五年后武漢二環(huán)線房?jī)r(jià)均價(jià)應(yīng)該在65000元，三環(huán)線房?jī)r(jià)均價(jià)應(yīng)該在53000元，四環(huán)線后官湖大道綠地美湖別墅區(qū)哪里環(huán)境與空氣都不錯(cuò)，升值空間比較大應(yīng)該房?jī)r(jià)在48000元那樣子，謝謝大家！

“十年打工一場(chǎng)空，早買房子成富翁，武漢人口幾千萬，張三不買李四買，買的買看的看，買的已賺幾百萬，看的還是窮光蛋”。

武漢的房?jī)r(jià)是有一個(gè)階段的，2015年以前是緩慢增長(zhǎng)；2016年到2017年跳躍式增長(zhǎng)；2018年到現(xiàn)在又是緩慢增長(zhǎng)。參照很多一線城市的房?jī)r(jià)歷程，大趨勢(shì)可以明確，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。2020年武漢住房均價(jià)接近18000元/平，當(dāng)然這是被平均了，武昌、江漢區(qū)有個(gè)別樓盤價(jià)格超4萬/平了。

那么，五年后武漢市中心的房?jī)r(jià)大概是多少呢？下面就簡(jiǎn)單的探討一下。

1.武漢市中心包括哪些區(qū)域？

現(xiàn)在關(guān)于武漢市中心的概念現(xiàn)在有些模糊了，不管說哪里，漢口、漢陽和武昌肯定互相不服，所以還不如說長(zhǎng)江是武漢市中心。

現(xiàn)在讓大家能夠接受且可以區(qū)分武漢中心與非中心地段的概念是中心城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)。

武漢發(fā)展的野心從來都不是修建一個(gè)絕對(duì)的市中心，而是整個(gè)武漢都是市中心。大家可以想想前些年的光谷、黃陂和新洲，再對(duì)比現(xiàn)在看一看，變化太大了。

2.最近十年武漢市中心和周邊的房?jī)r(jià)走向

武漢2010年到2015年房?jī)r(jià)漲幅不大，均價(jià)從5000元/平漲到差不多9000元/平；但是在2016年到2017年這一年武漢漲價(jià)幅度非常大，直接到14000元/平，好多地方都是翻倍的漲。2017年開始調(diào)控，房?jī)r(jià)還是穩(wěn)定的上漲。2020年在經(jīng)歷疫情之后，武漢房?jī)r(jià)又在持續(xù)上漲。

武漢13個(gè)區(qū)的2009年和2019年房?jī)r(jià)對(duì)比，大家可以看一看漲幅最大的區(qū)域位置肯定是相對(duì)最好的。其中武昌區(qū)、江漢區(qū)、江岸區(qū)、東湖高新區(qū)和洪山區(qū)的房?jī)r(jià)都超兩萬。

3.參考其它城市的房?jī)r(jià)歷程

北京：2003年以前房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)差不多兩三千，每年漲幅0.78%；2004年到2007年，均價(jià)一下漲到12000元/平，每年上漲差不多20%。2007年之后每年房?jī)r(jià)都在漲，2010年開始出臺(tái)諸如社保要求這樣的限購(gòu)政策。2015-2017年，房?jī)r(jià)從40000元/平漲到60000元/平，漲幅差不多50%。現(xiàn)在北京住房均價(jià)差不多65000元/平，一直在管控，一直在漲價(jià)。

深圳：2003年以前關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)差不多四千，關(guān)外差不多兩千；2004年到2007年，均價(jià)漲到12500元/平，翻倍的漲價(jià)，中介和溫州人是炒房主力軍。2007年之后每年房?jī)r(jià)都在漲，2009年開始出臺(tái)諸如提高首付比例這樣的限購(gòu)政策。2015-2016兩年，房?jī)r(jià)先是從27000元/平漲到35000元/平，然后直接漲到50000元/平。現(xiàn)在北京住房均價(jià)差不多75000元/平，一直在管控，一直在漲價(jià)。

4.五年之后武漢房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

武漢的房?jī)r(jià)只大漲過一波，就是16年和17年的時(shí)候。反觀一線城市，都已經(jīng)有過兩波的大陡漲了。當(dāng)然這并不代表武漢一定會(huì)再來一次大漲，但武漢也是跟著節(jié)奏在走。限購(gòu)限貸限價(jià)都是為了不讓房?jī)r(jià)漲的不可控，房住不炒沒有說房?jī)r(jià)不能漲。

如果按照目前的情況平穩(wěn)增長(zhǎng)，每年漲個(gè)一千多，五年之后也要漲五六千，到2025年房?jī)r(jià)差不多23000元左右，武昌區(qū)、江漢區(qū)、江岸區(qū)、東湖高新區(qū)和洪山區(qū)的均價(jià)差不多30000元，個(gè)別盤可能會(huì)達(dá)到五萬；如果再有一輪大漲，按七年一個(gè)周期，可能是2025年左右，按50%往上，均價(jià)會(huì)30000-35000元左右，武昌區(qū)、江漢區(qū)、江岸區(qū)、東湖高新區(qū)和洪山區(qū)的房?jī)r(jià)45000元左右，個(gè)別盤可能會(huì)達(dá)到五六萬。

未來5年房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲,2025年將達(dá)到5萬元/平

據(jù)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：

2010年：武漢房?jī)r(jià)均價(jià)在6000元左右

2014年：武漢房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)漲至9000元左右

（五年間，武漢房?jī)r(jià)的漲幅為50%)

2015年：武漢房?jī)r(jià)正式突破1萬，均價(jià)在9500元左右

2019年：武漢房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)升至1.7萬元

據(jù)公開資料顯示,未來5年內(nèi)規(guī)劃:

2020年：武漢天河機(jī)場(chǎng)將發(fā)展成為十大機(jī)場(chǎng)；

2021年：武漢將實(shí)現(xiàn)國(guó)家中心城市建設(shè)，沖擊“國(guó)際濕地城市”，GDP將達(dá)2萬億；

2022年：武漢將基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化，軌道交通總里程達(dá)400公里；

2023年：武漢地鐵規(guī)劃線路達(dá)19條，總里程超一千公里，將邁入世界級(jí)地鐵城市；

2024年：武漢將形成606公里軌道網(wǎng)；

2025年：武漢力爭(zhēng)成為世界級(jí)新型氫能城市，而長(zhǎng)江新城也將在這一年驚艷全世界。

武漢是中部的頭部城市未來五年，武漢經(jīng)濟(jì)，交通等方面的改善速度，會(huì)比過去五年有所提高，房地產(chǎn)交易量大增，在這五年間，武漢的房?jī)r(jià)上漲幅度約在78%左右

平均房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到5萬,未來的潛力很大的，今年想買房的抓緊了�。�！

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2025年，那就是5年以后的房?jī)r(jià)，本人從事房地產(chǎn)行業(yè)3年上下，據(jù)個(gè)人保守預(yù)估在3萬上下，武漢屬于一個(gè)很有潛力的城市，九省通衢，不管從地理位置還是發(fā)展趨勢(shì)，今后的發(fā)展速度會(huì)越來越快。

未來二十年世界很不太平，國(guó)家一定會(huì)重視三個(gè)加強(qiáng):1、糧食；2、高科技；3、基礎(chǔ)實(shí)體工業(yè)。房子絕不會(huì)成為國(guó)家發(fā)展的一個(gè)重要主體，所以，以后的房?jī)r(jià)全世界都會(huì)逐步往下跌。

多少一平都沒關(guān)系，該買的還是會(huì)買，不買的還是不買，十萬一平買嗎？那么一萬一平，又買嗎？

14億人都想知道，如果漲了，傾家蕩產(chǎn)先買一套，如果跌了，就不買了[捂臉][捂臉][捂臉]

到2025年還有5年時(shí)間，武漢的房?jī)r(jià)均價(jià)應(yīng)在2萬元以上。

武漢的房?jī)r(jià)在大中型城市，處于中等水平，目前均價(jià)維持在17,000元左右。

受疫情的影響，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受到一定程度的抑制。但是房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)明顯的下跌。從一方面說明了武漢作為一個(gè)發(fā)展?jié)摿�較大的城市，具備支撐房?jī)r(jià)上漲的多種因素。

一是人口的影響，近年來武漢加大人才引進(jìn)的力度，通過補(bǔ)貼、住房、貸款、入戶等政策吸引大量的畢業(yè)生留漢工作。

在中部地區(qū)，武漢依然是就業(yè)市場(chǎng)旺盛的區(qū)域，這種情形在近年不會(huì)發(fā)生改變。

二是疫情對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，沒有太多負(fù)面，反而會(huì)呈現(xiàn)正面的激勵(lì)作用。

武漢經(jīng)濟(jì)受疫情影響下滑較大，無論是中央還是地方，因刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，都不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行大力度的打壓控制。

因此相對(duì)于其他地區(qū)，武漢的房地產(chǎn)政策會(huì)呈現(xiàn)比較寬松的態(tài)勢(shì)。

三是武漢處于準(zhǔn)一線城市的地位，不會(huì)發(fā)生變化。這與武漢的自然資源，人力資源，教育水平，科技程度息息相關(guān)。

我們無法預(yù)測(cè)武漢未來房?jī)r(jià)準(zhǔn)確的增長(zhǎng)幅度，但近年上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。保守預(yù)計(jì)，武漢房?jī)r(jià)均價(jià)突破2萬元很輕松。

五年后的房?jī)r(jià)肯定是上漲。

主要的原因是因?yàn)橥ㄘ浥蛎浐拓泿刨H值。

只有房產(chǎn)上所包含的土地，這個(gè)是不會(huì)變質(zhì)的。

現(xiàn)代工業(yè)，發(fā)動(dòng)起來黃金很快就會(huì)貶值。