第一是，外來人口買房。秦皇島是東北人入關(guān)第一站，外來人口多，東北人買房的多。秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買房投資的多。秦皇島北戴河買房的俄羅斯人也特別多。

第二，是外來房地產(chǎn)商的投資帶動(dòng)土地價(jià)格上漲。目前秦皇島沿海的一些地區(qū)，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)海邊土地，基本上被國內(nèi)大的旅游地產(chǎn)公司買斷了，到處是工地。國家的海濱資源，變成了私企盈利的商業(yè)項(xiàng)目，誕生了包括，阿那亞，阿爾卡尼亞，漁島等在內(nèi)的一系列旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。這些投資，也帶動(dòng)了秦皇島的房?jī)r(jià)的上漲。

北戴河風(fēng)光

第三，是秦皇島縣區(qū)的農(nóng)村人都到城里買房，拉高了城市房?jī)r(jià)。農(nóng)村人選擇居住在城市工作，買房，村里限制新建平房等政策，都是拉高城市房?jī)r(jià)的原因。

最后的瘋狂

因?yàn)榍鼗蕧u房屋很大一部分是面對(duì)外地人，尤其是北京有錢人，你覺得北京人來了，看到秦皇島房?jī)r(jià)，再和北京房?jī)r(jià)一比較他們會(huì)覺得貴嗎？秦皇島是河北唯一零距離接觸大海的城市，公路鐵路發(fā)達(dá)，京唐高鐵修通后，秦皇島到北京基本實(shí)現(xiàn)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，又是東北三省入關(guān)必經(jīng)之路，東北定居秦皇島的也很多，現(xiàn)在落戶也不限制了，你說秦皇島的房?jī)r(jià)能不漲嗎？

供需唄，大環(huán)境角度看，大量外來人口遷入，看今年小中學(xué)生生源過多，就知道了，加上京津冀發(fā)展圈的概念宣傳，全國經(jīng)濟(jì)受疫情影響，實(shí)業(yè)吃緊，股市不興，銀行的寬松貸款資金，那這些錢要是做投資的話，只能流向？地方角度，小島去污染做旅游今年影響挺大，缺少重工業(yè)，服務(wù)業(yè)又受疫情影響，所以增加財(cái)政的突破口是？所以漲也是趨勢(shì)。

但作為一個(gè)土著島民，挺不希望繼續(xù)漲的，雖然漲價(jià)也有利自己資產(chǎn)升值，但身邊的朋友最少都是人手一套，尚且看不到小島未來能成為核心城市的可能，也了解大城市虹吸效應(yīng)的影響，天津北京太近，人才這塊勢(shì)必缺少競(jìng)爭(zhēng)力，所以有天出了較大波動(dòng)了，吃苦的還是島民們自己[淚奔]…

秦皇島冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，又是旅游圣地。即古樸又新興，城市規(guī)模小人口少，民風(fēng)淳樸，不欺生。天然的優(yōu)質(zhì)海灘，沙軟潮平，東去遼寧錦州一帶，西往唐山天津，雖屬沿海俱是泥灘，東北華北京津僅秦皇島一處得天獨(dú)厚金沙推岸，適宜避暑休閑。

大量東北人到秦皇島買房養(yǎng)老。京津房?jī)r(jià)之高，不必細(xì)說，秦皇島水陸空立體交通比較發(fā)達(dá)，又號(hào)稱北京后花園，做為京津最近沿海旅游城市，房?jī)r(jià)差顯而易見，本身秦皇島市規(guī)模不大，土地有限，房?jī)r(jià)當(dāng)然沒有下降空間了。只是苦了當(dāng)?shù)劁撔�，用三線工資和東三省精英外加京津貴 冑竟?fàn)�，難度之大可想而知。再加上現(xiàn)在農(nóng)村女孩奇貨可居，婚嫁逐年加碼，城里工作，車房俱備，無形中也是推高樓價(jià)的重要因素。

首先是移民購買房屋。秦皇島是東北人進(jìn)入中國的第一站。外國人口眾多，許多東北人購買房屋。秦皇島是距離北京和天津最近的海濱度假城市。來自北京和天津的人們?cè)诜课萆贤顿Y更多。秦皇島北戴河也有許多俄羅斯人在買房。其次，外國房地產(chǎn)公司的投資推動(dòng)了土地價(jià)格的上漲。目前，秦皇島的一些沿海地區(qū)，包括阜寧至北戴河的南戴河，以及昌黎海岸線附近的北戴河新區(qū)的海濱土地，基本上已被國內(nèi)主要的旅游房地產(chǎn)公司收購，建筑工地?zé)o處不在。該國的沿海資源已成為私營企業(yè)的有利可圖的商業(yè)項(xiàng)目，并且誕生了包括阿納亞島，阿爾卡尼亞和漁島在內(nèi)的一系列旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。這些投資還導(dǎo)致秦皇島的房?jī)r(jià)上漲。北戴河風(fēng)光第三，秦皇島縣所有農(nóng)村居民都到城里買房，推高了城市房?jī)r(jià)。農(nóng)村人口選擇在城市生活和工作，購買房屋并限制在村莊建造新的平房。這些政策都是導(dǎo)致城市住房?jī)r(jià)格上漲的原因。

因?yàn)閮r(jià)格是手里有房的人說了算，不論是開發(fā)商還是炒房團(tuán)，包括手里有多套房產(chǎn)的人。

因?yàn)橐郧疤�便宜了！一個(gè)三線城市才一萬多不貴。又是北京的后花園又是避暑圣地。

秦皇島都是倒房的，它們通過交定金后，在用低價(jià)的人工和劣質(zhì)的材料簡(jiǎn)單裝修一下，看著外表是全新的，其實(shí)有的衛(wèi)生間防水都不給做，水電暖這些看不見的東西就更不用說了……花兩三萬的成本在房?jī)r(jià)上最少要加十幾萬的價(jià)錢來出售，昧著良心掙黑心錢……不過也不能全怪它們房倒，有些腦袋進(jìn)水的人還真就心甘情愿的買這些裝修后的垃圾房，是這些人成全了這些房倒。買房要想不被騙，請(qǐng)記住房本是誰的名字就跟誰談價(jià)格.跟真房主交易。不過秦皇島的房?jī)r(jià)就像人要死之前一樣，現(xiàn)在是回光返照現(xiàn)象，很快就會(huì)降價(jià)的

漲漲更健康