深圳的房價為什么這么貴，肯定是有原因的，中國現(xiàn)在有四個一線城市，北京（全國政治文化教育中心），上海（全國金融中心）。廣州（全國貿(mào)易中心），深圳（全國科技中心），深圳的電子行業(yè)非常發(fā)達(dá)，深圳還有全國第二個股票交易所，這些都是全國性的，首先是國家一個城市定位，這個肯定是影響房價的。還有一個重要原因是深圳的企業(yè)。比如華為，騰訊，平安，中興，順豐，大疆，比亞迪。這些企業(yè)的成功，也吸引了全國的人才來到深圳，也吸引了國外的公司和人才來到深圳，不斷人才的涌入，勢必會影響房價的上漲，比如三四線城市，人口不斷的流出，房子肯定會下跌，人都沒有了房子賣給誰。這也是房價上漲的一個原因。

深圳的房價是從2014年開始左右猛漲，背后肯定有資本的助推，房價才會有這么大的變大。深圳靠近香港，深圳也有很多的香港公司和資本。涌入的資本多了，經(jīng)濟(jì)上漲了，房價自然也就貴了。深圳的位置也比廣州有優(yōu)勢，粵港澳大橋通車后，香港澳門深圳也就形成一個整體了。對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響也是顯而易見的。深圳從一個小漁村發(fā)展成為大都市，花了40年的時間，在國外也是奇跡。1980開始開發(fā)深圳，同時除了深圳是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，還有珠海，汕頭，廈門，只有深圳發(fā)展起來了，物以稀為貴，房價貴也是可以理解的。

現(xiàn)在國家在奧港粵大灣區(qū)，深圳再次被定為中心城市，無疑是對深圳經(jīng)濟(jì)的肯定，深圳在城市的定為中都是國家級的定為，最近國家把深圳定為社會主義先行示范區(qū)，深圳相當(dāng)于是全國榜樣的一個城市，深圳成功了，把深圳的成功再用在別的城市，所以注定了深圳的輝煌和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

房價很大一部分反應(yīng)了當(dāng)前人口流動性，俗話說的好，有人的地方才有江湖

這個問題自從來到深圳這個城市發(fā)展就一直在腦海里打轉(zhuǎn)，從來沒有停止過。

思前想后，可能有以下原因：

1、國家的整體發(fā)展一直穩(wěn)步向前，深圳一直跑在全國的前面。

這個方面的話就不用多說了，大家都感覺得到。

2、深圳的戶籍人口一直是凈流入，位居全國前列。

深圳市的為吸引更多的人才到深圳到發(fā)展，對人才落戶深圳的政策越來越寬松。每年都有幾十萬的新戶籍人口加入深圳。

3、深圳地少人多。

從不停攀高的地價來看，可以看得出深圳可以供應(yīng)的土地整的很緊張。如果需要通過城市更新來進(jìn)行商品房開發(fā)的話。成本就更高，地價降不下來。房價肯定難于降下來！

4、開發(fā)的商品房與人才型安居房平行的政策。

商品房的供應(yīng)量自然就少了。供大于求得多？價格怎么降？

5、大家都看好深圳的前途。

對深圳的看好，資本趨之若鶩涌入深圳，熱錢不停流入，房子周轉(zhuǎn)率高。

6、深圳有錢人多

土豪，拆遷戶，暴發(fā)戶，企業(yè)主，批發(fā)行老板，都看不出來他們多有錢。但是10幾萬一平米的房子就是有人買。不知道為什么別人就是買得起。真的只能說：貧窮限制了你的想象力！

貴，只是相對性的，可能對別人來說根本就不貴呢？？

【深圳房價貴的根本原因是供求關(guān)系的不平衡決定的】

一，隨著中后期城市化進(jìn)程及國家提出“房住不炒”的調(diào)控理念，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)區(qū)域性價值分化將會是常態(tài)。未來，那些具備人才和產(chǎn)業(yè)虹吸效應(yīng)的城市才房地產(chǎn)市場才會真正的有價值。而深圳，這座超一線城市，整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，定位于高科技與金融為中心的城市，房地產(chǎn)行業(yè)只占深圳整 個GDP很少一部分。而深圳整個區(qū)域面積隨著城市本身發(fā)展擴(kuò)容的需要而受到一定限制，簡單來說：地少人多。土地供應(yīng)的減少，勢必影響房價的增長。目前深圳可供開發(fā)的土地越來越少，真正進(jìn)入存量房市場。由于過去，深圳供給了大量的小產(chǎn)權(quán)房一度解決了中低收入居住的需求，隨著這部分群體收入增加，新的改善需求得到釋放，再加上原本每年大量的人才的引進(jìn)與回流，商品房的缺口變得更大。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，整個深圳市有兩千多萬人口，而有紅本的房子只有兩百多萬套，以生個家庭四品人為單位，意思味著有一千兩百萬人口有購房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最終導(dǎo)致房價不斷上漲，這是根本的原因。

二，城市定位也是決定深圳房價高的原因。中國經(jīng)濟(jì)是全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，而深圳又是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡，代表著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，更重要的是試驗或引領(lǐng)的窗口，必然會有大量的資源、資金及高端人才傾斜。大量的資金及購買力人群的不斷涌入，再加上本身可供開發(fā)土地減少，可提供的房子自然變少，這種供求關(guān)系的不平衡最終會崔生房價居高不下，這是根本原因，所以，深圳房價貴也是有道理的。眾觀全世界經(jīng)濟(jì)體中，那些核心城市房價也是居高不下，比如日本的東京、美國紐約、英國倫敦等，這是基于這座城在整 個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏圖中的定位使然。這樣的中心城市的房價走向并不能代表整個國家房地產(chǎn)未來發(fā)展的方向。只是特殊背景下的產(chǎn)物。

三，結(jié)論，深圳的高房價走向是基于供求關(guān)系及城市在國家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的位置決定的。但，這只是深圳。并不能以此來判斷整個國家房地產(chǎn)市場發(fā)展的走向。

深圳房價到底有多貴，便徹底的感受到了深圳房價的高不可攀。隨隨便便進(jìn)去一個樓盤，撇開南山區(qū)動輒10萬一平的單價不說，就是離市中心二十公里的龍崗也都賣到了5萬多，所以深圳管自己的剛需叫“壕剛”一點都不為過。

一直以來，大家都知道北京、上海的房子貴，以至于大家對于這兩個城市的高房價習(xí)以為常，好像它就理所應(yīng)當(dāng)?shù)馁F�？墒�，最近兩年，你一定又聽說深圳的房價高，也許你和曾經(jīng)的我一樣不以為然，以為再高能高過北京上海么？

【沒有對比就沒有傷害】

來看一下三個城市在過去一年新房成交的價格情況

是的，深圳房價不僅高過了北上，而且還是遠(yuǎn)超，年中最大差價已超過兩萬，神一般的漲速和漲幅造就了如今這樣的深圳。

那么究竟是什么原因造成深圳的超高房價呢，下面筆者就從以下幾個方面來對其進(jìn)行分析。

1

土地供應(yīng)

房價的源頭是土地供應(yīng)，據(jù)悉整個珠三角建設(shè)用地30年來增加了近5倍，其中深圳開發(fā)強(qiáng)度之大尤為顯著。

首先，土地開發(fā)程度過深，但利用率低

早在2015年深圳國土開發(fā)強(qiáng)度就已經(jīng)達(dá)到了50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國土開發(fā)的生態(tài)宜居線20%，甚至讓30%的國際警戒線都望塵莫及，位居四個一線城市之首。

但這同樣存在一個問題就是，雖然開發(fā)率高，但利用率低，深圳老城區(qū)羅湖和福田大面積被多層和小高層占據(jù)。那么對于深圳這樣一個飛速發(fā)展的城市來說，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先發(fā)的劣勢，更使得深圳的城市更新提早的到來。

而由于早期政策的不完善、開發(fā)流程的不規(guī)范導(dǎo)致了大批量產(chǎn)權(quán)不明晰的房子盤踞在老城區(qū)。增加了舊改的難度，更給深圳未來的主城區(qū)土地供應(yīng)增加了難度。

再者，深圳是國內(nèi)第一個劃出基本生態(tài)控制線的城市。

2005年深圳就出臺相關(guān)文件明確了生態(tài)控制區(qū)范圍，并規(guī)定全市城市綠地率應(yīng)不小于45%、城市綠化覆蓋率應(yīng)大于50%的指標(biāo)。截止目前生態(tài)控制區(qū)的范圍幾經(jīng)調(diào)整，但這條城市的生命線始終沒有被突破。這也就說明，深圳不到2000平方公里的陸地上，至少有一半的陸地是不能夠用來開發(fā)建設(shè)的。這對于深圳本來就很緊缺的土地供應(yīng)無疑是雪上加霜。

在以上兩個因素的重壓之下，我們來看深圳近三年的住宅土地成交情況。↓↓↓

來源：中國指數(shù)研究院

深圳近三年的住宅用地成交量真的是少的可憐，一年的住宅用地成交量甚至比不上鄭州許多單個樓盤的占地面積，三年的土地成交之和比不上鄭州一個萬科城的二分之一。也難怪深圳的一個百畝大盤都會引來演唱會式的開盤聲勢，給廣大的消費者帶來一場買房的盛宴和狂歡。殊不知，在二線邊緣的鄭州，別說百畝大盤，就是千畝大盤，也能給你找出來一堆。估計深圳人看到了，都會震驚的。

有限的住宅用地出讓造成的一個現(xiàn)象便是，深圳的公寓在市場上占有較大份額，代替了一些住宅的需求。而公寓是商業(yè)用地本身拿地價格較高，所以在售價上絲毫不遜色于住宅，甚至有一大批都超過了住宅的價格，而且不限購、不限貸。在深圳，如果不是特意要強(qiáng)調(diào)買學(xué)位房，公寓是可以和住宅一樣同等被考慮的。

所以在一個開發(fā)強(qiáng)度已經(jīng)如此之高、土地極度匱乏的地區(qū)，還想要有大量的土地供應(yīng)幾乎是不可能的。那么我們都知道物以稀為貴，土地供應(yīng)的緊張必然會導(dǎo)致土地價格的上漲。2015年寶安尖崗山8萬的樓面價、2016年龍華6萬的樓面價都促使水漲船高，掀起一輪輪漲價的熱潮，至此不能停歇。

另外，持續(xù)幾年低迷的土地供應(yīng)，致使深圳在新房供應(yīng)方面一定是不容樂觀的，2016年深圳新房住宅預(yù)售面積399.48萬平方米，同比減少四成，預(yù)售套數(shù)38321套，同比減少39.9%。如此大幅度的減少土地供應(yīng)量，房價想不漲都難。

未來土地供應(yīng)來源

所以提高住宅用地的供應(yīng)量是穩(wěn)定深圳房價勢在必行的措施，而未來土地供應(yīng)方面的突破，主要從填海造地、舊城更新以及工業(yè)用地轉(zhuǎn)性三個方面來進(jìn)行著手。

現(xiàn)在南山的前海、后海、寶安幸福海岸線一帶都是填海填出來的，如今成為了深圳高端產(chǎn)業(yè)及住宅的聚集區(qū)，京基100也成為了深圳的地標(biāo)；羅湖華潤的舊改項目也算是比較成功，畢竟萬象城以其高端的定位成為了區(qū)域的商業(yè)標(biāo)桿。

2

市場需求

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，任何商品都是由供需影響其價格的，房價也不例外。在土地供應(yīng)量十分有限，而需求量又龐大的條件下，就勢必會造成房價過高的現(xiàn)象。深圳人口過高有其特有的原因。

深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要引入大量的人才，所以提供了更加適合創(chuàng)業(yè)、適合投資的優(yōu)待政策，從而吸引了大量的人口流入。

深圳更加容易的落戶政策，比如全日制的應(yīng)屆本科或者大專畢業(yè)生都可以直接申請落戶，還有針對其他人才和家屬的寬松的落戶政策，都直接導(dǎo)致了深圳人口的凈流入在不斷增加。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年末上海常住人口總數(shù)比2014年末減少10.41萬人，北京常住人口同比增速僅0.9%，而深圳常住人口增長速度為5.6%，是四大一線城市人口增長速度最快的城市。

根據(jù)各地十三五規(guī)劃綱要，到2020年，北上廣深分別給自己設(shè)定的人口目標(biāo)是2300萬、2500萬、1550萬、1480萬人。如果用這個目標(biāo)數(shù)據(jù)減去2015年的常住人口數(shù)量，會發(fā)現(xiàn)北上廣深到2020年的人口增量指標(biāo)分別是：129.5萬人、84.73萬人、199.89萬人、342.11萬人。↓↓↓

可以看到，深圳人口增量指標(biāo)是四個一線城市最大的，為342.11萬人。也就是說，在目前需求量已經(jīng)很大的情況下，深圳的人口將持續(xù)增加，給需求量帶來更加嚴(yán)峻的考驗。

人多是一方面，另一個重要的原因是過高的人口密度。雖然深圳的人口總數(shù)無法與一些大中型城市相提并論，但人口密度是在國內(nèi)絕對是首屈一指的。

我們來看下四個城市的人口密度對比↓↓↓

深圳的人口密度是北京的四倍還要多，比上海也高出了近2000個人，狼多肉少，如此緊張激烈的競爭，不管是什么肉都會有市場，有需求。這也是眾多樓盤有恃無恐的一個很重要的原因。

三是深圳極低的住房自有率。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到2015年末，深圳常住居民家庭住房自有率達(dá)到34%。預(yù)計到2020年末，常住家庭住房自有率提高至40%。北京和上海的住房自有率都在60%-70%之間，廣州則超過70%，而深圳的住房自有率僅為34%，這直接代表了深圳的租房群體的強(qiáng)大以及購房需求的旺盛，從這點來看的話，深圳的市場需求應(yīng)該是全國最強(qiáng)大的。

現(xiàn)階段，很多城市也都在講可能會面臨產(chǎn)能過剩的壓力，但是深圳，五年，也許十年，面臨的都將是供不應(yīng)求的問題。

當(dāng)然，自有率低不一定必然就導(dǎo)致房價上漲，房價的上漲也要符合經(jīng)濟(jì)的基本發(fā)展規(guī)律，漲的太離譜必然會引起調(diào)整，否則將面臨泡沫破滅的風(fēng)險。但是，如果購房需求足夠龐大，那么這樣的城市房價的安全邊際無疑會更高，上漲的動能也會更強(qiáng)。從這個角度，可以很直觀的解釋為什么深圳房價每次遇到政策放松都一定會像點燃的煙火一樣騰空而上，且一發(fā)不可收拾。

3

房價上漲意料之中

在上述提到的供需條件下，深圳的房價上漲也是意料之中的，只是這個漲速和漲幅沒有被大家預(yù)料到，工作在深圳的人也表示不能夠接受漲起來的現(xiàn)狀。

來看下2016各區(qū)域的均價及漲幅情況↓↓↓

從上圖可以看到的是，福田和南山的均價就已經(jīng)達(dá)到了8萬以上，全市的均價也已超過5萬。漲幅來看，同比也都增長了50%左右，一年下來，5萬的房子現(xiàn)在要7.5萬，這在深圳曾經(jīng)的房地產(chǎn)發(fā)展中也是史無前例的。

在工資不隨房價的上漲的深圳，又加上2016年從年初的“330新政”到歲末的“深八條”，二套房首付到四成再到七成，非深戶社保年限1改3再改5，頻頻收緊的調(diào)控政策，倒是遏制了樓市虛火的持續(xù)蔓延。

因為在這之后，需求方面的表現(xiàn)明顯沒那么強(qiáng)勁了，一部分人發(fā)現(xiàn)突然買不起房子了，選擇了擱置買房計劃；另一部分人則直接放棄了在深圳購房的想法，選擇在臨深的東莞和惠州，甚至中山進(jìn)行了置業(yè)，相比與深圳的房價，這些臨近城市也的確具有誘惑力。

所以整個2016年，深圳商品房成交量價下滑趨勢明顯，導(dǎo)致多個區(qū)域的去化周期均有所上升，但由于漲幅比較厲害，成交金額方面并沒有大的變動，2016年深圳全市新房成交量40443套，同比下滑39.1%；新房成交面積4179296㎡，同比下滑37.2%。新房成交金額為2234.00億元，較2015年（2225.79億元）微增0.4%。

4

加快城市更新 統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)與人才

深圳的房價這些年的漲幅在一線城市中也算是佼佼者，均價甚至比北京和上海都要高，很多人說有泡沫，我不敢輕易斷言是不是真的有泡沫，沒人敢，既是真的有泡沫，那也不是空穴來風(fēng)，深圳有著其他城市無法比擬的優(yōu)勢，我的理解如下。

1. 科技龍頭企業(yè)云集。世界級的科技巨頭如騰訊，華為，中興等都在深圳，這是何等的豪華配置，拿出任何一家企業(yè)，都可以成為一座城市的核心企業(yè)，然而深圳卻獨占著這么多家，其他城市誰與爭鋒！再加上一個富士康，專注解決世界上科技產(chǎn)品產(chǎn)能問題，這簡直是科技城市的夢幻組合。如此豪華配置，自然要吸引全國的勞動力向其聚集，大量的人口凈流入，自然要推高房價。

2. 居民的收入高。近二十年的科技紅利推高了相關(guān)從業(yè)人員的工資收入。據(jù)統(tǒng)計，2019年深圳的月均收入為10646元，相比我所居住的沈陽，同年人均月收入為6546元，而全國的平均月收入為6014元，如此之大的收入優(yōu)勢，必然會使得深圳的房價遠(yuǎn)高于其他非一線城市。

3. 強(qiáng)大的金融體系。中國僅有的兩家證券交易所，其中一家就落戶在深圳。眾所周知，美國就是靠著強(qiáng)大的金融體系支撐著國家的發(fā)展，華爾街甚至可以將觸角伸向全世界任何一個國家。我國雖然沒有美國那么強(qiáng)大的金融體系，但想要hold住一個城市，還是綽綽有余的。深圳更是其直接的受益者，大量的資本流入這座城市，自然會推高當(dāng)?shù)氐姆績r。

綜上所述，深圳是一座以科技和金融為中心城市，大量的人才和資本向其匯聚，必然會推高當(dāng)?shù)氐姆績r。雖然近期一線城市的房價有橫盤甚至下跌跡象，但深圳的房價仍然長期看漲。你是怎么認(rèn)為的呢?

謝謝邀請，您問深圳的房價為什麼那麼貴？

答，樓房是種高擋商品。房價是圍繞著房子的價值和供求關(guān)繫所決定的。

深圳地域小，土地資源珍貴，房地產(chǎn)商買土地成本高，所以，價格肯定貴。

又，深圳是高級人才流入多的城市，又是人口凈流入的城市，供少於求，所以房價貴。

深圳旁邊的城市是香港，香港的房價比深圳貴三倍以上。深圳到香港二十四小時通關(guān)，兩個城市土地面積相加，比北京丶重慶丶武漢市等城市的面積少多了。有錢的香港人願意在風(fēng)景上乘丶小區(qū)配套好丶住房寬敞舒適丶交通方便的深圳市買房。所以，深圳房價貴。

又，大灣區(qū)的籌備建設(shè)。所以，深圳房價貴，居不易！

以上只是主要原因。因為時間原因，就不多談了。

炒房客貪婪的結(jié)果。！

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展：深圳經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展是房價上漲的根本原因

2、供需矛盾：一方面深圳土地面積有限，而土地供給同樣有限；另一方面外來人口大量涌入，大量的人口需要租住房屋，供需矛盾是房價上漲的主要原因

3、技術(shù)推動：科技對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著較高的附加值，深圳作為國家科技創(chuàng)新中心，高新科技產(chǎn)業(yè)所占比重較大，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用不可估量

4、地理位置：深圳毗鄰香港，作為陸上通往香港的唯一通道，深圳的房價無形中受優(yōu)越地理位置的影響

5、城市文化：包容的城市文化，吸引了大量的年輕人，而年輕人對購房的需求遠(yuǎn)比中老年人更強(qiáng)烈

6、宜居環(huán)境：靠海、亞熱帶季風(fēng)氣候、綠樹成蔭、空氣清新污染少，不少在香港買不起房子或者在內(nèi)陸城市的富豪選擇來深定居

7、政策優(yōu)惠：經(jīng)濟(jì)特區(qū)、改革開放的窗口、前海蛇口自貿(mào)區(qū)

8、福利保障：醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、文化福利等相對實惠便利

9、其它因素：城中村改造使得住房成本飆升等

1

土地供應(yīng)

房價的源頭是土地供應(yīng)，據(jù)悉整個珠三角建設(shè)用地30年來增加了近5倍，其中深圳開發(fā)強(qiáng)度之大尤為顯著。

土地開發(fā)程度過深，但利用率低。深圳樓盤都比較小，且老城區(qū)羅湖和福田大面積仍被多層和小高層占據(jù)。

▲（羅湖一景）

也難怪深圳的一個百畝大盤都會引來演唱會式的開盤聲勢，全城狂歡趕著去買房啊。而在一些土地富余的城市，千畝大盤遍地都是。

物以稀為貴，深圳面積小，土地供應(yīng)的緊張必然會推高地價，推高房價。

2015年寶安尖崗山8萬的樓面價、2016年龍華6萬的樓面價都促使水漲船高，掀起一輪輪漲價的熱潮，至此不能停歇。

沒有土地供應(yīng)，大家想買新房就更不可能了。

為了增加土地供應(yīng)，深圳未來可能會有工業(yè)用地轉(zhuǎn)性、舊城改造、填海造地。

現(xiàn)在南山的前海、后海、寶安幸福海岸線一帶都是填海填出來的，如今成為了深圳高端產(chǎn)業(yè)及住宅的聚集區(qū)，京基100也成為了深圳的地標(biāo)。

羅湖華潤的舊改項目也算是比較成功，畢竟萬象城以其高端的定位成為了區(qū)域的商業(yè)標(biāo)桿。

2

市場需求

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，供需影響價格，房價也不例外。

深圳有句口號：來了就是深圳人。

深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展引入了大量的人才。主要是民營大企業(yè)特別多，騰訊、華為、萬科、平安、招商......

而且深圳落戶特別容易。比如全日制的應(yīng)屆本科或者大專畢業(yè)生都可以直接申請落戶，還有一萬五補(bǔ)貼。

狼多肉少，如此緊張激烈的競爭，不管是什么肉都會有市場，有需求。這也是眾多樓盤有恃無恐的一個很重要的原因。

很多城市都在講產(chǎn)能過剩，但是深圳，5年,甚至10年，都可能是供不應(yīng)求。

所以，深圳的購房需求足夠大，安全邊際足夠高，上漲的動能也會更強(qiáng)。

這也很直接地解釋了為什么每次政策一松動，市場就像煙火一樣騰空而上，且一發(fā)不可收拾。

3

深圳的投資機(jī)會

我可以毫不掩飾的講，我看好深圳，看好深圳的經(jīng)濟(jì)、城市、未來，包括深圳的房價。

為什么？

且不談深圳有領(lǐng)先全國的GDP，談?wù)勂渌��?/p>

◢ 深圳有全國最高端、最良性的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)模型。

北京 500 強(qiáng)看央企，上海 500 強(qiáng)看外資，深圳 500 強(qiáng)看本土。

深圳有國內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)騰訊，有國內(nèi)最大的通訊制造商華為和中興，有國內(nèi)最大的新能源汽車企業(yè)比亞迪，有國內(nèi)最大的手機(jī)觸摸屏制造商歐菲光，有國內(nèi)最大的醫(yī)療器械企業(yè)邁瑞......而這些都是最具活力的民營企業(yè)。

◢ 深圳地鐵遠(yuǎn)期規(guī)劃將全面無縫接駁惠州和東莞，全面實現(xiàn)深莞惠一體化，城市協(xié)作效應(yīng)強(qiáng)。

2020年，深圳地鐵線路將全面與東莞、惠州進(jìn)行接入，形成深莞惠跨市的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，深圳13號線將連接松山湖、莞城，深圳11號線將連接惠州的6號線；

◢ 除了東線連通惠州和東莞外，深圳還在積極推進(jìn)深中通道的修建。

深中通道通車后，中山將徹底納入深圳半小時經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)。

在交通基礎(chǔ)上，以深圳為核心的珠三角城市群，是全國最具活力、城際聯(lián)系最緊密的城市群。

看了這么多，我就想告訴你一個事實：

深圳在下一盤大棋。

深圳的經(jīng)濟(jì)不僅以全國最快的速度增長，而且在用最高端、最健康、最良性的模式，在高總構(gòu)量的基礎(chǔ)上增長。

當(dāng)下深圳的單核發(fā)展已經(jīng)無法滿足如此高的經(jīng)濟(jì)增速，深圳在擴(kuò)張，在輻射，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

深圳在建以深圳為核心，西起中山，東至惠州，北接?xùn)|莞，甚至要把廣州和香港一起納入的一個超級城市群！

現(xiàn)在，如果你問我，整個珠三角，資產(chǎn)保值能力最強(qiáng)，最安全的區(qū)域是哪里？

我會告訴你，深圳，在深圳的關(guān)內(nèi)，在深圳的主城區(qū)！

如果你是高凈值人群，國內(nèi)最好的資產(chǎn)配置方向就是深圳的關(guān)內(nèi)、主城區(qū)。

深圳前海更是值得長期看好。

▲(前海一景)

第二梯隊是寶安區(qū)。一方面，價格比南山低。另一方面，它在區(qū)域位置上靠近前海。同時在粵港澳灣區(qū)的背景下，深圳得聯(lián)動廣州、東莞、惠州、中山才深層次合作發(fā)展。

現(xiàn)在深中通道也在修建中（連接中山、南沙的跨海大橋）預(yù)計5年內(nèi)通車。所以，如果是在深圳純投資，寶安也可以重點考慮。

如果你資金不夠充足，可以往東莞、惠州、中山等臨深片區(qū)考慮。

可以說，放眼整個珠三角，沒有一個城市可以和深圳相比，它的城市輻射能力最強(qiáng)、城市房價的帶動能力也最強(qiáng)、市中心和郊區(qū)的房價存在巨大價差。

從目前來看，臨深板塊的增值潛力和溢價能力也是很大的。

我們曾經(jīng)寫過一篇文章，戳此復(fù)習(xí)→ 未來中國會出現(xiàn)“大城市群”，你應(yīng)該這樣買房！站在超級城市群的目標(biāo)上，我們會很容易的發(fā)現(xiàn)一個問題——深圳的未來還遠(yuǎn)未到來。

在未來的10年時間里，深圳將以脫韁野馬的速度瘋狂擴(kuò)張。

深圳在未來仍會有大量的創(chuàng)業(yè)型公司上市，仍會有以萬億級的資本涌入，仍會憑借寬松的落戶政策吸納千萬級的人口涌入……

所以，看好深圳，就是看好地少，人多，經(jīng)濟(jì)好！