福州的房價還真是高處不勝寒，與廈門一樣可有些搖搖欲墜。從福建人具有全球投資的眼光看，距離下跌估計(jì)也是不會太久！

從2018年最新公布的房價收入比數(shù)據(jù)，廈門排在全國第一，買一套房子要不吃不喝工作53年；福州也是排在了北上深之后的第五位，購買一套房產(chǎn)的工作年數(shù)為32年，超過一線城市廣州的30年。

可福建地區(qū)的廈門和福州根本就不可能吸引全國高端人群加入投資，而不過是福建本省人的瘋狂炒作。投機(jī)意向和炒作行為十分嚴(yán)重，一旦停止上漲，那么撤離逃脫勢必會接踵而來。

福州雖然有著海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、福建自貿(mào)區(qū)等很多政策支持，但夾在了長三角和珠三角之間根本就無法施展拳腳，只能自己吆喝自個買。而且只有3800萬人口，經(jīng)濟(jì)總量只有32000億的福建也是很難托起廈門、福州加泉州三個城市的經(jīng)濟(jì)聚集。未來房地產(chǎn)市場何去何從聽天由命！

但從廈門的下跌情況看，福州的下跌也無可避免。除非工資可以快速上漲，否則3、4萬元/平米的房價可難以支撐。

福州宜居，青山綠水，綠化很好。但城市很多道路規(guī)劃立交的設(shè)計(jì)，都是修修補(bǔ)補(bǔ)，沒有一次到位。

福州對人才的吸引力不夠，好的大學(xué)偏少。

六區(qū)六縣加上平潭，每年人口凈流入才9萬左右。福州目前的房價處于高位，排在全國前10。但人均收入才排在全國第20位左右。

房子租售比，市中心有些地段非常高1:700以上。說明泡沫嚴(yán)重！

這樣一來，高房價會擠兌人才的流入。城市想做大做強(qiáng)，沒有人，都是扯淡。沒有人怎么去支撐?投資客多，投機(jī)偏多，于是，福州想快速發(fā)展其實(shí)是很難的，沒有人口紅利。沒有大量的人口基盤。這跟早期的城市建設(shè)欠下的功課有很大關(guān)系，因?yàn)楫?dāng)初怕跟臺灣打仗。

長期來看福州的房價肯定是有上漲的動力，畢竟是省會城市，縱觀看看整個福建，也只有福廈泉有吸引人口的實(shí)力，其它地級市能保證人口不流出就非常OK。

現(xiàn)在整個國家中央層面都在控制房價過快上漲。但是又希望城市擴(kuò)大，希望更多農(nóng)業(yè)人口，轉(zhuǎn)成城市戶口。城鎮(zhèn)化發(fā)展是趨勢。

但中國的房地產(chǎn)更多的是政治因素，現(xiàn)在出臺的一城一策，因城施策。每個城市的房價肯定會出現(xiàn)分化。

所以說福州的投資，置業(yè)要看個人，長遠(yuǎn)看的話福州還是不錯。短期不好說，地段不同，偏差很大。城市發(fā)展，節(jié)奏太慢。

炒房的話，需要快進(jìn)快出。但問題是房子的周期，受政策影響很大。

以上是個人觀點(diǎn)，僅供參考。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來分析，任何商品價格是由價值主導(dǎo)并受供求關(guān)系影響的，在中國，經(jīng)濟(jì)受政策影響很大，因此，房價也受政策干預(yù)影響較大。在分析福州房價未來趨勢，不妨先來分析下福州樓市大盤。

1、先看政策因素

在國家層面上，最近央行的浮動利息明顯下降，可以看出，大方向上的政策對樓市并不存在太大的打壓。根據(jù)目前整個經(jīng)濟(jì)下行趨勢的狀況，我們可以判斷，樓市大方向上未來不會有太大的變化，既不會積極鼓勵也不會打壓。

在地方層面上，福州的限購限貸這個政策目前看，還是比較穩(wěn)定的，福州作為房價熱點(diǎn)城市，短期內(nèi)不會取消限購限貸政策。而對于緩解剛需的公租房，目前2019年快年底了，福州甚至都沒開始新的公租房審核。所以....。而且根據(jù)最新福州市統(tǒng)計(jì)局11月份發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，福州市公共財(cái)政收入同比在下降，壓力還是有的。今年，福州市國企也拍了很多地，所以，大家懂的。因此在地方政策層面上，福州也是一種微妙的態(tài)度，可能既不希望大漲，也不希望大跌。

1. 再看供求關(guān)系。

對房價實(shí)質(zhì)上影響最大的還是供求關(guān)系，先看供給端。

首先是新增供地，福州2018,2019年供地明顯增長，但是商品房供地并沒有增長太多，而安置型商品房在短期內(nèi)并不會入市。隨著棚改政策放緩，2020年新拍土地可能不會超過2019年。

第二，安置房入市，在2017年以前，福州新建的安置房數(shù)量并不是很多，明年本輪集中上市的應(yīng)該是2017年以后的配建型安置房，預(yù)計(jì)安置房入市將同比增長10%左右，這對二手房沖擊是比較大的。

第三，存量商品房。也就是開發(fā)商沒有賣完的商品房，由于2018年開始，樓市明顯降溫，所以存量商品房體量也不小，預(yù)計(jì)存量繼續(xù)增長10%左右。而存量商品房中，很多是樓面價較高的地塊，開發(fā)商不可能將其開發(fā)為剛需盤，所以改善型商品房存量增長可能會超過15%，因此改善型商品房可能會下跌。

第四，二手房。福州老破舊商品房每年都在增長，隨著使用年限的增加以及人民對于改善住房的需求，不帶學(xué)區(qū)屬性的老破舊將迎來實(shí)質(zhì)性的下跌，但是由于福州市戶口明顯的福利性質(zhì)（電動車、醫(yī)療）等，老破舊下跌的可能并不像想象的那么大。

福州樓市大盤分析導(dǎo)圖

再看需求端。

第一，人口凈流入。福州市人口凈流入的基本面不會變，特別是有一定購買力的人口凈流入人數(shù)不會變。預(yù)計(jì)每年人口凈流入仍將維持在7萬人以上。而這其中，福州大學(xué)城以及八縣、閩西北富裕人群將功不可沒。因此，福州每年至少2萬套以上的住房增長需求是必不可少的，這也是福州樓市購買力的主體。

第二，改善型住房需求。2017年至今，已經(jīng)釋放了較大的改善型需求，預(yù)計(jì)2020年改善型需求將微降。

第三，待消化剛需。存量剛需，經(jīng)過2018年和2019年的積累，福州市區(qū)高房價對于剛需的擠壓是明顯的，因此福州待消化剛需的體量還是很大，預(yù)計(jì)還將維持5%的增長。

第四，投資需求。福州目前的房價，投資回報(bào)率全國倒數(shù)，因此投資需求并不是很大。

根據(jù)以上預(yù)估分析，可以對福州房價作出如下的判斷：

鼓樓、臺江、倉山位于中心城區(qū)仍會緩慢上漲，長樂城區(qū)漲勢明顯，當(dāng)然，前提是經(jīng)濟(jì)仍向好，人民幣還在增發(fā)，美日澳加西歐大門仍向國人開放，閩人生育觀念比較強(qiáng)烈，等。

福州房價的問題指向了全國房價的趨勢，這很考驗(yàn)高層的智慧，全國買房的人太多了，買了房的人不管他出于什么目的，他也不希望房價下降，這一大群人和中國的金融企業(yè)密不可分，動一點(diǎn)而全身抖，個人認(rèn)為現(xiàn)在房價只能穩(wěn)，別再漲，進(jìn)而緩慢下降，從而讓國內(nèi)經(jīng)濟(jì)軟著陸，轉(zhuǎn)移國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的重心，別再依賴房地產(chǎn)，這個過程要持續(xù)幾年，不可能讓房價快速下跌或崩盤的，但房價再漲，幾乎不可能的！個人觀點(diǎn)，不喜勿噴�。。�！

我覺得2020年均價接近五萬。2025年將是八到十萬。

這個城市經(jīng)濟(jì)很畸形，貧富分化嚴(yán)重。

不要指望房價跌，這是與虎謀皮。只能自己努力努力再努力。

其實(shí)比香港的劏房好很多了。實(shí)在買不起就買高新區(qū)吧。

明年年底跌至現(xiàn)在的一半，再二年跌至現(xiàn)在的三分之一，全國都差不多，跌最多的是廈門，外來人口賺不到錢都不會再去廈門，本廈門人又少，托不起廈門的房價。

福州現(xiàn)在的房價真的很便宜了，最后上車機(jī)會，過了這個村沒這個店了！

比較中庸，正常

現(xiàn)在福州房子的空住率那么高，降價遲早的事