別說是20%，就算目前有50%的空置房，房?jī)r(jià)也不會(huì)有大幅的下跌。

現(xiàn)在不是空置房多少的問題，而是房?jī)r(jià)大跌極有可能動(dòng)搖國(guó)本的問題。

現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)已經(jīng)將幾十上百種行業(yè)，以及銀行、國(guó)土、稅務(wù)、建設(shè)等多個(gè)部門捆綁在了一起。

已然發(fā)展到一榮俱榮一損俱損尾大不掉的地步。

不是說單純的靠下調(diào)房?jī)r(jià)或者降低土地價(jià)格就能解決的。

這么多年的房地產(chǎn)發(fā)展，拉動(dòng)了太多行業(yè)的發(fā)展。

比如：以前的水泥廠一年生產(chǎn)1萬噸，利潤(rùn)100萬。隨著房地產(chǎn)發(fā)展需求量劇增，現(xiàn)在一年生產(chǎn)100萬噸，利潤(rùn)1個(gè)億。

房?jī)r(jià)的大幅下跌必定造成相關(guān)行業(yè)需求量的驟減，相關(guān)企業(yè)的產(chǎn)量和利潤(rùn)也相應(yīng)的大幅降低，這是那些企業(yè)不愿看到的。

房地產(chǎn)牽扯面太廣了，房地產(chǎn)的下行趨勢(shì)很可能會(huì)引發(fā)相關(guān)各行業(yè)的大蕭條。

國(guó)家是不允許這樣的事情發(fā)生的。

可也不能一直無限制的膨脹下去。

所以說現(xiàn)在房地產(chǎn)對(duì)國(guó)家來說也是個(gè)大難題��！沒有個(gè)萬全的對(duì)策和漫長(zhǎng)的時(shí)間是很難解決的。

中國(guó)空置率在50%左右！看看高層住宅晚上亮燈的有幾戶？前些年僅幾個(gè)一線城市炒漲翻倍，因?yàn)橐痪�城市地理位置特殊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)成了許多炒房大鱷的首選！2016年二線城市房?jī)r(jià)低時(shí)購房理性無人搶，二線以下城市可謂平民城市，尤其2017年有多少同樓盤炒漲翻倍導(dǎo)致一系列也跟風(fēng)炒漲！可謂五年來房?jī)r(jià)炒漲最多最快最廣！開發(fā)商和炒房客純暴利！卻讓房奴接盤背幾十年房貸支柱經(jīng)濟(jì)？有錢人早就多套了，炒漲翻倍除有錢人買誰接盤？畸高房?jī)r(jià)禍國(guó)殃民！國(guó)外都無炒房囤房的，唯獨(dú)中國(guó)炒房囤房瘋狂十幾年了，可謂全民炒房，看看高層住宅晚上亮燈的有幾戶？只有讓炒房客團(tuán)徹底死心！使其手里大量空置房出手房?jī)r(jià)才會(huì)真降！國(guó)際上都采用套內(nèi)面積交易的！唯獨(dú)中國(guó)有20~30%公攤面積這很不公平也不合理！住房事關(guān)民生大事！50%房子應(yīng)由政府建設(shè)供給按成本價(jià)銷售給無房者即:地價(jià)、原材料、人工價(jià)格、各種稅收都按市場(chǎng)和規(guī)定算！這樣不影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府財(cái)稅收入！可省去開發(fā)商和炒房客的純暴利！……

一個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理就是：供過于求會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下降。20%的空置率為什么房?jī)r(jià)不跌呢？投資角度告訴我們：違反常識(shí)的事情要么是另有原因，要么是騙子！

20%的空置率但是房?jī)r(jià)不跌反漲，這是違反常識(shí)的，那么到底是另有原因還是本就是“騙子”？筆者認(rèn)為是“騙子”，20%的空置率是虛假的，關(guān)于空置率這個(gè)問題，筆者寫了多篇文章進(jìn)行了分析，結(jié)論就是：這不是事實(shí)！

中國(guó)的官方機(jī)構(gòu)從未公布過“空置率”，所以并沒有官方數(shù)據(jù)來支撐，20%空置率的出處是什么？

經(jīng)過筆者查詢，這個(gè)數(shù)據(jù)來自于西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的一個(gè)研究中心的一份報(bào)告，這份報(bào)告一經(jīng)發(fā)布后，這個(gè)數(shù)據(jù)就被各大媒體引用。

不過筆者是個(gè)較真的人，特意去官網(wǎng)查看了當(dāng)時(shí)的報(bào)告原文，原文中對(duì)“空置率”的定義是這樣的：在調(diào)查人員上門調(diào)查時(shí)，屋內(nèi)沒人的都算空置率的范圍（這就存在兩種情況：第一是房子沒有人居住，是真正的空置房。第二就是居住的人外出了，這個(gè)房子本身是有人居住的），所以我們可想而知，這種方法得出來的空置率和我們理解的空置率是有很大差距的。

當(dāng)前關(guān)于住房面積唯一的數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)局最近公布的城鎮(zhèn)居民人均居住面積是39平米，農(nóng)村人均居住面積是47平米，這個(gè)是目前為止官方對(duì)于居住面積最權(quán)威的數(shù)據(jù)。

今年初任澤平團(tuán)隊(duì)也做過一個(gè)類似的分析報(bào)告，得出的結(jié)論是中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積是33平米，這個(gè)數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)局公布的有一定差距，不過還是處于同一量級(jí)的。

以上的人均居住面積都是指“建筑面積”，而非“使用面積”，和英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、日本都有一些差距，和美國(guó)差距最大，因?yàn)槊绹?guó)的人均居住面積是60多平米。

無論是39還是33都無法說明空置率達(dá)到了20%的水平，而任澤平給出的戶套比是1：1.03，而在我們實(shí)際中，子女婚后和父母共用一個(gè)戶口是很常見的現(xiàn)象。按照真正的戶套比其實(shí)是不到1：1的，中國(guó)目前每年有1000多萬人口進(jìn)入城鎮(zhèn)生活，這個(gè)新的需求還在不斷的產(chǎn)生。

所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是供不應(yīng)求的局面。

一，有5個(gè)方面在主觀或客觀上就不希望房?jī)r(jià)降下來

1，政府不希望房?jī)r(jià)降下來，因?yàn)槟壳爸袊?guó)的地方財(cái)政收入的很大一部分是依靠賣地來維持

2，銀行不希望房?jī)r(jià)降下來，因?yàn)槟壳爸袊?guó)的銀行被房子給綁架了，房?jī)r(jià)一旦降幅太大，則一部分房子的持有人會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的凈值小于剩余貸款額，則會(huì)有很多人不會(huì)還貸，進(jìn)而贊成金融危機(jī)

3，已買房的人不希望房?jī)r(jià)降下來，因?yàn)橐呀?jīng)持有房子了，當(dāng)然是希望房?jī)r(jià)天天漲了

4，地產(chǎn)商不希望房?jī)r(jià)降下來，因?yàn)榈禺a(chǎn)商當(dāng)初向地方政府拿地的時(shí)候的成本在那里了，如果房?jī)r(jià)下來了，他們就會(huì)虧本，商人逐利

5，炒房的人，這個(gè)群體與資金也是很大的，中國(guó)有錢人很多，而中國(guó)的投資渠道有限，除了地產(chǎn)就是股市，他們希望這個(gè)地產(chǎn)故事一直下去

二，只有兩個(gè)方面希望房?jī)r(jià)降下來

1，未買房的人，他們最著急，房子天天漲，工資永遠(yuǎn)漲不過房子與其他物價(jià)的通脹

2，政府，剛才說了政府從財(cái)政收入的角度來說，不希望房?jī)r(jià)降下來，但從社會(huì)穩(wěn)定的角度上來說，政府又希望房?jī)r(jià)下來，所以才有了政府的一系列的調(diào)控政策，讓房子漲的慢一點(diǎn)，即能滿足需要購房的人需求，又能滿足其他的各方力量的需求

三，從供需的角度分析哪些城市的房子會(huì)漲或會(huì)降

1，一二線城市的房子大概率未來還會(huì)小幅上漲，因?yàn)橐欢�線城市對(duì)優(yōu)質(zhì)的人才吸引力會(huì)越來越強(qiáng)，而優(yōu)質(zhì)的人才是買房的主力軍

2，其他城市的房子大概率未來會(huì)不漲或稍降，但不會(huì)大幅下降，因?yàn)�，其他的城市的�?yōu)質(zhì)人才都去大城市了，留下來的都是經(jīng)濟(jì)能力有限的，自然無法消費(fèi)得起房子

道理很簡(jiǎn)單，說一下大家都明白了，所以不要再瞎猜了。

1.房地產(chǎn)在我國(guó)屬于超發(fā)資金蓄水池，和股票市場(chǎng)一樣，絕大多數(shù)資金都是對(duì)抗國(guó)際金融波動(dòng)時(shí)超發(fā)的本國(guó)貨幣。比如說，2003年美元流進(jìn)中國(guó)1000億，2008 年美元流出1100億，其中根據(jù)增加的資金，2003年，中央銀行會(huì)增加6500億的人民幣印發(fā)量（1:6.5匯率），然后投入市場(chǎng)，美元退出后，這6500億確沒有銷毀，而是定向流入房地產(chǎn)或者股票市場(chǎng)，當(dāng)然，流入房地產(chǎn)是最保險(xiǎn)的，即可以保值，又可以增加相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就這樣經(jīng)過了40多年，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)變得越來越大，說句難聽點(diǎn)的，就是中國(guó)的房地產(chǎn)把未來十年的房子都造完了，這就是房地產(chǎn)走到今天最原始的資金來源：超發(fā)貨幣催生的蓄水池，沒有房地產(chǎn)，也會(huì)有其它產(chǎn)業(yè)來承擔(dān)蓄水池的功能。

2.房地產(chǎn)超發(fā)資金蓄水池的功能一時(shí)間還沒有其它替代產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)蓄水池還不能放水，試想一下，房?jī)r(jià)下跌，大批購房，將會(huì)變現(xiàn)多少錢，這些錢流通到哪個(gè)領(lǐng)域都會(huì)催生產(chǎn)能過剩，最終流向居民消費(fèi)品，那這個(gè)通貨膨脹率得上天了，試想下今天的大米2元一斤，房?jī)r(jià)下跌20％后，大米4元一斤，普通民眾有多少能承受這樣的結(jié)果，房?jī)r(jià)下跌就是洪水漫灌金山，淹死的是整個(gè)國(guó)家，有可能20年我國(guó)經(jīng)濟(jì)都緩不過勁來。

3.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)開放的緩沖棉，代表著全民力量，中國(guó)人講究衣食住行，衣食為天，不能動(dòng)了這個(gè)根基，吃不飽穿不暖就會(huì)出大事，但是住不好確可以克服，住的成本高也可以克服，所以說，房地產(chǎn)能起到蓄水池的作用，是我全國(guó)人民對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)，而且是舉全家之力再支持國(guó)家開放，也只有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)才能調(diào)動(dòng)全中國(guó)的力量支持改革開放。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)為我國(guó)開放承擔(dān)了太多，是時(shí)候縮減房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)了，怎么縮減，

降低對(duì)外資的依賴，提高人民幣流通范圍，就是人民幣國(guó)際化，金融抗風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)，人民幣流通監(jiān)控加上，控制通貨膨脹能力加強(qiáng)，以此來降低房地產(chǎn)蓄水池的用量。

制定符合現(xiàn)階段的房地產(chǎn)最高負(fù)債率規(guī)定，淘汰高負(fù)債率房企，降低房企開發(fā)熱度。

穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，每年適當(dāng)放水（有計(jì)劃降價(jià)促銷），配合貨幣發(fā)行總量調(diào)控。

加大“行”的投資，培養(yǎng)公共出行基礎(chǔ)建設(shè)和個(gè)人出行消費(fèi)。分擔(dān)房地產(chǎn)蓄水池的壓力。

鼓勵(lì)大型房地產(chǎn)企業(yè)抽出可觀資金投入半導(dǎo)體，科技農(nóng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資金轉(zhuǎn)移。

總而言之，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走到了歷史的拐點(diǎn)上，這個(gè)時(shí)候最需要的是穩(wěn)定，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就是穩(wěn)定國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，就是穩(wěn)定民心。

這下說明白了吧，想買房的，等等吧，兒女的房是買得起的，只是不是現(xiàn)在。

牛奶倒到海里也不給你喝！

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里，國(guó)家政策只是宏觀引導(dǎo)，微觀上決定價(jià)格的高低是資本的主人，也就是常說的“企業(yè)家”。而房企綁架著金融機(jī)構(gòu)，國(guó)家絕對(duì)無法承受金融動(dòng)蕩。企業(yè)家們就這樣抓著你的蛋，就是不降價(jià)，看你怎么辦。

降價(jià)就是鐵定虧，甚至破產(chǎn)，并且剛需就被消化了；不降，蛋疼的時(shí)候就會(huì)救市。前一段時(shí)間看了一個(gè)剖析房市走向的文章，其中一段話很有意思:……房?jī)r(jià)一直漲，匯率一直跌。這樣做的結(jié)果銀行的賬面好看，房企始終還是有能力還貸，所有的局面都平和。

房?jī)r(jià)不僅僅涉及房企、銀行，那么多已經(jīng)購房的百姓能忍受降價(jià)嗎？漲的時(shí)候瘋了，跌的時(shí)候再瘋就麻煩了！

本文只是分析，不帶觀點(diǎn)，不喜勿噴！

樓盤網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！

其實(shí)就是因?yàn)榭罩寐矢�，房�(jī)r(jià)才高的。

空置率高代表什么？代表著房子沒有被利用起來，浪費(fèi)了大量的資源，就算本來房子夠住了，但因?yàn)榇罅抠Y源沒被利用所以房?jī)r(jià)就會(huì)變高。

在中國(guó)樓市空置率高不是因?yàn)榉孔佣�，而是因�(yàn)榉孔痈�本就沒有被用起來。

舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，比如市場(chǎng)上一共有100個(gè)人需要買房，市場(chǎng)上也有100套房子，本來每個(gè)人否能買到一套房子，但有20個(gè)人買了兩套房子，并把多買的房子空著，這樣整個(gè)市場(chǎng)就只有80套房子能用來交易了。100個(gè)人搶80套房子，價(jià)格自然會(huì)上漲。

關(guān)心樓市的人應(yīng)該都會(huì)發(fā)現(xiàn)一些城市的新城區(qū)房?jī)r(jià)都比較高，但新城區(qū)里的樓盤晚上亮燈的房子并不多，甚至于在一些樓盤里有70%的房子晚上不會(huì)亮燈，但就算是這樣這些新城的房?jī)r(jià)依舊比一般地區(qū)高，這是為什么呢？還不就是因?yàn)檫@些新城大量的房子被炒房者控制著，房子沒能充分流入市場(chǎng)，高空置率推高了房?jī)r(jià)。

所以在開發(fā)商開盤的時(shí)候大家會(huì)發(fā)現(xiàn)總是沒有房源，這是為什么呢？就是因?yàn)殚_發(fā)商在有意制造房源緊缺的假象，給大家營(yíng)造一種供不應(yīng)求的假象，引起大家爭(zhēng)搶，實(shí)際上這些房子根本就沒有賣出去，而是空著的。

所以想要解決房?jī)r(jià)過高的問題，就必須要把這些空著的房子利用起來，讓市場(chǎng)供需關(guān)心回歸平衡狀態(tài)。

這也是為什么樓盤網(wǎng)關(guān)注房產(chǎn)稅和空置稅的原因，因?yàn)樵跇潜P網(wǎng)看來，當(dāng)房產(chǎn)稅和空置稅將有效改善樓市空置率居高不下的局面。雖然目前還不知道房產(chǎn)稅和空置稅到底會(huì)如何進(jìn)行征收稅費(fèi)，但有一點(diǎn)可以肯定的是，那就是手里有多套房產(chǎn)并且沒有被利用起來的人會(huì)面臨巨額稅費(fèi)，光這一點(diǎn)就能夠后炒房者手里多余的房子才會(huì)流通到市場(chǎng)上，不會(huì)像以前一樣空在那里等著升值。

現(xiàn)在唯一的問題就是，那就是國(guó)家到底什么時(shí)候才會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅政策和空置稅政策？樓盤網(wǎng)希望這一天能夠早點(diǎn)到來。

奸商太多，房地產(chǎn)是個(gè)深水港。

就是樓子多多養(yǎng)蚊也不會(huì)便宜買的。我們每年地產(chǎn)商市場(chǎng)都要翻翻賺錢，我們從懂得賺小錢到去賺大錢，原后到深水港一樣利潤(rùn)，你需要買就買，你不買無所謂，賣多月成本又漲多些，不論我們?cè)跸耄�你是買的始終都會(huì)買，反正就不能便宜賣。

工資2500元，去搶著買樣200百元至800萬元一套，愿者上勾。

我們自己搶著做負(fù)資產(chǎn)家庭，反正有樓住就萬歲，無樓住就是廢柴不用取媳婦了。

買一套樓可能還幾十年債，銀行說可以還到你死后留給你孫子在還，愿接受你就可以買。

因?yàn)閯傂鑶�？所以我們�?guó)家要保持增長(zhǎng)，買得越貴越好，說得下次賣地又可以賣貴點(diǎn)，說是你們2500元工資又怎樣，你們還是死死地?fù)屩�買呀，我們房地產(chǎn)商的房子從來沒丟慌過。

你們?nèi)绻�不買，我就分給專業(yè)買賣房中介去賣，可能比我們房地產(chǎn)還賣得貴。你看每次一開盤就封住了，已經(jīng)封盤賣清，看中國(guó)多有錢，購買多過。

加油加速建房，剛需人類多多都要，慢點(diǎn)可能買不到。

一個(gè)市蓋起了10000套房子。能全款買房子的或許不到500。房地產(chǎn)或許這時(shí)候就覆滅了。國(guó)家也會(huì)發(fā)展不起來。銀行介入了�？梢宰尯芏嗪芏嗟娜速J款買房。這樣銀行有利可圖。房地產(chǎn)老總也賺大錢。也給國(guó)家?guī)�來了大量的稅。也帶�?dòng)了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。包括酒店。醫(yī)療。旅游。金融。房?jī)r(jià)在增長(zhǎng)的過程中，很多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)也在增長(zhǎng)。當(dāng)然除了買不起的房的，還在默默打工打算買房的。這些人中國(guó)到現(xiàn)在我敢說有一半……但是在大局上看，沒人會(huì)在意的。

這里說一個(gè)簡(jiǎn)單的例子。有人肯定會(huì)貸款。需要抵押的�，F(xiàn)在的100萬房子貸款80萬。銀行肯定樂意。甚至一些繁華地段的地皮都可以貸款上億。如果房?jī)r(jià)下降了。銀行都可能虧破產(chǎn)。至于后邊連鎖反應(yīng)誰都無法預(yù)料，有可能國(guó)家都承擔(dān)不起。

這個(gè)社會(huì)就這樣。沒有哪一個(gè)國(guó)家不是這樣的。只是有差距。就好像金字塔。下邊是6億房奴。在下邊是連房奴不是的。維持了這樣一個(gè)結(jié)構(gòu)。

房子的空置率遠(yuǎn)大于20%.但是房?jī)r(jià)為什么沒有跌？

房?jī)r(jià)有一雙無形的大手控制著價(jià)格，表面沒有跌，但是市場(chǎng)心理價(jià)差已經(jīng)是越來越大，這樣等新的低價(jià)地蓋成房后，這些高價(jià)地的房子將錯(cuò)過最佳拋售機(jī)會(huì)，被活活套死，唯有更大的割肉才能賣出。

維穩(wěn)是政策要求，但是政策底從來都不是市場(chǎng)底，市場(chǎng)底是在人心里。

莫急莫急，靜觀其變吧。

新房加一跌，二手房?jī)r(jià)會(huì)坍塌。所以現(xiàn)在是維穩(wěn)期。

現(xiàn)在二手房已經(jīng)跌的蠻多的了，如果不是刻意買新房，急用的話，可以買二手房，按一八年十月房?jī)r(jià)，打七折應(yīng)該可以買到房。