現(xiàn)在很多商品是價(jià)格跌得越多，買的人也越多。比如，中高端汽車，只要產(chǎn)品降價(jià)了，肯定會有人出手購買。還有就是蘋果手機(jī)之前降價(jià)促銷，價(jià)格親民了，一下子引來很多“果粉”來購買。

但是，唯獨(dú)奇怪的是，房價(jià)之前天天上漲，售樓處每天有大量人來排隊(duì)購房，而房價(jià)跌了反而賣不出去了。所以，對于很多開發(fā)商來說，他們推出新樓盤，可以打個(gè)95折可以，但你要讓他們折扣力度再大一點(diǎn)，開發(fā)商卻不愿意了，因?yàn)閮r(jià)格降得越多，反而銷售效果越差，還不如一直維持原價(jià)，還稍微好些呢？

除了新房之外，一線城市的二手房也是如此情況，房價(jià)漲了，中介門店掛出的二手房源很快就成交了，要是房價(jià)跌下來，不管房東怎么加大折讓價(jià)格，房子在多數(shù)情況下，是很難賣出去的。所以，在二手房市場，房東象征性的讓個(gè)一二十萬是可能的，但是大幅幾十萬的折讓，他們寧愿房子賣不出去，也不愿意降價(jià)的。

那么是什么導(dǎo)致，房價(jià)跌了，房子反而賣不出去的情況發(fā)生呢？首先，對于一個(gè)家庭來說，買房算是最大單筆支出了。房價(jià)在上漲的情況下，人們動用六個(gè)錢包，甚至到處借錢，勉強(qiáng)湊夠首付款，也要買房。因?yàn)樗麄兒ε陆裉觳毁I房，以后更加買不起房。與其將來無力購房，不如現(xiàn)在趕緊出手。

而房價(jià)下跌就不同了，你房價(jià)跌了，別人認(rèn)為你的房價(jià)還會繼續(xù)下跌，比如原來500萬的房價(jià)，跌到460萬，應(yīng)該便宜了40萬塊，購房者理應(yīng)趕快出手才是，不過買房人此時(shí)倒不著急了，因?yàn)榉績r(jià)下跌了，萬一后面價(jià)格再跌到450萬以下，我買房又不是可以省下一大筆錢嗎？在這種情況下，買房者反而處于觀望狀態(tài)中。

再者，開發(fā)商和炒房客把房價(jià)降下來，在很大程度上是其資金鏈出現(xiàn)緊張，還貸壓力倍增。此時(shí)開發(fā)商和炒房客，都希望購房者都能夠全款購房，而銀行看到房價(jià)降下來了，就會提高首付房貸利率和比例，以控制房貸風(fēng)險(xiǎn)。顯然，這是對購房者友好程度較差的時(shí)候。而對于購房者來說，雖然房價(jià)降了，但是買房難度上升了，原來潛在的購房者也會暫時(shí)放緩入市步伐。

最后，房價(jià)如果真的下降了，炒房者就會逐步退出，因?yàn)閷τ诔捶空邅碚f，投資購房的利率至少在6%以上，他們當(dāng)然希望房價(jià)每年以20-30%幅度上漲。如果低于這個(gè)幅度，或者房價(jià)出現(xiàn)下跌，炒房者會退出這個(gè)市場。

而對于當(dāng)?shù)貏傂鑱碚f，房價(jià)下跌，剛需應(yīng)成為購房的主力，但是市場購買力仍不足，這主要是房價(jià)上漲過快，剛需購房門檻增高所致。房價(jià)跌了肯定有人想買房，但是高房價(jià)又讓要購房的群體望而卻步。在炒房者退出，剛需購房者無力購房的情況下，房子會越來越賣不出去。

現(xiàn)在出現(xiàn)“房價(jià)跌了，房子反而賣不出去”的情況并不奇怪，因?yàn)閷τ谫彿空邅碚f，房價(jià)天天漲，他們害怕購房成本抬高，所以急著要買房，但是現(xiàn)在房子跌下來了，購房者就處于觀望狀態(tài)了，同時(shí)，房價(jià)下降，肯定整個(gè)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢不佳，所以，炒房者退出，剛需購房者又買不起，房價(jià)越跌越賣不出去也就不奇怪了。

根本不是房子跌了賣不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益變少不去購買，剛需購房者的購房成本反而更高。

全球各地的規(guī)律都一樣，一旦房價(jià)下跌，就或多或少伴隨著市場經(jīng)濟(jì)問題，而這對開發(fā)商是陣痛的。自從國家出臺房屋是住的不是炒的以來，炒房者入手房屋明顯減少。

而房價(jià)一旦下跌，往往伴隨市場經(jīng)濟(jì)問題，此時(shí)炒房客無利可圖，更不會入手房屋，投資客也會選擇低價(jià)出售以保本，而剛需者雖然盼著放價(jià)下跌，卻忽略了開發(fā)商。

房屋價(jià)錢下跌，開發(fā)商資金鏈容易斷裂，銀行壞賬容易增多，此時(shí)開發(fā)商往往更喜歡全款購房者，貸款買房的不但開發(fā)商不歡迎，銀行也不歡迎。

由此就造成了剛需購房者的購房成本增加，壓力變大。因?yàn)橘彿康拈T檻變高了，貸款的門檻變高了，優(yōu)惠力度也沒有了。

這樣的現(xiàn)狀下，剛需購房者雖然有意購房，卻無錢購買。

所以，我認(rèn)為不是房價(jià)跌了賣不出去，而是房價(jià)下跌，剛需購房者成為購房的主力，市場購買力不足，剛需買房者的購房門檻增高導(dǎo)致的。

（我是李阿冰，歡迎點(diǎn)贊關(guān)注李阿冰，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。）

這個(gè)問題是蠻有意思的，因?yàn)槿绻�是其他產(chǎn)品的話，價(jià)格跌了是買的人多的，比如汽車，產(chǎn)品降價(jià)了，買的人多了，比如手機(jī)，小米的誕生直接把智能手機(jī)干到了2000元，買的人大幅增加，但是在房子這個(gè)產(chǎn)品身上卻沒有體現(xiàn)出這一點(diǎn)，這是為什么？

我想有幾個(gè)原因，第一是房子不是多次買賣的產(chǎn)品，大多數(shù)人只有一次購買機(jī)會，頂多再有一次改善型換房的機(jī)會，也就是說大部分人只有一次買賣的機(jī)會，他會顯得特別的謹(jǐn)慎，又因?yàn)樗�的總價(jià)比較高，在一個(gè)家庭中算是最大的單筆支出了，所以對房子購買的決策會非常理性（這種理性變現(xiàn)為會思考方方面面，而且是家庭的集體決策）。

其次是錨定效應(yīng)，因?yàn)槭谴箢~支出，是集體決策，當(dāng)房價(jià)在下跌的時(shí)候，就會有人想著房價(jià)還會下跌，比如原來100萬的房子現(xiàn)在下跌到90萬，應(yīng)該是便宜了十萬塊，趕緊買才是，但是買房人考慮的是萬一價(jià)格再跌到80萬呢？那我現(xiàn)在買了不就虧了10萬嘛？所以房子在下跌過程中越是沒人買。

相反如果是在上漲的過程中，他想的就是，現(xiàn)在不買，后面就要花更多的錢了，所以就不停的想買，想辦法籌齊首付，直到價(jià)格漲到自己首付的極限，最后放棄。如果是這種情況最后房價(jià)是有價(jià)無市，屬于是縮量的情況。

房子是一種資產(chǎn)！！什么是資產(chǎn)？資產(chǎn)就是能夠帶來現(xiàn)金流的商品，房子能夠出租，這可以產(chǎn)生現(xiàn)金流，所以房子不僅僅是一種具有居住功能的房子，而是能夠帶來現(xiàn)金流的資產(chǎn)。這樣就具備了投資的屬性，具有居住和投資的雙重屬性，投資類資產(chǎn)在價(jià)格下跌的時(shí)候幾乎都是成交萎縮的，股市、大宗商品都是如此。

其實(shí)房子的影響因素很多，從各個(gè)方面影響供給和需求，并不完全是市場化的，一個(gè)政策的變動就會改變房子的走勢，所以我們更需要關(guān)注的是，調(diào)控的目標(biāo)是什么？可動用的政策工具還有哪些，如果變動，自己如何做才是有利的？

比如現(xiàn)在目標(biāo)是穩(wěn)定房價(jià)，因?yàn)榉孔映山涣吭谙禄�，房價(jià)有下跌的風(fēng)險(xiǎn)，這和調(diào)控目標(biāo)是相反的，那么如何去穩(wěn)定呢？

降低房貸利率�。∪绻�你沒有買房，再稍微等一下，會有更低的房貸利率！

主做股權(quán)設(shè)計(jì)、并購，業(yè)余股民，愛好搏擊

歡迎點(diǎn)贊和關(guān)注

買漲不買跌的理倫已過時(shí)，泰安某區(qū)又漲了幾百，但冷冷清請，買房的很少，，還有人記得九O年初期的計(jì)劃生育治理吧，我根據(jù)八年級畢業(yè)的人數(shù)做過調(diào)查，侄女89年出生，畢業(yè)班十四個(gè)班，鄉(xiāng)鄰男孩94年出生，6個(gè)班，兒子96年出生8個(gè)班，后鄰居9個(gè)班，從中可以看處92以后出手成低潮，再說一說近幾年小學(xué)的情況的，前幾年開始有校車的時(shí)侯，三個(gè)村兩輛校首人員滿滿的，錢交的慢了就痤不上車，而現(xiàn)呢？一輛校車的學(xué)生也就一半多點(diǎn)，根據(jù)以上情況本人認(rèn)為，九幾年的計(jì)劃生育使現(xiàn)在的剛需在減少，而現(xiàn)在學(xué)生的減少是因?yàn)闉閩孩子能受到好一點(diǎn)的都育，能支個(gè)首付都進(jìn)縣城了，甚至條件好點(diǎn)的，認(rèn)為房價(jià)永遠(yuǎn)上漲的，都買了二套或三套房了，而剩佘的人呢，不管漲跌都買不起，房價(jià)會回歸正常的，不是炒而是有市場決定

中國近十幾年來，一直都處于房價(jià)越漲就有人買的情況，特別是是2016年-2017年間，房價(jià)幾乎是翻倍暴漲，然后人們購房的意愿也是異�；馃�。

但2018年后，國家開始調(diào)控房價(jià)，各地的房價(jià)已經(jīng)日漸趨穩(wěn)，部分還出現(xiàn)了小幅度的下跌。買房的人還更少了，這是為何？

因?yàn)榉康禺a(chǎn)和股票一樣，股票買漲不買跌，房價(jià)亦是如此。

說到底，買房也是我們的從眾心理和恐懼心理在作祟，別人都有房，負(fù)債也要買，現(xiàn)在不買明年更買不起了，于是房價(jià)跟隨著市場需求在頻頻上漲……

但如果房價(jià)下跌會面臨什么？

炒房客的收益下降，面對各種還貸的壓力，還要承擔(dān)房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)商的資金鏈也會緊張，還貸壓力倍增，這時(shí)候銀行的壞賬就會增加，對企業(yè)的貸款就會減少。

房地產(chǎn)商為了獲得更多的現(xiàn)金，更希望百姓全款買房，銀行為了彌補(bǔ)收益利下降，就會提高房貸利率和首付房貸比例。這個(gè)時(shí)候不管是對于投機(jī)客和剛需者都很不友好。

而當(dāng)房價(jià)持續(xù)性下跌，有錢的持幣觀望，沒錢也望洋興嘆，買房的人只會越來越少。

最后還是希望房價(jià)能回歸正常情況，讓剛需者有一個(gè)持續(xù)性拼搏的念想，然后把更多資金流回實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才是最正確的道路。

對于房價(jià)，你如何看待？

關(guān)注識象財(cái)經(jīng)，與你聊聊泛財(cái)經(jīng)知識。

對于這個(gè)問題，每日經(jīng)濟(jì)新聞編輯郭鑫認(rèn)為：

經(jīng)濟(jì)學(xué)中，商品的需求量與價(jià)格呈反比，價(jià)格下降需求量上升。但在實(shí)際情況中，“買漲不買跌”是普遍存在的。即便價(jià)格漲勢瘋狂，投資者依舊趨之若鶩，前赴后繼，反之，價(jià)格一跌再跌，反而沒有多少關(guān)注度，很多人持幣觀望。

“買漲不買跌”歸根到底是從眾心理與恐懼心理在作祟，房價(jià)跌了反而賣不出去也是如此。不過，房地產(chǎn)市場相較于其他市場更為復(fù)雜。因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)系到我國的國計(jì)民生，與普通老百姓息息相關(guān)，房價(jià)漲漲跌跌，總是幾家歡喜幾家愁。

縱觀全球的房地產(chǎn)市場，房價(jià)下跌總會帶來經(jīng)濟(jì)層面的問題。宏觀經(jīng)濟(jì)承壓，勞動者預(yù)期收入減少，資金面緊張，短期內(nèi)購房預(yù)期下降。

房價(jià)下跌，炒房客收益下降，除了面對還貸壓力外，還要承受房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。房價(jià)下跌，房企資金鏈緊張，還貸壓力倍增，銀行壞賬增多，對房企的貸款減少。房企為了獲得更多的現(xiàn)金，全款買房愈發(fā)受歡迎。銀行為了彌補(bǔ)收益的下降，提高房貸利率與首付房貸比例，這一方面抑制了投機(jī)客，另一方面也打擊了剛需購房者。

對于多數(shù)普通民眾來說，房產(chǎn)是極其重要的家庭資產(chǎn)配置，擔(dān)負(fù)著保值增值的功能。

若房價(jià)下跌，資產(chǎn)配置的功能減弱，加之處于整個(gè)房地產(chǎn)市場的調(diào)控背景之下，房地產(chǎn)市場走強(qiáng)前途未卜。有錢的持幣觀望，沒錢的即便房價(jià)下跌，也只能望洋興嘆，更何況這時(shí)房貸利率和首付貸比例還上升了。

現(xiàn)在的樓價(jià)雖然平穩(wěn)小跌，但剛需的還是買不起，而炒房團(tuán)十套百套買，看到今年樓價(jià)平穩(wěn)，無利可圖，就不購進(jìn)，所以房價(jià)跌了還需賣不出去。

這是一個(gè)商業(yè)規(guī)律，買漲不買跌，爭高不爭低，因?yàn)檫@就是心理學(xué)，因?yàn)榉績r(jià)下跌，人們普遍認(rèn)為，還能繼續(xù)跌，這也是大眾的普遍心聲，由于近年來房子價(jià)格一直上漲，不但超出了預(yù)期，而且沖破了大眾的心里防線，所以，雖然現(xiàn)在房價(jià)下跌，買房者普遍認(rèn)為還能繼續(xù)下跌，因?yàn)�，國家倡�?dǎo)住房不炒，另外，剛需房的范圍逐步減小，炒房者越來越少。

這就是人們把做生意投機(jī)的心理用在了買房子上了，“買漲不買跌，越漲越買越賺錢。”

當(dāng)房價(jià)上漲的時(shí)候，人們?nèi)魏我粋�(gè)時(shí)段買下房屋后，都是能夠賺錢的。房價(jià)漲得越兇，買后賺錢賺得越多。賺錢效應(yīng)擴(kuò)大后，一些人就瘋狂市買房，這就又造成了房子供不應(yīng)求的情況，房價(jià)自然而然的就會暴漲。一些人出手晚了，都會后悔不迭。

當(dāng)房價(jià)下跌的時(shí)候，人們都是預(yù)期房價(jià)會更進(jìn)一步的下跌，希望買一個(gè)低價(jià)位。并且房價(jià)下跌的時(shí)候，一開始大家都在觀望。有房子的人，害怕房價(jià)繼續(xù)下跌，而又在拋售房屋。沒房屋的人害怕買了房后，房價(jià)繼續(xù)下跌，自己吃虧了。所以說房價(jià)越跌越?jīng)]人買，這就是所謂的房價(jià)跌了，反而房子卻不好賣了。

說一千道一萬，這都是人們投機(jī)心理作怪，把買房當(dāng)做一種生意、一種投機(jī)，實(shí)際上是一種炒房行為，把房子的功能當(dāng)成了商品來處理、來買賣了。

房子是用來住的，不是用來炒的。這一理念以后應(yīng)當(dāng)深入人心，把房屋的功能回歸本位。這樣無論房價(jià)是漲或者是跌，購房者都能安心地買房就好了。

炒房人的心態(tài)！