現(xiàn)在買(mǎi)房，其實(shí)怕的不是房?jī)r(jià)大漲大跌，也不是擔(dān)心購(gòu)房資格，最重要的是，你買(mǎi)到的房子，未來(lái)還能不能賣(mài)出去，也就是一個(gè)二手房的流通性的問(wèn)題，現(xiàn)在一些平臺(tái)上顯示，貴陽(yáng)掛牌的二手房數(shù)量，達(dá)到了28000多套，這個(gè)數(shù)字雖然看上去沒(méi)有什么感覺(jué)，但是只要一對(duì)比，就知道了：

同期深圳在這個(gè)平臺(tái)上的二手房掛牌量，也才38000多套，可想而知，深圳這樣大體量而且流通性好的一線(xiàn)城市二手房的規(guī)模，可見(jiàn)，如今貴陽(yáng)二手房的體量是有多大。

其實(shí)，貴陽(yáng)的二手房，真正具有流通性的，還是最近10多年來(lái)，新建設(shè)、新規(guī)劃的一些小區(qū)房，曾經(jīng)的那些老城區(qū)“一環(huán)內(nèi)”的老舊房源，房齡太老，而且基本不屬于什么現(xiàn)代小區(qū)，買(mǎi)的人很少，要賣(mài)上價(jià)格也不容易，畢竟，那些房源修得年代比較久遠(yuǎn)，無(wú)論是戶(hù)型、小區(qū)環(huán)境、電梯、停車(chē)場(chǎng)配備等，都和現(xiàn)代的小區(qū)沒(méi)法比，而且有的叫價(jià)還特別高，但好多還是有價(jià)無(wú)市。

△花果園大量二手房源市場(chǎng)

說(shuō)句實(shí)在話(huà)，其實(shí)貴陽(yáng)的二手房，只能看2007年以后修建的一些小區(qū)，以觀山湖的世紀(jì)城（2007年）以后的房源、南明的花果園（2010年）以后的房源，才真正叫做我們心目中的二手房，之前的一些房源，一是可挑選面太小，二是房齡太老，根本不能買(mǎi)。

△老城區(qū)一些老舊房齡，最好不要碰，現(xiàn)在的舊改不同于以往的棚改

流通性方面，越是熱門(mén)的商圈，小戶(hù)型就越是受歡迎，比如花果園、世紀(jì)城等，這些地段的小戶(hù)型，如果再有地鐵站等加持，可以說(shuō)是二手房市場(chǎng)上的香餑餑，炙手可熱，單價(jià)就算賣(mài)到1.3萬(wàn)以上，收入囊中未來(lái)都還有想象空間的。

大戶(hù)型的流通性相對(duì)差一些，但是也要看地段和資源配置，比如如果是觀景房或者稀缺地段的大平層，那么可能在一小部分高端市場(chǎng)里面，還是有一定的流通性，但是和熱門(mén)商圈的小戶(hù)型么肯定是沒(méi)法比。

總體來(lái)說(shuō)，按照貴陽(yáng)近幾年的人口增量來(lái)看，其實(shí)每年常住人口新增也還是有個(gè)八九萬(wàn)之多的，2.8萬(wàn)多套二手房，刨除掉一些老城區(qū)老舊小區(qū)房齡長(zhǎng)的劣等品，哪怕再加上新房市場(chǎng)的供應(yīng)量，其實(shí)也還是消化得了的，只是需要一個(gè)去化周期，不過(guò)，對(duì)于貴陽(yáng)這座二線(xiàn)城市而言，房?jī)r(jià)還沒(méi)有上漲到大家買(mǎi)新房都買(mǎi)不起的程度，所以，一部分有著“處房”情結(jié)的買(mǎi)家，可能還是會(huì)更加偏向新房市場(chǎng)，買(mǎi)二手房的，更多看中的是投資價(jià)值。