與房屋買賣有關(guān)的《中華人民共和國契稅法》，8月11日經(jīng)十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過，將于2021年9月1日起施行。

其中第三條規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。因此一些中介借機宣傳，說房價要漲，稅率要漲，忽悠大家趕緊買房。其實經(jīng)過對比不難發(fā)現(xiàn)，“契稅稅率為3%至5%”，與1997年出臺的契稅暫行條例并無兩樣，只不過此次將條例上升為法律而已。

而一些人感覺過去的稅率是1%～3%，是因為按照2016年發(fā)布，目前還在執(zhí)行的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，因為有優(yōu)惠補貼的原因。而優(yōu)惠補貼政策各地方目前并沒有取消，因此即便將契稅暫行條例上升為法律，稅率也并沒有發(fā)生任何改變。

比如按照該《通知》要求，目前各地執(zhí)行的稅率規(guī)定，購買家庭唯一首套住房，面積為90平米及以下的，按照1%征稅；購買首套房面積在90平米以上的，按照1.5%征稅。購買第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

因此，只要之前執(zhí)行的1%、1.5%的優(yōu)惠稅率政策明年9月1日之后延續(xù)不變，對于房價的影響就不存在，購房者完全不用驚慌。而且在疫情沒有完全解除的情況下，今年又是減稅降負的年份，加稅的可能性也不大。就看在未來的具體執(zhí)行中，是否會結(jié)合各地房地產(chǎn)市場、地方經(jīng)濟社會發(fā)展等具體情況，采取“因地制宜、因城施策”，出臺具體的政策了。

契稅法公布，明年9月1日實施，會如何影響房價？

十三屆全國人大常委會第二十一次會議8月11日表決通過了《契稅法》，自2021年9月1日起施行。其中，第三條“契稅稅率為百分之三至百分之五”的規(guī)定引發(fā)市場廣泛關(guān)注。有些人認為，可能契稅要多繳了，房價也要漲了。

實際上，新的契稅法與此前的契稅條例在稅率上并沒有發(fā)生改變。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條就規(guī)定，契稅稅率為3%—5%。而在執(zhí)行中，很多都是執(zhí)行的2%，有的執(zhí)行3%和4%。

所以出現(xiàn)新契稅法出臺后，居民負擔可能會加重的說法，主要是源于此前的契稅繳納，按照2016年出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（ 財稅〔2016〕23號）規(guī)定，首套房在繳納契稅過程中，是可以有一定優(yōu)惠的。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。如此一來，對于絕大多數(shù)家庭來說，契稅繳納都沒有達到稅率的上限，而執(zhí)行的都是優(yōu)惠稅率。

新的契稅法出臺以后，沿用了條例有關(guān)稅率的規(guī)定，稅率仍然在3—5%。需要注意的是，從條例上升到法律，剛性一定會更強。此前的那些優(yōu)惠政策等，也必須重新制定。一方面，優(yōu)惠政策肯定還會有，對剛性需求一定會繼續(xù)支持。否則，會影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。另一方面，對兩套以上住房，在執(zhí)行契稅政策中，一定會越來越嚴，一定要求按照契稅上限稅率執(zhí)行，這也是為了遏制炒房和住房過度投資。

那么，會對房價帶來什么影響呢？客觀地講，契稅對房價的影響是非常有限的。對于有錢人來說，契稅提高1一兩個點，算不了什么。他們有的是錢，他們也主要是投資，而不是炒房。因此，房價不會變化。

能夠帶來影響的，是炒房。炒房者每多繳一個點，就是損失的自己的利益�？v然是買家繳納，也會在住房轉(zhuǎn)讓價格上討價還價。而這，也正是調(diào)控應(yīng)該解決的問題，是大家希望看到的現(xiàn)象。因此，會對房價形成一些內(nèi)在張力，但在市場供需矛盾并不十分突出，空置房和庫存房比較多的情況下，契稅的房價上漲力量，不會有多強。所以，對房價也沒有什么影響。

契稅要會對房價帶來影響，就是房價自身上漲動力很強，必須通過契稅來遏制房價上漲，普遍采用高限執(zhí)行，就有可能帶來房價的上漲。畢竟，5%的稅率就比較高了，就會對房價構(gòu)成影響了。而目前，在整個經(jīng)濟環(huán)境不太好的情況下，是不大可能執(zhí)行契稅上限稅率的。所以，也不會對房價構(gòu)成影響。

謝邀請！

針對契稅法公布，明年9月1日實施，會如何影響房價？這個問題，我的觀點如下：

第一，我認為不管來了契稅法？還是房產(chǎn)稅？總體來說，對房價影響不大，俗話說：“羊毛出在羊身上”。

第二，房價基本上還是遵循原有經(jīng)濟規(guī)律，該漲漲，該跌跌，按照以前歷年房價的走勢來看，都是穩(wěn)中有升。因為影響房價漲幅的核心因素是：“限購政策、限價政策、樓市供求關(guān)系、還有就外來人口的多少、以銀行按揭貸款利率政策”。跟契稅法沒根本性關(guān)系。

第三，俗話說“上有政策，下有對策”，契稅法只不過比原來多收2-3個百分點而已，對于大件貴重商品房來說，那是毛毛雨，不能從大局上改變整個樓市房價的走向。羊毛出在羊身上。我們也不要指望以前炒得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅，這些都不能從根本上撼動房價下跌。

第四，我認為，要想控制房價，最有效、最直接方式就是要控制“投資購房需求”，那就是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要嚴格規(guī)定，購房后，十五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。這樣的話，絕大多數(shù)投資客就不會投資房產(chǎn)，自然房價會回歸到正常水平。

新的《契稅法》將契稅的法定稅率定為3%到5%，把原來的暫行條例上升為正式法律，這對房價是有影響的。

這極有可能將導致買房人的買房成本上升，進而可能導致恐慌性搶購，推動房價上漲。

實際上，房地產(chǎn)行業(yè)是我們的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)系上下游無數(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展長期看好，這是國家戰(zhàn)略，普通人只能順勢而為。

房地產(chǎn)是我們的核心資產(chǎn)，是稀缺性資源，也是稀缺性資產(chǎn)，房價易漲難跌，長期看漲，沒有下跌空間。房價長期跑贏通貨膨脹不成問題。

由于房價易漲難跌，沒有下跌空間，任何消息都可能導致房價突然大漲，這次《契稅法》的公布也是一樣，大概率會導致房價上漲。

如果你有購房需求，可以盡快上車，不要等到《契稅法》實施，因為它極有可能增加你的購房成本。

最近一則新聞引起了重大關(guān)注，《中華人民共和國契稅法》的通過了，其中第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五，而我們現(xiàn)有的實施的是稅率是1%和1.5%，這個稅法出來后就引起了不小的議論，很多人認為這是對房地產(chǎn)收得更緊了，房屋交易的成本大大增加了，100萬的房子成本要增加好幾萬了，所以，有些房屋中介就很有了鼓動人買房的理由了，再不抓緊買房就要多繳納幾萬塊了！

其實這是一種誤讀啊，我們國家的契稅稅率原本就是3%-5%，只不過后來是實施優(yōu)惠稅率，就保持為1%和1.5%，這么多年一直就是這么過來的，而這次契稅法的通過以及明年的實施，并沒有說以前的優(yōu)惠稅率就取消了，各地方實施的優(yōu)惠稅率依然是繼續(xù)實施的。換言之，對我們當前的房屋交易成本并沒有變化的，所以，就不用擔憂和不必要的恐慌了。

有些人也還是擔心，擔心未來會將契稅的優(yōu)惠稅率取消，恢復到正常水平，其實這種擔心不是完全沒有道理，但是在短期內(nèi)是沒有必要的，因為調(diào)控房價有幾個工具或者手段，比如首付比例，比如購房的資格，比如基準利率，這三個才是常用的工具，而交易過程中的契稅稅率是一個大殺器，是極其少使用的，目前全國的房價已經(jīng)比較平穩(wěn)，全國范圍通過恢復契稅稅率來提高交易成本是沒有必要的。

在明年9月實施契稅法的時候，契稅稅率的優(yōu)惠還會繼續(xù)執(zhí)行的，這段時間不用擔心，后面官媒也出面解釋了，至于更長時間的未來，這個很難說，因為未來會有什么條件的變化我們現(xiàn)在是不知道的，也是無法預料的，太長未來的擔憂是杞人憂天的。

簡單來說，就是這次的契稅法的通過和明年的實施，是將在1997年的契稅暫行條例變成了正式的法律，說得俏皮一點就是試用期后“轉(zhuǎn)正”了。所以，對房價是不會有影響的。

沒什么影響！對于聽到的，由于契稅的影響，導致房價會上漲，趁現(xiàn)在趕緊入房的都是假的！假的！

1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅稅率為3—5%。只不過由暫行條例變成了法律。除此之外沒有任何變化！

契稅優(yōu)惠并未取消！

購買家庭唯一住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

購買家庭第二套住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

所以想買房的千萬不要慌，不要聽信了謠言，在腦子一團漿糊的情況下就去買房。而且可能還會以更高的價格去忽悠你。目前的狀況來說，別說漲稅了，減稅或者免稅都是有可能的。

由于出口，投資受到波及，現(xiàn)在主要是拉動內(nèi)需來維持經(jīng)濟平衡。不可能用漲稅來扼制人們的消費。所以以前怎么樣現(xiàn)在就怎么樣，不要心慌，不要著急。

《中華人民共和國契稅法》第三條雖規(guī)定契稅稅率為百分之三至百分之五，但第六條寫到，公布稅率根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。第七條 還規(guī)定前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

綜合從以上兩條內(nèi)容來看，各地政府可以根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展需要，對當?shù)仄醵愓魇章蕼p、免有權(quán)調(diào)整。而在契稅法之前，我國在1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》就已明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，實際上，我國契稅稅率并未變化，只是明確立法了，對房價變化沒什么影響，也不需要一定趕在2021年9月1日前買房。

1.對房價必然有影響，契稅上漲，會使得二手房交易增加成本和阻力，減少二手房流動性。

2.同時，有助于提升新房銷售，也就有助于地方政府賣地。

3.新增契稅成本，會被買方和賣方分攤掉，長期來看，會降低房產(chǎn)的流動性，進而降低房產(chǎn)的流動性溢價，也就是對房產(chǎn)交易和房價有些許的凝固作用。不利于房價上漲。