預防房價下跌，或者說所謂的專家和普通民眾對房價的希望或預期不同，這是不同的立場或者說視角決定的結果，并非是陰謀論或者說既得利益關系的結果。普通民眾厭惡房價高，這是事實，房價高的后果和害處，大家都清楚。但是，由“高房價”下跌或者大跌的“壞處”則普通民眾未必清楚或者客觀。

為什么專家說要“提前預防房價下跌”做好準備，是因為房價下跌帶來的“壞處”遠遠比“好處”大得多。

討論房價的高低問題，首先不能抹殺的現(xiàn)實房價水平已經很高以及房價高已經形成的一些社會和金融現(xiàn)象:

第一，房價高，地方稅收收入高。

第二，房價高，地方拍地收入高。

第三，房價高，銀行新增的房貸風險起點高。

第四，房價高，地方財政投資大推動了地方基礎建設和城市改造。

而無視目前已經形成房價高的現(xiàn)實來討論“房價跌到多少”，或者理想的房價最低多少，是不負責任的五毛行為。因為房價下跌帶來的不僅僅是上述“房價高”帶來的“好處”的逆轉，變成巨大的壞處和沖擊力。而且會危機到銀行貸款資產不良率為核心的“銀行資產負債表”和地方“資產負債表”的同步惡化，其后果，不僅僅是地方違約，以及地方建設和投資減緩或停滯。更會衍生出社會穩(wěn)定以及就業(yè)機會減少帶來普通民眾收入減少和失業(yè)問題。

而多數(shù)普通民眾，因為站位問題，或者因為“圖心里痛快”或者因為“高房價帶來的負擔壓力”而期望房價“往死里跌”，卻看不到“房價上漲”給自己帶來的收入增長就業(yè)增長以及房價下跌帶來的收入減少就業(yè)減少。

而所謂的專家，的確有很多是為了既得利益說話，但是，也不排除從國家總體金融和債務角度，提前發(fā)出對房價下跌帶來連鎖反應的警告——包括國內和國際公共衛(wèi)生事件對經濟的持續(xù)影響并且還在擴大這個影響。

房子價格下跌對還沒買房的普通老百姓確實是一件好事。

1、房子價格下跌，讓原本買不起房的年輕人，有條件買房，并減輕房貸的壓力。

2、房子價格下跌讓炒房客無意炒房，有利于市場平衡。

3、房價下跌，市場利潤降低，開發(fā)商無力多開發(fā)，以免房市過剩。

但凡是有利必有弊，事物都有兩面性，我再來談談房價下跌的弊端。

第一，房價跌了，之前炒房的，或者開發(fā)商給施工方抵了工程款的房子勢必價格就會下跌。對于他們來說非利事。

第二，我們地方財政的很多收入來自土地，房價低了，土地就賣不出好價錢，地方稅收就會減少，出現(xiàn)財政赤字。

第三，對于已經買房的，還沒交完尾款的心理是個膈應。

分析了這么多，我認為房價下跌總體來說還是利大于弊的，畢竟對于還沒買房的大多數(shù)都是好的。

最近很多專業(yè)人士都說要做好防止房價暴跌的預案，這個說法是有道理的。早在2018和2019年筆者就讓身邊的房地產老板和投資房地產的富豪們賣光了手中大量的房產，也在頭條多次寫文章讓大家盡量賣掉投資的房產，聽明白的做到了，保住了財富，例如：王健林、潘石屹等，還有一少數(shù)投資炒房的富豪。有些腦子笨的人是永叫不醒的，而聰明的人是一點就通。2018年，2019年沒有賣出房產的房地產公司及炒房者現(xiàn)在最痛苦。

如果房子是自己住的，房價下跌影響并不大，影響最大的是炒房者和房地產企業(yè)，2020年需要做好防止房價暴跌的預案主要是指炒房者和房地產企業(yè)，大家都知道疫情期間恒大75折在移動互聯(lián)網上賣房，賣了580億，恒大在移動互聯(lián)網上降價賣房的研究報告是我們智庫寫的，恒大的老板確實非常了不起，是個優(yōu)秀的企業(yè)家，一點就通。有些房地產老板你對他說，讓他降價賣房他會罵你，而恒大的許家印花錢買的我們智庫的研究報告是讓他通過移動互聯(lián)網降價賣房，他還能接受，這就是大企業(yè)家有胸懷和智慧。問題是許多中小房地產的老板和大量的炒房者們是不具備這種大智慧的。現(xiàn)在讓大量的中小房地產企業(yè)和大量的炒房者做好防止房價暴跌的預案，是對他們有利的良言，可是他們一部分是聽不懂的，因為他們沒有眼光和能力看明白未來的趨勢。

房價跌了對經濟是利好，對沒有買房的普通百姓利好，但是對于中小房地產企業(yè)和大量的投資炒房者來說是非常難受的，他們不甘心，正是這種不甘心的幻想危害了他們自己。

房價如果跌了，對于普通老百姓來說，不算是利好。很多專業(yè)人士都說要做好防止房價暴跌的預案，我覺得是有道理的。首先，國家房價是越買越漲，越漲越買。反過來，房價是越跌越不買，越不買越跌。這是不是有悖于我們的常識。其實不是的，因為目前房地產都具備很強的金融屬性，每個人買房多多少少都會有金融投資，就算你是剛需買房的。因為那個買了房，經過售樓處的時候不會看一眼現(xiàn)在小區(qū)的房價情況？試問如果看到跌了，你是剛需買房，你心里好受嗎，你是不是覺得自己買虧了，應該晚點買？那么回到這個問題，對于房價下跌，就會有兩種情況，一種是已經買房的，另一種是沒有買房的。一，已經買房的普通百姓目前國內大部分的資產都在房產上，而大多數(shù)人貸款買房。因此，房價一旦下跌，自己的資產就縮水了。舉個例子，比如某某人說他有500萬資產，其實這里面有400萬是房產，但房價下跌20%的時候，那么房產就身下320萬，總資產就剩下420萬。因此，已經買房的普通百姓，面對房價下跌的時候，這是一個大大的利空，根本談不上利好。當然，如果房產快速暴跌，對于銀行為主的金融系統(tǒng)是巨大的打擊，甚至有可能引發(fā)金融危機，國家也會嚴控風險發(fā)生。二、沒有買房的普通百姓正常情況下，沒有買房的普通百姓不會因為房價下跌，而影響到自己的資產情況，也就是不會發(fā)生上面同意的情況。但是房價下跌是不是利好？這個問題值得我們深入考慮。房價下跌，你會發(fā)現(xiàn)沒房總歸是要租房。房地產是經濟的重要支撐，房價大跌的時候，經濟一定會受到打擊，也就是其他經濟不可能沒有問題，整個經濟都會出現(xiàn)危機，公司裁員、收入減少，對沒房的人影響仍然很大。這個時候，溫飽才是大問題。當然，唯一的好處，在于你原本手上有一大筆錢，在房價暴跌的時候，你買入一套，可能會有較大的獲利，但也可能買在房價的半山腰上，畢竟誰也不知道房價還不會下跌。因此，很多專業(yè)人士都說要做好防止房價暴跌的預案，我是很認同的。

我是雪上長留馬行處，見字如見面。

維護房價穩(wěn)定是我國政府在經濟建設中的重要舉措，關乎著人民群眾的切身利益，習近平主席早就指出過“房子是住的，不是用來炒的。”房價的暴增與“炒房團”的炒作和一部分有錢人的囤積有很大關系，這損害了普通百姓的利益，但如果房價暴跌，同樣會損害普通百姓的利益。

房子對我們來說是一個家庭的最大財產。大家想一想，如果一個家庭省吃儉用多方籌集買了一套住房，突然之間房價縮水了一半，會是什么心情？，即使這個家庭不買也不賣，起碼說明財產少了一半，這一半有可能就是還沒還完的貸款，也可能是終身的儲蓄，就這樣一夜之間飛走了，能高興的起來嗎？

如果房價暴跌，就不會有房企去開發(fā)樓盤，建筑工人就會失業(yè)。如果沒有新的房源產生，裝修工人就無事可干。如果裝修工人無事可干，建材市場就會歇業(yè)。如果建材市場歇業(yè)，生產建材的企業(yè)就會停工，這些還是直接影響，間接的就更多了，許多領域都會受到沖擊，直接傷害的還是普通百姓，因為很多普通百姓沒有抗風險能力，估計半年沒有收入就要哭天喊娘了。

當然對于急需買房的人來說房價暴跌是個利好，但這種利好也是建立在大多數(shù)人痛苦之上的利好，就算有人買上了房子，到頭來也還是希望房價穩(wěn)定或略有升值的，不會有人想:“我總算買上了，可還有人買不起，最好房價再跌一跌”，我想，不會有這種人的�，F(xiàn)在希望的是盡快控制全球疫情，防止產生大批的失業(yè)現(xiàn)象，專家提出的防止房價暴跌預案，就是在防止出現(xiàn)大面積的失業(yè)，最終還是為了普通百姓，所以，房價暴跌對絕大多數(shù)普通百姓并不是好事。

謝謝閱讀

你覺得房價下跌會對老百姓是好事嗎？想一想現(xiàn)在有多少老百姓是背負著房貸的，一旦房價下跌幅度過大，首付、裝修都會賠進去，你覺得對老百姓是好事嗎？

我們來舉一個例子，房子是100萬買的，首付是30萬，買房子得交稅費、得有裝修，這些也是要成本的，一旦房價下跌超過30%是不是你的首付跌沒有了。

如果房價如果發(fā)生了暴跌，影響不只是普通老百姓的資產暴跌，而且極有可能導致國家的經濟發(fā)生大衰退，日本就是我們前車之鑒，日本房地產泡沫破裂之后，日本經歷了失去的二十幾年，現(xiàn)在的GDP還沒有恢復到1995年的頂峰時期。日本房產泡沫破裂之后，導致了大量的中產階級一貧如洗，因為房價變成了白菜價，繼續(xù)還房貸還不如重新買一套，所以很多中產階級放棄了繼續(xù)歸還房貸，當時很多中產階級的資產都是來源于房產，因為投資房產財富增長來的太容易，而且全國都這么干，所以房價泡沫破裂之后，中產階級的一貧如洗。

有了日本房地產泡沫破滅的教訓，個人認為我國的房價不會發(fā)生暴跌，而且也不容許房價發(fā)生暴跌，我們要做的預案是要防止房價短期內發(fā)生波動，比如說現(xiàn)在現(xiàn)在確實有很多城市的房價發(fā)生了下跌，房價短期內發(fā)生波動，很多人的心態(tài)會發(fā)生變化，前幾天我在網上看到一個視頻，一個鄭州的夫妻，140萬買的房子，現(xiàn)在下家只出100萬，由于一些不確定的因素導致了現(xiàn)在房價下跌，但是一旦經濟恢復，房價還是會繼續(xù)上漲的，所以說我們現(xiàn)在要做的預案是房市房價短期內發(fā)生波動，自己的心態(tài)要調整好。另外就是做好字節(jié)的負債管理，如果需要賣房償還負債的，這個時候需要考慮一下，現(xiàn)在可能不是賣房的時機。

房價，關系到國計民生。既不能過快增長，又不能出現(xiàn)暴跌。

現(xiàn)階段，過快增長幾乎不可能了。但如出現(xiàn)暴跌，也絕非好事。

一，房價暴跌，必然導致金融信貸資產質量惡化。美國的次貸危機，根源就在于當年美國房價暴跌。借款人恐慌性拋售房產，拒絕月供還款。繼而使房地美，房利美兩家銀行信貸資產下降，支付困難。從而造成美國金融業(yè)陷入危機。

二，房價暴跌，必然導致相關產業(yè)陷入困境。建材，家電必嚴重滯銷。企業(yè)倒閉，工人失業(yè)，民眾生活水平明顯下降。

所以，房價總體保持平穩(wěn)，堅持住房不炒基本原則。實現(xiàn)房價穩(wěn)定，金融穩(wěn)定，社會穩(wěn)定。才是國家調控政策的根本目標。

最近，新冠病毒疫情襲卷全世界，各國經濟都受到較大沖擊，美股已經歷了五次熔斷，資本市場哀嚎遍野。為此，房地產專家們呼吁，國內經濟下行趨勢非常明顯，美股只漲不跌的神話已經破滅，國內房地產成交非常低迷，我們也要做好防止房價暴跌的預案，因為房價如果暴跌就會發(fā)生系統(tǒng)性金融風險。

不過，也有網友認為，防止房價暴跌的預案根本沒有必要去做，如果房價出現(xiàn)暴跌，説明原來泡沫就太多，擠擠水分也是很正常的。對于咱普通老百姓來説，房子是用來住人的，房價本身就不應該暴漲暴跌，如果出現(xiàn)暴跌，説明原來暴漲過頭了，價格不合理，那回歸正常價格有什么不好呢？

而我們認為，專家們混淆了房價下跌和暴跌的危害性。只有在短期內國內各城市房價出現(xiàn)趨勢性的集中大跌，才有可能發(fā)生系統(tǒng)性金融危機，即使是一二座城市房價在短期內出現(xiàn)暴跌，那也是局部性金融風險，都不足為慮。舉個例子，去年青島二手房價從22880元/平方，跌到16320元/平方。一年之內房價也跌得如此慘烈，卻沒有出現(xiàn)過什么較大的金融風險。

此外，對于多數(shù)購房者來説，買房是為了居住，房價的漲跌又何必太在意呢？房價漲了，跟剛性購房者關系并不大，房價若是暴跌，該還的房貸還是要還的，這是契約精神。其實，商品房已經當作投資品來炒作，如果作為一種投資品，房價出現(xiàn)大起大落就很正常，只允許國內房價暴漲，不許房價下跌這是不正常的。

還有人認為，如果短期內房價跌去三成以上，購房者有集體棄房斷供的可能。實際上，銀行也不傻，首付三成，先確保銀行的安全，如果你再繳納三五年房貸，銀行把你房子的一大半的錢都拿到手了。如果真的有人在剛剛買房后，房價就選擇棄房斷供，那銀行也可以把購房者的房子交給法院拍賣，最終倒霉的還是購房者，銀行遭受損失的可能性極小。

房價如果出現(xiàn)暴跌，會對一些地方經濟產生影響，所以地方政府希望房價不要暴跌，而是緩慢的回歸合理的價位，實現(xiàn)軟著陸。這説明，我們對房地產業(yè)依賴太大，那么何不趁此機會擺脫對房地產的依賴，轉向高端制造業(yè)、高新科技、高端服務業(yè)等領域呢？

2008年金融危機后，美國經濟就開始走高科技道路，所以，美國經濟就靠消費、高科技來拉動。同樣，上世紀90年代，日本房地產泡沫破裂，日本經濟也開始走上高端制造業(yè)的道路。美日兩國在忍受短期內的陣痛，完成了經濟結構的轉型，現(xiàn)在日美兩國還不是在發(fā)達國家里領先的嗎？現(xiàn)在誰都知道，依靠房地產發(fā)展經濟是一條不歸之路。

更有一些人指出，房價暴跌會影響到其上下游幾十個產業(yè)的生存，會有大量人員失業(yè)。但實際上，由于高房價，人們把大量的資金都交給了開發(fā)商，在其他裝潢、家電、家具等領域投入資金就少了。如果國內房價出現(xiàn)較大幅度的下降，使得老百姓有能力購房，并且拿更多的錢用于購買其他商品，那么其他相關行業(yè)不是也振興了嗎？中國經濟需要各行業(yè)百家爭鳴，而不需要房地產投機炒房一技獨秀。

很多專家認為要及早建立房價暴跌預案，以防止未來發(fā)生系統(tǒng)性金融風險。但如果不是國內各大城市的房價集中大跌，房地產業(yè)對中國經濟影響并不是很大�，F(xiàn)在，我們應該讓房價穩(wěn)中有降，每年跌去15-20%，回歸居住屬性，與當?shù)孛癖娛杖胂鄴煦^。如果房價能夠持續(xù)慢慢陰跌下去，實現(xiàn)軟著陸，那么就可以把對國內經濟的風險降到最低程度。

房價暴跌，你確定你買得起房子？

我經歷過2008年，不過那會我剛畢業(yè)，沒什么錢，眼睜睜的看著房價跌一半，工資不可能漲，不被裁員就很不錯了，所以哪有機會抄底買房？

所以當時有機會抄底的就是中產階級，老板，有錢人，他們買入了大量的房產，之后這些房子漲了五六倍。

所以，即便房價暴跌，最終的結果依然是貧富差距更大。

房價暴跌，會有更多的人失去房子

房價暴跌，會導致兩個結果：

一、房子價值低于房貸金額，繼續(xù)還貸不如重新買個新房子，這會導致很多人斷供，然后對銀行造成很大的沖擊。

二、房價暴跌，會導致很多人失業(yè)，因為房地產行業(yè)是大行業(yè)，帶動幾十個細分行業(yè)，一榮俱榮，一損俱損，這就不是幾千萬人的問題了。這是非常大的社會問題。

失業(yè)了，很多人會還不起貸款，然后還是斷供，然后銀行收房，自身也遭受至少是流動性的損失。如果想快速變現(xiàn)，也要打折處理給資產管理公司或者法院的拍賣系統(tǒng)。

所以普通人為什么要希望房價大跌？2008年次貸危機，就是因為房價下跌，導致很多人斷供，然后引發(fā)了金融危機，普通人幾百萬失業(yè)，對他們有什么好處嗎？并沒有。

中國政府非常明白，可以說正常人都明白，寧愿讓房價不漲，橫在那，也不能暴跌。其實橫在那里，用通脹去消化，就是陰跌的效果。

所以，普通人，別整天做不切實際的夢了，今年房價打折了，剛需有錢就上車，再等又錯過一輪。

做任何事，都要看到事物發(fā)展的本質和規(guī)律。我個人2018年上車，買了房之后漲了50%，那些沒買的同學現(xiàn)在可郁悶了。一套房貴了好多錢啊。

投資就算了，幾年不漲還不如放銀行理財。

房價暴跌，對普通老百姓來說，可并不一定是好事，雖然對沒買房的人來說，可能房價變便宜了，容易買到房子了。

但大家想一想，對于已經買房的老百姓來說呢？可能就并不一定是好事了，比如說一個300萬的房子。貸款還剩200萬，如果跌到只剩150萬了，那這個房子怎么辦呢？要不要繼續(xù)還這個貸款呢？難道要拋給銀行嗎？給銀行之后又住在哪兒呢？

另外，房價真的如果下跌了，對于老百姓來說影響還有不少。不得不說，我們的經濟很大一部分是由房地產拉動的。那么如果這個產業(yè)進入了蕭條。未來很多工作崗位可能就會失去。

舉個簡單的例子，工地上的農民工兄弟可能找工作就會更費勁了。本來各工地都在招工，工人是很搶手的，但是想象一下，如果房地產變得蕭條了，房地產企業(yè)沒人愿意建房子了。那么工人就會變多，而崗位變少。這些人可能會失去工作，或者工資變低。

那對于做裝修、涉及等房地產上下游產業(yè)鏈的人來說，工作可能也都會成為一個問題。在房價暴跌的情況下，也許工作就沒了，也許工資會下降。

所以，房價對我們最好的方式不是驟降，不能暴跌。而是先保持平穩(wěn)。至少比我們工資要漲得慢一點，這樣等一等我們的工資，比如說我們工資翻了三倍了，房價只漲了1.5倍。這種情況其實對我們現(xiàn)在的經濟是更有利的，又能讓大家有更多的獲得感。