從2017年調控以來，不含共有產(chǎn)權房的限價房，北京合計供應了152宗住宅地塊，其中限價住宅地塊高達109宗，不限價住宅地塊43塊。細看這43宗不限價住宅地塊，可以發(fā)現(xiàn)，今年以來不限價地塊逐漸成為了北京樓市住宅用地供應的主角：中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，43宗已經(jīng)成交的不限價住宅地塊中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合計已高達28宗，而今年以來北京只成交了34宗商品房住宅地塊，也就是說，不限價已成為住宅用地的絕對主角。以目前的情況來看，10月可能會是北京本輪房價的一個標志性拐點時間，主要原因如下：

A,10月起，北京樓市新上市的住宅項目中，近80%會是不限價地塊，屆時房企可以不受限制地定價了。根據(jù)中原統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，10月份開始，北京樓市新入市的項目中，80%將變成不限價，于是在定價端，房企可以更自由了，更市場化了。伴隨定價端的自由化、市場化和近年來北京地價的步步上漲，地價助推新房定價更大概率會上漲。對于地價助推房價之事，之所以說是“大概率事件”，看看北京地價的“兇猛”便可得到答案。29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國百城地價報告》顯示，2020年上半年，全國100個城市居住用地價格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。進一步細化來看，今年上半年，北上廣深等4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米，同比上漲10.1%，其中北京和上海的地價同比漲幅較大，分別達到48%和23%。48%的地價同比漲幅，當然背后主要原因之一便是今年以來北京推出了不少非常稀缺且價值大的地塊，但這些高地價的地塊入市，且不限價，必會推動房價售價走高的預期和帶動北京樓市的情緒。畢竟在過去這么多年的中國樓市中，高價地導致的高房價房源的入市，一定會攪動相應城市樓市的情緒神經(jīng)。而北京樓市目前正處于不限價地塊大規(guī)模入市的前夜。而今年以來這些高價地，按照正常的房企開發(fā)流程，明年開始也會不斷入市，屆時必會攪動北京樓市不少人的敏感神經(jīng)。一方面，北京新房市場，不限價地塊正成為主流，另一方面，高價地也越來越多，新房的被動式上漲會帶動北京樓市房價的重新定價。北京樓市進入新一輪定價重構，必會帶動環(huán)京，甚至整個京津冀樓市的回暖。

B,6月底7月初的新一輪疫情后，北京樓市正在重新回暖中，到了10月可能會是一個新拐點。在這一輪的20%價值城市樓市回暖中，北京的樓市因為疫情打擊而顯得有點特別。5月起，北京樓市與其他價值城市回暖一樣，迅速反彈，當月二手房成交量沖高至2.1萬套，6月上旬暖勢延續(xù)，但6月中旬的突然性疫情，整個北京，甚至整個京津冀社會進入新一輪的暫停期，相應地，樓市的回暖也被迫中斷。7月初開始，伴隨疫情的穩(wěn)定，北京社會逐漸正�；�，相應地，樓市也重新起勢：7月1日-28日，北京二手房成交量反彈至1.4萬套，全月預計能到1.5萬套。如果沒有疫情等突發(fā)性情況外，8月與9月成交量可能會反彈至1.7-1.8萬套，樓市將進入38度暖的程度。作為整個京津冀樓市的領頭羊，伴隨北京樓市的回暖，環(huán)京及整個京津冀相應價值區(qū)域，樓市也會跟隨著水漲船高。

馮侖在“買房那些事”這本書中，寫到，買不買房，不要看價錢，而要把好自己的尺度，有錢有能力買，就買；沒錢沒能力買，千萬不要買，把一生演變成房奴，生活還有什么意義？為房地產(chǎn)公司打工嗎？

房是用來住的，不是用來炒的，面對高昂的房價，完全可以轉變對房屋的態(tài)度。沒錢，就要選擇廉租房、共產(chǎn)房等適合自己能力所及的房屋，實在不行就租房，更不行的話，到郊區(qū)買房；如果你是北漂，大不了成為東漂西漂南漂，選擇適合自己的地方扎根和發(fā)展，根本不需要把一生努力和辛苦壓在為土地銷售者和房屋建造者打工的命運上，因為未來的路很長，在高昂的房價面前，誰都不知道未來的某一時段會發(fā)生什么，會讓房價崩盤。

變成房奴，肯定不會有高質量的人生，沒有房屋，人生未必不會高質量！

把握好自己，做自己命運的主人，不被中介開發(fā)商忽悠，才是應有的態(tài)度。

首先給出答案，北京房價會上漲，但幅度不會大。

作為地產(chǎn)從業(yè)人員，我解釋下房價的由來。

對于期房銷售，需要到房管局辦理預售許可證，申請備案價格，然后一房一價，按照這個備案價銷售。至于能備到多高，是10萬一平米，還是15萬一平米，就看各公司的水平了。

北京作為全國房價的標桿，不可能完全放開預售價格，所以題目提到的不限價是個偽命題。

只不多，在出讓土地時，限價房會嚴格明確限定銷售價格。而今年北京大部分已出讓的地塊不限定價格，在申請備案價時，房管局會綜合考慮土地成本和項目建設水平，給出一個公允的預售價格，但絕對不會超過市場價太高，否則房管局沒法向主管部門解釋。

如果你覺得有道理，請不吝點贊和關注，我的頭條還有其他有價值的文章供您參考。

毓美美作答：在任何一次房價上漲的時候，一定有政策的配合，否則平民百姓們是輕易不敢出手的，畢竟中國是個政策性很強的市場。北京這幾年的調控成果顯著，房價又回到了2016年10月份，4年一輪回，也算是剛需年輕人的福音。北京去年四季度就有很多房子出現(xiàn)過20%的跌幅，剛需購房者是否抓住了機會，就看自己的眼光與運氣了。

2020年10月起，北京樓市新上市的住宅項目中近80%都是不限價地塊。隨著不限價地塊的大規(guī)模入市，一定程度上會推動北京房價的走高，面粉貴了，售價還不限，面包不漲價似乎不合邏輯。

自從國家定出大都市圈戰(zhàn)略并付出實踐，粵港澳，長三角，京津冀就瞬間改變了被動的局面。 因為大都市圈具有吸虹效應，各地為了穩(wěn)定經(jīng)濟，拉動人才的政策在疫情平穩(wěn)后持續(xù)井噴，人才紛紛涌入大都市圈。就像一個房價和土地人口相關的函數(shù)方程式，假如土地供應一定，人口短期內增多，那房價自然隨之上漲。

受貨幣寬松政策的影響，今年股市樓市雙雙爆發(fā)，樓市、股市是老百姓主要的投資渠道，疫情影響，全球貿易受阻，工廠著實難干，資本的逐利性導致過多的資金涌入樓市，股市。對于樓市，特別是大都市圈的有潛力的城市，首先因為錢多了，而地沒有短期內增多，就導致了一波增長。

另外宅基地改革疊加人才補貼政策，吸引比往年更多的人口涌現(xiàn)大都市圈，這樣短期內需求增多，政府降低土地供給，房價自然就呈漲價趨勢，老百姓買漲不買跌，房價勢必會迎來一波有基本面支撐的上漲。

北京未來城市發(fā)展以東南向為主，京津冀都市圈的協(xié)同發(fā)展需要北京做為核心輻射源，包括聯(lián)動雄安，現(xiàn)在買房越早越好，在北京，臨鐵剛需小兩房永遠是硬通貨，增值潛力一定要比大平米改善房強得多。對于剛需購房者來說，增多看房次數(shù)很有必要，心中有數(shù)，遇事不慌。一旦發(fā)現(xiàn)部分房源的掛牌價上漲，而且成交價上漲，這才是真正的漲價。

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這是一種房地產(chǎn)衰敗的前兆，就像是放開二胎，生育率卻低了，在很長一段期間內，房地產(chǎn)是每個地方的支柱產(chǎn)業(yè)，泡沫太多了，疫情期間，很多人開始入不敷出，當然消費也就少了，相應的地方經(jīng)濟就會有頹廢之勢。這時又拿放開房地產(chǎn)來說事，到頭來買不起的還是買不起，炒房的讓他繼續(xù)炒也沒意義。我覺得應該像天津學習，多擠水分，不要老看經(jīng)濟數(shù)據(jù)，更要問問老百姓生活幸福不幸福，有沒有壓力。

你沒發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在大多數(shù)人對房價漲跌已經(jīng)漠不關心了嗎

北京的限價政策確實在松動。

在本輪樓市調控中，限價政策確實在平抑房價的方面，起到了非常好的作用。如果說限購、限貸是首發(fā)，那么限價與限售這是調控力度的加密。

剛開始看到這則消息稱，北京樓市限價松動，還有點不相信，一線城市向來是調控最嚴格的，也是調控政策最密集的。查了下消息也沒想到真的是這樣的情況。

當然，北京并不是全面放開限價政策，有的地塊還是要限價，而有的地塊已經(jīng)不再限價了，而且是今年二月份開始不現(xiàn)價的地塊多了不少，甚至已經(jīng)成為主流的拍地方式。

限價政策其實讓不少開發(fā)商不敢拿地，因為高價拿地又限價，那他沒什么賺頭。其實，在全國各地有執(zhí)行限價的城市，開發(fā)商也是很不情愿的，房子本身不能提價，就捆綁精裝修和車位，在精裝修和車位上找些利潤回來。

大家不應該忘記，在2016年的樓市大行情中，接踵而來的地王也是讓人目瞪口呆。放開限價會不會導致地王更多的出現(xiàn)，值得觀察。

不限價不須銀行評估定價房子就會降，關鍵要取消評估定價環(huán)節(jié)，由開發(fā)商自已定價才有降價效果，只說不限價但仍由銀行評估定價，房價還是不會降，開發(fā)商沒有價格權一切一個樣。

限不限價都買不起，無所謂吧！

一線城市的房子目前還是在擠泡沫階段但是隨著疫情的慢慢變好，我們也需要把經(jīng)濟做到慢慢變強。

房地產(chǎn)就是一個非常好帶動經(jīng)濟的一個池子，但是這種帶動并不是說讓房價短時間讓房價大幅上漲，而是利用房地產(chǎn)把經(jīng)濟帶到一個向好的局面這就會搞大力建設。

比方說，企業(yè)拿地做房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是解決就業(yè)的一個很好的行業(yè)。大力發(fā)展基建，也需要房地產(chǎn)公司來作為領頭人。大力發(fā)展基建就解決就業(yè)問題，資金就會得到循環(huán)資金循環(huán)，不管是內循環(huán)還是外循環(huán)資金都是一個良性循環(huán)，只要經(jīng)濟循環(huán)。大家都有錢賺，也是健康的經(jīng)濟屬性，經(jīng)濟需要循環(huán)這樣才是健康經(jīng)濟。

所以說，北京這次拿地不限價，也就是這個道理，讓經(jīng)濟內循環(huán)，讓經(jīng)濟健康循環(huán)，這樣貨幣流通，大家解決就業(yè)經(jīng)濟就會持續(xù)向好。