首先，我不是賣房的，也不是炒房的，我是個(gè)人民群眾，過年剛買了房子，我認(rèn)為不會(huì)降價(jià)，但是也不會(huì)怎么漲價(jià)，略微漲價(jià)到8000以內(nèi)是有可能的，指的高新區(qū)，老城區(qū)6000以內(nèi)，國(guó)家大力發(fā)展西安這大家也看到了，寶雞離西安也就不到一小時(shí)高鐵，寶雞周邊，天水11000每平米，平?jīng)?000每平米，都在寶雞隔壁，寶雞目前最高也才7000，老城區(qū)4000，不管天水還是平?jīng)龆疾蝗鐚氹u，所以寶雞房?jī)r(jià)并不高，說(shuō)工資低的，那是你沒去過平?jīng)龊吞焖�，那邊的人把寶雞當(dāng)市中心，說(shuō)鶴崗的那是來(lái)搞笑的，鶴崗市全市人口100萬(wàn)人，寶雞光市區(qū)人口已經(jīng)過100萬(wàn)了，全是人口376萬(wàn)，GDP和你沒法比，所以個(gè)人認(rèn)為寶雞房?jī)r(jià)，高新穩(wěn)定在8000以內(nèi)，老城區(qū)5000多，不會(huì)降，政府也不會(huì)允許。

我是一個(gè)最近想在寶雞買房的，但我想在等一年兩年，我覺得房?jī)r(jià)會(huì)降一點(diǎn)，不會(huì)降太多，但就算一平方降一百，那一套就能省一萬(wàn)多，反正也不急，原因一是寶雞高新區(qū)現(xiàn)在都有0首付的房了，這種現(xiàn)象讓人感覺房?jī)r(jià)不安穩(wěn)，有一種房產(chǎn)公司要提褲子跑路的感覺，二是寶雞的城市化率不高，沒有很多大企業(yè)，提供足夠多的崗位吸引更多的人來(lái)寶雞，甚至不少公司已經(jīng)搬離了寶雞，三是像恒大碧桂園這種高周轉(zhuǎn)的房產(chǎn)公司，就是想在極短的時(shí)間完成資金的周轉(zhuǎn)，短期房?jī)r(jià)高有利于他們，他們撤了以后是死是活才不管呢。四是寶雞市離西安咸陽(yáng)太近，競(jìng)爭(zhēng)壓力太大，我們單位有點(diǎn)錢的人都在西安咸陽(yáng)買房了，干嘛還在寶雞買��！現(xiàn)在買房總覺得高位接盤，但現(xiàn)在寶雞市地皮，物料，人工都在漲，加上之前拆遷掏出去的錢，成本也水漲船高�？偟膩�(lái)說(shuō)，我不相信它還漲，現(xiàn)在國(guó)家政策這么緊，一年半載以后看看成效。

寶雞人口沒有增加，你注意你身邊的人家但凡考上重點(diǎn)大學(xué)的有幾個(gè)畢業(yè)后回到寶雞就業(yè)？都流失了！你注意這么多年了寶雞除了外來(lái)了一個(gè)吉利汽車之外引進(jìn)了幾個(gè)大點(diǎn)的企業(yè)？而且吉利現(xiàn)在已經(jīng)是隔三見五仃工。而寶雞這些年出走的大企業(yè)有多少，而寶雞人的收入這些年來(lái)增長(zhǎng)了多少？寶雞的房?jī)r(jià)只是在奸商的操縱下上漲，並沒有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)支撐。現(xiàn)實(shí)是有很多炒房客一人手中有很多房子。沙灘上的高樓一陣大風(fēng)就很吹倒，不信就走著瞧吧。

看到大多數(shù)評(píng)論都是以發(fā)展、人口、經(jīng)濟(jì)角度的分析，我以成本角度來(lái)拙評(píng)一下

一、拿地成本

寶雞現(xiàn)在土地在400萬(wàn)/畝（金德管業(yè)已經(jīng)500萬(wàn)，之前拿到便宜土地不在本次評(píng)論范圍），按純住宅3.5容積率算，建成后建筑1714元/m2

二、建設(shè)成本

要達(dá)到3.5容積率，結(jié)構(gòu)類型以點(diǎn)式剪力墻為主，地上建設(shè)成本最低2500元/m2，地下及室外工程折合到總面積中約300元/m2

三、其他成本

銀行貸款及其他成本預(yù)估200元/m2

小計(jì)：4714元/m2

以上理論建立在最大容積率的基礎(chǔ)上，按現(xiàn)在的規(guī)劃要求來(lái)看，很難完全把面積建滿的，加上房地產(chǎn)利潤(rùn)，最低售價(jià)應(yīng)該在5500以上，所以，降價(jià)，不可能的，虧本生意沒人做

漲價(jià)，憑什么？看看當(dāng)?shù)氐暮⒆映鋈プx大學(xué)有幾個(gè)回來(lái)工作的，看看這幾年都有多少外地的年青人來(lái)這里工作的，沒有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，沒有前景可期，更沒有高額報(bào)酬，誰(shuí)會(huì)來(lái)這四五線小城市，一個(gè)城市沒有青年人才就沒有發(fā)展動(dòng)力，就沒有消費(fèi)能力，關(guān)鍵是如何吸引年青人愿意來(lái)你這里才行，只蓋大樓怕是不行吧

不允許降，一個(gè)樓盤從交工賣到現(xiàn)在己七年了，就東南向陽(yáng)方向賣出去三分之二，整個(gè)樓到現(xiàn)在沒賣出去三分之一。降也沒人要，漲價(jià)取庫(kù)存也沒人要。

房?jī)r(jià)每平1500.00合適

我看會(huì)降，往大說(shuō)寶雞只是個(gè)五線城市，房?jī)r(jià)沒有持續(xù)上漲空間，而且去年寶雞有的樓盤開盤就零首付，零首付恰恰說(shuō)明了寶雞房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟不堪，再者寶雞沒有啥吸引外來(lái)人口的產(chǎn)業(yè)，寶雞市只是把寶雞周邊農(nóng)村買房人消化了，但周邊人數(shù)就那么多人，消化完就沒有持續(xù)客戶，就說(shuō)我們村十有八九都買房了，試問寶雞房?jī)r(jià)憑什么上漲

可以明確的是，寶雞現(xiàn)在沒有0首付的房子，但是有幾個(gè)樓盤可以首付分期。年底了，有的開發(fā)商需要回款，會(huì)出現(xiàn)一些特價(jià)房，或者優(yōu)惠力度能大點(diǎn)。

具體要看你的需求，目前價(jià)格可以分為三個(gè)板塊:

西城區(qū):均價(jià)在4000-5200之間。

高新區(qū):價(jià)位區(qū)間在4500--7300之間（包括精裝）

老城區(qū):均價(jià)在6000左右

行政中心板塊:均價(jià)在4000--7500之間

這就要看你出于哪方面的考慮了，大多數(shù)人買房都是買漲不買跌，當(dāng)房?jī)r(jià)有所回落的時(shí)候，還想著再跌，結(jié)果漲得時(shí)候又后悔了；房?jī)r(jià)漲得時(shí)候想著趕緊買，可能還會(huì)漲。如果你是剛需，就不要考慮那么多了

大家忽略了一個(gè)重點(diǎn)，寶雞的城中村改造，有許多無(wú)證的安置房，一家三四套，有的偷偷賣，電梯高層也才四千多，過幾年，辦了證，這些房子進(jìn)入市場(chǎng)，肯定是買方市場(chǎng)，最起碼是壓制房?jī)r(jià)的一部分因素。