我之前就是在中介賣(mài)房子的，應(yīng)該是你告訴他們報(bào)價(jià)200，最低180萬(wàn)，而且你肯定是把房子掛到了好幾家中介，這樣的話(huà)，這幾家中介之間就會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)，有些沒(méi)有職業(yè)道德的經(jīng)紀(jì)人就會(huì)把你的房子往低的報(bào)價(jià)，為了吸引買(mǎi)房客戶(hù)，同一套房子，肯定報(bào)價(jià)越低，買(mǎi)房客戶(hù)就給聯(lián)系價(jià)格低的經(jīng)紀(jì)人，而客戶(hù)如果看上你的房子的話(huà)，肯定還會(huì)跟你砍價(jià)，而客戶(hù)給你的價(jià)格達(dá)不到你的心里賣(mài)家，你肯定也不會(huì)賣(mài)，這樣這幾個(gè)中介就把你的房子價(jià)格拉下來(lái)了，你的房子反而不好賣(mài)，賣(mài)不了好價(jià)格，最后出手價(jià)反而會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

建議你不要把房子掛那么多家中介，如果你想盡快出手的話(huà)，最多掛2家中介，并且告訴他們把價(jià)格改回來(lái)，而且告訴他們的最低價(jià)上再加個(gè)2.3萬(wàn)，就說(shuō)你覺(jué)得那個(gè)低了，低價(jià)改了。

如果你不著急賣(mài)，又想賣(mài)個(gè)好價(jià)格，那就獨(dú)家委托給一家中介，這樣這個(gè)房子就成了他們的獨(dú)家房源，他們也會(huì)盡心盡力主推你的房子，而且他們也會(huì)盡量幫你賣(mài)好個(gè)價(jià)格，沒(méi)有別的中介跟他們競(jìng)爭(zhēng)，他們也會(huì)多賺點(diǎn)中介費(fèi)。

房源掛到中介平臺(tái)時(shí)，中介一般會(huì)詢(xún)問(wèn)你房子底價(jià)是多少？即房東凈拿價(jià)是多少？

房產(chǎn)中介對(duì)外的報(bào)價(jià)，一般中介人員會(huì)參考房東報(bào)價(jià)靈活掛價(jià)！

也就是說(shuō)，即便你報(bào)價(jià)200萬(wàn)，假定凈拿價(jià)190萬(wàn)，中介依然可能掛180萬(wàn)！

因?yàn)榉慨a(chǎn)中介是很了解某一段的房市行情的，超過(guò)150萬(wàn)的房源其實(shí)中介數(shù)據(jù)平臺(tái)中一大堆，都是難推難成交的那種房源，雖然掛在中介平臺(tái)是不收費(fèi)的，但如果房源不能賣(mài)出去，花時(shí)間來(lái)維護(hù)房源，也很浪費(fèi)中介的精力和時(shí)間。

本身二手房的真實(shí)交易量，從2019年起，越來(lái)越清淡，好多房產(chǎn)中介店甚至有好幾個(gè)月沒(méi)賣(mài)出去任何二手房的記錄，只靠租單和代售新房或其它業(yè)務(wù)生存著。

所以基本上每個(gè)房產(chǎn)中介從2019年起，不缺二手房房源，缺的是真正能成交二手房的客戶(hù)。

對(duì)于一些明顯總價(jià)過(guò)高的房屋，中介也就象征性的打個(gè)9折掛著，其實(shí)他們也知道不會(huì)成交的！

綜上所述，關(guān)于房產(chǎn)中介的掛牌價(jià)差異， 主要還是二手房成交量越來(lái)越難，房產(chǎn)中介更多的拿此價(jià)格作為輔助宣傳的營(yíng)銷(xiāo)手段，如果真的有人站出來(lái)詢(xún)問(wèn)，中介再反過(guò)來(lái)做房東的工作，用掛牌價(jià)來(lái)撮合成交。

關(guān)于此問(wèn)題，大家若有補(bǔ)充或交流，可以留言區(qū)互動(dòng)，歡迎點(diǎn)贊支持和關(guān)注

您好，我是阿鋒講房產(chǎn)，給你推薦人生最大的財(cái)產(chǎn)

房子報(bào)價(jià)200萬(wàn)，為什么中介會(huì)在網(wǎng)上發(fā)布房源價(jià)格才180萬(wàn)呢？其實(shí)這已經(jīng)是大部分做網(wǎng)絡(luò)端口的中介的常規(guī)操作了

報(bào)價(jià)低？

一、其實(shí)這個(gè)并不是報(bào)價(jià)低，首先我們來(lái)看一下200萬(wàn)和180萬(wàn)的首付，200萬(wàn)首付三成是60萬(wàn)，180萬(wàn)首付三成是54萬(wàn)，那其實(shí)網(wǎng)站上有部分人是按照首付價(jià)格來(lái)查詢(xún)的，所以這個(gè)放價(jià)大部分有時(shí)候是為了吸引客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)，有咨詢(xún)就有看房，有看房就有成交這是做網(wǎng)絡(luò)端口的一個(gè)常規(guī)流程。

二、中介通過(guò)你的房源查看整個(gè)小區(qū)近期成交價(jià)格來(lái)判斷可以幫客戶(hù)砍價(jià)到180萬(wàn)，那么就算最終180萬(wàn)談不下來(lái)，中介還有其他180萬(wàn)的房源可以提供客戶(hù)選擇，這是一個(gè)中介常規(guī)的成交流程。

三、是不是你輸出可能有點(diǎn)小誤差，放價(jià)200萬(wàn)，給了中介20萬(wàn)的談價(jià)空間，中介為了快速促進(jìn)成交就直接放價(jià)180萬(wàn)這個(gè)也不會(huì)有什么問(wèn)題，可能你也沒(méi)有說(shuō)給20萬(wàn)差價(jià)，但是一些中介就是為了吸引客戶(hù)故意放低20萬(wàn)來(lái)以低價(jià)來(lái)吸引客戶(hù)也不是不可能。

小結(jié)：這個(gè)問(wèn)題不怕，你最終死壓這個(gè)200萬(wàn)就可以了，但是壓價(jià)也看情況適當(dāng)?shù)淖屢稽c(diǎn)價(jià)格也不是沒(méi)有好處的嘛

從銷(xiāo)售的角度分析這個(gè)問(wèn)題

房產(chǎn)中介，就是銷(xiāo)售，要想有業(yè)績(jī)有提成，前提就是要有買(mǎi)房的客戶(hù)；

客戶(hù)的積累速度也就成為了其重中之重的事兒，相對(duì)而言網(wǎng)上的房源信息就是活客的主要途徑，同樣一個(gè)房源，你家掛180萬(wàn)，別人家掛200萬(wàn)，肯定是聯(lián)系你的客戶(hù)會(huì)多些；

而實(shí)際上， 你一百萬(wàn)房子，中介恨不得十萬(wàn)給你掛上！

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很高興回答你的問(wèn)題。

我曾經(jīng)做過(guò)一年的房中介。對(duì)于你的這種問(wèn)題，有幾種可能。

一，把你的房子低價(jià)掛上去，先試水看看反應(yīng)，如果反應(yīng)強(qiáng)烈的話(huà)再把價(jià)格上調(diào)。

二，房中介為了獲得意向客戶(hù)的信息。就是你房子賣(mài)不賣(mài)的掉無(wú)所謂，他就是想知道誰(shuí)想買(mǎi)房。然后再去推薦別的房源。

三，二手房交易，涉及很多交易稅，把你的房子低價(jià)掛出去，是讓買(mǎi)家來(lái)付這個(gè)交易稅。

套路呀。俺周五接中介推薦的清退房，直接報(bào)比原價(jià)便宜10個(gè)點(diǎn)，共三套。約好周六現(xiàn)場(chǎng)看，見(jiàn)面就說(shuō)便宜10個(gè)點(diǎn)那套已經(jīng)賣(mài)了，剩下的兩套是原價(jià)。

其實(shí)原價(jià)（三年前的開(kāi)盤(pán)價(jià)〉我也可以接受，但被愚弄的感覺(jué)讓我不舒服。直接告訴他不便宜10個(gè)點(diǎn)別叫我了。

雖然說(shuō)理解他們，但是很反感這種作風(fēng)。

可能我也錯(cuò)失了一次機(jī)會(huì)。但哥的脾氣就這樣。

房子有的是，錢(qián)在自己手中，又不是娶媳婦，過(guò)村沒(méi)店了。！

行情變了，忽悠不靈了。做人做事還是實(shí)在點(diǎn)好！

感謝邀請(qǐng)

中介之所以這么發(fā)布，是因?yàn)橥�一套房子，同一個(gè)平臺(tái)上，如果哪個(gè)置業(yè)顧問(wèn)發(fā)的價(jià)格越低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在不清楚房子情況的前提下，即使要了解房子情況，也會(huì)先跟價(jià)格低的人先了解，所以?xún)r(jià)格發(fā)的越低，置業(yè)顧問(wèn)可以爭(zhēng)取到更多的機(jī)會(huì)。

出現(xiàn)這種情況，也算是發(fā)布虛假房源，但是目前在監(jiān)管方面還是沒(méi)有辦法徹底規(guī)避的。

作為置業(yè)顧問(wèn)來(lái)說(shuō)，這個(gè)吸引客戶(hù)的策略，雖然不光彩，不道德，但是確實(shí)最有效的，也是普遍存在的。

出現(xiàn)這種情況，分為兩種情況:

①這個(gè)房子是的確存在的，置業(yè)顧問(wèn)為了吸引客戶(hù)，故意把價(jià)格發(fā)低一些，低價(jià)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有莫名的吸引力，誰(shuí)也不例外。

②房子本身是不存在的，置業(yè)顧問(wèn)故意發(fā)一些虛假的經(jīng)過(guò)美化的房子，吸引客戶(hù)要求。

對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，看到這樣的信息，心里肯定是不舒服的。

因?yàn)閷?duì)于網(wǎng)上報(bào)價(jià)不同的房子，購(gòu)房者心里是沒(méi)有低的，特別是一些理性一些的客戶(hù)，所以一方面是不利于房子的正常出售的。

另一方面，房主心里是不高興的，每個(gè)房主都一樣自己的房子賣(mài)的價(jià)格高點(diǎn)，但是莽子掛牌價(jià)在沒(méi)有確定同意的情況下，無(wú)緣無(wú)故的添加賣(mài)方是很不高興的。

所以，作為房東來(lái)說(shuō)，在委托房子的時(shí)候，就要傳遞給中介一個(gè)統(tǒng)一報(bào)價(jià)，避免不同的人報(bào)不同的價(jià)。

②對(duì)于中介發(fā)布虛假房源的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)立馬制止，對(duì)子房子的基礎(chǔ)信息，一定要是真實(shí)的。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就瀏覽房子，部門(mén)僅僅用價(jià)格一個(gè)方面衡量房子，同一套房子，大概率價(jià)格是統(tǒng)一的，如果低于市場(chǎng)價(jià)太多，一定是虛假信息。

所以，對(duì)于房東，如果出現(xiàn)這種情況，一定要求他們整改，畢竟如果作為購(gòu)房者，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，購(gòu)房體驗(yàn)是要打折扣的，同時(shí)作為房東，也是不利于后期房子的正常出售，大多數(shù)購(gòu)房者最擔(dān)心的問(wèn)題就是害怕自己買(mǎi)貴了，價(jià)格的不同意，作為購(gòu)房者心里是沒(méi)底的。

所以不用想他們這么做的目的是什么，自己要做的就是讓他們把價(jià)格改成統(tǒng)一的，這樣才有利于后期的成交。

我也賣(mài)過(guò)自己名下的二手房，房子掛了不同的多家中介，我自己雖然也是做中介的，我也遇到了這種情況，中介在網(wǎng)上報(bào)的價(jià)比我售價(jià)低，但是我從來(lái)沒(méi)有做過(guò)這樣的事，我知道這個(gè)情況就不再與這樣的中介合作。這樣做前提條件是房子行情已經(jīng)是買(mǎi)方市場(chǎng)了，1.想報(bào)底價(jià)吸引客戶(hù)電話(huà)來(lái)訪(fǎng)，迅速獲得客戶(hù)聯(lián)系方式，成功獲得意向客源。2.壓低賣(mài)方價(jià)格，以提高成交率。買(mǎi)方市場(chǎng)的特點(diǎn)是不差房子賣(mài)，差的是客源。一般正規(guī)中介肯定是掛賣(mài)家約定的價(jià)格。故意掛低價(jià)的都是居心不良的。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

業(yè)主賣(mài)房子的掛價(jià)是200萬(wàn)，那不知道有沒(méi)有對(duì)外講過(guò)180萬(wàn)能賣(mài)呢？中介網(wǎng)上掛價(jià)分兩種情況，一種是自己的官網(wǎng)，一種是商業(yè)網(wǎng)站。

官網(wǎng)上一般都是按業(yè)主意愿掛價(jià)展示的，但是有時(shí)也會(huì)把他們知道的最低價(jià)掛出來(lái)，因?yàn)橥�行有�?jìng)爭(zhēng)關(guān)系，同一套房子自家官網(wǎng)價(jià)格展示越低越能吸引客戶(hù)。但是都會(huì)是真實(shí)的。

商業(yè)網(wǎng)站的話(huà)一般都是以廣告性質(zhì)為主，以?xún)r(jià)格吸引客戶(hù)關(guān)注，客戶(hù)來(lái)了之后再推薦其他真實(shí)房源。所以商業(yè)網(wǎng)站的價(jià)格一般都比較低。

以上僅個(gè)人觀點(diǎn)，希望能幫到大家。