房?jī)r(jià)在國(guó)家調(diào)控下確實(shí)開(kāi)始走下坡路了，降多少能購(gòu)買？要看在幾線城市，是投資還是剛需。

如果在一線城市我認(rèn)為降50%比較合理，在二線城市我認(rèn)為降40%比較合理，三四線城市我認(rèn)為降30%比較合理，五線城市降20%比較合理。

但是降價(jià)也不是馬上降，我感覺(jué)需要過(guò)度兩年，投資的話建議在等等，如果是剛需的話，就看你自己的情況在決定買不買。

對(duì)于我來(lái)說(shuō)投資肯定不投了，房子已經(jīng)夠多了。最后建議投資房地產(chǎn)一定投熱，別投冷，火的小區(qū)剩一套都會(huì)搶，冷的小區(qū)多少都沒(méi)人要。

望采納，謝謝！

2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)，由最初的整體上漲，到目前趨于平穩(wěn)，越來(lái)越多城市房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)整回落，尤其是二手房市場(chǎng)，量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象比較明顯。

從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可以明顯地看出，一線城市除深圳之外，基本都出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的大數(shù)據(jù)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)到2020年，部分庫(kù)存較大的城市、開(kāi)發(fā)量過(guò)大的區(qū)域城市、前期漲幅過(guò)高的城市，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)回落。

當(dāng)然就算是跌，也不會(huì)全國(guó)一起大跌，樓市目前因城施策，市場(chǎng)會(huì)分化，就像熊市一樣有牛股，一些發(fā)展?jié)摿Υ笥姓�策支撐的一線或者新一線城市，尤其是中心城區(qū)，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺甚至?xí)�上漲。此外，國(guó)家出臺(tái)一系列政策調(diào)控，目標(biāo)是平穩(wěn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)軟著陸，就算是跌，也不會(huì)是急跌一步到位，通過(guò)幾年時(shí)間緩慢下跌，擠掉泡沫可能性更大。

至于跌幅多少合理，個(gè)人覺(jué)得也是跟城市和地段有關(guān)，不能一概而論，一線城市中心地段，跌百分之二三十，就可以考慮，四五線城市跌百分之五六十，也還是要謹(jǐn)慎。

都是一些買不起無(wú)腦的屌絲，正是年輕拼搏的年紀(jì)，當(dāng)你玩吃雞，和女朋友卿卿我我的時(shí)候，別人可能正在風(fēng)雪中等著一個(gè)客戶。所以最后別人有，你沒(méi)有。沒(méi)想著通過(guò)自己努力掙錢買到自己喜歡的東西，幻想著房子政府白送(3000錢一平你都買不起)，幻想著奧迪和雅迪一個(gè)價(jià)，幻想著窮逼一個(gè)還要找個(gè)漂亮媳婦，還嫌女人物質(zhì)。你看看周圍有錢的哪個(gè)不是幾套房子？人家有錢人傻嗎？虧人家會(huì)買嗎？物價(jià)一直在漲，人有錢了首先是買房買車，農(nóng)村的有錢了都想到城里 ，小城市有錢了都想到大城市，人往高處走，相親為撒問(wèn)你有車有房沒(méi)？因?yàn)檫@是保證生活有質(zhì)量的剛需，房子是剛需懂不懂？房子短期可能是有漲有跌，但長(zhǎng)期是漲的，至少保值，比銀行利息高，可以抵御通貨膨脹，房子是最安全的理財(cái)產(chǎn)品，你放幾十年在那，別人偷都偷不走，搬也搬不掉，騙也騙不去，拆遷政府給你補(bǔ)償，缺少資金可以賣掉，不想賣是最好的抵押品可以大額貸款。你放那不學(xué)學(xué)有錢人的思維，就一個(gè)窮B的想法!怪不得你窮!

確實(shí)跌了不少！

說(shuō)實(shí)話，在2015年的房地產(chǎn)大漲之后，許多地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象�？此七�是處于一個(gè)高高在上的狀態(tài)，其實(shí)，實(shí)際價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下跌。

特別是一線城市！

就拿我們上海來(lái)說(shuō)吧，2013~2014年的時(shí)候，我所處的小區(qū)還是一個(gè)3~4萬(wàn)左右/平的價(jià)格。而在2015~2017年的房產(chǎn)大漲之后，整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了接近8萬(wàn)一平的價(jià)格，足足翻了一倍。

450多萬(wàn)的房子直接突破了900萬(wàn)，更有人成交達(dá)到了接近1000萬(wàn)！！

但是這兩年，我明顯感覺(jué)房?jī)r(jià)有所下降，當(dāng)時(shí)瘋狂的8萬(wàn)價(jià)格已經(jīng)一去不復(fù)返，目前穩(wěn)定在7萬(wàn)出頭！

但是對(duì)于許多三四五線的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其實(shí)價(jià)格還沒(méi)有很大幅度的回調(diào)。

第一，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的上漲幅度并沒(méi)有一線城市那么大；

第二，就是目前依然還是處于一個(gè)有價(jià)無(wú)市、比較虛的價(jià)格。

所以，照此下去，未來(lái)一線，新一線的房產(chǎn)會(huì)率先調(diào)整完畢，進(jìn)入一個(gè)正常的軌跡。而三四五線的房產(chǎn)則是會(huì)透支未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的空間，進(jìn)入深度調(diào)整。

要知道，一線和新一線的人流進(jìn)入占比很高，而三四五線城市的人口流出非常嚴(yán)重。對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，人口是支撐房?jī)r(jià)的重要因素所在。

既然不能保持一個(gè)人口的持續(xù)流入，房?jī)r(jià)又處于高位，那么未來(lái)勢(shì)必需要調(diào)整。而目前的這個(gè)價(jià)格其實(shí)更多地是帶有水分的，是大部分炒房族囤積的結(jié)果，不牢固。

另一方面，從GDP分布來(lái)看，注意還是集中在一線、新一線和部分強(qiáng)二線的城市之中。而許多三四五線的GDP貢獻(xiàn)并不高。

說(shuō)明了大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)還是駐扎在優(yōu)質(zhì)城市居多，吸引人才的能力也較強(qiáng)。

中國(guó)城市GDP前20強(qiáng)分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、寧波、鄭州、佛山、濟(jì)南、南通、東莞。

而這些地方的房?jī)r(jià)也在未來(lái)會(huì)有一個(gè)較好的表現(xiàn)，而其他比較弱的三四五線城市，則是會(huì)因?yàn)槿瞬盼�引能力不足，人流缺失，房產(chǎn)投資價(jià)值下降，導(dǎo)致供大于求的結(jié)果。

跌幅多少你們認(rèn)為正常，到了這個(gè)跌幅你們會(huì)買么？

其實(shí)，目前的房?jī)r(jià)溢價(jià)沒(méi)有太過(guò)嚴(yán)重，但是已經(jīng)處于高位！只要在未來(lái)的一段長(zhǎng)周期里，控制目前的房?jī)r(jià)市值，以及杠桿總量，就不會(huì)產(chǎn)生特別大的泡沫。

同樣的，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌來(lái)說(shuō)，大家也應(yīng)該不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一個(gè)10%~20%的區(qū)域里，就好比我們上海已經(jīng)離最高的房?jī)r(jià)區(qū)域下跌了這個(gè)數(shù)值，未來(lái)會(huì)有更多的城市如此。

但是作為調(diào)控來(lái)說(shuō)，是絕對(duì)不允許出現(xiàn)大跌的情況。

就好比想要房?jī)r(jià)回到10年前，甚至5年前，跌幅達(dá)到30%以上，甚至腰斬，幾乎都是不可能的。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的重要命脈，關(guān)聯(lián)著許多實(shí)體產(chǎn)業(yè)。如果房地產(chǎn)下跌幅度過(guò)大，導(dǎo)致的結(jié)果就是大量公司倒閉，人員失業(yè)，而銀行的借貸就會(huì)發(fā)生問(wèn)題，引發(fā)金融危機(jī)和海嘯。

可以說(shuō)10次金融危機(jī)里有9次都是房地產(chǎn)引起的，所以國(guó)家更希望看到的是通過(guò)時(shí)間的力量來(lái)擠壓泡沫，降低杠桿的風(fēng)險(xiǎn)，而不是壓榨房地產(chǎn)大跌。

總體概括未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是：投資只能看一線和新一線；其他地方只能滿足剛需，毫無(wú)炒作和投資價(jià)值了。

一家之言，歡迎指正。?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)背后的真正邏輯。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是因?yàn)榻鹑诜潘啥�推高的，因此如果寬松的金融條件沒(méi)有改變，則由于有資金的支撐，房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變化。但是由于所謂的剛需接盤俠的資金量有限，前期投資客需要套現(xiàn)的難度加大，因此誘發(fā)房?jī)r(jià)下降。

在未來(lái)的一年內(nèi)國(guó)家的貨幣政策預(yù)期仍然寬松，因此房?jī)r(jià)降幅將是剛需們能接受的范圍。就業(yè)環(huán)境穩(wěn)定，剛需估計(jì)能接受的房?jī)r(jià)以廣州為例應(yīng)該是2萬(wàn)每平方，目前二手均價(jià)3萬(wàn)2，因此降幅37%。

房?jī)r(jià)在一線城市的話可跌45%.3線4線城市跌回10年前水平這就合理了。

買不買房，關(guān)鍵是看你的儲(chǔ)蓄和工資收入和房?jī)r(jià)其實(shí)關(guān)系不大。

大家都知道，我們國(guó)家房地產(chǎn)改革以來(lái)，出現(xiàn)了一波房?jī)r(jià)上升的大趨勢(shì)，從幾百元，一兩千元，漲到四五千元1萬(wàn)元，最后一線城市，2萬(wàn)元3萬(wàn)元，4萬(wàn)元，5萬(wàn)元等等。在這個(gè)過(guò)程中，我們回過(guò)頭來(lái)看很多人都是在猶豫，覺(jué)得當(dāng)時(shí)要是沒(méi)了房就好了，可是為什么沒(méi)有買呢？

除了那些小年輕剛剛出生，那個(gè)時(shí)候人家還是小娃娃的除外，多數(shù)人其實(shí)最根本的原因還是因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)候，你也是沒(méi)有錢的啊，那個(gè)時(shí)候你的工資也是很低的。

比如說(shuō)在房?jī)r(jià)三五千元左右的時(shí)候，這里指的是大城市嘍，比田里還要大一些的城市嘍，那么這種情況下，其實(shí)多數(shù)人的工資還不足1000元呢，炕的房?jī)r(jià)三五千元其實(shí)和你的工資收入比，還是買不起嘍，如果硬要說(shuō)付首付，數(shù)數(shù)家里面的廚具城管的話，多數(shù)呢其實(shí)家里面連1萬(wàn)元都沒(méi)有，為什么呀？因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)候你的工資才1000元，如何才能存到1萬(wàn)元，那都很難的一件事情。如果說(shuō)交首付，一套房就按100平米乘以5000也都是50萬(wàn)哪，20%的首付也都是要smile你想一想，領(lǐng)了1萬(wàn)元你的首付還很遠(yuǎn)啦，怎么跳也跳不夠的。

所以如果下一步房?jī)r(jià)要下跌的話，我們很多人可能正在迫切的等待著那一天的到來(lái)，可是真到了那一天，不知道大家能不能搞一下。

比如拿一線房?jī)r(jià)的來(lái)說(shuō)�，F(xiàn)在的北上廣，這種城市的房?jī)r(jià)包括深圳，都是6萬(wàn)元左右吧，在這個(gè)情況下就算降到3萬(wàn)一平，你想一想，100平也還是需要300萬(wàn)哪，多數(shù)的人依靠工資收入，其實(shí)都是很難構(gòu)造的，當(dāng)然有些人工資收入高，我說(shuō)的不在這個(gè)范圍里面。

所以如果房?jī)r(jià)下跌，除非說(shuō)跌了8090%，那么這個(gè)時(shí)候大家感覺(jué)到不會(huì)是世界末日了吧，所以想都不要去想，個(gè)別地方當(dāng)然除外了，比如你非要說(shuō)，那像鶴崗像甘肅的玉門關(guān)， 這些地方白送給你房子估計(jì)都沒(méi)人去住吧。

所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得太猛了，已經(jīng)長(zhǎng)得我們多數(shù)呢，沒(méi)有關(guān)系啦，當(dāng)然如果下跌的話，很多人覺(jué)得也就會(huì)有關(guān)系了，那就得看跌多少了，如果跌到50%其實(shí)多數(shù)奶還是買不起的，當(dāng)然了，畢竟對(duì)要買房的人來(lái)說(shuō)那是件好事，畢竟會(huì)有不少人還是能買得起的，這里說(shuō)的不少人，我們是指他既要有一定的儲(chǔ)蓄收入，還要有較高的工資收入，那個(gè)時(shí)候我們希望這些年趕緊去買吧，因?yàn)檫^(guò)不了多久房?jī)r(jià)沒(méi)漲，又要開(kāi)始一波上漲了，比如說(shuō)98年金融危機(jī)以后香港的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了一波下跌，可是很快，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)永遠(yuǎn)高于金融危機(jī)的價(jià)格了。

總之房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)還是一件好事，對(duì)于手里好多房子的人來(lái)說(shuō)，那就不是一件好事，對(duì)于那些炒房客來(lái)說(shuō)，特別是手里把著10余套房子的人來(lái)說(shuō)，可能就是一場(chǎng)噩夢(mèng)，總之，誰(shuí)出手買誰(shuí)出手賣，這就看我們當(dāng)時(shí)的每個(gè)人到底是一種什么樣的經(jīng)濟(jì)狀況吧，如果你有存款，如果你工資收入比較高，你也有穩(wěn)定的收入來(lái)源和工作，那么我們認(rèn)為，該出手時(shí)就出手！

大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題怎么看呢？歡迎在下面點(diǎn)贊評(píng)論和關(guān)注。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)松動(dòng)了，即使外面房?jī)r(jià)沒(méi)怎么降價(jià)，但是內(nèi)部已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象了，這也許就是房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的征兆，至于跌幅多少才認(rèn)為正常的，這個(gè)問(wèn)題要根據(jù)不同城市不同地區(qū)來(lái)回答了。

假如北上廣深的房?jī)r(jià)，按照當(dāng)前均價(jià)在3~4萬(wàn)元的話，我覺(jué)得最起碼要跌幅40%左右才是正常的，也就是說(shuō)這些城市均線跌到2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元是比較正常的，當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)超高了。

假如是二三線城市的話，目前均價(jià)在1.5萬(wàn)~2.5萬(wàn)左右，我認(rèn)為要跌30%是比較正常的，這樣才能得到經(jīng)濟(jì)的支撐。二三線城市的房?jī)r(jià)跌到均價(jià)1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元每平方是比較合理的。

假如是四五線城市的話，當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重超高了，均價(jià)已經(jīng)在6000~1.1萬(wàn)元每平方了，按照這種均價(jià)最起碼要跌幅高達(dá)50%才是正常的。四五線城市月工資在2000~4000元每個(gè)月，房?jī)r(jià)我覺(jué)得應(yīng)該要在3000~6000元才是正常的，才是合理的價(jià)位。

通過(guò)以上根據(jù)不同城市出現(xiàn)不同跌幅才是正常的，我認(rèn)為1線城市跌幅40%，二三線城市跌幅30%，四五線城市跌幅50%我認(rèn)為才是正常的。

至于房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到30%~50%我也不會(huì)去買房了，所以對(duì)于我個(gè)人來(lái)講房?jī)r(jià)漲跌對(duì)我影響不大，即使按照我預(yù)期達(dá)到這個(gè)跌幅我不買房原因有兩點(diǎn):

（1）我當(dāng)前有自己的住房，并不屬于剛需了。即使老家也是有自建房，所以房?jī)r(jià)不管漲跌我都不會(huì)再度把錢去購(gòu)房了。

（2）我不會(huì)去炒房，對(duì)于炒房我是局外人，我專業(yè)是學(xué)習(xí)金融的，我投資得是金融產(chǎn)品。而房?jī)r(jià)不管是大漲還是大跌，我都不會(huì)去參與炒房，而是把錢投資自己屬于的金融投資。

綜合以上分析，對(duì)于國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)降價(jià)并非是快速降價(jià)的，而是需要時(shí)間性的。所以我覺(jué)得不管是剛需購(gòu)房還是投資購(gòu)房，當(dāng)前都需要冷靜冷靜，也許等等才是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，購(gòu)房時(shí)機(jī)對(duì)了可以少支付購(gòu)房利息，少支付購(gòu)房款，可以節(jié)約一筆不小的金額。以上這些就是我個(gè)人對(duì)于房?jī)r(jià)降價(jià)的觀點(diǎn)和看法，僅供大家參考。

看完點(diǎn)贊，腰纏萬(wàn)貫，感謝閱讀與關(guān)注。

作為買房人是希望跌得越多越好，跌得越多，支付的錢就越少，只是市場(chǎng)是不會(huì)按照我們的意愿去發(fā)展的，而管理機(jī)構(gòu)也不會(huì)容許這種情況。

1、老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的跌幅是怎么看的？

可能很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌50%才到位，最好跌個(gè)90%，這樣就人人能夠買得起房子了，這是屬于做夢(mèng)了，房?jī)r(jià)跌50%，那么全國(guó)的房?jī)r(jià)基本上是跌回了5年前的價(jià)格，這個(gè)可能是很多人所期盼的。2015年以來(lái)的這波牛市行情，把全國(guó)的房?jī)r(jià)基本是上漲了1倍，房?jī)r(jià)也達(dá)到了歷史高點(diǎn)。再漲下去是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，所以才需要控制房?jī)r(jià)，遏制房?jī)r(jià)上漲。

2、管理機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的跌幅是怎么看的？

那么管理機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的跌幅是怎么看的？之前就有很多城市出具了指導(dǎo)性的通知，跌幅不超過(guò)5%，這個(gè)大概就相當(dāng)于是股市當(dāng)中ST股票的漲跌幅，這個(gè)也可以看做是管理機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的態(tài)度，幅度在5%的范圍內(nèi)漲跌都是能夠容忍的。

而最近長(zhǎng)沙市也發(fā)布了一個(gè)通知，限定了開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)率是在6%-8%，這還是第一個(gè)對(duì)開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)做出范圍限定的城市。

3、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的跌幅是怎么看的？

之前有銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌做過(guò)壓力測(cè)試，大概就是下跌30%是極限了，如果突破了這個(gè)極限那么就會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，30%也差不多就是房子的一個(gè)首付。

每一個(gè)利益方對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌態(tài)度是不同的，而作為房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈的從業(yè)人員可能就是另外一個(gè)態(tài)度了，因?yàn)樗麄兗仁钱a(chǎn)業(yè)鏈的既得利益者，也是普通的購(gòu)房者，所以漲跌都很難受，當(dāng)然了如果買房早的，他們還是希望能漲的，比較是自己的資產(chǎn)和財(cái)富增加了嘛。

4、筆者怎么看？

筆者怎么看不重要，房?jī)r(jià)漲跌不是由我來(lái)控制的，重要的是經(jīng)濟(jì)規(guī)律之下會(huì)是如何的走勢(shì)，在管理層的管理之下會(huì)如何走勢(shì)，這個(gè)才是最重要的，我們一廂情愿的希望跌50%，但是這是個(gè)幻想，有什么用呢？還會(huì)耽擱那些真正的剛需。

理性和剛想在觸碰到利益的時(shí)候是很需要區(qū)分的，上面已經(jīng)講了管理部門對(duì)漲跌幅的態(tài)度，那么再看下市場(chǎng)規(guī)律會(huì)怎么走。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，本質(zhì)是通過(guò)供求關(guān)系來(lái)影響的，土地供給少的城市，房?jī)r(jià)是堅(jiān)挺的；限購(gòu)厲害的城市房?jī)r(jià)也是堅(jiān)挺的；人口凈流入的城市房?jī)r(jià)也是堅(jiān)挺的；如果這個(gè)城市同時(shí)具備以上三個(gè)條件，那么就恭喜你了，不用擔(dān)心你的房?jī)r(jià)會(huì)跌，如果你的城市以上三個(gè)條件都不具備，那么你好小心一點(diǎn)了。

這個(gè)真是幾難，不放貸款吧，市場(chǎng)流動(dòng)性干枯，企業(yè)沒(méi)錢發(fā)展生產(chǎn)，減薪裁員，公司倒閉潮，個(gè)人也沒(méi)錢消費(fèi)；大放貸款吧，老百姓覺(jué)得只能貸款買房，樸素地認(rèn)為只有房產(chǎn)才是不可再生的資源，紙幣是不斷貶值的，房產(chǎn)才是保值增值的保障。除此之外，好像還沒(méi)有其他路徑。如果久而久之，形成了政府不鼓勵(lì)不支持老百姓買房這個(gè)預(yù)期那就不容易搞了。現(xiàn)在的大問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)：銀行想放貸都沒(méi)有多少人愿意接茬了（差錢的貸不到，不差錢的不想擴(kuò)大再生產(chǎn)）。