作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！

今年房?jī)r(jià)為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，預(yù)測(cè)一下下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)！

上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？

舉全國(guó)房?jī)r(jià)最具代表城市“上�！睘槔�

從上表我們可以看出：1月份受疫情影響之前，房?jī)r(jià)是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對(duì)樓市前景比較樂觀，加上春節(jié)是樓市交易旺季，房?jī)r(jià)上漲幅度較大；4月、5月份雖然國(guó)內(nèi)疫情逐漸得到控制，國(guó)際疫情卻日益嚴(yán)重，對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂，對(duì)樓市感到悲觀，房?jī)r(jià)下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟(jì)逐步回暖，被壓抑的購(gòu)房需求得到釋放，房?jī)r(jià)亦是應(yīng)聲上漲！

可以看的出來今年上半年在疫情期間房?jī)r(jià)是降過的，只是你沒把握住機(jī)會(huì)！那么下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何呢？

一線、二線城市由于對(duì)人口強(qiáng)大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個(gè)樓市；隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，人們購(gòu)買力上升，同時(shí)社會(huì)游離資本的增加，會(huì)進(jìn)一步推升房?jī)r(jià)上漲，為此有些地方為了保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續(xù)“二套房首付40%，且貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行”可見調(diào)控力度之大！下半一線、二線城市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲！

三線、四線以下城市由于樓市庫(kù)存壓力較大，受疫情影響，市場(chǎng)需求下降，房企為了生存或?qū)⒉扇��?yōu)惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會(huì)等到！

我的回答希望能幫助你！

你在家里坐著是想不明白這個(gè)問題的，你去售樓部看看就知道了，那場(chǎng)面，跟菜市場(chǎng)一樣，！�。∧憔椭�道了�。�！

為啥今年房?jī)r(jià)還不跌？

央行近日發(fā)布的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，22.8%的居民預(yù)期第三季度房?jī)r(jià)將“上漲”，51.2%的居民預(yù)期“基本不變”，13.2%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準(zhǔn)”。當(dāng)被問及未來3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，19.7%居民選擇購(gòu)房。

與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院發(fā)布的2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望報(bào)告也指出，下半年房?jī)r(jià)整體將以穩(wěn)為主，受結(jié)構(gòu)上移等因素影響，銷售均價(jià)或?qū)⒈３中》�上漲。下半年，在“房住不炒”定位不變及居民收入預(yù)期難有明顯改觀的前提下，房?jī)r(jià)不具備持續(xù)全面上漲基礎(chǔ)。

從過去普遍預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)漲到現(xiàn)在整體趨穩(wěn)、以穩(wěn)為主，特別是居民對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期，有半數(shù)以上認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)“基本不變”，已不僅是簡(jiǎn)單的對(duì)未來房?jī)r(jià)變動(dòng)的一種信心，更是一種觀念與理念的轉(zhuǎn)變。要知道，由于持續(xù)的房?jī)r(jià)快速上漲，在絕大多數(shù)居民的心里，已經(jīng)打下了房?jī)r(jià)只會(huì)漲、不會(huì)跌的烙印。只要談到房?jī)r(jià)，就是一個(gè)字——漲。正是帶著這樣的心理和心態(tài)，，絕大多數(shù)居民都把買房作為首要選擇。而開發(fā)商等也緊緊抓住居民急需購(gòu)房的心理，在調(diào)控如此嚴(yán)厲的情況下，仍然一直死杠房?jī)r(jià)。

所以，指望房?jī)r(jià)下跌，概率不大，只要不漲，能夠保持平穩(wěn)，出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)現(xiàn)象，就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)，而不大可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯下跌的現(xiàn)象。

坐標(biāo)秦皇島，還記得2016年秦皇半島由于房子不好賣，搞促銷4000多一平方，后來房子就一路高飛。

2017年10月我賣了海韻家園一套一樓帶花園的房子，當(dāng)時(shí)84平賣了70萬，而到了2020年我看58同城上我的那種房子標(biāo)價(jià)128萬。

秦皇島的中介真的多，通過賣房子賣房子發(fā)現(xiàn)中介的套路很深，他們是吃了買家吃賣家，絕不僅限于賺百分之一中介費(fèi)那么簡(jiǎn)單，他們會(huì)通過把個(gè)人在網(wǎng)上登的房子以給你定金的形式簽約3個(gè)月賣出去，跟你簽的價(jià)格肯定會(huì)預(yù)留出他們賺的差價(jià)，然后他們賣出更高的價(jià)格。再有他們會(huì)集體把某個(gè)地方的房子炒起來，你今天在58看到某個(gè)地域多少多少錢，可能一夜之間這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)集體漲2000--3000塊。

現(xiàn)在秦皇島的房子并不好賣，政府又出手來刺激房地產(chǎn)，比如現(xiàn)在又不限購(gòu)了，然后在秦買房子可以帶戶口之類的政策。

雖然我有房子住，但是我還是希望房子的價(jià)格可以讓我們絕大多數(shù)的老百姓買的起，工資4100多塊錢，一問房?jī)r(jià)都我1萬好幾，甚至有的地方突破2萬了，真的覺得好可怕！

從今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期來看，多數(shù)人都想著房?jī)r(jià)要降。但是上半年卻出現(xiàn)了相反的情況，不跌反升。7月1日，中指研究院發(fā)布了房屋價(jià)格指數(shù)報(bào)告，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15461元/平方米，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。上半年房?jī)r(jià)為什么沒跌呢？無外乎這幾個(gè)原因。

一是貨幣供應(yīng)量量增加。6月10日央行發(fā)布了5月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。5月末，廣義貨幣(M2)余額210.02萬億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速與上月末持平，比上年同期高2.6個(gè)百分點(diǎn)。充裕的貨幣供應(yīng)量，房地產(chǎn)行業(yè)也能分一杯羹。

二是LPR利率下行。今年2月和4月，央行分別兩次下調(diào)了LPR利率，5年期LPR利率較上年下降15個(gè)BP。5年期LPR利率的下行，降低了購(gòu)房成本，帶動(dòng)了房屋銷量及價(jià)格上漲。

三是一、二線城市和粵港澳區(qū)域的三四線城市土地供應(yīng)量和土地溢價(jià)率持續(xù)攀高。如廣州，截止5月末土地供應(yīng)累計(jì)同比增幅高達(dá)251%，廈門土地供應(yīng)累計(jì)同比增幅為143%。土地供應(yīng)和土地溢價(jià)率的走高帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。就是通常說的面粉貴了面包也會(huì)貴。

四是超80個(gè)城市出臺(tái)吸引人才落戶政策。如西安、廈門、南寧、張家口等城市都出臺(tái)人才落戶優(yōu)惠政策，人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，這些政策的出臺(tái)為這些城市帶來了大量人口，增加了需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)的上漲。根據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，截止6月14日，全國(guó)已有80多個(gè)城市發(fā)布了人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策，100多個(gè)城市發(fā)布了人才落戶政策。

綜合以上因素，上半年出現(xiàn)了房?jī)r(jià)不跌反漲的現(xiàn)象。那這種現(xiàn)象還能不能持續(xù)下去？我認(rèn)為下半年可能會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有跌。

一、貨幣政策較一季度有所收緊。6月24日央行貨幣政策委員會(huì)二季度例會(huì)召開。二季度貨幣政策例會(huì)較一季度有所變化，比如貨幣供應(yīng)總量上堅(jiān)持總量政策適度，貨幣政策工具使用上強(qiáng)調(diào)直達(dá)性，達(dá)到精準(zhǔn)滴灌。這些政策的變化意味貨幣供應(yīng)量會(huì)有所收緊，并且會(huì)讓資金更加精準(zhǔn)的流向小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的民生領(lǐng)域。貨幣政策變化將會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的資金獲得量。

二、房租已先于房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月10日發(fā)布的5月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示，5月份租賃房房租價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降0.3%。房租是房屋內(nèi)在價(jià)值的體現(xiàn)，房租的下跌意味著房屋的回收期就會(huì)拉長(zhǎng)，在使用時(shí)間一定的情況下，房屋價(jià)值下降。

三、部分城市已啟動(dòng)新一輪調(diào)控。“房住不炒”一直是近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總基調(diào)，部分過熱的城市已經(jīng)出臺(tái)了新的調(diào)控政策。如杭州，7月2日杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》，要求：一、人才優(yōu)先購(gòu)房的，5年內(nèi)不得上市交易；二、無房家庭的認(rèn)定進(jìn)行了補(bǔ)充。戶籍所在地屬于杭州市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求”；三、一個(gè)家庭只能參加一個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)房登記。調(diào)控政策的啟動(dòng)，將有助于遏制房?jī)r(jià)上漲。

所以，綜合以上意見我認(rèn)為隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的逐步好轉(zhuǎn)，貨幣政策會(huì)相應(yīng)趨緊，同時(shí)國(guó)家也會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)樓市宏觀調(diào)控，下半年有望出現(xiàn)穩(wěn)中有跌。

作為一名既不是置業(yè)顧問，又不是房產(chǎn)中介的房產(chǎn)投資愛好者，我樂于為大家回答這個(gè)問題。

2020年是非常之年，疫情鬧得許多行業(yè)都不太景氣，許多人失業(yè)或降薪，許多公司和實(shí)體店關(guān)門大吉。根據(jù)常理，大家都普遍缺錢，應(yīng)該賤賣多余的房子，從而度過難關(guān)。

事實(shí)上，土地拍賣的火熱，新房銷售的火爆，如同給樓市打了一劑強(qiáng)心針。原來打算降價(jià)出售二手房的業(yè)主，看到市場(chǎng)行情很好，也傲嬌起來，屢屢調(diào)高掛牌價(jià)。

房?jī)r(jià)之所以跌不下來，我分析認(rèn)為，開發(fā)商的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，主要?dú)w根于土價(jià)等成本上升，他們不會(huì)做虧本的買賣，要保證自己的合理的利潤(rùn)，見購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，就可以理直氣壯地漲價(jià)，當(dāng)然，要備案，獲得相關(guān)部門同意。

拿最能反映市場(chǎng)上供需狀況的二手房來說，很難普遍性下跌10%以上，究其原因，一是社會(huì)上的閑置資金實(shí)在太多了，能拿出上百萬至幾百萬購(gòu)房款的人，并不多少見。這些年來，老百姓普遍養(yǎng)成了掙錢、攢錢的習(xí)慣。

二是疫情雖然讓許多行業(yè)遭到重創(chuàng)，但對(duì)少數(shù)行業(yè)來說，則是趕上了風(fēng)口，相關(guān)老板和從業(yè)人員賺得盆滿缽溢。他們中的一些人，甚至是草根逆襲，咸魚翻身，有了足夠多的資金，所做的第一件事情，就是買房，買好房子，買大房子！

三是二手房市場(chǎng)上，一旦出現(xiàn)個(gè)別房源大幅度跌價(jià)，比如低于市場(chǎng)價(jià)10%到20%，房產(chǎn)中產(chǎn)就會(huì)捷足先登，來一個(gè)內(nèi)部消化，最終他們把這類筍房捂在手中，或者轉(zhuǎn)手出售。

倘若房產(chǎn)中介內(nèi)部消化不了，那就會(huì)對(duì)外公布，很快就有人趕過來撿漏。由于購(gòu)房者太多，賣家就會(huì)坐地起價(jià)，房?jī)r(jià)又漲上去了。

綜上所述，房?jī)r(jià)難跌，是多方力量共同起作用的結(jié)果。國(guó)內(nèi)的剛需、置換群體，人數(shù)非常多，使得許多房子都有接盤俠，房?jī)r(jià)怎么可能下跌呢？（雷傳桃）

不要說房?jī)r(jià)不跌，在如此大規(guī)模的流動(dòng)性寬裕下，要不是通過政策切斷了資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的通道，房?jī)r(jià)早就已經(jīng)大幅上漲了。

我們可以看看，自從2020年3月以來M1、M2的數(shù)據(jù)：

3月末，M2余額208.09萬億元，同比增長(zhǎng)10.1%；M1余額57.51萬億元,同比增長(zhǎng)5%

4月末，M2余額209.35萬億元，同比增長(zhǎng)11.1%；M1余額57.02萬億元，同比增長(zhǎng)5.5%

5月末，M2余額210.02萬億元，同比增長(zhǎng)11.1%；M1余額58.11萬億元，同比增長(zhǎng)6.8%

M2增幅超過10%，且M1增幅迅速擴(kuò)大，其實(shí)是一個(gè)比較危險(xiǎn)的信號(hào)。這樣的數(shù)據(jù)在2008年的時(shí)候也發(fā)生過，為了應(yīng)對(duì)全球性的金融危機(jī)，我們國(guó)家啟動(dòng)了4萬億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，結(jié)果就是房?jī)r(jià)迅猛上漲，房?jī)r(jià)上漲幅度30%-50%的城市一抓一大把，個(gè)別城市房?jī)r(jià)甚至達(dá)到了翻倍。

但是今年監(jiān)管層始終堅(jiān)持了“房住不炒”的政策，斬?cái)嗔速Y金流向房地產(chǎn)的通道，包括消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市、房地產(chǎn)信托融資額銳減等等監(jiān)管措施，雖然這次流動(dòng)性比較充裕，房地產(chǎn)的價(jià)格還是被死死的壓住了。

即便是在如此高壓的環(huán)境下，房?jī)r(jià)依舊在緩慢增長(zhǎng)。根據(jù)2020年5月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月份全國(guó)商品房均價(jià)為9500元/平方米，同比漲幅為1.9%。

具體到重點(diǎn)城市，我們以全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)作為參考。5月份新建商品房中：11個(gè)城市環(huán)比下降，2城市環(huán)比持平，57個(gè)城市環(huán)比上漲，5月份二手房中：7個(gè)城市環(huán)比持平，22個(gè)城市環(huán)比下降，41個(gè)城市環(huán)比上漲。

可以說無論是新建商品還是二手房還均出現(xiàn)不同長(zhǎng)度的上漲，并沒有如題主所想像的那樣出現(xiàn)下跌。未來城市房?jī)r(jià)兩級(jí)分化現(xiàn)象會(huì)越來越嚴(yán)重，那些一、二線城市隨著人口流入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)房?jī)r(jià)會(huì)逐步緩慢上漲；而那些三、四城市則因?yàn)橘Y源枯竭、人口流出房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)下行區(qū)間�？抠I房就能賺錢的黃金時(shí)代已經(jīng)過去了，會(huì)買房、買對(duì)房才有可能在樓市的白銀時(shí)代使得自己和家庭的財(cái)富能夠保值增值。

綜上所述，不要說房?jī)r(jià)不跌，在如此大規(guī)模的流動(dòng)性寬裕下，要不是通過政策切斷了資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的通道，房?jī)r(jià)早就已經(jīng)大幅上漲了。

主要是錢不值錢了，普通老百信除了房子，也沒有什么有效增值保值的辦法

因?yàn)榻衲暌咔橘I房子的人本來就少，再把房?jī)r(jià)給踢下去的話，有些人就是生活堪憂了

你好，房?jī)r(jià)跌是一定的！但是不是你說的這種跌法！我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)牽涉面太廣，對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了不可磨滅的作用。它所帶動(dòng)的政府收入、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等等等決定了我國(guó)政府不會(huì)讓房地產(chǎn)像日本一樣的暴跌！當(dāng)然，日本本身就是敗在了這塊上！我們自然不能重蹈覆轍！有一種方式是，只要控制漲幅，隨著時(shí)間的推移，比如現(xiàn)在10000一平，10年以后15000一平，其實(shí)自然房?jī)r(jià)就不算高了！