工資低物價(jià)高，一線工人三四千塊。

你好，我來回答你這個(gè)問題。

我們現(xiàn)在都有一個(gè)對(duì)威海普遍的看法，那就是什么呢？就是威海的物價(jià)高，消費(fèi)高，工資非常低，房?jī)r(jià)也特別高，現(xiàn)在我們可能奮斗一年都買不起幾平方的房子。而一個(gè)直接的想法就是說威海這個(gè)小破地方，為什么房?jī)r(jià)這么高，值得嗎？看著吧，不用幾年，威海的房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)全面落價(jià)，就和以前白菜價(jià)一樣。

威海在2017年之前，房?jī)r(jià)確實(shí)很低，框架房也就是五六千塊錢一平方。而老房子也就是九八年建成的磚混房子更便宜，基本上在4000多5000左右徘徊。甚至我們說張村的房子都很便宜，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多人買不起房子，或者說首付非常低的話，都跑去張村買房子，為什么因?yàn)閺埓宓姆孔颖阋耍�而以前呢，威海也基本上沒有大型的開發(fā)商入駐，基本上都是以威海本地的開發(fā)商為主，比如說西郊威高盛德。

但是在2017年以后，剛過完年以后，全國(guó)的房?jī)r(jià)都開始猛漲，威海也不例外。那個(gè)時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)你朋友的房子有可能好幾個(gè)月都賣不出去，可是就在那幾天一下子就被賣出去了。而且還賣了一個(gè)好價(jià)錢。均價(jià)從四五千，五六千直接漲到了八九千上萬。

我們說，威海的房?jī)r(jià)上漲完全是受大環(huán)境的影響，一方面是一二線城市的限購(gòu)限貸導(dǎo)致到很多炒房客直接跑到三四線城市來買房子，第二就是棚改貨幣化安置，讓很多老百姓手里都有了錢，有了錢以后怎么辦買房子，大量的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以需求量高了，房?jī)r(jià)自然而然就漲上去了。那兩年在威海買房子已經(jīng)成了全民搶房的過程。很多房東甚至是坐地起價(jià)，有的時(shí)候一套房子位置比較好，可能一天都有中介帶來十多個(gè)客戶，房東從最初的加價(jià)兩萬，最后這個(gè)房子加到100015萬也成交了，因?yàn)榇蠹叶己ε沦I不到房子，中國(guó)人的心理就是買漲不買跌。

這種房子炒的非常火熱的情況，一直到2018年的七月份戛然而止。在2018年的七月份之前，中央二臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道對(duì)威海進(jìn)行了大量曝光。尤其是對(duì)于房?jī)r(jià)這一塊兒。所以這也導(dǎo)致了威海市住建局發(fā)布消息說只要是新建的小區(qū)必須要有預(yù)售許可證以后才可以進(jìn)行買賣。因?yàn)橐郧暗耐�海很多新房子都是直接認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌，讓老百姓提前交首付款。這樣的話呢，大量的開發(fā)商是不需要到銀行去貸款的，這樣就相當(dāng)于融資了。所以那個(gè)時(shí)候開發(fā)商都在加班加點(diǎn)的建房子。隨著威海住建部的一紙公文。威海的房?jī)r(jià)得到了有效的遏制。包括國(guó)家也一而再再而三的強(qiáng)調(diào)房住不炒這個(gè)基調(diào)。

那么你會(huì)發(fā)現(xiàn)在威海有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，就是飯店特別多。房產(chǎn)中介特別多。走在大街上可能看的最多的門面就是房產(chǎn)中介店在二零一六年到一八年這兩年接無數(shù)的大街小巷涌現(xiàn)出了大量的房產(chǎn)中介店，幾乎可以說是全民賣房，或者朋友和朋友之間討論最多的就是房子房?jī)r(jià)。

自從2018年7月以后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，威海的樓市遇冷。成交量急劇下降，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人離職，大量的房產(chǎn)中介店關(guān)閉轉(zhuǎn)讓。那就說明一個(gè)問題，房產(chǎn)行業(yè)不掙錢了。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人是最敏感的，如果一個(gè)行業(yè)不怎么掙錢了，那肯定立馬就會(huì)去改行了。但是我們通過網(wǎng)站上的信息或者說成交的案例也會(huì)發(fā)現(xiàn)威海的房?jī)r(jià)并沒有怎么回落。今年是2020年，相較于前兩段來講，威海的房?jī)r(jià)還是稍微回落了一些。因?yàn)樵?018年房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，威海的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了一萬二三，即使是九八年的磚混房子也基本上單價(jià)突破1萬。那么現(xiàn)在看來，很多老房子現(xiàn)在價(jià)格回落到了八九千，新房子的價(jià)格也回落到11000到12000左右，甚至現(xiàn)在很多新開盤的小區(qū)起價(jià)也才1萬幾百塊錢。

不光是威海的房?jī)r(jià)不好賣也不降價(jià)是全國(guó)大多數(shù)城市都有這種情況。一是很多房子都是在17年到18年之間買的，那個(gè)時(shí)候的老百姓都是花高價(jià)買的，二手房的市場(chǎng)決定走向是由房東來決定。因?yàn)榇蠹叶疾幌胱屪约旱难�汗錢就這樣白白流失，所以即使賣不出去也不會(huì)降價(jià)，這個(gè)就顯得非常的正常，那么開發(fā)商也同樣是一樣，最早可能拿地都非常的便宜，但是隨著現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲上去，開發(fā)商也不會(huì)降價(jià)去賣，為什么講我們說2018年的時(shí)候，很多人都瘋狂的搶房子，當(dāng)時(shí)是價(jià)格的最高點(diǎn)。那么當(dāng)初買房子的人已經(jīng)花了高價(jià)，現(xiàn)在看也知道房?jī)r(jià)回落了，本身心里就不平衡，如果現(xiàn)在開發(fā)商把價(jià)格直接降1/3，甚至是一半。你覺得會(huì)不會(huì)出現(xiàn)砸售樓處的現(xiàn)象呢？我想在全國(guó)來說肯定會(huì)有。因?yàn)橥瑯右惶追孔�，別人在最高點(diǎn)的時(shí)候多花了十多萬甚至三四十萬，所以開發(fā)商也不會(huì)這樣操作，引起眾怒。

所以大家想要期待房?jī)r(jià)降價(jià)是不可能的，是威海這個(gè)地方，雖然本地人都有好幾套房子，但是這里的環(huán)境確實(shí)是不錯(cuò)。很多時(shí)候有外地人都會(huì)來這里選擇養(yǎng)老，在這里買一套房子，所以每一年威海的成交量還是有的。威海的工資很低，吸引不了年輕人在這里發(fā)展，所以如果指望房地產(chǎn)市場(chǎng)來拯救威海的話，那基本上不太現(xiàn)實(shí)。

而且最重要一點(diǎn)，前段時(shí)間呢，威海的金線頂附近出現(xiàn)了兩塊地王。拿地的成交價(jià)基本上已經(jīng)到了一萬塊錢一平方那么可想而知加上開發(fā)商的開發(fā)成本，開盤價(jià)直接起價(jià)，可能就是18000到兩萬。

所以呢，這個(gè)事情就是仁者見仁，智者見智。威海是一座你來了都不想走的城市，但是它的一個(gè)前提條件就是你必須有錢。

希望我的回答對(duì)你有所幫助。

威海有地理優(yōu)勢(shì)，且能蓋樓的土地有限，你看新樓盤很多都在山上了！威海氣候有優(yōu)勢(shì)，是養(yǎng)老度假好去處，外地人買房是主力！且與周邊大城市房?jī)r(jià)還有差距 所以降價(jià)空間不大，海邊城市夏日民宿需求較多，且利潤(rùn)豐厚，所以房東賣房愿望較小，沒有降價(jià)動(dòng)力！

不好買是因?yàn)楸镜厝丝谟邢�，還被青島煙臺(tái)分流太多。上大學(xué)的，十之六七回去濟(jì)南青島煙臺(tái)，還有一分全國(guó)分散，留給威海的也就兩三成。再就是打造生態(tài)旅游，前幾年確實(shí)吸引了一批投資客，但是現(xiàn)在都不看好，投資客也少了。不降價(jià)是因?yàn)樾袠I(yè)規(guī)則，不允許，你降了，其他樓盤肯定搞你，最后你降價(jià)還沒法買。再有就是成本投入，融資抵押，都不允許，寧愿慢點(diǎn)，也不降價(jià)。

好不好賣和降不降價(jià)有啥關(guān)系？你以為那是大白菜嗎？就算是白菜，便宜的時(shí)候你一次買幾顆？窮就承認(rèn)窮！努力工作吧，孩子

說沒降那是沒仔細(xì)調(diào)研過。

1.現(xiàn)在各種讓利促銷，打折。

2.去年100萬，今年還賣100萬，這也是在降價(jià)。

現(xiàn)在的威海是東北人的威海，本地人往外跑，外地人想進(jìn)來。被圍城了嗎？

海景房不貴！就是沒人氣！我小區(qū)一多半東北人買的！