筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)沒有直接的影響。

但是可以讓房子多的人把房子扔出來(lái)賣掉，增加市場(chǎng)上住房供給，進(jìn)而平穩(wěn)房?jī)r(jià)水平。

在房地產(chǎn)稅問(wèn)題上，各種信息不斷，從“穩(wěn)妥推進(jìn)”到“穩(wěn)步推進(jìn)”，一字之差也可以看出新的進(jìn)展和動(dòng)態(tài)，在2019年的博鰲亞洲論壇上，房地產(chǎn)稅這個(gè)熱門話題，依然沒能避開，再次被提起。

一、博鰲論壇上，有兩位有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家分別是賈康和吳曉求對(duì)房地產(chǎn)稅的問(wèn)題發(fā)表了各自的看法，吳曉求認(rèn)為房地產(chǎn)稅開征的話“沒有正當(dāng)?shù)睦碛伞�，而賈康則提出，從其他國(guó)家上已經(jīng)有的成功經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，征收房地產(chǎn)稅其實(shí)是沒有任何障礙的。

其實(shí)，在對(duì)房地產(chǎn)稅的問(wèn)題上，業(yè)內(nèi)一直都有兩種觀點(diǎn)和不同的看法，一種是觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅其實(shí)是對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)征收的稅，由于房屋財(cái)產(chǎn)在交易過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)各項(xiàng)增值附加已經(jīng)交過(guò)一次費(fèi)用了，那么再次收稅存在不合理；并且成功地經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，都是建立在土地屬于個(gè)人的基礎(chǔ)上。

因?yàn)榉课莸呢?cái)產(chǎn)價(jià)值歸根結(jié)底包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：土地價(jià)值和房屋價(jià)值，而前者往往占據(jù)主導(dǎo)成分，所以如果前者沒能解決，那么房地產(chǎn)稅就可能存在重復(fù)收取的情況。另一種觀點(diǎn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，收取房地產(chǎn)稅是合理的，因?yàn)槠渌麌?guó)家早已成功，并且在我國(guó)部分城市試點(diǎn)效果很好，所以基本上不存在那么多的問(wèn)題和難度。不管如何，我們都看到，各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)稅的工作正在穩(wěn)妥推進(jìn)。

二、央媒透露信號(hào)，房地產(chǎn)稅相關(guān)工作“時(shí)間壓縮”？

要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)稅的相關(guān)工作，那么就需要幾個(gè)前提，根據(jù)新華網(wǎng)觀點(diǎn)，房地產(chǎn)稅的征收將會(huì)在“綜合稅制下房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的大幅清理或廢止”，這是其一；其二是，完成全國(guó)房地產(chǎn)的聯(lián)網(wǎng)，讓每個(gè)人、每個(gè)家庭擁有多少套房產(chǎn)能一清二楚地看到。根據(jù)前段時(shí)間的進(jìn)展情況來(lái)看，前者略有推進(jìn)，后者有明顯進(jìn)展。

央視近日對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間”相關(guān)工作做出了報(bào)告，在《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》中，提出要積極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”政策，快速建立不動(dòng)產(chǎn)“網(wǎng)上（掌上）登記中心”，構(gòu)建“外網(wǎng)申請(qǐng)、內(nèi)網(wǎng)審核”模式，實(shí)現(xiàn)服務(wù)的零距離。提出，要在今年年底之前，稅務(wù)、婚姻、住建等幾大部門相互之間就不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)信息的互聯(lián)互通。

三、作為房地產(chǎn)稅的前提條件之一，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的聯(lián)網(wǎng)登記，正穩(wěn)妥實(shí)施。

其實(shí)，房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)登記和查詢，在2019年并不是第一次提出，在2018年的時(shí)候就已經(jīng)被提上議程。一方面對(duì)于房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的管理具有很大的積極作用，另一方面對(duì)于與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收管理也有幫助和鋪墊作用。

房地產(chǎn)稅“倒計(jì)時(shí)”？央媒透露相關(guān)工作“新進(jìn)展”，有房人了解！我們都知道，房地產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是按照房屋財(cái)產(chǎn)價(jià)值的高低進(jìn)行征收的，如果家庭每個(gè)成員在全國(guó)范圍內(nèi)有多少套房子都沒弄清的話，怎么收取呢，所以積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)聯(lián)網(wǎng)工作，是房地產(chǎn)稅倒計(jì)時(shí)推進(jìn)的相關(guān)工作之一。

所以聯(lián)網(wǎng)查詢，一目了然地看清楚多少房產(chǎn)，這是一個(gè)必要的前條件。從根本上說(shuō)，聯(lián)網(wǎng)查詢與房地產(chǎn)稅的實(shí)施并不會(huì)影響房?jī)r(jià)問(wèn)題，這只是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范更上一個(gè)臺(tái)階，但是對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控能夠起到有效的幫助作用，協(xié)助快速實(shí)現(xiàn)調(diào)控結(jié)果。

征收房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)其實(shí)沒有什么大的影響。政府有錢征收房產(chǎn)稅的目的其實(shí)是為了擺脫目前各地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)多的依賴賣地收入情況。

由于房?jī)r(jià)上漲的過(guò)快，開發(fā)商為了利潤(rùn)通常會(huì)爭(zhēng)搶地塊，刺激了地塊價(jià)格的上漲。賣地，給政府帶來(lái)的收入也就越萊越多。

慢慢的，政府就形成了財(cái)政收入依賴賣地收入了情況了。

如果，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的情況，土地價(jià)格就會(huì)降低，政府的收入會(huì)急劇減少。

政府收入減少，支出也會(huì)相應(yīng)的減少，教育、醫(yī)療、交通、配套的投入也會(huì)減少，最終影響的還是普通大眾的利益。

所以為了解決這個(gè)問(wèn)題，政府會(huì)考慮增加稅收品類，提高財(cái)政收入，房產(chǎn)稅就是其中之一。

參考其他國(guó)家，房產(chǎn)稅的征收比例一般在2%左右，所以房?jī)r(jià)稍微一上漲，完全就可以覆蓋房產(chǎn)稅的成本。所以，房產(chǎn)稅并不會(huì)直接對(duì)房?jī)r(jià)上升和下跌造較大的影響。

不過(guò)房產(chǎn)稅征收可以減少那些房產(chǎn)投資著繼續(xù)投資房地產(chǎn)，畢竟如果擁有多套房子的話，房產(chǎn)稅加起來(lái)也不少了。

所以會(huì)有一些投資者出售房子，就會(huì)增加市場(chǎng)上商品房的供給量，供給增加會(huì)略微的降低一些住房?jī)r(jià)格。但是，并不會(huì)造成太大的波動(dòng)，因?yàn)楣┙o有限，畢竟大部分人買房還是為了居住。

所以房產(chǎn)稅的征收并不會(huì)造成房?jī)r(jià)較大的波動(dòng)，但是會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加健康。

房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升還是下降？

大家好，我是雨后的晴天更舒適，很高興來(lái)回答今天的問(wèn)題。

房產(chǎn)稅的征收離我們?cè)絹?lái)越近了，也就是一二年內(nèi)的事情。房產(chǎn)稅已經(jīng)是擺在大量囤積房產(chǎn)者頭上的陰霾。

但是很多人擔(dān)心，房產(chǎn)稅實(shí)施后，房東會(huì)把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，這無(wú)疑會(huì)抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致更多的人買不起房。

目前國(guó)家逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅主要原因有以下幾個(gè)：

首先，我國(guó)各城市的房產(chǎn)空置率高達(dá)20-30%之間。就連北京市中心的空置房也有100萬(wàn)套。這就意味著，少數(shù)人擁有大量房源，多數(shù)人卻買不起房。而推出房產(chǎn)稅后，能夠迫使更多的人把多余的房產(chǎn)推向市場(chǎng)或出租。增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)，那么國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源可以得到更合理的配置。

再者，過(guò)去沒有開征房產(chǎn)稅，稅收只是在交易環(huán)節(jié)征收，這就導(dǎo)致房?jī)r(jià)的持有環(huán)境上的稅負(fù)為零。而房產(chǎn)稅在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)開始增稅，可以使投機(jī)炒房者聞風(fēng)而退，改變對(duì)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期。大量房源供應(yīng)市場(chǎng)，調(diào)降目前的高房?jī)r(jià)。在房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中，房產(chǎn)稅可以起到直接打價(jià)高房?jī)r(jià)的作用。因?yàn)�，房地產(chǎn)調(diào)控這種政策干預(yù)市場(chǎng)的行為并非長(zhǎng)久之策。

所以，未來(lái)調(diào)控機(jī)制退出，長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)。而房產(chǎn)稅在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，更是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。

自分稅制改革以來(lái)，地方上的稅收大部分都要上交中央政府，這導(dǎo)致地方政府入不敷出，還好有了土地財(cái)政的支持。而未來(lái)房產(chǎn)稅的推出，就是為了讓地方政府彌補(bǔ)土地財(cái)政收入減少。

如果出臺(tái)房產(chǎn)稅，肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到了打壓作用，以及影響到炒房者囤房的心理預(yù)期。決策層積極推動(dòng)房產(chǎn)稅，主要是為了完善長(zhǎng)效機(jī)制、彌補(bǔ)地方政府土地財(cái)政減少的空缺，以及通過(guò)稅收杠桿來(lái)使房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源得到合理配置。

房產(chǎn)稅也會(huì)讓新房?jī)r(jià)格偏穩(wěn)，二手房房?jī)r(jià)逐年陰跌調(diào)整！

關(guān)于房產(chǎn)稅，正好早上發(fā)了一篇微頭條大致說(shuō)了一下！

這里在補(bǔ)充一下，正式出臺(tái)房產(chǎn)稅后，基本大部分家庭會(huì)依據(jù)自身情況，合理配置1到3套房產(chǎn)，其它基本會(huì)便宜處理，或者有部分有貸款的房子，房子出售價(jià)夠還貸款時(shí)，說(shuō)不定部分人直接”賣房還債“了。

房產(chǎn)稅出臺(tái)，穩(wěn)的是新房?jī)r(jià)格的預(yù)期，增加的是持有環(huán)節(jié)的成本，讓二手房房?jī)r(jià)合理回歸實(shí)現(xiàn)可能，海量的二手房到時(shí)變賣為租，租房市場(chǎng)也會(huì)穩(wěn)定回歸。

按照目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)已經(jīng)到了歷史高點(diǎn)，另外消費(fèi)人群的承受能力也到了限度。就是說(shuō)如果開征房產(chǎn)稅，房屋持有成本提高持有人肯定會(huì)加價(jià)出售。但是有一點(diǎn)最致命就是沒人能消費(fèi)，也就是失去市場(chǎng)。那么只有降價(jià)才能回歸市場(chǎng)。這就是結(jié)果！

問(wèn)題回顧：房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升還是下降？

我是{袁哥房產(chǎn)觀}，這幾年對(duì)于房產(chǎn)稅何時(shí)開征？一直都是大家關(guān)注的，尤其是這幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，擁有多套房和沒房或少房的資產(chǎn)差距越來(lái)越大，也就是貧富差距越來(lái)越大。在央行最新的調(diào)查報(bào)告，城鎮(zhèn)居民自住房率已達(dá)96%，但實(shí)際上在城市中仍有為數(shù)不少的沒房或者居住條件相對(duì)較差，尤其是央行報(bào)告中還提出了41.5%的城鎮(zhèn)居民擁有2套以上住房。一些被平均的希望通過(guò)房產(chǎn)稅來(lái)降低房?jī)r(jià)，一方面希望以此自己買得起房，另一方面也是希望調(diào)節(jié)貧富差距。

那么房產(chǎn)稅開征，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲還是下降？對(duì)此也有不同的看法，我認(rèn)為房產(chǎn)稅的在明確了開征時(shí)間，在準(zhǔn)備開征前一定·會(huì)·導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降，因?yàn)橐坏┐_認(rèn)征收，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期改變，引發(fā)的一系列變化，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)一定會(huì)下降。但是征收后，房?jī)r(jià)能·否繼續(xù)下降就取決于房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，也就是稅率的高低。因此這個(gè)度很重要，無(wú)論如何，房產(chǎn)稅的征收，只有刺痛多套房持有者，房?jī)r(jià)一定會(huì)降。下面我就分析房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因。

房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因

房?jī)r(jià)上漲的原因很多，但是其中重要的一個(gè)原因，就是大家普遍認(rèn)為未來(lái)的房子會(huì)漲，會(huì)有增值空間，會(huì)有收益，這也是大多數(shù)人持有多套房的原因，也就是對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，而房產(chǎn)稅的開征就是打破了這種預(yù)期，打破預(yù)期帶來(lái)的后果，才會(huì)使房?jī)r(jià)下降。那么房產(chǎn)稅打破預(yù)期帶來(lái)了那些后果，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降呢？主要有以下幾個(gè)方面。

01：直接導(dǎo)致對(duì)于新房投資需求的改變，降低了市場(chǎng)需求，供大于求房?jī)r(jià)下降。

（1）投資需求降低，炒房現(xiàn)象消失。

一切投資都是以獲取收益為目的，而且只有產(chǎn)生價(jià)格差才會(huì)有收益。如果房產(chǎn)稅開征意味著持有房屋成本增加，而預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲的可能在降低，那么投資需求暫時(shí)就會(huì)消失，購(gòu)買房屋的需求也會(huì)減少。

在新房市場(chǎng)，投資型需求就會(huì)暫時(shí)消失。

（2）普通居民保值增值需求降低。

在現(xiàn)階段中，由于物價(jià)上漲，通脹等原因。普通購(gòu)房者在滿足自住需求外，同時(shí)還會(huì)購(gòu)置房產(chǎn)，做為投資保值工具，這也是推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲的主要原因。

一旦征收房產(chǎn)稅，收取房產(chǎn)稅后沒有多大收益，房產(chǎn)保值增值的作用下降，也就不會(huì)再多購(gòu)置房產(chǎn)。

以我居住的日照市為例，新市區(qū)的居民普遍都有2套以上住房，主要原因在于，近幾年日照房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，尤其是新市區(qū)漲價(jià)的幅度更大，因此一些市民通過(guò)銀行貸款購(gòu)置房產(chǎn)用來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值保值。除自住外，把所投資的房產(chǎn)出租，獲取出租收益，彌補(bǔ)房貸。而且一有積蓄，還會(huì)利用銀行房貸繼續(xù)購(gòu)買。一旦征收房產(chǎn)稅，增加了持有成本，而且房?jī)r(jià)預(yù)期改變。就不會(huì)繼續(xù)購(gòu)買新房，對(duì)于新房的需求就會(huì)下降。

（3）提前購(gòu)房需求降低（也就是剛需需求）

現(xiàn)在有一種需求也是剛性需求，但是屬于提前的剛性需求，比如孩子只有十幾歲，還不到結(jié)婚年齡，但是家長(zhǎng)考慮到房?jī)r(jià)會(huì)上漲，就會(huì)提前考慮購(gòu)買，這在很多地區(qū)普遍存在。

而房產(chǎn)稅的征收，改變了大家的預(yù)期，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，就不會(huì)提前購(gòu)買。

02：引發(fā)二手房市場(chǎng)拋售潮，增加供應(yīng)量，引發(fā)房?jī)r(jià)下降。

一旦有房產(chǎn)稅開征的正確時(shí)間，多套房持有者，甚至包括2套以上的房屋持有者，擔(dān)心征稅，資產(chǎn)受損，同時(shí)擔(dān)心房產(chǎn)稅征后二手房難以賣出，在這雙重壓力下，一定會(huì)形成恐慌性拋售。二手房掛牌量大增，供應(yīng)量劇增。為售出自己的房產(chǎn)，也會(huì)改變對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，就會(huì)調(diào)低房?jī)r(jià)，但是都在降價(jià)，就會(huì)引發(fā)價(jià)格大降，同時(shí)影響到新房市場(chǎng)的價(jià)格。因此最終引發(fā)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)放價(jià)的的下降。

03：土地市場(chǎng)降溫，開發(fā)商預(yù)期改變，房屋成本降低。

房產(chǎn)稅的征收，改變了對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，同時(shí)引起二手房市場(chǎng)掛牌量大增，房?jī)r(jià)下降，從而引發(fā)新房?jī)r(jià)格的下降，因此房產(chǎn)稅的征收首先作用于二手房市場(chǎng)，從而影響到新房市場(chǎng)，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)供大于需，房?jī)r(jià)下降。

房?jī)r(jià)下降，市場(chǎng)低迷，直接作用于土地市場(chǎng)，開發(fā)商的預(yù)期改變和新房滯銷，庫(kù)存增加，拿地的熱情降低，土地市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)下降，土地成本也會(huì)降低，當(dāng)然也會(huì)使房?jī)r(jià)下降。

房產(chǎn)稅開征后，房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降？

房產(chǎn)稅開征后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降，還是先降后升？這時(shí)候主要取決于居民對(duì)于房產(chǎn)稅率的接受程度，同時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市差異，可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種情況。

01：開征后稅率過(guò)低

只有房產(chǎn)稅開征后，猶如懸在頭上靴子落地，他的影響就會(huì)真正顯現(xiàn)出來(lái)，如果稅率征收的不高，超出大多數(shù)的預(yù)期，對(duì)于房產(chǎn)投資的影響不大，居民處于資產(chǎn)保值要求，權(quán)衡利弊后，仍然會(huì)投資房產(chǎn)，房?jī)r(jià)就會(huì)按照以往的市場(chǎng)規(guī)律繼續(xù)，房?jī)r(jià)依然會(huì)在穩(wěn)定中房?jī)r(jià)上漲。

02：開征后，稅率適中，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩級(jí)分化。

如果稅率適中，起到平抑房?jī)r(jià)的作用，就只有看城市發(fā)展，也會(huì)出現(xiàn)兩級(jí)分化的作用，一些城市有于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口流入，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，而一些城市如三四線城市，隨著戶籍的放開，人口流出，房?jī)r(jià)就會(huì)下降。

03：房產(chǎn)稅稅率過(guò)高，房?jī)r(jià)就會(huì)下降，當(dāng)然這種情況發(fā)生的概率不大。

綜上：從以上分析看出，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，在確定征收具體時(shí)間前，由于改變了人們對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，同時(shí)改變了各類購(gòu)房者的需求，最主要的是直接作用二手房市場(chǎng)，使二手房掛牌量劇增，房?jī)r(jià)下降，又會(huì)間接作用新房市場(chǎng)，最終造成整個(gè)房?jī)r(jià)的下降，繼而引發(fā)土地市場(chǎng)的變化。因此房產(chǎn)稅出臺(tái)前，房?jī)r(jià)一定會(huì)降。

而房產(chǎn)稅出臺(tái)后，房?jī)r(jià)是否下降，這時(shí)候主要取決于居民對(duì)于房產(chǎn)稅率的接受程度，同時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市差異。

但就目前而言，房產(chǎn)稅真的在路上了，我們相信我們的政府一定會(huì)制定出合理的稅率，并且在適合的時(shí)候推出。

我是{袁哥房產(chǎn)觀}，專注專業(yè)房產(chǎn)23年，為你分享實(shí)用的買房賣房實(shí)用技巧，和房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，歡迎關(guān)注我

我認(rèn)為房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，在于助推而不是改變趨勢(shì)。

如果房地產(chǎn)處于牛市進(jìn)程中，由于房產(chǎn)稅帶來(lái)的成本上升，最終會(huì)體現(xiàn)到房?jī)r(jià)中去，導(dǎo)致房?jī)r(jià)會(huì)更快、更大上漲……

但是如果購(gòu)買力已經(jīng)透支，房?jī)r(jià)見頂，或者已經(jīng)進(jìn)入熊市，由于房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致持有者成本上升，會(huì)造成買方力量進(jìn)一步減少；而擁有多套房的人因?yàn)槌钟谐杀旧仙�，價(jià)格又不利，只能加速甩賣，從而市場(chǎng)進(jìn)一步惡化……

目前市場(chǎng)很明顯處于本輪房地產(chǎn)牛市頂部，大環(huán)境定調(diào)不讓炒房，炒房客必然退出，剩下的只有指望剛需了，目前為止，還有多少人沒房的？二套以上的比例還不小，這些房賣給誰(shuí)？所以，懸念在于什么時(shí)候開始跌，怎么跌。

題主的提問(wèn)還是有點(diǎn)模糊，首先應(yīng)該明確的是中國(guó)現(xiàn)行的稅制中，房產(chǎn)稅只是針對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋征稅，而占比為絕大部分的居民住宅是不征收房產(chǎn)稅的，所以至少目前來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收是不會(huì)影響居民住宅的價(jià)格的。

那么下來(lái)的回答就應(yīng)該分為兩部分，一是目前的房產(chǎn)稅征收是否會(huì)對(duì)被征稅的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的房?jī)r(jià)有影響;二是如果居民住宅房產(chǎn)稅開征的話，對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。

首先，房產(chǎn)稅按照稅種性質(zhì)區(qū)分，是財(cái)產(chǎn)稅，本質(zhì)上是直接稅，直接稅的含義通俗上來(lái)講就是對(duì)征稅個(gè)體現(xiàn)有的利益征稅，納稅人就是負(fù)稅人，是對(duì)納稅人手里的蛋糕下一刀取走一部分，征稅行為反過(guò)是納稅人的一種犧牲，從趨利的角度來(lái)看，納稅人必然要想辦法挽回?fù)p失，比如出租房屋就會(huì)加租金，轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，而自用的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房會(huì)在經(jīng)營(yíng)中籌劃些方法，但總體上來(lái)講這種轉(zhuǎn)嫁在力度是不夠的。所以納稅人持有房屋在出售時(shí)，必然會(huì)考慮到持有期間繳納的房產(chǎn)稅成本，出售的價(jià)格組成就會(huì)有加價(jià)的因素在內(nèi)，會(huì)對(duì)價(jià)格有所影響。

其次，如果新的房產(chǎn)稅開征，征稅范圍會(huì)擴(kuò)大至所有的居民住宅，我國(guó)從2005年開始針對(duì)新房產(chǎn)稅的開征進(jìn)行探討，2011年開始先后在上海重慶等地進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)內(nèi)容大都是對(duì)居民首套住宅不予征稅，也就是說(shuō)對(duì)老百姓剛需性住宅是不征稅的，從這點(diǎn)上來(lái)看，房產(chǎn)稅對(duì)價(jià)格的影響還是離我們普通人很遠(yuǎn)。而且新房產(chǎn)稅至今國(guó)家也沒有再有深入，進(jìn)展緩慢，短時(shí)間內(nèi)很難對(duì)房?jī)r(jià)有所影響；從試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)上來(lái)年，上海、重慶兩地的房?jī)r(jià)受房產(chǎn)稅影響也較少，同時(shí)，從國(guó)外，比如美國(guó)的房產(chǎn)稅征收來(lái)看，美國(guó)的房產(chǎn)稅是房產(chǎn)持有的基本保證，也就是說(shuō)你不繳稅，有可能就會(huì)喪失房屋產(chǎn)權(quán)，底特律的經(jīng)歷告訴我們，其開征的房產(chǎn)稅在特定時(shí)期反倒是對(duì)房屋價(jià)格的一種傷害。

總而言之，房屋的價(jià)格還是由供求關(guān)系絕定的，經(jīng)濟(jì)較好，發(fā)展較快的一線城市的房?jī)r(jià)依然會(huì)有所上漲，而三四線城市的價(jià)格上漲空間就會(huì)有所限制。房產(chǎn)稅只是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)很小的因素，最起碼對(duì)居民住宅房?jī)r(jià)的影響很小，所以我們普通百姓還是不必太上心

房產(chǎn)稅就是說(shuō)說(shuō)而已，根本不可能執(zhí)行，也不想去執(zhí)行。

這個(gè)話題已經(jīng)說(shuō)了好幾年了，在當(dāng)今的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，不要說(shuō)各大城市的數(shù)據(jù)可以很快就統(tǒng)計(jì)清楚，就是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)也能很快的就統(tǒng)計(jì)清楚。如果采取強(qiáng)硬的手段，我想沒有人隱瞞得住自己的房子。

所以我的判斷是，房產(chǎn)稅的執(zhí)行還是遙遙無(wú)期的。

對(duì)于不少人而言只要房?jī)r(jià)有一絲下跌的希望那么就要盯著某些東西。房地產(chǎn)稅現(xiàn)在就是很多人盼望房?jī)r(jià)下跌的最后一根稻草，但是房地產(chǎn)稅真的會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌嗎？

房地產(chǎn)稅是由地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅兩者組成的，目前房產(chǎn)稅在上海和重慶都有征收，但是我們顯然可以看到這兩個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)并未下跌，購(gòu)房者的意愿并未減退，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)也沒有逆轉(zhuǎn)。所以說(shuō)過(guò)分相信房產(chǎn)稅可以降房?jī)r(jià)的人，可以收回自己的自信。

其實(shí)房產(chǎn)稅如果征收了，可能不會(huì)引起房?jī)r(jià)下跌，反倒會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲。為什么這么說(shuō)呢？

現(xiàn)在雖然我國(guó)居民的住房子有率很高，但是人口流動(dòng)的趨勢(shì)也非常明顯，不少人在沒買到房之前或者在其他城市，都是靠租房來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的居住的。租房之后房東就占據(jù)了更多的主動(dòng)性，如果房產(chǎn)稅征收，全國(guó)的房東都面臨房產(chǎn)稅承受的壓力。那么這些成本會(huì)轉(zhuǎn)移到誰(shuí)的頭上？一定會(huì)轉(zhuǎn)移到租客的頭上，同樣在大量持有二手房的房東手中銷售出去的房產(chǎn)，一定也會(huì)將房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者的身上，由此房產(chǎn)稅也是會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的。

就目前的情況來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)遙遙無(wú)期，官方對(duì)于房地產(chǎn)稅只是建議穩(wěn)妥推進(jìn)，并沒有到真正立法實(shí)施的地步。因此，盼望房地產(chǎn)稅的人也就只能等著了，就算等到了也不會(huì)等來(lái)房?jī)r(jià)下跌的。