個人看法：當下買房就是給炒房團房開送錢！據(jù)悉房產(chǎn)稅有可能按房產(chǎn)投資營業(yè)稅征收：個人首套免征以確保老百姓的居住生存需要，第二套參照賓館收益核定營業(yè)稅，按房屋面積逐月定額征收50%的房物投資定額營業(yè)稅，第三套及以上按100%征收房物投資定額營業(yè)稅。

如此推祘（第三套起）：一個三線城市三室一廳（四室）的房物（市區(qū)），每室為一個營業(yè)單位，按旅館業(yè)營業(yè)稅稅率5%計，每個房間參照當下賓館房價180元計，每天該（四室）套房要繳營業(yè)稅36元，每月繳1080元，每年繳12960元。另還有每月的物業(yè)費用等。

關(guān)鍵是當下房產(chǎn)閑置率在20%以上，再加上在建、待建、待售的房子，比例更大（看看你居住小區(qū)晚八點客廳燈亮戶數(shù)就明白閑置情況）。

如果真的確定推行房產(chǎn)營業(yè)稅，當下許多有錢一族隨便一、二十套以上的閑置房不敢再閑置，普通城市居民多數(shù)也有二、三套房，必然快速拋售和出租，房價及租金必然競爭性下跌。

故當下買房不是時機，待政策確定和實施后再買。但有一點是可以肯定的 ：因奸商炒房行為已嚴重破壞了營商環(huán)境、已形成對經(jīng)濟發(fā)展的負面影響，中央再三要求各地嚴格控制房價不準再漲，以確保百姓安居樂業(yè)的生存環(huán)境和經(jīng)濟的生態(tài)發(fā)展。

前段時間，剛好陪一個朋友到貴安新區(qū)看房，前段時間剛好人沒那么多，疫情才剛剛緩和一點，所以我們在每個售樓部帶的時間也很長，多的少的也都了解到了。

我這個朋友他是因為就在貴安新區(qū)附近上班的那種，所以為了通勤節(jié)省時間，才會選在那邊，看下來，總共貴安新區(qū)可以選的樓盤目前還不是很多吧，主要就是很早就開發(fā)現(xiàn)在基本賣完了的碧桂園貴安1號、中鐵建貴安山語城（還在賣）這些，在貴安新區(qū)北師大附屬學校附近。

最近新開的樓盤有宏立城的貴安時代花園，這個樓盤售樓部應(yīng)該是在花果園，我們到現(xiàn)場是有置業(yè)顧問給我們發(fā)傳單和講解，六七千的價位就可以買，當時看到的時候，有一些樓棟已經(jīng)起來了，速度還是蠻快的，主要也有7層左右的洋房，戶型可以挑的也比較多，最終我們沒選這家，畢竟宏立城這個房開，在花果園的物業(yè)口碑很多人都有所耳聞吧，而且，附近有一條高鐵軌道，也要考慮一下樓間距，所以就算價格再便宜，朋友都沒有動心。

另外就是旁邊的融創(chuàng)的項目，好像是叫云湖什么的，戶型都是比較大的，賣價也不低，去的時候好像剛好有什么活動，最后到手價可以到六七千的樣子，但是流程感覺有些復雜，而且這個樓盤體量不算大，距離地鐵站還是有一定距離，如果最后返現(xiàn)不能到手的話，7000多買這個樓盤，還是覺得有點貴。

其他的樓盤，主要還是集中在大學城那邊去了，大學城板塊相對來說，項目多一點，比如群升大智匯、恒大文旅城、恒大觀山悅府、還有宏立城的山水花溪等，價格相對來說不貴，有的也是在六七千的樣子，但是這個地方，當時去的時候，大學城的學生還沒有全部回來，感覺有點冷冷清清的，而且每年大學城有2個空檔期，也就是寒暑假，而且現(xiàn)在的大學都修得很大，學生出來逛街的也沒有想象中那么多，所以這一片今后要炒熱起來，恐怕也沒有想象中那么快吧。

總之，貴安新區(qū)的房子，畢竟各個板塊還不像貴陽主城區(qū)這么熱鬧，而且人氣和產(chǎn)業(yè)也都還有待進一步提升，如果是剛需像我朋友這樣買來自住，考慮上下班近一點的，其實買套小戶型的也不錯，但是如果是投資，就不得不考慮未來的轉(zhuǎn)手率和流通率了，未來房價還有多大上升空間呢，誰也說不好，而且，2020年這種年份，大筆的開銷還是要保守一點比較好。

貴陽貴安新區(qū)位于貴陽市與安順市中間的位置，是國家級新區(qū)，很有發(fā)展前景，目前貴安新區(qū)有好幾個樓盤均價都在6000左右，因為炒房的人太多，從最初的三千多到現(xiàn)在6000多，這是由于今年貴陽房價暴漲帶來的后果，國家現(xiàn)在禁止炒房，所以做投資還是考慮商鋪門面這些

貴安新區(qū)不清楚，觀山湖區(qū)我倒是有點建議

貴安新區(qū)是2014年1月6號 國發(fā)2號文件批準落地成立 1795萬平方公里 經(jīng)過與6年的發(fā)展 小見成效。貴安新區(qū)主要城市規(guī)劃 ‘’一核兩城”一核 生態(tài)新城【貴安湖潮區(qū)】‘’兩城‘’馬場科技新城【馬場鎮(zhèn)】和大學城【花溪大學城】

一，生態(tài)新城的作為政府核心職能區(qū) 周邊配套如何？

1，交通 區(qū)域內(nèi)有貴州省第二大高鐵站貴安站年【底統(tǒng)投入使 】 SI號線貴安站【19年11月7日動工從望城坡到貴安站】 貴安高鐵站是以綜合性交通樞紐來打造的，路用網(wǎng)交通有天河潭大道，貴安大道，金馬大道，白馬大道等雙向10車道的路網(wǎng)。

2，醫(yī)療’ 貴州省最大的綜合性三級醫(yī)院【貴安醫(yī)院】建成后將有3000個床位 一期主體工程完成 擁有1500個床位 預(yù)計明年9月分投入使用。

3、學校 貴安新區(qū)北師大附屬學校 180個班的建制 ，從幼兒園到高中一站式教育體系。2106年第一批師生入學 現(xiàn)在擁有1萬多生 2019年高考升學率一本92.5% 本科升學率100%

4，生態(tài) 周邊有月亮湖公園，星月湖公園，云漫湖公園，天河潭景區(qū) 萬畝櫻花園等

目前區(qū)域內(nèi)的樓盤有，碧桂園貴安一號【入駐貴安最早】目前單價在9000多 融創(chuàng)云湖十里【6500左右】 中鐵山語城【8300】 宏立城貴安時代城市花園【高層6000 洋房6800】投資的可以選宏立城的項目，自住可以選融創(chuàng)的項目

馬場科技新城 配套如何？

1.交通 金馬大道 興安大道 白馬大道 貴安大道 黔中大道雙向10車道 S2號線等

2，馬場科技新城 新區(qū)為大數(shù)據(jù)中心引進了大量高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 比如華為，騰訊 美國高通 IBM 蘋果 中國移動 中國聯(lián)通 中國電信 阿里巴巴 富士康等

3、生態(tài)，有七星湖濕地公園。

目前該區(qū)內(nèi)只有宏立城的智慧城市花園【高層5200】洋房6200】

三、大學城 是以高端人才輸出為主的 周邊配套怎么樣？大學城顧名思義 大學云集 12所高校 30萬師生入駐

1,交通 環(huán)城快鐵 【年底投入使用】科技路 思雅路 思楊路等交通路網(wǎng)。該區(qū)域本屬于貴陽花溪區(qū)，離花溪市區(qū)8公里左右，可以說是花溪和貴安的紐帶，多路公交車可直達大學城。

2,醫(yī)療，花溪人民醫(yī)院，花溪職工醫(yī)院，花溪中醫(yī)院。

3.學校，貴陽市實驗小學分校 花溪一中，一小可共享花溪的教育資源

4.生態(tài)，花溪公園，十里河灘，青巖古鎮(zhèn)，夜郎谷！

區(qū)域內(nèi)樓盤 最早入駐的群升大智慧住房7600左右 宏立城山水花溪 6000左右 恒大觀山學府6500左右毛坯交付 恒大文化旅游城7500左右

投資可以考慮貴安新區(qū)，還可以趕上貴安房產(chǎn)紅利期

投資觀山湖花溪[靈光一閃]

貴安新區(qū)人太少了，我朋友的房子在山語城，晚上太冷清，都沒幾個人，所以現(xiàn)在不建議在那買房。