十年之內(nèi)房?jī)r(jià)大跌的可能是很小的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)成本太高，材料，人工，土地等等都在高位，你們想想房?jī)r(jià)能跌嗎？

黃金暴跌，石油暴跌，大宗商品崩盤(pán)的也不少，唯獨(dú)我國(guó)的房?jī)r(jià)是不倒翁，為什么呢？

因?yàn)�，我�?guó)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有到頂，也沒(méi)有達(dá)到引爆泡沫的程度。一切可能引發(fā)房?jī)r(jià)大跌的不利因素都被制約住了。

限購(gòu)真的是為了提高房?jī)r(jià)？并不是，限購(gòu)確實(shí)是為了制止炒房客把房?jī)r(jià)炒得過(guò)高。早在2015年很多地區(qū)都有了炒房客的身影，尤其一二線(xiàn)城市，炒房客把這些城市逐漸推向了一個(gè)新的高度，2016年全國(guó)各地開(kāi)始進(jìn)行初步調(diào)控，緊接著2017年2018年，相繼加大限購(gòu)的力度。讓急速升溫的房?jī)r(jià)得到控制。

就比如前段時(shí)間深圳尚未實(shí)行限購(gòu)加碼一樣，深圳的房?jī)r(jià)一路高升，這對(duì)深圳市的樓市是一個(gè)非常的信號(hào)。所以在上個(gè)月中旬的時(shí)候，深圳相關(guān)部門(mén)就加大了限購(gòu)力度。以此限購(gòu)措施來(lái)冷卻房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)漲跌逐步回到理性的軌道上來(lái)。

從各地限購(gòu)措施來(lái)看，我們是要穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不暴漲，也不暴跌。暴漲形成泡沫，對(duì)誰(shuí)都不好，暴跌引起的金融危機(jī)誰(shuí)也負(fù)擔(dān)不起。

相信我們的政府是絕不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的，小范圍內(nèi)的漲跌是允許的，也是合理的。

高位振蕩完成以后就會(huì)跌。等就是了！

房地產(chǎn)牽扯到太多方面，據(jù)說(shuō)與之關(guān)聯(lián)的行業(yè)就有三十六個(gè)，比如鋼材，塑材，玻璃，水泥，潔具等，如果房地產(chǎn)行業(yè)好，其他的行業(yè)也能帶動(dòng)起來(lái)，良性發(fā)展，可以說(shuō)牽一發(fā)而動(dòng)全身，如果房?jī)r(jià)大跌，房地產(chǎn)萎靡，與其關(guān)聯(lián)的行業(yè)也不會(huì)景氣，甚至發(fā)生倒閉破產(chǎn)潮，這么一說(shuō)，您就基本上明白房地產(chǎn)不會(huì)大跌的了邏輯了。

首先感謝邀請(qǐng)。以下為本人觀點(diǎn)：

1、地價(jià)因素。我們都知道土地為不可再生資源，開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格一漲再漲。而土地價(jià)格上漲必定帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。尤其以城市、地段、學(xué)區(qū)等等尤為嚴(yán)重；

2、人口問(wèn)題。中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，人均土地面積少，所以也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因；

3、人口流動(dòng)相對(duì)集中。我們都知道現(xiàn)在年輕人都愿意去北上廣深等一線(xiàn)或者二線(xiàn)城市，這些城市流動(dòng)人口大，但土地有限，所以催生了房?jī)r(jià)上漲的又一個(gè)因素；

4、建筑材料上漲因素。因工程原材料部分也為不可再生資源，并且部分建筑材料的制造也為高污染企業(yè)，目前世界及國(guó)家現(xiàn)在都在倡導(dǎo)綠色環(huán)保理念。這也帶動(dòng)了部分工程原材料的上漲。

5、人工費(fèi)。建筑工地農(nóng)民工費(fèi)用上漲也是一個(gè)因素，遠(yuǎn)離故鄉(xiāng)，為大城市的建設(shè)每天苦干，工資上漲必然的。而且現(xiàn)在年輕農(nóng)民工都想辦法遠(yuǎn)離建筑行業(yè)，苦累不說(shuō)，家里有事顧不上，包工頭老板拖欠工程款的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。

建筑行業(yè)拉動(dòng)內(nèi)需、銀行貸款、小區(qū)配套建設(shè)等等綜合因素，都是房?jī)r(jià)降不下來(lái)的原因。以上僅為本人觀點(diǎn)，如有不同意見(jiàn)的朋友請(qǐng)留言討論，并可關(guān)注本人頭條號(hào)，謝謝。

你懂得，我們的樓市是政策市，一切一穩(wěn)、安定為第一，尤其是疫情困擾的當(dāng)下；炒客除外，多數(shù)人一套房就是一輩子和三代人的集蓄，不能有大起大落；盡管大家都知道很多地方存在泡沫，但要逐步漫漫化解，時(shí)間換空間，到時(shí)候大家明白了心理也接受了；容許在范圍內(nèi)下跌或微跌，不容許不可能大跌暴跌。不過(guò)有價(jià)無(wú)市就夠你受了！

不是不跌，時(shí)機(jī)未到！時(shí)機(jī)一到，不叫爹都來(lái)不及��！

政府不想讓它跌，銀行不想讓它跌，開(kāi)發(fā)商不想讓它跌，己買(mǎi)房的不想讓它跌，想讓它下跌的只有你。你想他能跌下來(lái)嗎？

樓市是個(gè)巨大的蓄水池，吸引了大量的資金，以目前居高不下的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)一下的話(huà)，樓市蓄積的資金是天量的。如果這部分資金釋放出來(lái)，分流到哪個(gè)行業(yè)，就可能危害到哪個(gè)行業(yè)。炒樓的資金，去炒什么行業(yè)，就會(huì)禍害哪個(gè)行業(yè)。所以，樓市還需要發(fā)揮這個(gè)金融穩(wěn)定器的作用。

除去富豪與拆二代不提，房?jī)r(jià)與老百姓實(shí)際的收入，和真實(shí)的感受相比，無(wú)疑是高高在上，令許多普通收入家庭倍感壓力，甚至不堪重負(fù)的。數(shù)數(shù)身邊的那些還著房貸親戚朋友，占了大多數(shù)，沒(méi)有房貸的比例，可能少之又少。

今年以來(lái)，由于疫情的影響，有些群體的收入減少，還房貸的壓力，可能更大了。

既然大家覺(jué)得房?jī)r(jià)高，為什么房?jī)r(jià)依然降不下來(lái)呢？

影響房?jī)r(jià)的因素很多，比如，人工成本，建筑成本，銷(xiāo)售成本，稅費(fèi)成本，還有一項(xiàng)成本，就是地價(jià)。如果，一個(gè)項(xiàng)目的土地拍賣(mài)的價(jià)格，就合到一平方米八千元，你能指望一萬(wàn)二千元以下，買(mǎi)到這個(gè)房子嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)，有許多的上下游企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段，也是一個(gè)常用的手段。

另外，房?jī)r(jià)如果大幅下降，出現(xiàn)斷供潮，銀行也會(huì)叫苦不迭。

雖然老百姓盼望房?jī)r(jià)下跌，可是，房?jī)r(jià)下跌的希望不大，空間也有限。近些年的樓市調(diào)控，也很少見(jiàn)到房?jī)r(jià)下降的字眼，我們經(jīng)常看到的，是諸如遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等等字眼。

作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助到你！

今年房?jī)r(jià)其實(shí)有跌過(guò)，只是你沒(méi)有把握��；我們分析一下2020年上半年樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)；預(yù)測(cè)以后樓市房?jī)r(jià)走向，看會(huì)不會(huì)再跌？不同區(qū)域樓市走向不同，我們分別分析！

一線(xiàn)、二線(xiàn)城市2020年上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？以后又會(huì)如何發(fā)展？會(huì)跌嗎？

我們以一線(xiàn)城市廣州為例；

可以看的出來(lái)廣州受疫情影響，在3月、4、5、6月份房?jī)r(jià)有個(gè)下跌過(guò)程！可見(jiàn)樓市受疫情影響是有下跌過(guò)的，只是你沒(méi)有把握��！隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，7月份房?jī)r(jià)慢慢反彈！

可見(jiàn)由于一線(xiàn)、二線(xiàn)城市居住空間有限，而對(duì)人口的吸引力卻逐年增加，旺盛的剛性需求是其樓市的重要保障；不難想象在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，一線(xiàn)、二線(xiàn)樓市將會(huì)非常堅(jiān)挺！

三線(xiàn)、四線(xiàn)及其以下城市2020年上半年樓市走勢(shì)如何，以后會(huì)如何發(fā)展？會(huì)跌嗎？

以典型三線(xiàn)城市溫州地區(qū)房?jī)r(jià)為例，溫州樓市可以說(shuō)是過(guò)去十年我國(guó)樓市的縮影。

由以上走勢(shì)圖可見(jiàn)，疫情對(duì)三線(xiàn)以下城市影響尤為明顯，除了5月份短暫反彈，其余時(shí)間皆在下跌，由此可見(jiàn)房?jī)r(jià)是在下跌的，你沒(méi)注意到。

可見(jiàn)在未來(lái)一段時(shí)間，三線(xiàn)及其以下城市樓市由于庫(kù)存壓力本身就大，受疫情影響更是雪上加霜，為了維系企業(yè)生存，房企或?qū)��?yōu)惠銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)下跌將是大概率事件！

這里聲明一下：珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀地帶三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲！

我是菜哥帶你看樓市，希望我的回答能幫到你！