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這一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來獲得增值收益的朋友。

所以，有的朋友在問，未來五年支持房價上漲的原因是什么？

今天我們就一起來聊一聊，為什么有人說未來的房價會繼續(xù)上漲？房價上漲的原因到底是什么？

一，為什么有人說未來的房價會繼續(xù)上漲？

面對復雜的房地產(chǎn)市場，有人說房價會跌，有人說房價會漲，各有各的理由，各有各的觀點。

而回顧我國樓市的漲幅歷史你會發(fā)現(xiàn)，房價一直在上漲，價格是越來越貴。

如圖，這是一張統(tǒng)計我國1995年到2010年之間，上海，北京，以及全國的房產(chǎn)均價走勢圖。

從圖中可以看出，不管是上海，北京，還是全國的樓市均價都是整體向上的，價格呈上漲的趨勢。

然后，我們再細分到上海樓市，房價走勢非常的明顯，上漲的速度特別的快。

如圖，上海樓市從2000年的3000元均價，上漲到了12年的5萬元均價漲幅特別大。

而一線城市往往是我國樓市的風向標，所以很多朋友回顧我國的房價漲幅歷史就會發(fā)現(xiàn)，房價會越來越貴，因此他們覺得未來的房價仍然會繼續(xù)上漲。

畢竟，大部分的朋友對房地產(chǎn)市場不是特別的了解，他們只能去借助以往的漲幅表現(xiàn)，來推敲來猜測。

二，未來5年支撐房價上漲的原因是什么？

從第一大點，我們了解到自1998年我國成立商品房以來，房價都是一直向上的，漲幅特別快也特別大。

非常明確，市場的表現(xiàn)的確如此，房價一直在上漲，而且漲幅特別大。

因此，我們簡單的歸納一下，未來5年支撐房價繼續(xù)上漲的原因到底是什么？

第1個原因，城市化的不斷推進。

我們都知道我國的城市化目標是達到70%左右，而目前的城市化只達到了60%，進程慢的城市甚至還不足50%。

就城市化來看，我國的城鎮(zhèn)化率正處于中期快速推進的階段，這個城市的經(jīng)濟規(guī)模，基建城市面貌都發(fā)展的非常的迅速。

同時，因為城市的快速發(fā)展，聚集的人口越來越多，住房需求特別旺盛，房價也跟隨著水漲船高。

從城鎮(zhèn)化角度來看，我國的城市化沒有結束之前，各個城市的房價仍然具備上漲的空間和增值的潛力。

第2個原因，成本在增加。

房子雖然是一個大金額的商品，但是它的價格在某種程度上仍然由它的成本決定。

房價也會隨著成本的波動而波動，成本增加，房價上漲，成本減少，房價下跌。

而結合我國各個城市的拿地價來看，樓面價在不斷的翻倍，成本在不斷的增加。

更何況開發(fā)商的融資成本，材料成本，設計成本，人工成本，以及其他方方面面的成本都在逐年的遞增。

成本的不斷翻倍，成本的增加，都是給未來5年房價上漲最有利的一個支撐。

第3個原因，房子的金融屬性仍在。

房子不僅能夠解決我們的居住需求，從投資角度來講，它是一個具有金融屬性的商品。

絕大部分各方朋友可以利用低首付+高房貸進行買房，充分的利用房貸這個金融杠桿實現(xiàn)財富的增值。

雖然這一輪去庫存過后，我們都在提倡“去房產(chǎn)的金融性保留它的居住性”，但目前來看房子的金融屬性仍在，而且非常的強烈，未來仍然具備上漲的空間。

第4個原因，我們對居住環(huán)境的要求越來越高。

隨著生活水平的提高，隨著社會日益越新的進步，我們對居住環(huán)境的要求也是越來越高。

不管有房沒房，我們都希望再次買入，居住環(huán)境更好，綠化率更好，容積率更低，周邊配套更齊全，房屋品質更好的房子。

這也是我們常說的，沒房的想買房，有房的想買更好的，住高層的想買洋房，住洋房的想買別墅，住別墅的想要購買視野無敵的大平層。

而房屋的品質越高，居住的環(huán)境越好，往往開發(fā)的成本也越高，房屋的價格自然也就越貴。說到底，我們對美好生活的追求也是支撐房價上漲的一個原因。

……

是的，僅僅只看這幾個原因，未來5年的房價仍然會繼續(xù)上漲。

當然了，支撐未來5年房價上漲的原因，還有很多寬松的金融政策，土地供應，以及人口基數(shù)。

三，小結

總的來說，支撐我國房價未來繼續(xù)上漲的因素特別多，成本的增加，城市的發(fā)展，對美好生活的追求等等。

所以，有購房需求的朋友不妨早一點看房，早一點買房，讓自己也能夠享受一次房屋增值帶來的收益。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場，千萬不要受市場情緒影響。

不管看跌的人有多少房價，并不會因為他們的看法而發(fā)生最本質的改變。

房子對每個人每個家庭都非常重要，他不僅綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發(fā)展空間，他還能夠幫助我們抵御通貨膨脹。

更何況，房地產(chǎn)行業(yè)特別的重要，不僅關系著太多的行業(yè)，也關系著太多的從業(yè)人員，甚至還綁定著我國的經(jīng)濟。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

我認為有一部分不意之才沒花盡，賊心不死，房價肯定會漲，還有部分農(nóng)村人用房，不買房對象都找不到，房子有市場的原因。

房價未來5年新房以穩(wěn)為主，二手房逐年陰跌調(diào)整！

二手房交易流程復雜、交易環(huán)節(jié)的稅費高、銀行貸款額度的限制，基本二手房要成交是很難了，也就是理論上，有些總價偏低的小面積房價格合適還有賣出的可能，其它面積大且總價高的二手房基本中長期有價無市，最后只能投向出租房市場。

那為啥新房價格會趨穩(wěn)呢？

這是主流聲音，而且基本上現(xiàn)實房價也是這么走的，后房產(chǎn)時代，新房市場每月還會繼續(xù)投放市場，新房的開發(fā)成本偏穩(wěn)的預期下，其房價也會偏穩(wěn)的。

而從購房者購買端來看，目前城市家庭中僅有4%的無房家庭，理論上房企的剛需客戶越來越少，而改善型群體要買房，也需要考慮下前面56萬億左右住房貸款余額，要再買新房的話，貸款不結清的情況下，購買新房就算第2套，基本要7成以上首付，且貸款利率偏高，同樣，改善型購房者客戶也會越來越窄！

綜上所述，這也就是好多人為啥一派說房價要漲，一派說房價要跌，其實當了解二手房的交易機制后，基本就會得出二手房會持續(xù)陰跌，而新房因各種供給側的改革，房價偏穩(wěn)的預期也會持續(xù)。所以目前的購房者，按需購房，爭取一次買定，安心居��！

關于此問題，大家若有補充或交流，可以留言區(qū)互動，歡迎點贊支持和關注！

經(jīng)濟的發(fā)展，生活的幸福，希望改善住房。

對住房的要求越來越高，為此房屋的個性化會提升。

需求方的增多，自然房價會有所提升。

祝愉快！

未來房價不太可能上漲，如果上漲只會是三種因素同時起作用！第一，貨幣持續(xù)超發(fā)；第二，炒房者繼續(xù)入場；第三，政府默認甚至支持房價上漲。

人多

第一個原因：是經(jīng)濟

經(jīng)濟增長人們的收入增加了，財富增加了，所以房價上漲了，經(jīng)濟增長和實際增長之后的一個差異。1995年人均支配收入4000元左右，2014年人均可支配收入29000元左右，20年增長了7倍左右，在過去很多年里面，很多城市它的房價可以跑贏收入的增長，這也就是為什房價漲的更快的一個原因。

第二個原因：金融原因

影響房價的金融原因有兩個，宏觀面是貨幣政策，微觀是房產(chǎn)信貸政策，貨幣政策決定國內(nèi)市場經(jīng)濟這個里面有多資金，房產(chǎn)信貸決定房地產(chǎn)市場里面有多少資金，最終商品的價格是受這個資金量影響的！

大家好 我是王昌劍 很高興來回答這個問題 希望能幫到大家 謝謝大家。

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未來五年房價只會下跌，首先，中國居民在經(jīng)歷了近二十年的全民買房之后，多數(shù)家庭其實已經(jīng)不缺房產(chǎn)了，房子已經(jīng)趨于飽和了，三四線城市居民有幾套房產(chǎn)不奇怪，一二線城市居民有二套以上房產(chǎn)很普遍。如果房地產(chǎn)調(diào)控政策再把投機性需求給趕走，那么大中城市的剛需購買需求會減弱，所以中國民眾因為這幾年買房下來，多數(shù)城市家庭都已經(jīng)不缺房產(chǎn)了。

而三四線以下城市，由于人口長期外流、科技和工業(yè)基礎落后、居民高負債、可支配收入減少、出生率下降等原因，房價已經(jīng)失去上漲支撐，未來房價下降趨勢明顯；三四線城市房價上漲，源于土地等成本增加、貨幣化安置以及一二線城市炒房熱錢外溢等原因所致，與市場需求無關；借助于棚改政策的強勁推動，導致大批剛需人群產(chǎn)生，而一旦棚改結束，房住需求會迅速減少；土地財政是地方政府賴以生存的重要支撐，如房產(chǎn)稅落地，政府財政收入則會出現(xiàn)轉型

至于五年以后的房價，還是那句話:近期看政策，中期看土地供應，長期看人口。

而五年時間，不長不短。所以應該算中期，而土地供應每個城市都不一樣，所以有漲有滯漲，跌的可能性很小。因為只要央行印鈔票，通貨膨脹擺在這里，房價不可能跌。

雖然不是搞地產(chǎn)也業(yè)的，就我個人觀點看 ，我國經(jīng)過了3代住房，茅草房，磚瓦房，樓梯房，未來的庭院房價格也不會高。未來5年房價應該不會有上漲趨勢，1.中國 人口14億 ，那么房子夠40億人住了。2.國家 提出只住不炒，宏觀調(diào)控會一直持續(xù)下去。3.中國的房地產(chǎn)市值相當于四倍GDP3000萬億了。未來應該是平穩(wěn)。