房?jī)r(jià)也是遵循“高者恒高”的法則的，所謂高者就是指核心位置的房?jī)r(jià)，這些房子位于城市中心，且數(shù)量不會(huì)再增，因此始終是物以稀為貴，說白了就是供不應(yīng)求，價(jià)格當(dāng)然不容易降下來。

不知道你說的環(huán)城四區(qū)的樓價(jià)依然堅(jiān)挺是從哪里得來的，是不是中介跟你說的，據(jù)我所知，天津房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了不少了，連帶房租也跟著一起降了不少。

我自己實(shí)際踩盤還有最近跟同事聊天都得到一個(gè)確切消息，天津市內(nèi)六區(qū)大部分還有環(huán)城四區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)降了不少了。

拿我附近的幾個(gè)小區(qū)，嘉華小區(qū)高點(diǎn)的時(shí)候一平米要45000左右，今年十一的時(shí)候我跟賣房的朋友聊天，他打算十一回來把嘉華小區(qū)的房子賣掉，現(xiàn)在估價(jià)也就30000多點(diǎn)了，而且還不好賣，中介說只能掛上去慢慢賣，要有賣5、6個(gè)月的準(zhǔn)備。

我同事今年開始賣西青的宏城御溪園，這是屬于環(huán)城四區(qū)的西青區(qū)，她賣了大概有半年多了，還沒有賣出去，經(jīng)常聽到她接聽中介的電話，80多平的房子打算賣180萬左右，中介說大多數(shù)買房的心理價(jià)位是170萬，要知道宏城御溪園17年底她說最高價(jià)220萬左右，今年雖然沒有大降，但是比年初也降了一點(diǎn)，而且現(xiàn)在越來越難賣。

再就是我去年賣的東麗區(qū)東麗湖的萬科的房子，90平賣了100萬多一點(diǎn)。今年我再看網(wǎng)上相同戶型的房子已經(jīng)是95、90萬左右了，實(shí)實(shí)在在的比去年降了十萬。還能說環(huán)城四區(qū)的房子買有降價(jià)嗎。

再就是我同事在團(tuán)泊湖買了一套房子，那邊環(huán)境好，交通差，是作為婚房來用的。聽她說今年也降了不少，比去年降了大概10%，比最高點(diǎn)也降了30%左右。

還有就是津南區(qū)，我同事前兩年買的期房，今年才交房，還沒住進(jìn)去，房?jī)r(jià)已經(jīng)降了。他目前是在津南租房住，他說由于津南的房?jī)r(jià)萎靡，房租也降了，他剛換了一個(gè)地，三室一廳才1500，還不要物業(yè)費(fèi)，去年他租的相同戶型要1700。

我感覺今年天津的房市已經(jīng)進(jìn)入了買方市場(chǎng)了，大多數(shù)人只看不買，觀望情緒濃厚，所以說有人跟你說房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺可能是賣房的在忽悠你，還是要你自己多去踩盤看看，不要只聽新聞和中介。

要是天天看媒體，就可以住馬路了

環(huán)城四區(qū)已經(jīng)跌回開盤價(jià)了，以西青旭輝御府為例，開盤一萬七八，現(xiàn)在二手房一萬八九

上三區(qū)尤其學(xué)區(qū)房 根本沒降 甚至微漲 獨(dú)單落戶房一房難求 為什么 因?yàn)樯�！邊邊沿沿為什么降�?因?yàn)闃潜P遍地

別的地方不知道，河西土城這里5月份大概均價(jià)45000我是看馬路上德祐跟鏈家站街立小牌子那幫人聊天問的，現(xiàn)在10月份大概在40000－41000左右。

全國(guó)如此。等謝幕的那一刻，我與汝俱焚。

個(gè)人認(rèn)為最重要的兩個(gè)關(guān)鍵詞：一小時(shí)生活圈（或一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈），高考移民。

聽說過：半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈這個(gè)概念嗎？天津恰好在這個(gè)圈子里面。

當(dāng)天津的房?jī)r(jià)可以對(duì)沖雙城生活的的不便，或者京津通勤的時(shí)間小或等于北京五環(huán)六環(huán)通勤時(shí)間的時(shí)候，必然使得天津房?jī)r(jià)對(duì)標(biāo)北京五環(huán)六環(huán)。

而天津的高考便利，又使得高考移民推高了天津房?jī)r(jià)。

其他因素也有，比如：自貿(mào)區(qū)、天津口岸等等，都不如前面兩個(gè)來的直接。

為何？炒作依舊�。�！

最近所有開發(fā)商已經(jīng)放出消息了“天津要放開限購(gòu)”。政府沒有澄清！最近已經(jīng)開始漲價(jià)了！暗流涌動(dòng)啊！