果中介不返還給你，你可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取你的契稅發(fā)票，查看產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，成交價(jià)究竟是多少錢，如果是65萬，就說明中介多收你3000塊錢。

從理由上說，中介應(yīng)該返還多收的錢，但在實(shí)際的生活當(dāng)中，中介可能不會(huì)愿意把這錢返還給你，這時(shí)候你可以向工商局和房產(chǎn)管理局反映這問題，讓工商和房產(chǎn)管理局出面來解決問題。

綜上所述，

從這位網(wǎng)友的描述和具體的分析來看，中介公司在交納稅費(fèi)的時(shí)候，的確是多收取你3000元錢，這多收的錢不是中介的服務(wù)費(fèi)，也沒有得到買家的承認(rèn)，這是中介不當(dāng)?shù)美�，�?yīng)該返還這多收的3000元錢。

如果中介不愿意退還，那你可以向中介的主管部門工商局和房產(chǎn)管理局反映問題，讓主管部門來協(xié)調(diào)，要求中介退還。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

既然選擇買二手房就關(guān)注自己能不能拿到房，其他的都不需要你考慮，要不然煩心的事多了去了

這樣就是給省稅了，稅費(fèi)按照65萬繳納的。

我們這稅費(fèi)都是客戶直接在稅務(wù)窗口繳納。

你們那中介代收或者代繳稅費(fèi)么？

如果代收或者代繳的話中介給你收據(jù)沒？

難道稅不是本人去稅務(wù)窗口辦的么？

就是說中介利用規(guī)則吞了稅費(fèi)。一套房子全款成交，那么網(wǎng)簽價(jià)就可以報(bào)低一些的方式，最低不能低于市場評估價(jià)70%。然后交稅是按照網(wǎng)簽價(jià)交的。對您來說沒有損失，對中介來說小賺一筆。問題是他沒告訴你

你讓中介代辦給了錢沒有？沒有的話就當(dāng)代辦費(fèi)了，這個(gè)事情一般你給他做之前都會(huì)說清楚的

二手房銀行都會(huì)有個(gè)評估價(jià)，有可能你的房子評估就是65萬，所以合同上只能寫65萬，我沒有搞懂什么意思，過戶你是一起過得，稅費(fèi)不是你去交的嗎？難道是你把錢給他，讓他去交的嗎